Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015.
Полный текст постановления изготовлен 25.02.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу N А79-2498/2014, принятое судьей Трусовым А.В., по иску открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики" к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии:
- от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от истцов - открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики" - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления N 12833, 12834, 12576),
открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее - ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" (далее - ООО ПКФ "Надежда") об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - ООО "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда", заложенное по договору об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011, договору об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, договору о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012:
- - швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887;
- - склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв. м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890;
- - административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889) путем продажи с публичных торгов и определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определенной в отчете N 0-0180/2014, что составляет 18 320 000 руб.
Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики" определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.04.2014 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 02.07.2014 - в качестве соистца с требованием о взыскании 3 764 386 руб. 96 коп., поскольку кредит частично погашен фондом в качестве поручителя.
Определением суда от 02.07.2014 принято изменение наименования истца с открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
Решением от 26.11.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ПКФ "Надежда" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает, что первоначальная продажная цена заложенных объектов недвижимости, определенная Арбитражным судом Чувашской Республики, существенно ниже их действительной рыночной стоимости. Заложенные объекты недвижимости были приобретены ответчиком в собственность на кредитные средства, привлеченные по кредитному договору N 49/11-ДИ-1 от 10.054.2011. Согласно отчету аккредитованной при ОАО "НОМОС-БАНК" экспертной организации ООО "Эксперт-профит" N 94/08-11 от 30.09.2011 общая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 20.08.2011 составила 64 995 952 руб. Согласно отчету истца рыночная стоимость всех объектов недвижимости по состоянию на 26.12.2013 составляет 22 900 000 руб., что практически в 2 раза меньше цены по отчету N 94/08-11 от 30.09.2011. Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы, произведенной в рамках данного арбитражного дела ООО "Аудиторская компания "Эталон" N 5 от 14.10.2014, рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила всего 18 811 513 руб., что вызывает сомнения в объективности заключения судебной экспертизы. Судебным экспертом не учтено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества, здания и строения были ответчиком существенным образом реконструированы и улучшены: была произведена отделка полов, стен, потолков, установлены евроокна, заменены двери, выполнены внешние отделочные работы. Кроме того, данные объекты недвижимого имущества расположены в с. Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, данная территория Чувашии характеризуется высокой рыночной стоимостью расположенных на ней объектов недвижимого имущества (зданий и земельных участков).
Заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что существенное занижение судебным экспертом рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости является нарушением статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, и повлекло вынесение Арбитражным судом Чувашской Республики решения об обращении взыскания на заложенное имущество по необъективно заниженной первоначальной продажной цене, что нарушает права и законные интересы ответчика.
Кроме того, заявитель полагает, что действия истца по неоднократному повышению процентных ставок по кредитным договорам ответчика без каких-либо финансово-экономических предпосылок, при безвыходном положении ответчика, содержат признаки злоупотребления правом.
ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики", возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указали на их несостоятельность.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Номос-Банк" (кредитором) и ООО ПКФ "Надежда" (заемщиком) 13.04.2011 заключен кредитный договор N 49/11-ЧКЛ, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши (кредиты) на условиях, указанных в кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договора N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 лимит кредитной линии составляет 35 000 000 руб., срок кредитной линии - до 28.12.2015, процентная ставка - 16,5% (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 07.09.2012).
Согласно пункту 3.1 кредитного договора от 13.04.2011 при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки.
28.03.2012 между истцом (кредитор, банк) и ответчиком ООО ПКФ "Надежда" (заемщик) был заключен кредитный договор N 018-00058/ВКЛ, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 12 000 000 руб., на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой заключения договора, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в срок и уплатить проценты.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору, процентная ставка по кредитной линии составляет 17,5% годовых.
Заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика были предоставлены кредиты, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету заемщика, банковскими ордерами.
