Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок хозяйственного назначения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гриценко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Маслова К.Г., Зиборовой Т.В.,
при секретаре Ф.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Маслова К.Г., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
установила:
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года признаны местоположение и границы земельных участков истцов С., Т.С., Т.А., М., Ш., К.А., выделенных в счет земельной доли, согласованными.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Х. считает решение необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Дает свою оценку обстоятельствам и материалам дела. Просит решение отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представители истцов К.О. и Н. считают решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом было установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок хозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:139 имеющий расположение: <...>, в границах землепользования Племзавода "<...>" ЗАО СС. Размеры принадлежащих им долей составляют: М. - 6.08 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2009 года серия 23-АЕ N 772689; К.А. - 24,32 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23-АА N 154350; Ш. - 48,64 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23 - АА N 154347; Т.А. - 2,432 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23-АА N 154346; С. - 2,432 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года, серия 23-АА N 154345; Т.С. - 19,456 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года, серия 23-АА N 154344.
14 февраля 2014 года состоялось общее собрание собственников земельных долей вышеуказанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:139, на котором присутствовали представители истцов, которым в совокупности принадлежат 103,36 га земельных долей или 14,29% от общего количества долей лиц присутствовавших на общем собрании.
Решением общего собрания собственников земельных долей от 14 февраля 2014 года не были утверждены проекты межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. Выводы суда подтверждаются материалами дела, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части являются несостоятельными.
Этим же собранием было принято решение продлить договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2005 года заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000: 139 и Полемзавод Бейсуг ЗАО СС на новый срок 9 лет на тех же условиях. Согласно протокола общего собрания истцы голосовали против передачи продления договора аренды, однако, большинством голосов было принято решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000: 139 с Полемзаводом Бейсуг ЗАО СС на новый срок.
Согласно п. п. 1, 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Из материалов дела видно, что в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцами с кадастровым инженером А. (квалификационный аттестат N 23-10-118) был заключен договор на подготовку проектов межевания земельных участков для выдела земельного участка в счет земельных долей.
В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 23:25:0000000:139, общей площадью 8167500 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах земель Племзавода "<...>" ЗАО СС, образуются: земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 24320 кв. м, в счет земельной доли С.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 194560 кв. мв в счет земельной доли Т.С.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 24320 кв. м, в счет земельной доли Т.А.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 60800 кв. м в т.ч. пашни - 54400 кв. м, пастбищ - 6400 кв. м, в счет земельной доли М.; многоконтурный земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, и состоит из 2 контуров, площадью 486400 кв. м, в т.ч. пашни - 435200 кв. м, пастбищ - 51200 в счет земельной доли Ш.; земельный участок 23:25:0000000:139:3У1, площадью 243200 кв. м, в счет земельной доли К.А.
В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13, п. п. 9 - 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков было опубликовано в газете "<...>" N 61 (11080) от 03.06.2014 года, N 62 (11081) от 05.06.2014 года, N 64 (11083) от 10.06.2014 года. N 65 (11084) от 12.06.2014 года. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В течение предусмотренного законом времени - 30 дней от представителя участника долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым 23:25:0000000:139 - Г. поступили возражения, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Судом установлено, что площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ соответствует установленным (минимальным и максимальным) размерам в соответствии со ст. 22, 23 Закона Краснодарского края N 2277-КЗ от 12 июля 2011 "О порядке Определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей". Указанное в проектах межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования.
