Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Ивановой Е.В., Асатиани Д.В.
при секретаре: П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В. гражданское дело по частной жалобе и уточнению к ней представителя Ч.Л. по доверенности Н.
на определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года, которым заявление Ч.Л. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущества, принадлежащего Ч.Л. на праве собственности по гражданскому делу по иску АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ОАО) к ООО "Новоаннинсксельснаб", Некоммерческому партнерству "Региональный гарантийный фонд", Ч.М., Л., ЗАО "Кристалл", Ч.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - оставлено без удовлетворения
установила:
Ч.Л. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ путем установления начальной продажной цены заложенного имущества; исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущества, принадлежащего ей на праве собственности.
В обоснование требований указала, что при вынесении решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость объектов недвижимости была установлена исходя из их залоговой стоимости, согласованной при заключении договоров об ипотеке. С момента заключения договоров об ипотеке, по которым указанные объекты были переданы в залог, согласована залоговая стоимость объектов недвижимости (2010 год) рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог существенно изменилась в сторону увеличения реализация имущества в настоящее время по стоимости установленной решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, что приводит к нарушению прав должника.
В соответствии с отчетом ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: - стоимость здания металлического большепролетного склада составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость здания цеха сборки составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость здания пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость земельного участка, площадью 11 520,00 кв. м составляет <.......> руб. в то время как начальная продажная _ стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость земельного участка, площадью 20 561,00 кв. м составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.. Общая стоимость поименованных объектов недвижимого имущества составляет <.......> руб.
Также следует учитывать и состоявшееся частичное погашение задолженности, взысканной по решению Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АКБ "Инвестторгбанк" была частично погашена за счет взыскания денежных средств с поручителя НП "Региональный гарантийный фонд" на сумму <.......> руб., которые были перечислены взыскателю по инкассовому поручению N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи тс чем, остаток задолженности ответчиков перед АКБ "Инвестторгбанк" в настоящее время составляет <.......> руб. 04 коп.
Считает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, установленная решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению по следующим объектам: - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>; земельный участок Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>.
Обращение взыскания на указанные объекты в полном объеме обеспечивает погашение требования АКБ "Инвестторгбанк" к должникам.
Просила изменить начальную продажную цену, установленную решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества: - здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2 Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> 000 руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> -в сумме <.......> руб.
С учетом размера непогашенной задолженности, а также стоимости объектов недвижимости, стоимость которых изменилась в сторону увеличения, обратить взыскание на имущество, принадлежащее Ч.М., Ч.Л. на праве общей долевой собственности в равных долях: - здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2 Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.
Просила исключить из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущество, принадлежащее Ч.М., Ч.Л. на праве общей долевой собственности в равных долях:
- - индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...> литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N <...>;
- - земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м. адрес <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- -здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв.: Инвентарный номер - N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая ШР Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер. N <...>;
- - здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер- N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение). Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 158/У Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, ДО, ДО. Этажность: 1. А (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>.
Исключить из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущество, принадлежащее Ч.Л. на праве собственности:
- - здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный, номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>.
Судом постановлено указанное выше определение.
Не согласившись с судебным постановлением, представитель Ч.Л. по доверенности Н. обратилась с частной жалобой и дополнением к ней, в котором просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, удовлетворив заявление в полном объеме.
В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частная жалоба, рассматривалась без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в объеме доводов жалобы, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Судом апелляционной инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (ОАО) к ООО "Новоаннинсксельснаб", Некоммерческому партнерству "Региональный гарантийный фонд", Ч.М., Л., ЗАО "Кристалл", Ч.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество:
- Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...>, литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м, адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <.......>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <.......>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474,5 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв. м, Инвентарный номер: N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая 1111,5 кв. м, Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 1587,9 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, Д2, ДЗ. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>. установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>. Установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.; принадлежащее на праве общей долевой собственности Ч.М. 1/2 доли и Ч.Л. 1/2 доли;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб..
Обращаясь в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены имущества, установленной вышеназванным решением суда, Ч.Л. ссылалась на то, что рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог существенно изменилась в сторону увеличения, реализация имущества в настоящее время по стоимости, установленной решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к нарушению прав должника.
Отказывая в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд признал необоснованным отчет ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, ввиду его составления в ДД.ММ.ГГГГ, а также сослался на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на 1/2 долю имущества, принадлежащего Ч.Л.
Судебная коллегия с выводом суда в данной части согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.
В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 04 февраля 2014 года N 221-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.
Таким образом, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сам по себе не регулирующий процедуру изменения судом в установленном законом порядке начальной продажной цены заложенного имущества и не препятствующий такому изменению, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания.
При этом, как указывал Конституционный суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).
Данные положения вышеназванного законодательства, разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, Определениях Конституционного Суда Российской Федерации, судом первой инстанции учтены не были.
