Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вербышева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фединой Е.В.,
судей Коваленко А.И., Морозовой Л.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО11 на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2014 года по делу по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) к М.Л.М., П.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Фединой Е.В., пояснения представителя Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) Ф.А.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) (далее АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным иском. Указав, что 05 апреля 2012 года между АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.Л.В. был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с условиями которого, истец предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на срок по 04 апреля 2017 года включительно, с уплатой процентов в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по кредитному договору между истцом и П.Ю.Н. был заключен договор ипотеки N б/н от 05 апреля 2012 года. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 апреля 2012 года, номер записи 56-56-01/091/2012-273.
Договор ипотеки был изменен дополнительным соглашением N 1 от 10 октября 2012 года в части указания площади земельного участка. Предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта: Оренбург, ..., кадастровый номер: 56:44:0239001:3805, залоговой стоимостью 6... копеек.
В соответствии с условиями договора ипотеки П.Ю.Н. приняла на себя обязательство нести ответственность за неисполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в полном объеме. Срок действия данного договора - до 04 апреля 2018 года или до возникновения оснований для прекращения залога.
Согласно п. 1.2 Договора ипотеки стоимость переданного в залог недвижимого имущества обеспечивает Акционерному коммерческому ипотечному банку "АКИБАНК" (ОАО) исполнение М.Л.В. всех обязательств по кредитному договору, в том числе возврат суммы кредита, выданного по кредитному договору; уплату процентов за пользование кредитом, в размере и сроки, установленные кредитным договором; уплату повышенных процентов и пени, за ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, а также возмещение расходов по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации в случае неисполнения М.Л.М. принятых обязательств по указанному кредитному договору.
За время действия кредитного договора заемщик систематически (т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд) не выполнил обязанность по погашению платежей и санкций по кредиту, период просрочки с 21 мая 2013 года по 09 сентября 2013 года (не погашены платежи за апрель, май, июнь, июль 2013 года) превышает 3 месяца.
Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчиков уведомления, претензии о наличии просроченной задолженности у заемщика М.Л.В., однако, со стороны ответчиков предложений о погашении задолженности, ответов на полученные претензии, в адрес истца не поступало.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с М.Л.М. задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки б/н от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, проспект .... Определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость земельного участка ... рублей в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка, указанной в заключении эксперта по определению рыночной стоимости объекта экспертизы N 092-09-00040 от 15 января 2014 года. Взыскать с ответчиков М.Л.М., П.Ю.Н. солидарно расходы по государственной пошлине в размере ... копеек. Взыскать с ответчика М.Л.М., расходы по судебной экспертизе в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Ф.А.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик М.Л.М. действующая в своих интересах и в интересах ответчика П.Ю.Н. на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала, просила снизить размер штрафных санкций.
Ответчик П.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика П.Ю.Н., в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Решением суда исковые требования Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) к М.Л.М., П.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично.
Суд постановил взыскать с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5 152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, пр. ..., кадастровый номер .... Определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость земельного участка ... рублей.
Взыскать с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы ... рублей.
В апелляционной жалобе М.Л.М. просит решение суда в части определения начальной продажной стоимости имущества, выставляемого на торги изменить до суммы, указанной в заключении эксперта, которая составляет ... рублей.
В суд апелляционной инстанции ответчики не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 05 апреля 2012 года между АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.Л.М. был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с условиями которого, истец предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на срок по 04 апреля 2017 года включительно, с уплатой процентов в размере 18% годовых.
Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, 05 апреля 2012 года денежные средства в размере ... рублей были получены заемщиком, что подтверждается расходным кассовым ордером N 1033 от 05 апреля 2012 года.
В обеспечение исполнения ответчиком М.Л.М. обязательств по кредитному договору между истцом и П.Ю.Н. был заключен договор ипотеки N б/н от 05 апреля 2012 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 апреля 2012 года, номер записи ....
Дополнительным соглашением N 1 от 10 октября 2012 года договор ипотеки был изменен в части указания площади земельного участка, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 октября 2012 г., номер записи ...
Предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта г. Оренбург, проспект ..., залоговой стоимостью ....
В соответствии с условиями договора ипотеки ответчик П.Ю.Н. приняла на себя обязательство нести ответственность за неисполнение обязательств заемщика по кредитному договору в полном объеме. Срок действия данного договора - до 04 апреля 2018 года или до возникновения оснований для прекращения залога.
За время действия кредитного договора заемщиком произведены платежи на сумму: ... руб. в том числе: основной долг ... руб.; проценты в сумме ...... руб.; пени в сумме ... руб.
