Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны обратились в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Колесник Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу А.К. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску А.К. к А.Д., Администрации <данные изъяты> МО о признании права собственности и выделе доли из общей долевой собственности,
по встречному иску А.Д. к А.К. о признании права собственности на самовольные постройки и разделе имущества,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения А.К. и его представителя, представителя А.Д.,
установила:
А.К. обратился в суд с данным иском, и, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, с лит. А, А1, А2, А3, А4 и нежилыми пристройками лит. Г2, Г3 и колодец, определить доли совместной собственности, нажитые в период брака с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., выделить в натуре часть жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс" и земельный участок площадью 1182 кв. м по варианту раздела <данные изъяты> ЗАО "Архиград". Взыскать с А.Д. денежную компенсацию за 1/2 долю автомашины Хонда и пылесос марки Кирби, а также за имущество в жилом помещении в сумме 125607 рублей. Возместить судебные издержки и распределить между сторонами расходы по возведению забора и изоляции помещения.
А.Д., впоследствии уточнив исковые требования, обратилась в суд со встречным иском к А.К. о признании права собственности на самовольные постройки и разделе имущества по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования.
Решением суда требования удовлетворены частично.
Не соглашаясь с решением суда, А.К. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.
Как усматривается из материалов дела, стороны обратились в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества в виде дома, расположенного по адресу. Королев, МО, мкр. Болшево, <данные изъяты>, земельного участка при доме, автомашины "Хонда", пылесоса "Кирби", а также имущества, находящегося в жилом доме.
А.К. просит признать за ним право собственности на жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, с лит. А, А1, А2, А3, А4 и нежилыми пристройками лит. Г2, Г3 и колодец, определить доли совместной собственности, нажитые в период брака с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., выделить в натуре часть жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс" и земельный участок площадью 1182 кв. м по варианту раздела <данные изъяты> ЗАО "Архиград". Взыскать с А.Д. денежную компенсацию за 1/2 долю автомашины Хонда и пылесос марки Кирби, а также за имущество в жилом помещении в сумме 125607 рублей. Возместить судебные издержки и распределить между сторонами расходы по возведению забора и изоляции помещения.
В обоснование требований указывает, что <данные изъяты> он по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, расположенном на земельном участке 5,9 соток. <данные изъяты> Постановлением П-13 Главы Администрации <данные изъяты> за ним безвозмездно был закреплен земельный участок 4,6 сотки в результате сделки. В 1989 г. он вступил в брак с А.Д. В период брака с 1989 года по 2008 год было приобретено следующее имущество: по договору купли-продажи от <данные изъяты> 1/4 доля дома по вышеуказанному адресу и земельный участок площадью 278 кв. м; в 1995 году приобретено по договору купли-продажи от <данные изъяты> оставшаяся 1/4 доля дома. В настоящее время он проживает в части дома; (лит. А, А1) с новой семьей. Земельный участок площадью 1791 кв. м оформлен на его имя. Во время брака в лит. А2 были пристроены помещения N 1 - 3, в лит. А в помещениях <данные изъяты> произведена реконструкция, в лит. А3 в помещениях N 8, 9, 10, 12. 13 произведено переоборудование, в лит. А4 помещение N 7. Также в период брака была приобретена автомашина Хонда ЦРВ и пылесос Кирби.
А.Д. просит признать за ней и ответчиком в равных долях по 1/2 доле право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, хозблок Лит. Г1, мансарду Лит. Г2, сарай Лит. Г3. Разделить жилой дом согласно варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта и земельный участок согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта.
Судом произведен раздел дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, выделена А.К. часть дома, приобретенная им до брака и в которой он проживает после развода, земельный участок разделен между сторонами по 1/2 доли за каждым, согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта, поскольку, как указал суд, право собственности на земельный участок А.К. зарегистрировано в период брака, взыскана денежная компенсация в пользу А.К. с А.Д. в сумме 1536615 руб. за отступление о доли при разделе дома, произведен раздел имущества.
С данным выводом суда судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> А.К. была приобретена 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке 5,9 соток.
<данные изъяты> А.К. и А.Д. зарегистрировали брак.
<данные изъяты> А.К. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, а <данные изъяты> - договор купли-продажи оставшейся части дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>.
На основании постановления Главы Администрации от <данные изъяты> о передаче земельного участка в собственность А.К. был передан в собственность бесплатно земельный участок размером 1200 кв. м, и 766 кв. м в пожизненно наследуемое владение.
Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами с номерами 50:45:0010228:28 и 50:45:0010228:48.
В период брака были произведены реконструкция и переоборудование в лит. А и лит. А3 жилого дома, возведена пристройка лит. А2.
<данные изъяты> брак между А-ными был расторгнут.
Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "Артифекс" для определения соотношения долей А.К. и А.Д. в совместно нажитом имуществе и составления вариантов раздела имущества.
Экспертом, с учетом доли дома, приобретенного А.К. до брака, были определены доли в праве собственности на жилой дом: у А.К. - 3/4, у А.Д. - 1/4 доли, и было определено соотношение долей в праве собственности на жилой дом после проведенной реконструкции и возведения пристройки, которые составили: у А.К. - 66/100, у А.Д. - 34/100 доли (л.д. 10 т. 3).
Исходя из определенных долей в праве собственности на жилой дом, конструктивно-планировочных особенностей дома, экспертом предложен вариант раздела N 1, в соответствии с которым А.К. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3,4 в голубой цвет, общей площадью 120,5 кв. м, в следующем составе: кухня <данные изъяты> лит. А1, площадью 6,5 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 2,6 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 3,2 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 3,4 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 5.1 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 16,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 23 кв. м, площадь под лестницей <данные изъяты> лит. А, площадью 2,7 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 7,4 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А3, площадью 8.5 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17.5 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3, площадью 3,2 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3. площадью 3,2 кв. м.
При этом, стоимость выделенной доли меньше стоимости его идеальной доли на 580087 руб.
А.Д. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3.4 в розовый цвет, общей площадью 62.6 кв. м, в следующем составе: прихожая <данные изъяты> лит. А2. площадью 5.0 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А2, площадью 1,0 кв. м, кухня <данные изъяты> лит. А2. площадью 23 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 5,8 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А2 площадью 26,4 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А3, площадью 1,4 кв. м.
Стоимость выделенной доли больше стоимости ее идеальной доли на 580087 руб.
Таким образом, с учетом варианта раздела, предложенного экспертом, с А.Д. в пользу А.К. надлежит взыскать денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделенной доли в жилом доме в сумме 580087 руб.
В связи с разделом жилого дома стороны выполняют переоборудование на сумму 61951 руб. по варианту <данные изъяты> экспертизы ООО "Артифекс" - А.К. в сумме 40887 руб. 66 коп., А.Д. в сумме 21063 руб. 34 коп.
В судебном заседании установлено, что хозяйственные постройки Г2 и Г3 были возведены А.К. в 2012 г., т.е. после расторжения брака, в связи с чем данные постройки подлежат исключению из совместно нажитого имущества. Доказательств обратного А.Д., в нарушение ст. 56 РФ, суду не представила.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о передаче надворных построек Г4 А.К., а также считает возможным передать А.К. хозяйственную постройку Г5, т.к. они расположены со стороны части дома, выделенного А.К. А.Д. надлежит передать хозяйственную постройку Г1, расположенную со стороны части дома, выделенного ей. Исходя из стоимости надворных построек - 50367 руб. 86 коп. и соотношения долей, судебная коллегия считает, что с А.К. в пользу А.Д. надлежит взыскать денежную компенсацию в размере 11332 руб. 41 коп., которую возможно зачесть при взыскании компенсации в пользу А.К.
Следовательно, суд, признавая право собственности на самовольно возведенные пристройки Г2, Г3 и Г4 за А.К., необоснованно взыскал с него компенсацию в пользу А.Д. в сумме 23340 руб., в связи с чем решение в данной части подлежит отмене.
С целью определения вариантов раздела земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Артифекс".
Судебная коллегия считает, что с учетом раздела домовладения, части земельного участка, приобретенного А.К. до брака, земельный участок подлежит разделу по варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта ООО "Артифекс" (л.д. 197 т. 2), при котором каждая сторона имеет независимый подход к своей части дома и своей части участка.
