Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Игнахиной М.В., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Белкиным Н.А.,
при участии в заседании:
от жилищно-строительного кооператива "Спутник 45" - Коровкин В.А., представитель по доверенности от 02.09.2015,
от Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района - Волчкова Л.В., представитель по доверенности от 06.07.2015,
от третьего лица:
от Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Спутник 45" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2015 по делу N А41-4009/155, принятое судьей Бирюковой Р.Ш., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района к ЖСК "Спутник 45" о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Спутник 45" (далее - ЖСК "Спутник 45") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 года N 009/13 в размере 7 912 012 рублей 50 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 483 951 рублей 89 копеек; расторжении договора аренды земельного участка от 08.04.2013 года N 009/13.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2015 исковые требования Комитета удовлетворены.
ЖСК "Спутник 45" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Представитель ЖСК "Спутник 45" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что договор аренды земельного участка прекращен 16.03.2015 в силу требований жилищного законодательства, поскольку с даты государственной регистрации в ЕГРП права собственности на квартиру в жилом доме, возведенном на арендуемом земельном участке, на него возникает право общей долевой собственности.
Представитель Комитета в отзыве и в судебном заседание возражал против доводов апелляционной жалобы, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
08 апреля 2013 между Комитетом и ЖСК "Спутник 45" заключен договор аренды земельного участка N 009/13 (далее - Договор N 009/13). Договор заключен на основании протокола заседания комиссии по продаже на торгах (аукционах, конкурсах) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Егорьевского района от 27 марта 2013 N 1112-13ПЗ.
Как следует из пункта 1.1 Договора N 009/13, арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:30:0010224:47, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения среднеэтажного жилого дома", расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Гагарина.
Согласно пункту 2.1 Договора N 009/13 земельный участок передается в аренду на срок до 26.03.2023.
В силу пункта 3.1. размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 047 000 рублей, при этом арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Из Приложения N 2 к Договору арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом аукциона от 27.03.2013 N 1112-13ПЗ.
Пунктами 3.3 - 3.4 Договора N 009/13 предусмотрено, что арендатор обязан перечислить арендную плату за период с 27.09.2013 по 30.06.2013 (за вычетом суммы перечисленного задатка в размер 9 000 рублей 00 копеек), которая составляет 2 642 291 рублей 67 копеек не позднее 25.04.2013.
Согласно акту приема-передачи от 18.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010224:47 передан ЖСК "Спутник 45".
Как правильно установлено судом первой инстанции, ЖСК "Спутник 45" ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.
07.10.2014 Комитет направил в адрес ЖСК "Спутник 45" претензию N 6-1-18/2412, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 в размере 5 454 014 рублей 12 копеек.
Указанная претензия была получена ЖСК "Спутник 45", однако требование Комитета в добровольном порядке не исполнено.
В связи с тем, что в добровольном порядке ЖСК "Спутник 45" обязательства по погашению задолженности не исполнены, Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба кооператива не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
Из предоставленного Комитетом расчета следует, что задолженность ЖСК "Спутник 45" по арендным платежам за период с 16.06.2014 по 15.01.2015 составляет в размере 7 912 012 рублей 50 копеек.
В соответствии с пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответственность арендатора за несвоевременное произведение оплаты за пользование земельным участком также закреплена в пункте 5.2 Договора N 009/13, в соответствии с которым арендатор в случае просрочки исполнения обязательства уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из предоставленного Комитетом расчета следует, что в связи с нарушением ЖСК "Спутник-45" сроков внесения арендной платы за период с 16.06.2014 по 15.01.2015 включительно начислены пени в размере 483 951 рублей 89 копеек. Расчет основного долга и пени ЖСК "Спутник-45" не оспорен.
Суд первой инстанции обоснованно признал законным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании с ЖСК "Спутник-45" основного долга в сумме 7 912 012 рублей 50 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 483 951 рублей 89 копеек.