Ответчик М.Л.М. неоднократно нарушала сроки уплаты процентов за пользование кредитом, не соблюдала график погашения основного долга (с 21 мая 2013 года по 09 сентября 2013 года (не погашены платежи за апрель, май, июнь, июль 2013 года, превышает 3 месяца), что является нарушением условий кредитного договора.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 24 февраля 2014 года задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составила ... рублей, из которых:
- ... руб. - срочная задолженность, в том числе неоплаченная в срок (просроченная задолженность) за период с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года в сумме 500 000 рублей;
- ... рубля задолженность по срочным процентам за период с 01 января 2014 года по 24 февраля 2014 года по ставке 18% годовых;
- ... рублей срочные проценты неоплаченные (просроченные проценты) за период с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года по ставке 18% годовых;
- ... рубля повышенные проценты на просроченную задолженность по основному долгу (повышенные проценты) за период с 01 января 2014 года по 24 февраля 2014 года по ставке 36% годовых;
- ... рублей повышенные проценты неоплаченные (штрафные проценты) за период с 21 июня 2013 года по 24 февраля 2014 года по ставке 36% годовых;
- ... рублей сумма пени за неуплаченные в срок срочные проценты (пени за просроченные проценты) с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года;
- ... рублей сумма пени за неуплаченные в срок повышенные проценты (пени за штрафные проценты) с 21 июня 2013 года по 24 февраля 2013 года.
Разрешая требования банка, учитывая нарушение ответчиком обязательств по погашению кредита, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей.
Обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5 152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, пр. ..., кадастровый номер .... Определил способ реализации - публичные торги.
Взыскал с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины ... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы ... рублей.
Законность и обоснованность решения суда в вышеуказанной части судебной коллегией не проверяется, поскольку сторонами не обжалуется.
Ответчиком М.Л.М. в ходе судебного разбирательства оспаривалась начальная продажная стоимость заложенного имущества, в связи с чем определением суда от 13 ноября 2013 года назначалась судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Торговой промышленной палаты N 092-09-00040 от 15 января 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5152 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, проспект ... по состоянию на 18 декабря 2013 года с учетом округления составила ... рублей.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей (... x 80%), а доводы апелляционной жалобы М.Л.М. о том, что начальная продажная стоимость имущества должна быть определена в размере рыночной стоимости, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Л.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3083/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-3083/2014
Судья: Вербышева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фединой Е.В.,
судей Коваленко А.И., Морозовой Л.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО11 на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2014 года по делу по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) к М.Л.М., П.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Фединой Е.В., пояснения представителя Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) Ф.А.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий ипотечный банк "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) (далее АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным иском. Указав, что 05 апреля 2012 года между АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.Л.В. был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с условиями которого, истец предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на срок по 04 апреля 2017 года включительно, с уплатой процентов в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по кредитному договору между истцом и П.Ю.Н. был заключен договор ипотеки N б/н от 05 апреля 2012 года. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 апреля 2012 года, номер записи 56-56-01/091/2012-273.
Договор ипотеки был изменен дополнительным соглашением N 1 от 10 октября 2012 года в части указания площади земельного участка. Предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта: Оренбург, ..., кадастровый номер: 56:44:0239001:3805, залоговой стоимостью 6... копеек.
В соответствии с условиями договора ипотеки П.Ю.Н. приняла на себя обязательство нести ответственность за неисполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в полном объеме. Срок действия данного договора - до 04 апреля 2018 года или до возникновения оснований для прекращения залога.
Согласно п. 1.2 Договора ипотеки стоимость переданного в залог недвижимого имущества обеспечивает Акционерному коммерческому ипотечному банку "АКИБАНК" (ОАО) исполнение М.Л.В. всех обязательств по кредитному договору, в том числе возврат суммы кредита, выданного по кредитному договору; уплату процентов за пользование кредитом, в размере и сроки, установленные кредитным договором; уплату повышенных процентов и пени, за ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, а также возмещение расходов по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации в случае неисполнения М.Л.М. принятых обязательств по указанному кредитному договору.
За время действия кредитного договора заемщик систематически (т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд) не выполнил обязанность по погашению платежей и санкций по кредиту, период просрочки с 21 мая 2013 года по 09 сентября 2013 года (не погашены платежи за апрель, май, июнь, июль 2013 года) превышает 3 месяца.
Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчиков уведомления, претензии о наличии просроченной задолженности у заемщика М.Л.В., однако, со стороны ответчиков предложений о погашении задолженности, ответов на полученные претензии, в адрес истца не поступало.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с М.Л.М. задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки б/н от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, проспект .... Определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость земельного участка ... рублей в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка, указанной в заключении эксперта по определению рыночной стоимости объекта экспертизы N 092-09-00040 от 15 января 2014 года. Взыскать с ответчиков М.Л.М., П.Ю.Н. солидарно расходы по государственной пошлине в размере ... копеек. Взыскать с ответчика М.Л.М., расходы по судебной экспертизе в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Ф.А.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик М.Л.М. действующая в своих интересах и в интересах ответчика П.Ю.Н. на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала, просила снизить размер штрафных санкций.