- В соответствии с представленным Ч.Л. в суд отчетом ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания металлического большепролетного склада составляет <.......> руб.; стоимость здания цеха сборки - <.......> руб.;
- стоимость здания пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки - <.......> руб.; стоимость земельного участка, площадью 11 520,00 кв. м - <.......> руб.; стоимость земельного участка, площадью 20 561,00 кв. м - <.......> руб..
Учитывая, что данное доказательство отвечает требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, оснований не доверять представленному отчету не имеется, лицами, участвующими в деле, он не оспаривался, судебная коллегия полагает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, установленная решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению по следующим объектам:
- - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.;
- - земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере - <.......> руб;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.
- При этом доводы жалобы об исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание: индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...> литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N <...>;
- земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м. адрес <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв.: Инвентарный номер - N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая ШР Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер. N <...>; здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер- N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение). Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 158/У Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, ДО, ДО. Этажность: 1. А (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный, номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> являются несостоятельными по следующим основаниям.
По смыслу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда. При этом в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение решения суда по существу не допускается.
Таким образом, требования Ч.Л. в части исключения из перечня имущества были правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, определение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, с принятием нового в этой части об удовлетворении требований Ч.Л.
В остальной части определение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 329, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении заявления Ч.Л. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, приняв в этой части новое определение, которым изменить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, установленную решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим объектам:
- - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.;
- - земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере - <.......> руб;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб..
В остальной части определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года оставить без изменения, частную жалобу и уточнения к ней представителя Ч.Л. по доверенности Н. - без удовлетворения.
Копия верна
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-187/2015
Обстоятельства: Определением заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, исключении из перечня имущества по делу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без удовлетворения.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2014 г. по делу N 33-187/2015
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Ивановой Е.В., Асатиани Д.В.
при секретаре: П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В. гражданское дело по частной жалобе и уточнению к ней представителя Ч.Л. по доверенности Н.
на определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года, которым заявление Ч.Л. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущества, принадлежащего Ч.Л. на праве собственности по гражданскому делу по иску АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ОАО) к ООО "Новоаннинсксельснаб", Некоммерческому партнерству "Региональный гарантийный фонд", Ч.М., Л., ЗАО "Кристалл", Ч.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - оставлено без удовлетворения
установила:
Ч.Л. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ путем установления начальной продажной цены заложенного имущества; исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущества, принадлежащего ей на праве собственности.
В обоснование требований указала, что при вынесении решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость объектов недвижимости была установлена исходя из их залоговой стоимости, согласованной при заключении договоров об ипотеке. С момента заключения договоров об ипотеке, по которым указанные объекты были переданы в залог, согласована залоговая стоимость объектов недвижимости (2010 год) рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог существенно изменилась в сторону увеличения реализация имущества в настоящее время по стоимости установленной решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, что приводит к нарушению прав должника.
В соответствии с отчетом ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: - стоимость здания металлического большепролетного склада составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость здания цеха сборки составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость здания пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость земельного участка, площадью 11 520,00 кв. м составляет <.......> руб. в то время как начальная продажная _ стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.; - стоимость земельного участка, площадью 20 561,00 кв. м составляет <.......> руб., в то время как начальная продажная стоимость, установленная обжалуемыми судебными актами - <.......> руб.. Общая стоимость поименованных объектов недвижимого имущества составляет <.......> руб.
Также следует учитывать и состоявшееся частичное погашение задолженности, взысканной по решению Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АКБ "Инвестторгбанк" была частично погашена за счет взыскания денежных средств с поручителя НП "Региональный гарантийный фонд" на сумму <.......> руб., которые были перечислены взыскателю по инкассовому поручению N <...> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи тс чем, остаток задолженности ответчиков перед АКБ "Инвестторгбанк" в настоящее время составляет <.......> руб. 04 коп.
Считает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, установленная решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению по следующим объектам: - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>; земельный участок Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>.
Обращение взыскания на указанные объекты в полном объеме обеспечивает погашение требования АКБ "Инвестторгбанк" к должникам.
Просила изменить начальную продажную цену, установленную решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества: - здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2 Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> 000 руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> -в сумме <.......> руб.
С учетом размера непогашенной задолженности, а также стоимости объектов недвижимости, стоимость которых изменилась в сторону увеличения, обратить взыскание на имущество, принадлежащее Ч.М., Ч.Л. на праве общей долевой собственности в равных долях: - здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2 Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> - в сумме <.......> руб.
Просила исключить из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущество, принадлежащее Ч.М., Ч.Л. на праве общей долевой собственности в равных долях:
- - индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...> литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N <...>;
- - земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м. адрес <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- -здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв.: Инвентарный номер - N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая ШР Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер. N <...>;
- - здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер- N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение). Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 158/У Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, ДО, ДО. Этажность: 1. А (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>.
Исключить из перечня имущества, на которое обращено взыскание, имущество, принадлежащее Ч.Л. на праве собственности:
- - здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный, номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>.
Судом постановлено указанное выше определение.