Кроме того, суд установил, что предусмотренный порядок выдела земельного участка в счет земельных долей общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения истцами соблюден. Исходя из представленных материалов дела судебная коллегия соглашается с выводами суда о соблюдении предусмотренного законом порядка выдела земельного участка.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований о признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельной доли согласованными, поскольку такое требование истцов являлось правомерным и ими соблюден установленный законом порядок выдела земельного участка.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и основания для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит. Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-27029/14
Требование: О признании местоположения и границ земельных участков, выделенных в счет земельной доли, согласованными.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок хозяйственного назначения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-27029/14
Судья: Гриценко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Маслова К.Г., Зиборовой Т.В.,
при секретаре Ф.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Маслова К.Г., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
установила:
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года признаны местоположение и границы земельных участков истцов С., Т.С., Т.А., М., Ш., К.А., выделенных в счет земельной доли, согласованными.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Х. считает решение необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Дает свою оценку обстоятельствам и материалам дела. Просит решение отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представители истцов К.О. и Н. считают решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом было установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок хозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:139 имеющий расположение: <...>, в границах землепользования Племзавода "<...>" ЗАО СС. Размеры принадлежащих им долей составляют: М. - 6.08 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2009 года серия 23-АЕ N 772689; К.А. - 24,32 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23-АА N 154350; Ш. - 48,64 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23 - АА N 154347; Т.А. - 2,432 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года серия 23-АА N 154346; С. - 2,432 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года, серия 23-АА N 154345; Т.С. - 19,456 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005 года, серия 23-АА N 154344.
14 февраля 2014 года состоялось общее собрание собственников земельных долей вышеуказанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:139, на котором присутствовали представители истцов, которым в совокупности принадлежат 103,36 га земельных долей или 14,29% от общего количества долей лиц присутствовавших на общем собрании.
Решением общего собрания собственников земельных долей от 14 февраля 2014 года не были утверждены проекты межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. Выводы суда подтверждаются материалами дела, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части являются несостоятельными.
Этим же собранием было принято решение продлить договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.07.2005 года заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000: 139 и Полемзавод Бейсуг ЗАО СС на новый срок 9 лет на тех же условиях. Согласно протокола общего собрания истцы голосовали против передачи продления договора аренды, однако, большинством голосов было принято решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000: 139 с Полемзаводом Бейсуг ЗАО СС на новый срок.
Согласно п. п. 1, 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Из материалов дела видно, что в целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцами с кадастровым инженером А. (квалификационный аттестат N 23-10-118) был заключен договор на подготовку проектов межевания земельных участков для выдела земельного участка в счет земельных долей.
В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 23:25:0000000:139, общей площадью 8167500 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах земель Племзавода "<...>" ЗАО СС, образуются: земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 24320 кв. м, в счет земельной доли С.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 194560 кв. мв в счет земельной доли Т.С.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 24320 кв. м, в счет земельной доли Т.А.; земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, площадью 60800 кв. м в т.ч. пашни - 54400 кв. м, пастбищ - 6400 кв. м, в счет земельной доли М.; многоконтурный земельный участок - 23:25:0000000:139:3У1, и состоит из 2 контуров, площадью 486400 кв. м, в т.ч. пашни - 435200 кв. м, пастбищ - 51200 в счет земельной доли Ш.; земельный участок 23:25:0000000:139:3У1, площадью 243200 кв. м, в счет земельной доли К.А.
В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13, п. п. 9 - 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков было опубликовано в газете "<...>" N 61 (11080) от 03.06.2014 года, N 62 (11081) от 05.06.2014 года, N 64 (11083) от 10.06.2014 года. N 65 (11084) от 12.06.2014 года. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В течение предусмотренного законом времени - 30 дней от представителя участника долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым 23:25:0000000:139 - Г. поступили возражения, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Судом установлено, что площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ соответствует установленным (минимальным и максимальным) размерам в соответствии со ст. 22, 23 Закона Краснодарского края N 2277-КЗ от 12 июля 2011 "О порядке Определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей". Указанное в проектах межевания местоположение выделяемого земельного участка не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования.
Кроме того, суд установил, что предусмотренный порядок выдела земельного участка в счет земельных долей общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения истцами соблюден. Исходя из представленных материалов дела судебная коллегия соглашается с выводами суда о соблюдении предусмотренного законом порядка выдела земельного участка.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований о признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельной доли согласованными, поскольку такое требование истцов являлось правомерным и ими соблюден установленный законом порядок выдела земельного участка.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и основания для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит. Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)