Ответчик П.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика П.Ю.Н., в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Решением суда исковые требования Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) к М.Л.М., П.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично.
Суд постановил взыскать с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5 152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, пр. ..., кадастровый номер .... Определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость земельного участка ... рублей.
Взыскать с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы ... рублей.
В апелляционной жалобе М.Л.М. просит решение суда в части определения начальной продажной стоимости имущества, выставляемого на торги изменить до суммы, указанной в заключении эксперта, которая составляет ... рублей.
В суд апелляционной инстанции ответчики не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 05 апреля 2012 года между АК ИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.Л.М. был заключен кредитный договор N ..., в соответствии с условиями которого, истец предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на срок по 04 апреля 2017 года включительно, с уплатой процентов в размере 18% годовых.
Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, 05 апреля 2012 года денежные средства в размере ... рублей были получены заемщиком, что подтверждается расходным кассовым ордером N 1033 от 05 апреля 2012 года.
В обеспечение исполнения ответчиком М.Л.М. обязательств по кредитному договору между истцом и П.Ю.Н. был заключен договор ипотеки N б/н от 05 апреля 2012 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 апреля 2012 года, номер записи ....
Дополнительным соглашением N 1 от 10 октября 2012 года договор ипотеки был изменен в части указания площади земельного участка, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10 октября 2012 г., номер записи ...
Предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5152 кв. м, адрес объекта г. Оренбург, проспект ..., залоговой стоимостью ....
В соответствии с условиями договора ипотеки ответчик П.Ю.Н. приняла на себя обязательство нести ответственность за неисполнение обязательств заемщика по кредитному договору в полном объеме. Срок действия данного договора - до 04 апреля 2018 года или до возникновения оснований для прекращения залога.
За время действия кредитного договора заемщиком произведены платежи на сумму: ... руб. в том числе: основной долг ... руб.; проценты в сумме ...... руб.; пени в сумме ... руб.
Ответчик М.Л.М. неоднократно нарушала сроки уплаты процентов за пользование кредитом, не соблюдала график погашения основного долга (с 21 мая 2013 года по 09 сентября 2013 года (не погашены платежи за апрель, май, июнь, июль 2013 года, превышает 3 месяца), что является нарушением условий кредитного договора.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 24 февраля 2014 года задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составила ... рублей, из которых:
- ... руб. - срочная задолженность, в том числе неоплаченная в срок (просроченная задолженность) за период с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года в сумме 500 000 рублей;
- ... рубля задолженность по срочным процентам за период с 01 января 2014 года по 24 февраля 2014 года по ставке 18% годовых;
- ... рублей срочные проценты неоплаченные (просроченные проценты) за период с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года по ставке 18% годовых;
- ... рубля повышенные проценты на просроченную задолженность по основному долгу (повышенные проценты) за период с 01 января 2014 года по 24 февраля 2014 года по ставке 36% годовых;
- ... рублей повышенные проценты неоплаченные (штрафные проценты) за период с 21 июня 2013 года по 24 февраля 2014 года по ставке 36% годовых;
- ... рублей сумма пени за неуплаченные в срок срочные проценты (пени за просроченные проценты) с 21 мая 2013 года по 24 февраля 2014 года;
- ... рублей сумма пени за неуплаченные в срок повышенные проценты (пени за штрафные проценты) с 21 июня 2013 года по 24 февраля 2013 года.
Разрешая требования банка, учитывая нарушение ответчиком обязательств по погашению кредита, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N ... от 05 апреля 2012 года в размере ... рублей.
Обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 05 апреля 2012 года, принадлежащее на праве собственности П.Ю.Н. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначен для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 5 152 кв. м, адрес объекта: г. Оренбург, пр. ..., кадастровый номер .... Определил способ реализации - публичные торги.
Взыскал с М.Л.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины ... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы ... рублей.
Законность и обоснованность решения суда в вышеуказанной части судебной коллегией не проверяется, поскольку сторонами не обжалуется.
Ответчиком М.Л.М. в ходе судебного разбирательства оспаривалась начальная продажная стоимость заложенного имущества, в связи с чем определением суда от 13 ноября 2013 года назначалась судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Торговой промышленной палаты N 092-09-00040 от 15 января 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5152 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, проспект ... по состоянию на 18 декабря 2013 года с учетом округления составила ... рублей.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей (... x 80%), а доводы апелляционной жалобы М.Л.М. о том, что начальная продажная стоимость имущества должна быть определена в размере рыночной стоимости, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Л.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)