Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Дунаевой Н.Ю., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "Белые пруды" (ОГРН 1055008007559) - не явился, извещен. Протокол N 15 от 1.12.2010 г.
от ответчиков: 1. ЗАО "Стратос" (ОГРН 1025005326280) - Логовская Е.Б. директор протокол N 15 от 01.12.2010, Торофимов Е.А. дов. от 29.07.2014
2. Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ОГРН 1055008031528) - не явился, извещен.
от третьих лиц: 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явилось, извещено.
2. Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области - не явилось, извещено.
3. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - не явилось, извещено.
4. Министерства культуры Московской области - не явилось, извещено
5. Администрации г. Сергиев Посад Московской области - не явилось, извещено.
рассмотрев 30 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Белые пруды"
на решение от 03 февраля 2014 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Неяскина Е.А.
на постановление от 14 апреля 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н., Огурцовым Н.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Белые пруды"
к закрытому акционерному обществу "Стратос", администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области,
при участии в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерства культуры Московской области, администрации г. Сергиев Посад Московской области,
о признании недействительным договора аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Белые пруды" (далее - истец, ООО "Белые пруды") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Стратос" (далее - ЗАО "Стратос"), администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - администрация) о признании недействительным договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района и ЗАО "Стратос".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство культуры Московской области, администрация г. Сергиев Посад Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2014 в удовлетворении заявленного требования отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Белые Пруды" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Белые Пруды" подана кассационная жалоба, в которой просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного от 14 апреля 2014 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что не доказано наложение границ спорных земельных участков, не обжаловано постановление Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12 июля 2006 г. N 1-71\\1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра".
Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 29.09.1993 N 1617 фирме "Белые пруды" (правопредшественнику ООО "Белые пруды) на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен из свободных земель города земельный участок площадью 0,30 га под строительство комплекса по обслуживанию туристов, паломников и жителей города по адресу: город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 139 -а (т. 2 л.д. 59).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,3 га фирмы "Белые пруды" подтверждается свидетельством от 30.09.1993 N 27 (т. 2 л.д. 58).
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 50605:0070310:197 площадью 3000 кв. м расположен по адресу: Московская область. г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139а, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса по обслуживанию туристов, паломников, дата внесения номера в ГКН: 30.09.1993 (т. 2, л.д. 39).
12 июля 2006 года постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра" утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-6.
На основании указанного постановления между администрацией (арендодателем) и ЗАО "Стратос" (арендатором) заключен договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410, предметом которого является аренда указанного земельного участка.
Названный договор зарегистрирован 05.09.2006 за N 50-50-05/066/2006-09.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, принадлежащего ООО "Белые пруды" (т. 2, л.д. 97-98). Отказ в регистрации изменений орган кадастрового учета мотивировал тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 в качестве предмета договора в части 938 кв. м указан земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды", то есть ЗАО "Стратос" был выделен земельный участок, который находится в пользовании ООО "Белые пруды".
Факт пересечения границ спорных земельных участков прежде всего установлен решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, имеющий кадастровый номер 50:05:60070310:197 (т. 2, л.д. 97-98), а также заключением кадастрового инженера (т. 3 л.д. 39-41 дела N А41-1126/13) Согласно данному заключению, которое не оспаривалось сторонами, площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:0070310:83 составляет 938 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2013 года по делу N А41-1126/13 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащего на праве аренды ЗАО "Стратос" (решение ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области от 25.09.2012 г. N МО-12/РКФ302785. т. 1 л.д. 49-50).
Установив по делу N А41-1126\\13, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащий на праве аренды ЗАО "Стратос", практически полностью наложен на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды, (из 1000 кв. м налагается 938 кв. м) суд пришел к выводу, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащий на праве аренды ЗАО "Стратос" полностью, а не только в части пересечения границ.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Факт наложения границ признавался сторонами по настоящему делу и не оспаривался ими. Следовательно, в соответствии с положениями ст. 70 АПК РФ данное обстоятельство не подлежало доказыванию.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционный суд в постановлении сослался на то, что ООО "Белые пруды" не обжаловано постановление главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12 июля 2006 года N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра", которым утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" и предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-6.
С таким мнением согласиться нельзя.
Нарушением прав ООО "Белые пруды" является не постановление от 12 июля 2006 года, а именно договор аренды земельного участка, так как права между участниками правоотношений по настоящему делу порождает не данное постановление, а именно спорный договор аренды.