По данному варианту А.К. выделяется в собственность земельный участок площадью 1182 кв. м от точки ограждения 69 вправо к точке 3 - 13.01 м, от точки 3 вправо к точке 4 - 7.81 м, от точки 4 вправо вверх к точке 5 - 10.00 м, от точки 5 вправо вниз к точке 6 угла ограждения - 4.61 м, от точки 6 угла ограждения вниз к точке 7 - 8.89 м, от точки 7 вправо вниз к точке 8 - 4.71 м, от точки 8 вправо вниз к точке 9 - 1.14 м, от точки 9 вниз к точке 10 угла ограждения - 9.23 м, от точки 10 угла ограждения влево к точке 11 - 1.17 м, от точки 11 влево к точке 12 угла забора - 23.51 м, от точки 12 угла забора вниз к точке 13 - 1.31 м, от точки 13 вниз к точке 14 - 5.96 м, от точки 14 влево к точке 15 - 0.30 м, от точки 15 вниз к точке 16 - 1.45 м, от точки 16 вниз к точке угла забора 17 - 1.21 м, от точки 17 угла забора влево вверх к точке 18 - 2.90 м, от точки 18 влево вниз к точке 36 - 22.30 м, от точки 36 вверх к точке 35 - 12.17 м, от точки 35 вправо вверх к точке 53 - 11.91 м, от точки 53 вверх к точке 34 - 3.06 м, от точки 34 вправо к точке 32 - 4.60 м, от точки 32 вверх к точке 70 - 3.78 м, от точки 70 вверх точке 69 - 2.78 м.
А.Д. выделяется в собственность земельный участок площадью 609 кв. м: от точки 1 угла ограждения участка вправо к точке 2 ограждения - 18.98 м, от точки 2 ограждения вправо к точке 69 ограждения - 2.70 м, от точки 69 ограждения вниз к точке 70 стены здания - 2.78 м, от точки 70 стены здания вниз к точке 32 - 3.78 м, от точки 32 влево к точке 34 - 4.60 м, от точки 34 вниз к точке 53 - 3.06 м, от точки 53 влево вниз к точке 35 - 11.91 м, от точки 35 вниз к точке ограждения 36 - 12.17 м, от точки ограждения 36 влево к точке 19 угла ограждения - 5.30, от точки 19 угла ограждения вниз к точке 20 угла ограждения - 34.87 м, от точки 20 угла ограждения влево к точке 21 угла ограждения - 4.65 м, от точки 21 угла ограждения вверх к точке 22 ограждения - 7.07 м, от точки 22 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения - 58.82 м.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку решение в части раздела имущества, находящегося в доме, автомашины, сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части раздела жилого дома, земельного участка, взыскании денежной компенсации в сумме 1536615 руб. и расходов на переоборудование в сумме 61951 руб. и компенсации в размере 23340 руб. - отменить, постановить в отмененной части новое решение.
Разделить жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>Б по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс", в соответствии с которым А.К. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3,4 в голубой цвет, общей площадью 120,5 кв. м, в следующем составе: кухня <данные изъяты> лит. А1, площадью 6,5 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 2,6 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 3,2 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 3,4 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 5.1 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 16,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 23 кв. м, площадь под лестницей <данные изъяты> лит. А, площадью 2,7 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 7,4 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А3, площадью 8.5 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17.5 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3, площадью 3,2 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3. площадью 3,2 кв. м, а также надворные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г5.
А.Д. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3.4 в розовый цвет, общей площадью 62.6 кв. м, в следующем составе: прихожая <данные изъяты> лит. А2. площадью 5.0 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А2, площадью 1,0 кв. м, кухня <данные изъяты> лит. А2. площадью 23 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 5,8 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А2 площадью 26,4 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А3, площадью 1,4 кв. м, а также надворная постройка лит. Г1.
Взыскать с А.Д. в пользу А.К. денежную компенсацию в размере 568754 руб. 59 коп.
В связи с разделом жилого дома стороны выполняют переоборудование на сумму 61951 руб. по варианту <данные изъяты> экспертизы ООО "Артифекс" - А.К. в сумме 40887 руб. 66 коп., А.Д. в сумме 21063 руб. 34 коп.
