Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января - 4 февраля 2014 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Елабужская керамика"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-23297/2013, судья Горинов А.С.,
по иску Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом" (ОГРН 1041642604992, ИНН 1646016286), Республика Татарстан, г. Елабуга,
к открытому акционерному обществу "Елабужская керамика" (ОГРН 1041642601550, ИНН 1646015807), Республика Татарстан, г. Елабуга,
о взыскании долга 105 856 руб. 26 коп. и пени 106 114 руб. 17 коп.,
установил:
Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Елабужская керамика" о взыскании долга по договору субаренды земельного участка в размере 105 856 руб. 26 коп. (за период с 01.09.2010 г. по 04.05.2011 г.), пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 106 114 руб. 17 коп. (за период с 01.09.2010 г. по 30.09.2013 г.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года иск удовлетворен: с ОАО "Елабужская керамика" в пользу Елабужского ЖСК "Ваш дом" взыскан долг 105 856 руб. 26 коп. и пени 106 114 руб. 17 коп., а также 7 239 руб. 41 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
В апелляционной жалобе открытое акционерное общество "Елабужская керамика" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на апелляционную жалобу Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
30.10.2006 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района (арендодатель) и Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N ТО-06-071-0537, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:0047, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 31478 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование арендатором - многоэтажные жилые дома.
Дополнительным соглашением от 04.06.2010 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" согласовали изменение условий договора в части определения предмета договора, указав в качестве предмета договора (наряду с иными) земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование арендатором - многоэтажные жилые дома.
Дополнительным соглашением от 04.04.2011 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" согласовали изменение условий договора в части определения сроков действия договора, указав, что договор заключен на неопределенный срок.
21.04.2011 г. Елабужский ЖСК "Ваш дом" и ОАО "Елабужская керамика" заключили договор N 04-01/11 о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, по условиям которого Елабужский ЖСК "Ваш дом" передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажные жилые дома обществу "Елабужская керамика". Земельный участок передан новому арендатору по акту приема - передачи от 21.04.2011 г.
Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендатор) и ОАО "Елабужская керамика" (субарендатор) 01.09.2010 г. заключили договор аренды земельного участка N 45-17/10, по условиям которого арендатор сдал, а субарендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование субарендатором - многоэтажные жилые дома, границы земельного участка обозначены на плане земельного участка.
Срок аренды (установлен пунктом 1.5 договора) - с 01.09.2010 г. по 20.10.2010 г.
Арендная плата (установлена пунктом 2.1 договора) - 13022 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 18%. Арендная плата оплачивается субарендатором за каждый месяц не позднее 25-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Обусловленный договором земельный участок передан Елабужским ЖСК "Ваш дом" обществу "Елабужская керамика" по акту приема - передачи от 01.09.2010 г.
Доказательств оплаты суммы долга ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что срок действия договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. истек и указанный договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока 20.10.2010 г. несостоятельны, поскольку доказательств прекращения действия основного договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в материалах дела не имеется, указанный договор в силу содержания пункта 4.3 его и положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был пролонгирован сторонами на неопределенный срок.
Впоследствии указанное обстоятельство стороны оформили дополнительным соглашением от 04.04.2011 г., при этом вопреки необоснованным рассуждениям ответчика, изложенным в апелляционной жалобе, само по себе заключение указанного дополнительного соглашения не может свидетельствовать о прекращении договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в связи с истечением срока его действия с 20.10.2010 г., а равно в какой-либо иной срок, поскольку доказательств прекращения пользования истцом арендованным земельным участком вплоть до 21.04.2011 г.. а также возражений собственника земельного участка против указанного использования земельного участка истцом в деле не имеется.
Утверждение ответчика в апелляционной жалобе о невозможности использования земельного участка по назначению вплоть до осуществления государственной регистрации договора перенайма от 21.04.2011 г. ничем не обоснованно и не может быть признано достоверным.
Кроме того ответчик в апелляционной жалобе без достаточных оснований указал, что суд первой инстанции необоснованно взыскал неустойку в период с 04.05.2011 г., т.к. в силу государственной регистрации договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды, и прекращения у истца функции арендатора, истец утратил право начислять пени на задолженность ответчика по уплате платежей по договору субаренды.
Суд считает, что в силу перемены лица в обязательстве (перемены арендатора в договоре аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г.) правоотношения между истцом, как получателем арендных платежей и ответчиком, как плательщиком указанных платежей, прекратились.