Указанное же постановление является административным актом и порождает правоотношения именно между арендодателем и арендатором, то есть между администрацией Сергиево-Посадского района и ЗАО "Стратос", права ООО "Белые пруды" нарушены не постановлением от 12 июля 2006 г., а договором аренды N ДЗ-410 от 26.07.2006 г., заключенного, заключенного Администрацией Сергиево-Посадского района с ЗАО "Стратос".
Ссылка суда на не сформированность границ спорного земельного участка ООО "Белые пруды" не обоснована, так как сформировать данные границы препятствует именно наложение спорных земельных участков.
Суды нарушили нормы материального права, не применив 168 ГК РФ.
Ответчик, Администрация г. Сергиев посад Сергиево-Посадского района Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, отзыв на жалобу не представил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Ответчик, ЗАО "Стратос" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г. находит законными и обоснованными.
В обоснование возражений ответчик указал, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83 общей площадью 100 кв. м по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, в районе дома 139Б на основании договора аренды N ДЗ-410 от 26.07.2006 г. Договор аренды заключен на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071\\1 от 12.07.2006 г. "Об утверждении границ и предоставления в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра". Земельный участок поставлен на кадастровый учет с 25.10.2005 г.
В соответствии с Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района N 1510 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту застройки жилого квартала (реконструкция), по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования объекта капитального строительства" были проведены публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно-разрешенный вид использования земельных участков от 17.11.2006 г., где в том числе рассматривался вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83 под размещение и строительство торгово-офисного центра по адресу: Московская обл., проспект Красной Армии, в районе дома 139Б. Информация о публичных слушаниях размещена в газете "Вперед".
Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области утвердила выдала на основании Постановления Главы города Сергиев Посад от 29.07.2013N 491-п ЗАО "Стратос" градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83.
ООО "Белые пруды" не в полном объеме выполнены работы по межеванию земельного участке определены границы земельного участка, не проведено согласование всей землеустроительной документации в соответствии с требованиями ст. 33 ФЗ "Об объектах культурного наследия".
Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Белые пруды" оставлено без удовлетворения, следовательно. истец не имел права осуществлять работы по межеванию земельного участка без разрешения на то исполнительного органа государственной власти.
Отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в переоформлении земельного участка в собственность ООО "Белые Пруды" признан законным вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 31 января 2011 г. по делу N А41-22451\\09. Указанным судебным актом ООО "Белые Пруды" отказано в требованиях обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 139-а.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ТУ ФАУГИ Московской области, Министерство культуры Московской области, Администрация г. Сергиев Посад Сергиево Посадского района Московской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзыв на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 29.09.1993 N 1617 фирме "Белые пруды" (правопредшественнику ООО "Белые пруды) на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен из свободных земель города земельный участок площадью 0,30 га под строительство комплекса по обслуживанию туристов, паломников и жителей города по адресу: город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 139-а (т. 2 л.д. 59).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,3 га фирмы "Белые пруды" подтверждается свидетельством от 30.09.1993 N 27 (т. 2 л.д. 58). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:05:0070310:197.
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 50605:0070310:197 площадью 3000 кв. м расположен по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139а, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса по обслуживанию туристов, паломников, дата внесения номера в ГКН: 30.09.1993, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л.д. 39,69).
12 июля 2006 года постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра" утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-б.
На основании указанного постановления между администрацией (арендодателем) и ЗАО "Стратос" (арендатором) заключен договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410, предметом которого является аренда указанного земельного участка.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2006 за N 50-50-05/066/2006-09.
В соответствии с кадастровой выпиской от 06.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83 площадью 1000 кв. м имеет местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139-б, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного центра, дата внесения номера в ГКН: 25.10.2005, находится в аренде у ЗАО "Стратос" (л.д. 61 т. 1).
28 апреля 2009 г. ООО "Белые Пруды" подало заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности за плату.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. (л.д. 97-98 т. 2)
Ссылаясь на то, что при заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 в качестве предмета договора в части 938 кв. м указан земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды", истец обратился с настоящим требованием в Арбитражный суд Московской области.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Белые пруды" пропущен срок исковой давности, так как о заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 и пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:007 03 10:0083 истцу было известно еще до 25.12.2009 при рассмотрении спора по делу N А41-22451/09.
Суд апелляционной инстанции правомерно признал указанный вывод суда первой инстанции необоснованным, указав, что при рассмотрении дела N А41-22451\\09 факт наложения границ спорных земельных участков не установлен, вступившие в законную силу судебные акты лишь содержат выводы о возможном пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:007 03 10:0083.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО "Белые пруды" могло достоверно знать о пересечении границ спорных земельных участков ранее получения решения кадастровой палаты от 25.09.2012 г. о приостановлении регистрации, суду не представлено.
Вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности не привел к принятию неправильного судебного акта.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции" в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая не повлекла неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.