Разделить земельный участок расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>Б по варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта ООО "Артифекс", согласно которому А.К. выделить в собственность земельный участок площадью 1182 кв. м От точки ограждения 69 вправо к точке 3 - 13.01 м, от точки 3 вправо к точке 4 - 7.81 м, от точки 4 вправо вверх к точке 5 - 10.00 м, от точки 5 вправо вниз к точке 6 угла ограждения - 4.61 м, от точки 6 угла ограждения вниз к точке 7 - 8.89 м, от точки 7 вправо вниз к точке 8 - 4.71 м, от точки 8 вправо вниз к точке 9 - 1.14 м, от точки 9 вниз к точке 10 угла ограждения - 9.23 м, от точки 10 угла ограждения влево к точке 11 - 1.17 м, от точки 11 влево к точке 12 угла забора - 23.51 м, от точки 12 угла забора вниз к точке 13 - 1.31 м, от точки 13 вниз к точке 14 - 5.96 м, от точки 14 влево к точке 15 - 0.30 м, от точки 15 вниз к точке 16 - 1.45 м, от точки 16 вниз к точке угла забора 17 - 1.21 м, от точки 17 угла забора влево вверх к точке 18 - 2.90 м, от точки 18 влево вниз к точке 36 - 22.30 м, от точки 36 вверх к точке 35 - 12.17 м, от точки 35 вправо вверх к точке 53 - 11.91 м, от точки 53 вверх к точке 34 - 3.06 м, от точки 34 вправо к точке 32 - 4.60 м, от точки 32 вверх к точке 70 - 3.78 м, от точки 70 вверх точке 69 - 2.78 м.
А.Д. выделить в собственность земельный участок площадью 609 кв. м: от точки 1 угла ограждения участка вправо к точке 2 ограждения - 18.98 м, от точки 2 ограждения вправо к точке 69 ограждения - 2.70 м, от точки 69 ограждения вниз к точке 70 стены здания - 2.78 м, от точки 70 стены здания вниз к точке 32 - 3.78 м, от точки 32 влево к точке 34 - 4.60 м, от точки 34 вниз к точке 53 - 3.06 м, от точки 53 влево вниз к точке 35 - 11.91 м, от точки 35 вниз к точке ограждения 36 - 12.17 м, от точки ограждения 36 влево к точке 19 угла ограждения - 5.30, от точки 19 угла ограждения вниз к точке 20 угла ограждения - 34.87 м, от точки 20 угла ограждения влево к точке 21 угла ограждения - 4.65 м, от точки 21 угла ограждения вверх к точке 22 ограждения - 7.07 м, от точки 22 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения - 58.82 м.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10600/2014
Требование: О признании права собственности и выделе доли.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Стороны обратились в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10600/2014
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Колесник Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу А.К. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску А.К. к А.Д., Администрации <данные изъяты> МО о признании права собственности и выделе доли из общей долевой собственности,
по встречному иску А.Д. к А.К. о признании права собственности на самовольные постройки и разделе имущества,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения А.К. и его представителя, представителя А.Д.,
установила:
А.К. обратился в суд с данным иском, и, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, с лит. А, А1, А2, А3, А4 и нежилыми пристройками лит. Г2, Г3 и колодец, определить доли совместной собственности, нажитые в период брака с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., выделить в натуре часть жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс" и земельный участок площадью 1182 кв. м по варианту раздела <данные изъяты> ЗАО "Архиград". Взыскать с А.Д. денежную компенсацию за 1/2 долю автомашины Хонда и пылесос марки Кирби, а также за имущество в жилом помещении в сумме 125607 рублей. Возместить судебные издержки и распределить между сторонами расходы по возведению забора и изоляции помещения.
А.Д., впоследствии уточнив исковые требования, обратилась в суд со встречным иском к А.К. о признании права собственности на самовольные постройки и разделе имущества по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования.
Решением суда требования удовлетворены частично.
Не соглашаясь с решением суда, А.К. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.
Как усматривается из материалов дела, стороны обратились в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества в виде дома, расположенного по адресу. Королев, МО, мкр. Болшево, <данные изъяты>, земельного участка при доме, автомашины "Хонда", пылесоса "Кирби", а также имущества, находящегося в жилом доме.
А.К. просит признать за ним право собственности на жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, с лит. А, А1, А2, А3, А4 и нежилыми пристройками лит. Г2, Г3 и колодец, определить доли совместной собственности, нажитые в период брака с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., выделить в натуре часть жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс" и земельный участок площадью 1182 кв. м по варианту раздела <данные изъяты> ЗАО "Архиград". Взыскать с А.Д. денежную компенсацию за 1/2 долю автомашины Хонда и пылесос марки Кирби, а также за имущество в жилом помещении в сумме 125607 рублей. Возместить судебные издержки и распределить между сторонами расходы по возведению забора и изоляции помещения.
