Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Быков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ланцовой М.В.
судей Будылка А.В., Ивановой Л.В.
при секретаре Асланян <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Р. о взыскании задолженности по договору аренды на заочное решение Омского районного суда Омской области от <...> года о частичном удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требования указала на то, что <...> года между Омским муниципальным районом Омской области и Р. был заключен договор аренды N <...>, в соответствии с которым арендодатель передал, а ответчик приняла в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером N <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <...> метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, площадью <...> для ведения личного подсобного хозяйства.
В нарушение условий договора аренды Р. свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняла, в связи, с чем образовалась задолженность.
Просили взыскать с Р. задолженность по договору аренды за период с <...> года по <...> года в размере <...> рубля, а также неустойку за период с <...> года по <...> года в размере <...> рубля.
В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Решением суда с Р. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от <...> года в счет арендной платы <...> рубля, в счет неустойки по договору <...> рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме. Указывает на то, что ответчиком в обоснование своей позиции по вопросу снижения неустойки относимых и допустимых доказательств представлено не было. Суд в данном случае не учел последствия нарушенного ответчиком обязательства.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
<...> года Омский муниципальный район Омской области в лице его главы и Р. подписали договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <...> метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.
Земельный участок был передан ответчику.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <...> года.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Расчет арендной платы по договору N <...> был приведен в приложении к нему.
На дату заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка, переданного арендатору, составляла <...> рубля, исходя из указанной стоимости производился расчет арендных платежей.
Пунктом <...>. договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы рассчитывается по формуле. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента или момента вступления этих актов в силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом <...> Договора.
Из кадастровой справки филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от <...> следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> по состоянию на <...> года установлена в размере <...> рублей, основание не указано. С <...> года кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании акта об ее утверждении от <...> года N <...> в размере <...> рублей.
Исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка истцом была рассчитана задолженность ответчика по арендной плате в период с <...> года по <...> года.
При этом арендную плату за земельный участок ответчик вносила в соответствии с ее размером, указанным в договоре.
Таким способом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая частично была погашена <...> года. Остаток задолженности составляет <...> рубля.
В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 суд первой инстанции правильно взыскал Р. задолженность по арендной платы в указанном выше размере. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и приведенным выше нормативным актам.
Истец не согласен со снижением начисленной неустойки. Его апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, пункту <...> договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере <...>% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки следует, что за просрочку арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в <...> году, по состоянию на <...> года была начислена пеня в размере <...> рубля.
Суд, принимая во внимания положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил заявленный истцом размер неустойки до <...> рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела, требованиям закона не противоречит.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.
Заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (размер задолженности составлял <...> рубля) при том, что истец в нарушение п. <...> договора аренды в письменном виде арендатора об изменениях кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не уведомлял. Во всяком случае, надлежащих доказательств обратного в суд первой и апелляционной инстанции не представил.
Соответственно, у суда первой инстанции имелись основания для снижения размера неустойки до <...> рублей не только на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, но и на основании пункта 1 статьи 404 кодекса.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки значительно превышает задолженность по оплате арендный платежей, обязанность по уведомлению арендатора об изменении кадастровой стоимости истцом не исполнена, исходя из требований указанных выше правовых норм, решение в части снижения размера неустойки является правильным.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Омского районного суда Омской области от <...> года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5091/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2015 г. по делу N 33-5091/2015
Председательствующий: Быков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ланцовой М.В.
судей Будылка А.В., Ивановой Л.В.
при секретаре Асланян <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Р. о взыскании задолженности по договору аренды на заочное решение Омского районного суда Омской области от <...> года о частичном удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требования указала на то, что <...> года между Омским муниципальным районом Омской области и Р. был заключен договор аренды N <...>, в соответствии с которым арендодатель передал, а ответчик приняла в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером N <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <...> метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, площадью <...> для ведения личного подсобного хозяйства.
В нарушение условий договора аренды Р. свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняла, в связи, с чем образовалась задолженность.
Просили взыскать с Р. задолженность по договору аренды за период с <...> года по <...> года в размере <...> рубля, а также неустойку за период с <...> года по <...> года в размере <...> рубля.
В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Решением суда с Р. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от <...> года в счет арендной платы <...> рубля, в счет неустойки по договору <...> рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме. Указывает на то, что ответчиком в обоснование своей позиции по вопросу снижения неустойки относимых и допустимых доказательств представлено не было. Суд в данном случае не учел последствия нарушенного ответчиком обязательства.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
<...> года Омский муниципальный район Омской области в лице его главы и Р. подписали договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <...> кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <...> метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.
Земельный участок был передан ответчику.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <...> года.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Расчет арендной платы по договору N <...> был приведен в приложении к нему.
На дату заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка, переданного арендатору, составляла <...> рубля, исходя из указанной стоимости производился расчет арендных платежей.
Пунктом <...>. договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы рассчитывается по формуле. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента или момента вступления этих актов в силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом <...> Договора.
Из кадастровой справки филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от <...> следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> по состоянию на <...> года установлена в размере <...> рублей, основание не указано. С <...> года кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании акта об ее утверждении от <...> года N <...> в размере <...> рублей.
Исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка истцом была рассчитана задолженность ответчика по арендной плате в период с <...> года по <...> года.
При этом арендную плату за земельный участок ответчик вносила в соответствии с ее размером, указанным в договоре.
Таким способом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая частично была погашена <...> года. Остаток задолженности составляет <...> рубля.
В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 суд первой инстанции правильно взыскал Р. задолженность по арендной платы в указанном выше размере. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и приведенным выше нормативным актам.
Истец не согласен со снижением начисленной неустойки. Его апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, пункту <...> договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере <...>% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки следует, что за просрочку арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в <...> году, по состоянию на <...> года была начислена пеня в размере <...> рубля.
Суд, принимая во внимания положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил заявленный истцом размер неустойки до <...> рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела, требованиям закона не противоречит.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.
Заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (размер задолженности составлял <...> рубля) при том, что истец в нарушение п. <...> договора аренды в письменном виде арендатора об изменениях кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не уведомлял. Во всяком случае, надлежащих доказательств обратного в суд первой и апелляционной инстанции не представил.
Соответственно, у суда первой инстанции имелись основания для снижения размера неустойки до <...> рублей не только на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, но и на основании пункта 1 статьи 404 кодекса.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки значительно превышает задолженность по оплате арендный платежей, обязанность по уведомлению арендатора об изменении кадастровой стоимости истцом не исполнена, исходя из требований указанных выше правовых норм, решение в части снижения размера неустойки является правильным.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Омского районного суда Омской области от <...> года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)