Признавая необоснованными требования истца, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна., если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083, истец не представил доказательства того, что данный земельный участок сформирован частично в границах земельного участка с кадастровым номером 50605:0070310:197, принадлежащего ООО "Белые пруды" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридически лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
Договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 заключен между администрацией и ЗАО "Стратос" на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12.07.2006 N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра", которое не отменено и не признано незаконным в установленном порядке.
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 граница земельного участка с кадастровым номером 50605:0070310:197 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л.д. 39).
Вступившие в законную силу судебные акты по делу N А41-22451/09 не содержат выводов о доказанности факта пересечения границ спорных земельных участков.
Решением арбитражного суда Московской области от 25 декабря 2009 г. по делу N А41-22451\\09 отказано ООО "Белые пруды" в требованиях обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197 общей площадью 3000 кв. м по адресу: Московская обл. г. Сергиев Посад проспект Красной Армии, д. 139а. (л.д. 34-36 т. 2)
Указанным судебным актом установлено, что границы земельного участка, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании ООО "Белые пруды" не были определены, границы испрашиваемого ООО "Белые пруды" в собственность земельного участка частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, утвержденными постановлением главы Сергиево-Посадского района от 12.07.2006 г. N 1071/1; земельный участок, предоставленный ООО "Стратос", на часть которого претендует ООО "Белые пруды", находится в зоне исторической застройки г. Сергиев Посад" и включен в список исторических поселений федерального значения, участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения-ансамбля Свято-Троицкой Сергиевой Лавры.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в собственность ООО "Белые пруды" и по основаниям ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Исследовав и оценив доказательства в совокупности по настоящему делу, правильно применив нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Белые пруды" о признании недействительным договора аренды N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 от 26 июня 2006 г., заключенным между Администрацией Сергиево Посадского района и ЗАО "Стратос".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2014 года по делу N А41-50819/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Белые пруды" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
О.И.РУСАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2014 N Ф05-8056/2014 ПО ДЕЛУ N А41-50819/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2014 г. по делу N А41-50819/13
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Дунаевой Н.Ю., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "Белые пруды" (ОГРН 1055008007559) - не явился, извещен. Протокол N 15 от 1.12.2010 г.
от ответчиков: 1. ЗАО "Стратос" (ОГРН 1025005326280) - Логовская Е.Б. директор протокол N 15 от 01.12.2010, Торофимов Е.А. дов. от 29.07.2014
2. Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ОГРН 1055008031528) - не явился, извещен.
от третьих лиц: 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явилось, извещено.
2. Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области - не явилось, извещено.
3. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - не явилось, извещено.
4. Министерства культуры Московской области - не явилось, извещено
5. Администрации г. Сергиев Посад Московской области - не явилось, извещено.
рассмотрев 30 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Белые пруды"
на решение от 03 февраля 2014 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Неяскина Е.А.
на постановление от 14 апреля 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н., Огурцовым Н.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Белые пруды"
к закрытому акционерному обществу "Стратос", администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области,
при участии в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерства культуры Московской области, администрации г. Сергиев Посад Московской области,
о признании недействительным договора аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Белые пруды" (далее - истец, ООО "Белые пруды") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Стратос" (далее - ЗАО "Стратос"), администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - администрация) о признании недействительным договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района и ЗАО "Стратос".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство культуры Московской области, администрация г. Сергиев Посад Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2014 в удовлетворении заявленного требования отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Белые Пруды" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Белые Пруды" подана кассационная жалоба, в которой просит отменить решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного от 14 апреля 2014 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что не доказано наложение границ спорных земельных участков, не обжаловано постановление Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12 июля 2006 г. N 1-71\\1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра".
Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 29.09.1993 N 1617 фирме "Белые пруды" (правопредшественнику ООО "Белые пруды) на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен из свободных земель города земельный участок площадью 0,30 га под строительство комплекса по обслуживанию туристов, паломников и жителей города по адресу: город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 139 -а (т. 2 л.д. 59).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,3 га фирмы "Белые пруды" подтверждается свидетельством от 30.09.1993 N 27 (т. 2 л.д. 58).
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 50605:0070310:197 площадью 3000 кв. м расположен по адресу: Московская область. г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139а, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса по обслуживанию туристов, паломников, дата внесения номера в ГКН: 30.09.1993 (т. 2, л.д. 39).
12 июля 2006 года постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра" утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-6.
На основании указанного постановления между администрацией (арендодателем) и ЗАО "Стратос" (арендатором) заключен договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410, предметом которого является аренда указанного земельного участка.