В обоснование требований указывает, что <данные изъяты> он по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, расположенном на земельном участке 5,9 соток. <данные изъяты> Постановлением П-13 Главы Администрации <данные изъяты> за ним безвозмездно был закреплен земельный участок 4,6 сотки в результате сделки. В 1989 г. он вступил в брак с А.Д. В период брака с 1989 года по 2008 год было приобретено следующее имущество: по договору купли-продажи от <данные изъяты> 1/4 доля дома по вышеуказанному адресу и земельный участок площадью 278 кв. м; в 1995 году приобретено по договору купли-продажи от <данные изъяты> оставшаяся 1/4 доля дома. В настоящее время он проживает в части дома; (лит. А, А1) с новой семьей. Земельный участок площадью 1791 кв. м оформлен на его имя. Во время брака в лит. А2 были пристроены помещения N 1 - 3, в лит. А в помещениях <данные изъяты> произведена реконструкция, в лит. А3 в помещениях N 8, 9, 10, 12. 13 произведено переоборудование, в лит. А4 помещение N 7. Также в период брака была приобретена автомашина Хонда ЦРВ и пылесос Кирби.
А.Д. просит признать за ней и ответчиком в равных долях по 1/2 доле право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, хозблок Лит. Г1, мансарду Лит. Г2, сарай Лит. Г3. Разделить жилой дом согласно варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта и земельный участок согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта.
Судом произведен раздел дома по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, выделена А.К. часть дома, приобретенная им до брака и в которой он проживает после развода, земельный участок разделен между сторонами по 1/2 доли за каждым, согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта, поскольку, как указал суд, право собственности на земельный участок А.К. зарегистрировано в период брака, взыскана денежная компенсация в пользу А.К. с А.Д. в сумме 1536615 руб. за отступление о доли при разделе дома, произведен раздел имущества.
С данным выводом суда судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> А.К. была приобретена 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке 5,9 соток.
<данные изъяты> А.К. и А.Д. зарегистрировали брак.
<данные изъяты> А.К. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, а <данные изъяты> - договор купли-продажи оставшейся части дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>.
На основании постановления Главы Администрации от <данные изъяты> о передаче земельного участка в собственность А.К. был передан в собственность бесплатно земельный участок размером 1200 кв. м, и 766 кв. м в пожизненно наследуемое владение.
Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами с номерами 50:45:0010228:28 и 50:45:0010228:48.
В период брака были произведены реконструкция и переоборудование в лит. А и лит. А3 жилого дома, возведена пристройка лит. А2.
<данные изъяты> брак между А-ными был расторгнут.
Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "Артифекс" для определения соотношения долей А.К. и А.Д. в совместно нажитом имуществе и составления вариантов раздела имущества.
Экспертом, с учетом доли дома, приобретенного А.К. до брака, были определены доли в праве собственности на жилой дом: у А.К. - 3/4, у А.Д. - 1/4 доли, и было определено соотношение долей в праве собственности на жилой дом после проведенной реконструкции и возведения пристройки, которые составили: у А.К. - 66/100, у А.Д. - 34/100 доли (л.д. 10 т. 3).
Исходя из определенных долей в праве собственности на жилой дом, конструктивно-планировочных особенностей дома, экспертом предложен вариант раздела N 1, в соответствии с которым А.К. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3,4 в голубой цвет, общей площадью 120,5 кв. м, в следующем составе: кухня <данные изъяты> лит. А1, площадью 6,5 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 2,6 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 3,2 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 3,4 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 5.1 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 16,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 23 кв. м, площадь под лестницей <данные изъяты> лит. А, площадью 2,7 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 7,4 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А3, площадью 8.5 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17.5 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3, площадью 3,2 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3. площадью 3,2 кв. м.
При этом, стоимость выделенной доли меньше стоимости его идеальной доли на 580087 руб.
А.Д. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3.4 в розовый цвет, общей площадью 62.6 кв. м, в следующем составе: прихожая <данные изъяты> лит. А2. площадью 5.0 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А2, площадью 1,0 кв. м, кухня <данные изъяты> лит. А2. площадью 23 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 5,8 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А2 площадью 26,4 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А3, площадью 1,4 кв. м.
Стоимость выделенной доли больше стоимости ее идеальной доли на 580087 руб.
Таким образом, с учетом варианта раздела, предложенного экспертом, с А.Д. в пользу А.К. надлежит взыскать денежную компенсацию за несоответствие стоимости выделенной доли в жилом доме в сумме 580087 руб.
В связи с разделом жилого дома стороны выполняют переоборудование на сумму 61951 руб. по варианту <данные изъяты> экспертизы ООО "Артифекс" - А.К. в сумме 40887 руб. 66 коп., А.Д. в сумме 21063 руб. 34 коп.