Не согласившись с судебным постановлением, представитель Ч.Л. по доверенности Н. обратилась с частной жалобой и дополнением к ней, в котором просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, удовлетворив заявление в полном объеме.
В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частная жалоба, рассматривалась без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в объеме доводов жалобы, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Судом апелляционной инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (ОАО) к ООО "Новоаннинсксельснаб", Некоммерческому партнерству "Региональный гарантийный фонд", Ч.М., Л., ЗАО "Кристалл", Ч.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество:
- Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...>, литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м, адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <.......>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: С2. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <.......>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474,5 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв. м, Инвентарный номер: N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая 1111,5 кв. м, Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 1587,9 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, Д2, ДЗ. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>. установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.;
- Здание металлического большепролетного склада, назначение: складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>. Установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб.; принадлежащее на праве общей долевой собственности Ч.М. 1/2 доли и Ч.Л. 1/2 доли;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере <.......> руб..
Обращаясь в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены имущества, установленной вышеназванным решением суда, Ч.Л. ссылалась на то, что рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог существенно изменилась в сторону увеличения, реализация имущества в настоящее время по стоимости, установленной решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к нарушению прав должника.
Отказывая в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд признал необоснованным отчет ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, ввиду его составления в ДД.ММ.ГГГГ, а также сослался на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на 1/2 долю имущества, принадлежащего Ч.Л.
Судебная коллегия с выводом суда в данной части согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.
В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 04 февраля 2014 года N 221-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.
Таким образом, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сам по себе не регулирующий процедуру изменения судом в установленном законом порядке начальной продажной цены заложенного имущества и не препятствующий такому изменению, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания.
При этом, как указывал Конституционный суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).
Данные положения вышеназванного законодательства, разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, Определениях Конституционного Суда Российской Федерации, судом первой инстанции учтены не были.
- В соответствии с представленным Ч.Л. в суд отчетом ООО "<.......>" об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания металлического большепролетного склада составляет <.......> руб.; стоимость здания цеха сборки - <.......> руб.;
- стоимость здания пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки - <.......> руб.; стоимость земельного участка, площадью 11 520,00 кв. м - <.......> руб.; стоимость земельного участка, площадью 20 561,00 кв. м - <.......> руб..
Учитывая, что данное доказательство отвечает требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, оснований не доверять представленному отчету не имеется, лицами, участвующими в деле, он не оспаривался, судебная коллегия полагает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, установленная решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению по следующим объектам:
- - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.;
- - земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере - <.......> руб;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.
- При этом доводы жалобы об исключении из перечня имущества, на которое обращено взыскание: индивидуальный жилой дом назначение: жилое, площадь: общая 243,5 кв. м, инвентарный номер: N <...> литер: А, этажность: 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N <...>;
- земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: 1345,0 кв. м. адрес <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание выставочного павильона, назначение: Торговое. Площадь: общая 190 кв. Инвентарный номер: N <...>. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; административное здание, назначение: Административное. Площадь: общая 474 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая 643,8 кв.: Инвентарный номер - N <...>. Литер: Л, Л1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание склада с/х машин, назначение: Складское. Площадь: общая ШР Инвентарный номер: N <...>. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер. N <...>; здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая 416,8 кв. м. Инвентарный номер- N <...>. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение). Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание складских помещений, назначение: Складское. Площадь: общая 158/У Инвентарный номер: N <...>. Литер: Д, Д1, ДО, ДО. Этажность: 1. А (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации, производственной базы. Площадь: 36259,34 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; здание дома быта, назначение нежилое. Площадь: общая 623,2 кв. м. Инвентарный, номер: N <...>. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: 992 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...> являются несостоятельными по следующим основаниям.
По смыслу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда. При этом в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение решения суда по существу не допускается.
Таким образом, требования Ч.Л. в части исключения из перечня имущества были правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, определение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, с принятием нового в этой части об удовлетворении требований Ч.Л.
В остальной части определение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 329, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении заявления Ч.Л. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, приняв в этой части новое определение, которым изменить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, установленную решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим объектам:
- - здание металлического большепролетного склада, назначение складское, Площадь: общая 1530,3 кв. м. Инвентарный номер: N <...>. Литер У, У1. Этажность: 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь общая 1118.2 кв. м Инвентарный номер N <...>. Литер: С, С1, с. Этажность 1. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> рублей;
- - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое Площадь: общая 289,4 кв. м. Инвентарный номер N <...>. Литер С2 Этажность 1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб.;
- - земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы Площадь: 11520 кв. м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере - <.......> руб;
- - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 20561 кв. м. Адрес (местоположение): Россия; <адрес> Кадастровый (или условный) номер N <...>, установив начальную продажную цену в размере <.......> руб..
В остальной части определение Центрального районного суда города Волгограда от 02 октября 2014 года оставить без изменения, частную жалобу и уточнения к ней представителя Ч.Л. по доверенности Н. - без удовлетворения.
Копия верна
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)