Кроме того, Комитетом заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Как следует из положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013 года) судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при намерении арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, последний обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок и предложить в досудебном порядке расторгнуть договор аренды.
Судом первой инстанции правильно установлено, что Комитетом соблюден претензионный порядок по расторжению договора аренды, предусмотренный действующим законодательством.
В претензии от 07.10.2014 N 6-1-18/2412, Комитетом предложено ЖСК "Спутник 45" расторгнуть договор аренды. Указанная претензия была получена последним согласно почтовому уведомлению 20.01.2015.
Учитывая, что ЖСК "Спутник 45" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, принимая во внимание доводы представителей сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В заседании суда апелляционной инстанции ЖСК "Спутник 45" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в возведенном на арендуемом земельном участке жилом доме по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Гагарина, дом 2, квартира 8.
При этом, в суд первой инстанции такие доказательства ответчиком не представлялись.
Согласно части 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Апелляционный суд полагает, что дополнительные доказательства не могут быть приняты в апелляционной инстанции, так как ЖСК "Спутник 45" не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, по уважительным причинам.
Как следует из материалов дела, судом первой инстанции по ходатайству кооператива откладывалось судебное разбирательство, вместе с тем, после отложения доказательств в обоснование своих возражений кооперативом представлено не было.
С учетом изложенного апелляционный суд, руководствуясь частью 2 статьи 9, статьей 68, частью 6 статьи 71, частью 2 статьи 268 АПК РФ, не принимает представленные в апелляционный суд доказательства в подтверждение доводов жалобы.
При этом апелляционный суд считает необходимым указать, что основной долг и пени по рассматриваемому делу начислены за период до 15.01.2015, соответственно, факт регистрации 16.03.2015 права на квартиру в жилом доме, возведенном на арендуемом земельном участке, не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности и пени.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17.04.2015 по делу N А41-4009/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Судьи
Е.А.МИЩЕНКО
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2015 N 10АП-5055/2015 ПО ДЕЛУ N А41-4009/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. по делу N А41-4009/15
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Игнахиной М.В., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Белкиным Н.А.,
при участии в заседании:
от жилищно-строительного кооператива "Спутник 45" - Коровкин В.А., представитель по доверенности от 02.09.2015,
от Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района - Волчкова Л.В., представитель по доверенности от 06.07.2015,
от третьего лица:
от Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Спутник 45" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2015 по делу N А41-4009/155, принятое судьей Бирюковой Р.Ш., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района к ЖСК "Спутник 45" о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Спутник 45" (далее - ЖСК "Спутник 45") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 года N 009/13 в размере 7 912 012 рублей 50 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 483 951 рублей 89 копеек; расторжении договора аренды земельного участка от 08.04.2013 года N 009/13.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2015 исковые требования Комитета удовлетворены.
ЖСК "Спутник 45" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Представитель ЖСК "Спутник 45" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что договор аренды земельного участка прекращен 16.03.2015 в силу требований жилищного законодательства, поскольку с даты государственной регистрации в ЕГРП права собственности на квартиру в жилом доме, возведенном на арендуемом земельном участке, на него возникает право общей долевой собственности.
Представитель Комитета в отзыве и в судебном заседание возражал против доводов апелляционной жалобы, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
08 апреля 2013 между Комитетом и ЖСК "Спутник 45" заключен договор аренды земельного участка N 009/13 (далее - Договор N 009/13). Договор заключен на основании протокола заседания комиссии по продаже на торгах (аукционах, конкурсах) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Егорьевского района от 27 марта 2013 N 1112-13ПЗ.
Как следует из пункта 1.1 Договора N 009/13, арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:30:0010224:47, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения среднеэтажного жилого дома", расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Гагарина.
Согласно пункту 2.1 Договора N 009/13 земельный участок передается в аренду на срок до 26.03.2023.
В силу пункта 3.1. размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 047 000 рублей, при этом арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Из Приложения N 2 к Договору арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом аукциона от 27.03.2013 N 1112-13ПЗ.