В судебном заседании установлено, что хозяйственные постройки Г2 и Г3 были возведены А.К. в 2012 г., т.е. после расторжения брака, в связи с чем данные постройки подлежат исключению из совместно нажитого имущества. Доказательств обратного А.Д., в нарушение ст. 56 РФ, суду не представила.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о передаче надворных построек Г4 А.К., а также считает возможным передать А.К. хозяйственную постройку Г5, т.к. они расположены со стороны части дома, выделенного А.К. А.Д. надлежит передать хозяйственную постройку Г1, расположенную со стороны части дома, выделенного ей. Исходя из стоимости надворных построек - 50367 руб. 86 коп. и соотношения долей, судебная коллегия считает, что с А.К. в пользу А.Д. надлежит взыскать денежную компенсацию в размере 11332 руб. 41 коп., которую возможно зачесть при взыскании компенсации в пользу А.К.
Следовательно, суд, признавая право собственности на самовольно возведенные пристройки Г2, Г3 и Г4 за А.К., необоснованно взыскал с него компенсацию в пользу А.Д. в сумме 23340 руб., в связи с чем решение в данной части подлежит отмене.
С целью определения вариантов раздела земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Артифекс".
Судебная коллегия считает, что с учетом раздела домовладения, части земельного участка, приобретенного А.К. до брака, земельный участок подлежит разделу по варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта ООО "Артифекс" (л.д. 197 т. 2), при котором каждая сторона имеет независимый подход к своей части дома и своей части участка.
По данному варианту А.К. выделяется в собственность земельный участок площадью 1182 кв. м от точки ограждения 69 вправо к точке 3 - 13.01 м, от точки 3 вправо к точке 4 - 7.81 м, от точки 4 вправо вверх к точке 5 - 10.00 м, от точки 5 вправо вниз к точке 6 угла ограждения - 4.61 м, от точки 6 угла ограждения вниз к точке 7 - 8.89 м, от точки 7 вправо вниз к точке 8 - 4.71 м, от точки 8 вправо вниз к точке 9 - 1.14 м, от точки 9 вниз к точке 10 угла ограждения - 9.23 м, от точки 10 угла ограждения влево к точке 11 - 1.17 м, от точки 11 влево к точке 12 угла забора - 23.51 м, от точки 12 угла забора вниз к точке 13 - 1.31 м, от точки 13 вниз к точке 14 - 5.96 м, от точки 14 влево к точке 15 - 0.30 м, от точки 15 вниз к точке 16 - 1.45 м, от точки 16 вниз к точке угла забора 17 - 1.21 м, от точки 17 угла забора влево вверх к точке 18 - 2.90 м, от точки 18 влево вниз к точке 36 - 22.30 м, от точки 36 вверх к точке 35 - 12.17 м, от точки 35 вправо вверх к точке 53 - 11.91 м, от точки 53 вверх к точке 34 - 3.06 м, от точки 34 вправо к точке 32 - 4.60 м, от точки 32 вверх к точке 70 - 3.78 м, от точки 70 вверх точке 69 - 2.78 м.
А.Д. выделяется в собственность земельный участок площадью 609 кв. м: от точки 1 угла ограждения участка вправо к точке 2 ограждения - 18.98 м, от точки 2 ограждения вправо к точке 69 ограждения - 2.70 м, от точки 69 ограждения вниз к точке 70 стены здания - 2.78 м, от точки 70 стены здания вниз к точке 32 - 3.78 м, от точки 32 влево к точке 34 - 4.60 м, от точки 34 вниз к точке 53 - 3.06 м, от точки 53 влево вниз к точке 35 - 11.91 м, от точки 35 вниз к точке ограждения 36 - 12.17 м, от точки ограждения 36 влево к точке 19 угла ограждения - 5.30, от точки 19 угла ограждения вниз к точке 20 угла ограждения - 34.87 м, от точки 20 угла ограждения влево к точке 21 угла ограждения - 4.65 м, от точки 21 угла ограждения вверх к точке 22 ограждения - 7.07 м, от точки 22 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения - 58.82 м.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку решение в части раздела имущества, находящегося в доме, автомашины, сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части раздела жилого дома, земельного участка, взыскании денежной компенсации в сумме 1536615 руб. и расходов на переоборудование в сумме 61951 руб. и компенсации в размере 23340 руб. - отменить, постановить в отмененной части новое решение.
