Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Элизар" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2013 по делу N А63-18296/2012, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013, принятых по иску заместителя прокурора Ставропольского края к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае (далее - территориальное управление), открытому акционерному обществу "Элизар" (далее - общество "Элизар", общество) о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора от 04.04.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:070101:54, заключенного между территориальным управлением и обществом "Элизар", и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания территориального управления возвратить денежные средства обществу, признать отсутствующим право собственности общества "Элизар" на этот земельный участок, погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права от 28.05.2012 N 26-26-28/007/2012-931.
Другие лица, участвующие в деле, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 04.04.2012, в порядке применения последствий недействительности сделки признал отсутствующим право собственности общества "Элизар" на земельный участок, обязал территориальное управление возвратить обществу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 04.04.2012, в удовлетворении требований о погашении регистрационной записи отказал.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 решение от 27.03.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013 решение суда от 27.03.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 06.08.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что выкупленный по оспариваемому договору обществом "Элизар" в собственность земельный участок расположен по адресу: г. Пятигорск, ул. Ермолова, 16. На этом земельном участке, ранее предоставленном обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, находятся принадлежащие ему объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок входит в состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод, относится к земельным участкам, ограниченным в обороте, и не подлежит отчуждению в частную собственность.
Суд, руководствуясь статьями 15, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьей 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные прокурором требования, признав отсутствующим право собственности общества на земельный участок без его возврата уполномоченному органу с учетом нахождения на нем принадлежащих обществу объектов недвижимости и правомерности предыдущего использования.
Изучив содержащиеся в заявлениях доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А63-18296/2012 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.03.2013, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 18.02.2014 N ВАС-1520/14 ПО ДЕЛУ N А63-18296/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. N ВАС-1520/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Элизар" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2013 по делу N А63-18296/2012, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013, принятых по иску заместителя прокурора Ставропольского края к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае (далее - территориальное управление), открытому акционерному обществу "Элизар" (далее - общество "Элизар", общество) о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора от 04.04.2012 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:070101:54, заключенного между территориальным управлением и обществом "Элизар", и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания территориального управления возвратить денежные средства обществу, признать отсутствующим право собственности общества "Элизар" на этот земельный участок, погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права от 28.05.2012 N 26-26-28/007/2012-931.
Другие лица, участвующие в деле, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 04.04.2012, в порядке применения последствий недействительности сделки признал отсутствующим право собственности общества "Элизар" на земельный участок, обязал территориальное управление возвратить обществу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 04.04.2012, в удовлетворении требований о погашении регистрационной записи отказал.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 решение от 27.03.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013 решение суда от 27.03.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 06.08.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что выкупленный по оспариваемому договору обществом "Элизар" в собственность земельный участок расположен по адресу: г. Пятигорск, ул. Ермолова, 16. На этом земельном участке, ранее предоставленном обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, находятся принадлежащие ему объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок входит в состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод, относится к земельным участкам, ограниченным в обороте, и не подлежит отчуждению в частную собственность.
Суд, руководствуясь статьями 15, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьей 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные прокурором требования, признав отсутствующим право собственности общества на земельный участок без его возврата уполномоченному органу с учетом нахождения на нем принадлежащих обществу объектов недвижимости и правомерности предыдущего использования.
Изучив содержащиеся в заявлениях доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А63-18296/2012 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.03.2013, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)