Названный договор зарегистрирован 05.09.2006 за N 50-50-05/066/2006-09.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, принадлежащего ООО "Белые пруды" (т. 2, л.д. 97-98). Отказ в регистрации изменений орган кадастрового учета мотивировал тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 в качестве предмета договора в части 938 кв. м указан земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды", то есть ЗАО "Стратос" был выделен земельный участок, который находится в пользовании ООО "Белые пруды".
Факт пересечения границ спорных земельных участков прежде всего установлен решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, имеющий кадастровый номер 50:05:60070310:197 (т. 2, л.д. 97-98), а также заключением кадастрового инженера (т. 3 л.д. 39-41 дела N А41-1126/13) Согласно данному заключению, которое не оспаривалось сторонами, площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:0070310:83 составляет 938 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2013 года по делу N А41-1126/13 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащего на праве аренды ЗАО "Стратос" (решение ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области от 25.09.2012 г. N МО-12/РКФ302785. т. 1 л.д. 49-50).
Установив по делу N А41-1126\\13, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащий на праве аренды ЗАО "Стратос", практически полностью наложен на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды, (из 1000 кв. м налагается 938 кв. м) суд пришел к выводу, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83, принадлежащий на праве аренды ЗАО "Стратос" полностью, а не только в части пересечения границ.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Факт наложения границ признавался сторонами по настоящему делу и не оспаривался ими. Следовательно, в соответствии с положениями ст. 70 АПК РФ данное обстоятельство не подлежало доказыванию.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, апелляционный суд в постановлении сослался на то, что ООО "Белые пруды" не обжаловано постановление главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12 июля 2006 года N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра", которым утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" и предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-6.
С таким мнением согласиться нельзя.
Нарушением прав ООО "Белые пруды" является не постановление от 12 июля 2006 года, а именно договор аренды земельного участка, так как права между участниками правоотношений по настоящему делу порождает не данное постановление, а именно спорный договор аренды.
Указанное же постановление является административным актом и порождает правоотношения именно между арендодателем и арендатором, то есть между администрацией Сергиево-Посадского района и ЗАО "Стратос", права ООО "Белые пруды" нарушены не постановлением от 12 июля 2006 г., а договором аренды N ДЗ-410 от 26.07.2006 г., заключенного, заключенного Администрацией Сергиево-Посадского района с ЗАО "Стратос".
Ссылка суда на не сформированность границ спорного земельного участка ООО "Белые пруды" не обоснована, так как сформировать данные границы препятствует именно наложение спорных земельных участков.
Суды нарушили нормы материального права, не применив 168 ГК РФ.
Ответчик, Администрация г. Сергиев посад Сергиево-Посадского района Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, отзыв на жалобу не представил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Ответчик, ЗАО "Стратос" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г. находит законными и обоснованными.
В обоснование возражений ответчик указал, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83 общей площадью 100 кв. м по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, в районе дома 139Б на основании договора аренды N ДЗ-410 от 26.07.2006 г. Договор аренды заключен на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071\\1 от 12.07.2006 г. "Об утверждении границ и предоставления в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра". Земельный участок поставлен на кадастровый учет с 25.10.2005 г.
В соответствии с Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района N 1510 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту застройки жилого квартала (реконструкция), по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования объекта капитального строительства" были проведены публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно-разрешенный вид использования земельных участков от 17.11.2006 г., где в том числе рассматривался вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83 под размещение и строительство торгово-офисного центра по адресу: Московская обл., проспект Красной Армии, в районе дома 139Б. Информация о публичных слушаниях размещена в газете "Вперед".
Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области утвердила выдала на основании Постановления Главы города Сергиев Посад от 29.07.2013N 491-п ЗАО "Стратос" градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83.
ООО "Белые пруды" не в полном объеме выполнены работы по межеванию земельного участке определены границы земельного участка, не проведено согласование всей землеустроительной документации в соответствии с требованиями ст. 33 ФЗ "Об объектах культурного наследия".
Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Белые пруды" оставлено без удовлетворения, следовательно. истец не имел права осуществлять работы по межеванию земельного участка без разрешения на то исполнительного органа государственной власти.
Отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в переоформлении земельного участка в собственность ООО "Белые Пруды" признан законным вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 31 января 2011 г. по делу N А41-22451\\09. Указанным судебным актом ООО "Белые Пруды" отказано в требованиях обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв. м расположенного по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 139-а.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ТУ ФАУГИ Московской области, Министерство культуры Московской области, Администрация г. Сергиев Посад Сергиево Посадского района Московской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, отзыв на жалобу не представили, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2014 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 29.09.1993 N 1617 фирме "Белые пруды" (правопредшественнику ООО "Белые пруды) на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен из свободных земель города земельный участок площадью 0,30 га под строительство комплекса по обслуживанию туристов, паломников и жителей города по адресу: город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 139-а (т. 2 л.д. 59).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,3 га фирмы "Белые пруды" подтверждается свидетельством от 30.09.1993 N 27 (т. 2 л.д. 58). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:05:0070310:197.