В силу пункта 4.1.2 приложения N 1 к кредитным договорам кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести списание денежных средств с расчетных счетов заемщика при наступлении хотя бы одного из событий, перечисленных в договоре, в том числе, в случае, если имеется просроченная задолженность заемщика по кредитному договору и/или по любому другому договору, заключенному с кредитором.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2014 по делу N А40-33853/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно - коммерческая фирма "Надежда", общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда", общества с ограниченной ответственностью "Хлопковый рай", общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская хлопчатобумажная компания" в пользу НОМОС-БАНК (открытого акционерного общества) взыскана задолженность по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в сумме основного долга 7 911 689 руб. 39 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 407 282 руб. 94 коп., неустойки за просрочку оплаты суммы основного долга в сумме 606 322 руб. 94 коп., неустойки за просрочку оплаты процентов в сумме 36 042 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2014 по делу N А79-5640/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" и общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" в пользу открытого акционерного общества "Номос-Банк" взыскано 17 226 650 руб. 55 коп. в счет возврата кредита, 817 675 руб. 95 коп. процентов, 973 560 руб. 82 коп. пени, а также 118 089 руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине.
В обеспечение исполнения обязательств ООО ПКФ "Надежда" по кредитному договору от 28.03.2012 N 018-00058/ВКЛ между ЗАО "Номос-Банк" и АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" (поручитель) заключен договор поручительства N 018-00058/П05 от 28.03.2012, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств, возникших из кредитного договора N 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в части возврата фактически полученной должником суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.
Пунктом 1.2 договора поручительства стороны определили, что ответственность поручителя и заемщика является субсидиарной и ограничена суммой в размере 6 000 000 руб.
Во исполнение обязательств по договору поручительства 09.06.2014 АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" частично оплатила задолженность ответчика по кредитному договору N 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. платежными поручениями NN 393, 394 от 09.06.2014, в том числе 3 639 3677 руб. 12 коп. по основному долгу, 125 009 руб. 84 коп. по процентам за пользование кредитом.
Ссылаясь на нарушение заемщиком (ООО ПКФ "Надежда") условий кредитного договора, истцы обратились в суд с настоящим иском.
По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 Банк и ООО ПКФ "Надежда" заключили договоры об ипотеке.
- Между сторонами заключен договор об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011, дополнительное соглашение от 12.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ "Надежда"), предмет залога которого является: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв. м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890); склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В; (склад) сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- Между сторонами заключен договор об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение N 2 от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ "Надежда"), предметом залога которого является: (земельный участок) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1375 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889); административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887; швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014; двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь - 275,1 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адреса объектов: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012, дополнительному соглашению N 1 от 07.09.2012 банк и ООО ПКФ "Надежда" заключили договор о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012 тех же самых объектов недвижимости.
Недвижимость принадлежит залогодателю - ООО ПКФ "Надежда" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2011 серии 21 АД N 409319, серии 21 АД N 409321, серии 21 АД N 409324, серии 21 АД N 409323, серии 21 АД N 409325, серии 21 АД N 409322, серии 21 АД N 409320, серии 21 АД N 409326, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 12.05.2011 к договору об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 7 358 305 руб., в том числе: земельный участок, общая площадь 1 639 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890 - 700 руб.; склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В - 815 571 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2-6 542 034 руб.
- В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 24 738 475 руб., в том числе: административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2 - 7 138 221 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3084 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887-700 руб.;
- швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014-14 153 537 руб.; двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь - 275,1 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2 - 3 445 317 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889) - 700 руб.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 32 096 781 руб.