Разделить жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>Б по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ООО "Артифекс", в соответствии с которым А.К. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3,4 в голубой цвет, общей площадью 120,5 кв. м, в следующем составе: кухня <данные изъяты> лит. А1, площадью 6,5 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 2,6 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 3,2 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А, площадью 3,4 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 5.1 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 16,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А, площадью 23 кв. м, площадь под лестницей <данные изъяты> лит. А, площадью 2,7 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 7,4 кв. м, коридор <данные изъяты> лит. А3, площадью 8.5 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17,6 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А3, площадью 17.5 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3, площадью 3,2 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А3. площадью 3,2 кв. м, а также надворные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г5.
А.Д. передается в собственность часть жилого дома, окрашенная на рис. N 3.4 в розовый цвет, общей площадью 62.6 кв. м, в следующем составе: прихожая <данные изъяты> лит. А2. площадью 5.0 кв. м, встроенный шкаф <данные изъяты> лит. А2, площадью 1,0 кв. м, кухня <данные изъяты> лит. А2. площадью 23 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А, площадью 5,8 кв. м, жилая <данные изъяты> лит. А2 площадью 26,4 кв. м, санузел <данные изъяты> лит. А3, площадью 1,4 кв. м, а также надворная постройка лит. Г1.
Взыскать с А.Д. в пользу А.К. денежную компенсацию в размере 568754 руб. 59 коп.
В связи с разделом жилого дома стороны выполняют переоборудование на сумму 61951 руб. по варианту <данные изъяты> экспертизы ООО "Артифекс" - А.К. в сумме 40887 руб. 66 коп., А.Д. в сумме 21063 руб. 34 коп.
Разделить земельный участок расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Болшево, <данные изъяты>Б по варианту <данные изъяты> технического заключения эксперта ООО "Артифекс", согласно которому А.К. выделить в собственность земельный участок площадью 1182 кв. м От точки ограждения 69 вправо к точке 3 - 13.01 м, от точки 3 вправо к точке 4 - 7.81 м, от точки 4 вправо вверх к точке 5 - 10.00 м, от точки 5 вправо вниз к точке 6 угла ограждения - 4.61 м, от точки 6 угла ограждения вниз к точке 7 - 8.89 м, от точки 7 вправо вниз к точке 8 - 4.71 м, от точки 8 вправо вниз к точке 9 - 1.14 м, от точки 9 вниз к точке 10 угла ограждения - 9.23 м, от точки 10 угла ограждения влево к точке 11 - 1.17 м, от точки 11 влево к точке 12 угла забора - 23.51 м, от точки 12 угла забора вниз к точке 13 - 1.31 м, от точки 13 вниз к точке 14 - 5.96 м, от точки 14 влево к точке 15 - 0.30 м, от точки 15 вниз к точке 16 - 1.45 м, от точки 16 вниз к точке угла забора 17 - 1.21 м, от точки 17 угла забора влево вверх к точке 18 - 2.90 м, от точки 18 влево вниз к точке 36 - 22.30 м, от точки 36 вверх к точке 35 - 12.17 м, от точки 35 вправо вверх к точке 53 - 11.91 м, от точки 53 вверх к точке 34 - 3.06 м, от точки 34 вправо к точке 32 - 4.60 м, от точки 32 вверх к точке 70 - 3.78 м, от точки 70 вверх точке 69 - 2.78 м.
А.Д. выделить в собственность земельный участок площадью 609 кв. м: от точки 1 угла ограждения участка вправо к точке 2 ограждения - 18.98 м, от точки 2 ограждения вправо к точке 69 ограждения - 2.70 м, от точки 69 ограждения вниз к точке 70 стены здания - 2.78 м, от точки 70 стены здания вниз к точке 32 - 3.78 м, от точки 32 влево к точке 34 - 4.60 м, от точки 34 вниз к точке 53 - 3.06 м, от точки 53 влево вниз к точке 35 - 11.91 м, от точки 35 вниз к точке ограждения 36 - 12.17 м, от точки ограждения 36 влево к точке 19 угла ограждения - 5.30, от точки 19 угла ограждения вниз к точке 20 угла ограждения - 34.87 м, от точки 20 угла ограждения влево к точке 21 угла ограждения - 4.65 м, от точки 21 угла ограждения вверх к точке 22 ограждения - 7.07 м, от точки 22 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения - 58.82 м.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)