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 50605:0070310:197 площадью 3000 кв. м расположен по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139а, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса по обслуживанию туристов, паломников, дата внесения номера в ГКН: 30.09.1993, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л.д. 39,69).
12 июля 2006 года постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра" утверждены границы земельного участка из земель поселений, ЗАО "Стратос" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д. 139-б.
На основании указанного постановления между администрацией (арендодателем) и ЗАО "Стратос" (арендатором) заключен договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410, предметом которого является аренда указанного земельного участка.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2006 за N 50-50-05/066/2006-09.
В соответствии с кадастровой выпиской от 06.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:83 площадью 1000 кв. м имеет местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 139-б, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного центра, дата внесения номера в ГКН: 25.10.2005, находится в аренде у ЗАО "Стратос" (л.д. 61 т. 1).
28 апреля 2009 г. ООО "Белые Пруды" подало заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности за плату.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.09.2012 N МО-12/РКФ-302785 приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:83, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. (л.д. 97-98 т. 2)
Ссылаясь на то, что при заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 в качестве предмета договора в части 938 кв. м указан земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070310:197, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО "Белые пруды", истец обратился с настоящим требованием в Арбитражный суд Московской области.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Белые пруды" пропущен срок исковой давности, так как о заключении договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 и пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:007 03 10:0083 истцу было известно еще до 25.12.2009 при рассмотрении спора по делу N А41-22451/09.
Суд апелляционной инстанции правомерно признал указанный вывод суда первой инстанции необоснованным, указав, что при рассмотрении дела N А41-22451\\09 факт наложения границ спорных земельных участков не установлен, вступившие в законную силу судебные акты лишь содержат выводы о возможном пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:197 и 50:05:007 03 10:0083.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО "Белые пруды" могло достоверно знать о пересечении границ спорных земельных участков ранее получения решения кадастровой палаты от 25.09.2012 г. о приостановлении регистрации, суду не представлено.
Вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности не привел к принятию неправильного судебного акта.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции" в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая не повлекла неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.
Признавая необоснованными требования истца, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна., если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным договора аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083, истец не представил доказательства того, что данный земельный участок сформирован частично в границах земельного участка с кадастровым номером 50605:0070310:197, принадлежащего ООО "Белые пруды" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридически лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
Договор аренды от 26.07.2006 N ДЗ-410 заключен между администрацией и ЗАО "Стратос" на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12.07.2006 N 1071/1 "Об утверждении границ и предоставлении в аренду ЗАО "Стратос" земельного участка для размещения торгово-офисного центра", которое не отменено и не признано незаконным в установленном порядке.
Согласно кадастровой выписке от 24.12.2013 граница земельного участка с кадастровым номером 50605:0070310:197 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л.д. 39).
Вступившие в законную силу судебные акты по делу N А41-22451/09 не содержат выводов о доказанности факта пересечения границ спорных земельных участков.
Решением арбитражного суда Московской области от 25 декабря 2009 г. по делу N А41-22451\\09 отказано ООО "Белые пруды" в требованиях обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:197 общей площадью 3000 кв. м по адресу: Московская обл. г. Сергиев Посад проспект Красной Армии, д. 139а. (л.д. 34-36 т. 2)
Указанным судебным актом установлено, что границы земельного участка, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании ООО "Белые пруды" не были определены, границы испрашиваемого ООО "Белые пруды" в собственность земельного участка частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:007 03 10:0083, утвержденными постановлением главы Сергиево-Посадского района от 12.07.2006 г. N 1071/1; земельный участок, предоставленный ООО "Стратос", на часть которого претендует ООО "Белые пруды", находится в зоне исторической застройки г. Сергиев Посад" и включен в список исторических поселений федерального значения, участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения-ансамбля Свято-Троицкой Сергиевой Лавры.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в собственность ООО "Белые пруды" и по основаниям ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Исследовав и оценив доказательства в совокупности по настоящему делу, правильно применив нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Белые пруды" о признании недействительным договора аренды N ДЗ-410 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:0083 от 26 июня 2006 г., заключенным между Администрацией Сергиево Посадского района и ЗАО "Стратос".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2014 года по делу N А41-50819/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Белые пруды" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
О.И.РУСАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)