В соответствии с отчетом N 0-0180/2014 по состоянию на 26.12.2013, стоимость прав на объект оценки составляет 22 900 000 руб., в том числе: швейный цех (лит. А, А1, А2, а1), площадь - 1 153,70 кв. м - 9 830 000 руб., земельный участок, площадь - 3 084,00 кв. м - 1 230 000 руб., склад сырья (лит. Б, Б1, Б2), площадь - 681,50 кв. м - 2 050 000 руб., склад стройматериалов (лит. В), площадь - 96,60 кв. м - 290 000 руб., земельный участок, площадь - 1 639,00 кв. м - 660 000 руб., административно-производственный корпус (лит. Д1), площадь - 617,80 кв. м - 5 640 000 руб., двухэтажное производственное здание (лит. Д), площадь - 275,10 кв. м, 2 650 000 руб., земельный участок, площадь - 1 375 кв. м - 550 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов города Москвы и Нижегородской области установлено, что ООО ПКФ "Надежда" не исполнило обязательства заемщика по возврату суммы кредита по кредитным договорам, а также по уплате процентов за пользование кредитом и договорных неустоек. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
По смыслу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Закона об ипотеке требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Из материалов дела видно, что такого соглашения между сторонами не имеется, поэтому суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия относительно действительной рыночной стоимости заложенного имущества, исходя из которой должна быть установлена начальная продажная цена.
Арбитражный суд определением от 09.09.2014 назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества, на которое истцы просят обратить взыскание.
Согласно экспертному заключению ООО "Аудиторская компания "Эталон" N 5 от 14.10.2014 рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила 18 811 513 руб., в том числе: швейный цех, общей площадью 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014, стоимостью 5 839 383 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887, стоимостью 1 779 468 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; стоимостью 2 290 949 руб.; склад стройматериалов, площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, стоимостью 332 267 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890, стоимостью 945 703 руб.; административно-производственный корпус, инвентарный номер: Р21/3954, стоимостью 4 739 719 руб.; двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, стоимостью 2 090 649 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889, стоимостью 793 375 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке и дополнительным соглашениям к ним, с установлением начальной продажной цены всего заложенного имущества для его реализации путем продажи с торгов в размере 18 811 513 руб.
На основании изложенного требования истцов правомерно удовлетворены, в счет погашения задолженности ООО ПКФ "Надежда" перед ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" по кредитному договору N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 в размере 18 993 036 руб. 29 коп. и кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 5 196 951 руб. 15 коп. и ООО ПКФ "Надежда" перед АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. с обращением взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки N 49/11-ДИ от 13.04.2011, N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, N 018-00058/301 от 28.03.2012.
Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих его довод об установлении заниженной начальной продажной цены заложенного имущества, которые апелляционная инстанция могла бы оценить с учетом требований статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции назначил независимую судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества. По состоянию на 14.10.2014 года стоимость предмета залога составила 18 811 513 руб. В апелляционной жалобе заявитель оспаривает по сути результаты судебной экспертизы. Вместе с тем, заявитель не указал, какие именно нарушения правил, принципов и требований Закона об оценочной деятельности допустил эксперт.
Ссылка заявителя на проведение реконструкции и улучшение объектов залога документально не подтверждена. В заключении эксперта при описании объектов недвижимости указано, что объекты не эксплуатируются, процент износа объектов составляет 40%, объекты недвижимости требуют капитального ремонта. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Более того, судом определена начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание. В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.2008 "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, окончательная рыночная цена при реализации заложенного имущества будет определена на торгах.
Утверждения ответчика о том, что действия банка по неоднократному повышению ставок по кредитному договору содержат признаки злоупотребления правом, необоснованны. Статьей 29 Федерального закона от 02.12.1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрена возможность изменения кредитной ставки по соглашению банка с заемщиком.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу N А79-2498/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N А79-2498/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N А79-2498/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015.
Полный текст постановления изготовлен 25.02.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу N А79-2498/2014, принятое судьей Трусовым А.В., по иску открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики" к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии:
- от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от истцов - открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики" - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления N 12833, 12834, 12576),
установил:
открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее - ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" (далее - ООО ПКФ "Надежда") об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - ООО "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда", заложенное по договору об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011, договору об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, договору о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012:
- - швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887;
- - склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв. м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890;
- - административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889) путем продажи с публичных торгов и определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определенной в отчете N 0-0180/2014, что составляет 18 320 000 руб.
Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики" определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.04.2014 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 02.07.2014 - в качестве соистца с требованием о взыскании 3 764 386 руб. 96 коп., поскольку кредит частично погашен фондом в качестве поручителя.