Пунктами 3.3 - 3.4 Договора N 009/13 предусмотрено, что арендатор обязан перечислить арендную плату за период с 27.09.2013 по 30.06.2013 (за вычетом суммы перечисленного задатка в размер 9 000 рублей 00 копеек), которая составляет 2 642 291 рублей 67 копеек не позднее 25.04.2013.
Согласно акту приема-передачи от 18.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010224:47 передан ЖСК "Спутник 45".
Как правильно установлено судом первой инстанции, ЖСК "Спутник 45" ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.
07.10.2014 Комитет направил в адрес ЖСК "Спутник 45" претензию N 6-1-18/2412, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 в размере 5 454 014 рублей 12 копеек.
Указанная претензия была получена ЖСК "Спутник 45", однако требование Комитета в добровольном порядке не исполнено.
В связи с тем, что в добровольном порядке ЖСК "Спутник 45" обязательства по погашению задолженности не исполнены, Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба кооператива не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
Из предоставленного Комитетом расчета следует, что задолженность ЖСК "Спутник 45" по арендным платежам за период с 16.06.2014 по 15.01.2015 составляет в размере 7 912 012 рублей 50 копеек.
В соответствии с пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответственность арендатора за несвоевременное произведение оплаты за пользование земельным участком также закреплена в пункте 5.2 Договора N 009/13, в соответствии с которым арендатор в случае просрочки исполнения обязательства уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из предоставленного Комитетом расчета следует, что в связи с нарушением ЖСК "Спутник-45" сроков внесения арендной платы за период с 16.06.2014 по 15.01.2015 включительно начислены пени в размере 483 951 рублей 89 копеек. Расчет основного долга и пени ЖСК "Спутник-45" не оспорен.
Суд первой инстанции обоснованно признал законным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании с ЖСК "Спутник-45" основного долга в сумме 7 912 012 рублей 50 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 483 951 рублей 89 копеек.
Кроме того, Комитетом заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Как следует из положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013 года) судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при намерении арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, последний обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок и предложить в досудебном порядке расторгнуть договор аренды.
Судом первой инстанции правильно установлено, что Комитетом соблюден претензионный порядок по расторжению договора аренды, предусмотренный действующим законодательством.
В претензии от 07.10.2014 N 6-1-18/2412, Комитетом предложено ЖСК "Спутник 45" расторгнуть договор аренды. Указанная претензия была получена последним согласно почтовому уведомлению 20.01.2015.
Учитывая, что ЖСК "Спутник 45" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, принимая во внимание доводы представителей сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В заседании суда апелляционной инстанции ЖСК "Спутник 45" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в возведенном на арендуемом земельном участке жилом доме по адресу: Московская область, город Егорьевск, улица Гагарина, дом 2, квартира 8.
При этом, в суд первой инстанции такие доказательства ответчиком не представлялись.
Согласно части 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Апелляционный суд полагает, что дополнительные доказательства не могут быть приняты в апелляционной инстанции, так как ЖСК "Спутник 45" не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, по уважительным причинам.
Как следует из материалов дела, судом первой инстанции по ходатайству кооператива откладывалось судебное разбирательство, вместе с тем, после отложения доказательств в обоснование своих возражений кооперативом представлено не было.
С учетом изложенного апелляционный суд, руководствуясь частью 2 статьи 9, статьей 68, частью 6 статьи 71, частью 2 статьи 268 АПК РФ, не принимает представленные в апелляционный суд доказательства в подтверждение доводов жалобы.
При этом апелляционный суд считает необходимым указать, что основной долг и пени по рассматриваемому делу начислены за период до 15.01.2015, соответственно, факт регистрации 16.03.2015 права на квартиру в жилом доме, возведенном на арендуемом земельном участке, не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности и пени.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17.04.2015 по делу N А41-4009/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Судьи
Е.А.МИЩЕНКО
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)