Определением суда от 02.07.2014 принято изменение наименования истца с открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
Решением от 26.11.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ПКФ "Надежда" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает, что первоначальная продажная цена заложенных объектов недвижимости, определенная Арбитражным судом Чувашской Республики, существенно ниже их действительной рыночной стоимости. Заложенные объекты недвижимости были приобретены ответчиком в собственность на кредитные средства, привлеченные по кредитному договору N 49/11-ДИ-1 от 10.054.2011. Согласно отчету аккредитованной при ОАО "НОМОС-БАНК" экспертной организации ООО "Эксперт-профит" N 94/08-11 от 30.09.2011 общая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 20.08.2011 составила 64 995 952 руб. Согласно отчету истца рыночная стоимость всех объектов недвижимости по состоянию на 26.12.2013 составляет 22 900 000 руб., что практически в 2 раза меньше цены по отчету N 94/08-11 от 30.09.2011. Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы, произведенной в рамках данного арбитражного дела ООО "Аудиторская компания "Эталон" N 5 от 14.10.2014, рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила всего 18 811 513 руб., что вызывает сомнения в объективности заключения судебной экспертизы. Судебным экспертом не учтено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества, здания и строения были ответчиком существенным образом реконструированы и улучшены: была произведена отделка полов, стен, потолков, установлены евроокна, заменены двери, выполнены внешние отделочные работы. Кроме того, данные объекты недвижимого имущества расположены в с. Ишлеи Чебоксарского района Чувашской Республики, данная территория Чувашии характеризуется высокой рыночной стоимостью расположенных на ней объектов недвижимого имущества (зданий и земельных участков).
Заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что существенное занижение судебным экспертом рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости является нарушением статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, и повлекло вынесение Арбитражным судом Чувашской Республики решения об обращении взыскания на заложенное имущество по необъективно заниженной первоначальной продажной цене, что нарушает права и законные интересы ответчика.
Кроме того, заявитель полагает, что действия истца по неоднократному повышению процентных ставок по кредитным договорам ответчика без каких-либо финансово-экономических предпосылок, при безвыходном положении ответчика, содержат признаки злоупотребления правом.
ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики", возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указали на их несостоятельность.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Номос-Банк" (кредитором) и ООО ПКФ "Надежда" (заемщиком) 13.04.2011 заключен кредитный договор N 49/11-ЧКЛ, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши (кредиты) на условиях, указанных в кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договора N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 лимит кредитной линии составляет 35 000 000 руб., срок кредитной линии - до 28.12.2015, процентная ставка - 16,5% (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 07.09.2012).
Согласно пункту 3.1 кредитного договора от 13.04.2011 при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки.
28.03.2012 между истцом (кредитор, банк) и ответчиком ООО ПКФ "Надежда" (заемщик) был заключен кредитный договор N 018-00058/ВКЛ, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 12 000 000 руб., на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой заключения договора, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в срок и уплатить проценты.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору, процентная ставка по кредитной линии составляет 17,5% годовых.
Заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика были предоставлены кредиты, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету заемщика, банковскими ордерами.
В силу пункта 4.1.2 приложения N 1 к кредитным договорам кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести списание денежных средств с расчетных счетов заемщика при наступлении хотя бы одного из событий, перечисленных в договоре, в том числе, в случае, если имеется просроченная задолженность заемщика по кредитному договору и/или по любому другому договору, заключенному с кредитором.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2014 по делу N А40-33853/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно - коммерческая фирма "Надежда", общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда", общества с ограниченной ответственностью "Хлопковый рай", общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская хлопчатобумажная компания" в пользу НОМОС-БАНК (открытого акционерного общества) взыскана задолженность по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в сумме основного долга 7 911 689 руб. 39 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 407 282 руб. 94 коп., неустойки за просрочку оплаты суммы основного долга в сумме 606 322 руб. 94 коп., неустойки за просрочку оплаты процентов в сумме 36 042 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2014 по делу N А79-5640/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" и общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" в пользу открытого акционерного общества "Номос-Банк" взыскано 17 226 650 руб. 55 коп. в счет возврата кредита, 817 675 руб. 95 коп. процентов, 973 560 руб. 82 коп. пени, а также 118 089 руб. 44 коп. расходов по государственной пошлине.
В обеспечение исполнения обязательств ООО ПКФ "Надежда" по кредитному договору от 28.03.2012 N 018-00058/ВКЛ между ЗАО "Номос-Банк" и АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" (поручитель) заключен договор поручительства N 018-00058/П05 от 28.03.2012, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств, возникших из кредитного договора N 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в части возврата фактически полученной должником суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.
Пунктом 1.2 договора поручительства стороны определили, что ответственность поручителя и заемщика является субсидиарной и ограничена суммой в размере 6 000 000 руб.
Во исполнение обязательств по договору поручительства 09.06.2014 АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" частично оплатила задолженность ответчика по кредитному договору N 018-0058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. платежными поручениями NN 393, 394 от 09.06.2014, в том числе 3 639 3677 руб. 12 коп. по основному долгу, 125 009 руб. 84 коп. по процентам за пользование кредитом.
Ссылаясь на нарушение заемщиком (ООО ПКФ "Надежда") условий кредитного договора, истцы обратились в суд с настоящим иском.
По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 Банк и ООО ПКФ "Надежда" заключили договоры об ипотеке.
- Между сторонами заключен договор об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011, дополнительное соглашение от 12.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ "Надежда"), предмет залога которого является: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 639 кв. м, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890); склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В; (склад) сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; адрес: Чувашская Республика, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78;
- Между сторонами заключен договор об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, дополнительное соглашение от 05.12.2011, дополнительное соглашение N 2 от 07.09.2012 (залогодатель - ООО ПКФ "Надежда"), предметом залога которого является: (земельный участок) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1375 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889); административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 084 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887; швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014; двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь - 275,1 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, адреса объектов: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 78.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012, дополнительному соглашению N 1 от 07.09.2012 банк и ООО ПКФ "Надежда" заключили договор о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012 тех же самых объектов недвижимости.
Недвижимость принадлежит залогодателю - ООО ПКФ "Надежда" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2011 серии 21 АД N 409319, серии 21 АД N 409321, серии 21 АД N 409324, серии 21 АД N 409323, серии 21 АД N 409325, серии 21 АД N 409322, серии 21 АД N 409320, серии 21 АД N 409326, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 12.05.2011 к договору об ипотеке N 49/11-ДИ от 13.04.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 7 358 305 руб., в том числе: земельный участок, общая площадь 1 639 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890 - 700 руб.; склад стройматериалов: назначение - нежилое; площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В - 815 571 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2-6 542 034 руб.
- В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеке N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 24 738 475 руб., в том числе: административно-производственный корпус, назначение: нежилое, инвентарный номер: Р21/3954, этажность - 2 - 7 138 221 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3084 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887-700 руб.;
- швейный цех, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014-14 153 537 руб.; двухэтажное производственное здание: назначение - нежилое; площадь - 275,1 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, этажность - 2 - 3 445 317 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 375 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889) - 700 руб.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора о последующей ипотеке N 018-00058/301 от 28.03.2012 соглашением сторон для целей договора оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) установлена в размере 32 096 781 руб.
В соответствии с отчетом N 0-0180/2014 по состоянию на 26.12.2013, стоимость прав на объект оценки составляет 22 900 000 руб., в том числе: швейный цех (лит. А, А1, А2, а1), площадь - 1 153,70 кв. м - 9 830 000 руб., земельный участок, площадь - 3 084,00 кв. м - 1 230 000 руб., склад сырья (лит. Б, Б1, Б2), площадь - 681,50 кв. м - 2 050 000 руб., склад стройматериалов (лит. В), площадь - 96,60 кв. м - 290 000 руб., земельный участок, площадь - 1 639,00 кв. м - 660 000 руб., административно-производственный корпус (лит. Д1), площадь - 617,80 кв. м - 5 640 000 руб., двухэтажное производственное здание (лит. Д), площадь - 275,10 кв. м, 2 650 000 руб., земельный участок, площадь - 1 375 кв. м - 550 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов города Москвы и Нижегородской области установлено, что ООО ПКФ "Надежда" не исполнило обязательства заемщика по возврату суммы кредита по кредитным договорам, а также по уплате процентов за пользование кредитом и договорных неустоек. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
По смыслу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Закона об ипотеке требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Из материалов дела видно, что такого соглашения между сторонами не имеется, поэтому суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия относительно действительной рыночной стоимости заложенного имущества, исходя из которой должна быть установлена начальная продажная цена.
Арбитражный суд определением от 09.09.2014 назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества, на которое истцы просят обратить взыскание.
Согласно экспертному заключению ООО "Аудиторская компания "Эталон" N 5 от 14.10.2014 рыночная стоимость оцениваемого имущества на дату оценки составила 18 811 513 руб., в том числе: швейный цех, общей площадью 1 153,7 кв. м, инв. N Р21/3954, лит. А, А1, А2, а1, государственный учетный кадастровый номер 21-21-11/050/2010-014, стоимостью 5 839 383 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:887, стоимостью 1 779 468 руб.; склад сырья: назначение - нежилое; площадь - 681,5 кв. м; инвентарный номер - Р21/3954, литер - Б, Б1, Б2; стоимостью 2 290 949 руб.; склад стройматериалов, площадь - 96,6 кв. м, инвентарный номер - Р21/3954, литер - В, стоимостью 332 267 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:890, стоимостью 945 703 руб.; административно-производственный корпус, инвентарный номер: Р21/3954, стоимостью 4 739 719 руб.; двухэтажное производственное здание: общая площадь - 275,10 кв. м, инвентарный номер: Р21/3954, литер - Д, кадастровый (условный) номер: 21-21-11/011/2005-162, стоимостью 2 090 649 руб.; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 21:21:240101:889, стоимостью 793 375 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке и дополнительным соглашениям к ним, с установлением начальной продажной цены всего заложенного имущества для его реализации путем продажи с торгов в размере 18 811 513 руб.
На основании изложенного требования истцов правомерно удовлетворены, в счет погашения задолженности ООО ПКФ "Надежда" перед ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" по кредитному договору N 49/11-ЧКЛ от 13.04.2011 в размере 18 993 036 руб. 29 коп. и кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 5 196 951 руб. 15 коп. и ООО ПКФ "Надежда" перед АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" по кредитному договору N 018-00058/ВКЛ от 28.03.2012 в размере 3 764 386 руб. 96 коп. с обращением взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки N 49/11-ДИ от 13.04.2011, N 49/11-ДИ-1 от 10.05.2011, N 018-00058/301 от 28.03.2012.
Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих его довод об установлении заниженной начальной продажной цены заложенного имущества, которые апелляционная инстанция могла бы оценить с учетом требований статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции назначил независимую судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества. По состоянию на 14.10.2014 года стоимость предмета залога составила 18 811 513 руб. В апелляционной жалобе заявитель оспаривает по сути результаты судебной экспертизы. Вместе с тем, заявитель не указал, какие именно нарушения правил, принципов и требований Закона об оценочной деятельности допустил эксперт.
Ссылка заявителя на проведение реконструкции и улучшение объектов залога документально не подтверждена. В заключении эксперта при описании объектов недвижимости указано, что объекты не эксплуатируются, процент износа объектов составляет 40%, объекты недвижимости требуют капитального ремонта. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Более того, судом определена начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание. В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.2008 "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, окончательная рыночная цена при реализации заложенного имущества будет определена на торгах.
Утверждения ответчика о том, что действия банка по неоднократному повышению ставок по кредитному договору содержат признаки злоупотребления правом, необоснованны. Статьей 29 Федерального закона от 02.12.1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрена возможность изменения кредитной ставки по соглашению банка с заемщиком.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.11.2014 по делу N А79-2498/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-коммерческая фирма "Надежда" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.КАЗАКОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Судьи
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)