Суд апелляционной инстанции полагает, что в рассматриваемом деле возможно применение (по аналогии) разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 г. N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", в силу которых расторжение основного договора не является безусловным основанием для прекращения акцессорного обязательств, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и кредитор при этом не лишается права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и применить имущественные санкции в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.
Таким образом все условия расторгнутого, а равно и прекращенного договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества (применительно к договору аренды земельного участка) сохраняются до полного исполнения этой обязанности.
Поскольку у ответчика обязанность по возврату арендованного земельного участка истцу утрачена в связи с заключением договора перенайма от 21.04.2011 г. (государственная регистрация которого осуществлена 04.05.2011 г.), истец был вправе начислять арендную плату до утраты у ответчика обязанности по возврату арендованного земельного участка истцу, а обязанность по оплате долга по арендной плате, как и ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности сохраняются до полного исполнения обязательства.
Таким образом апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-23297/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Елабужская керамика" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2014 N 11АП-24000/2013 ПО ДЕЛУ N А65-23297/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N А65-23297/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января - 4 февраля 2014 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Елабужская керамика"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-23297/2013, судья Горинов А.С.,
по иску Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом" (ОГРН 1041642604992, ИНН 1646016286), Республика Татарстан, г. Елабуга,
к открытому акционерному обществу "Елабужская керамика" (ОГРН 1041642601550, ИНН 1646015807), Республика Татарстан, г. Елабуга,
о взыскании долга 105 856 руб. 26 коп. и пени 106 114 руб. 17 коп.,
установил:
Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Елабужская керамика" о взыскании долга по договору субаренды земельного участка в размере 105 856 руб. 26 коп. (за период с 01.09.2010 г. по 04.05.2011 г.), пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 106 114 руб. 17 коп. (за период с 01.09.2010 г. по 30.09.2013 г.).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года иск удовлетворен: с ОАО "Елабужская керамика" в пользу Елабужского ЖСК "Ваш дом" взыскан долг 105 856 руб. 26 коп. и пени 106 114 руб. 17 коп., а также 7 239 руб. 41 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
В апелляционной жалобе открытое акционерное общество "Елабужская керамика" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на апелляционную жалобу Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
30.10.2006 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района (арендодатель) и Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N ТО-06-071-0537, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:0047, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 31478 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование арендатором - многоэтажные жилые дома.
Дополнительным соглашением от 04.06.2010 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" согласовали изменение условий договора в части определения предмета договора, указав в качестве предмета договора (наряду с иными) земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование арендатором - многоэтажные жилые дома.
Дополнительным соглашением от 04.04.2011 г. земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" согласовали изменение условий договора в части определения сроков действия договора, указав, что договор заключен на неопределенный срок.
21.04.2011 г. Елабужский ЖСК "Ваш дом" и ОАО "Елабужская керамика" заключили договор N 04-01/11 о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, по условиям которого Елабужский ЖСК "Ваш дом" передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажные жилые дома обществу "Елабужская керамика". Земельный участок передан новому арендатору по акту приема - передачи от 21.04.2011 г.
Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендатор) и ОАО "Елабужская керамика" (субарендатор) 01.09.2010 г. заключили договор аренды земельного участка N 45-17/10, по условиям которого арендатор сдал, а субарендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:011008:75, местонахождение город Елабуга, проспект Мира, общая площадь 23598 кв. м, целевое назначение (категория) - земли населенных пунктов, разрешенное использование субарендатором - многоэтажные жилые дома, границы земельного участка обозначены на плане земельного участка.
Срок аренды (установлен пунктом 1.5 договора) - с 01.09.2010 г. по 20.10.2010 г.
Арендная плата (установлена пунктом 2.1 договора) - 13022 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 18%. Арендная плата оплачивается субарендатором за каждый месяц не позднее 25-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае несвоевременного внесения субарендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Обусловленный договором земельный участок передан Елабужским ЖСК "Ваш дом" обществу "Елабужская керамика" по акту приема - передачи от 01.09.2010 г.
Доказательств оплаты суммы долга ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что срок действия договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. истек и указанный договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока 20.10.2010 г. несостоятельны, поскольку доказательств прекращения действия основного договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в материалах дела не имеется, указанный договор в силу содержания пункта 4.3 его и положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был пролонгирован сторонами на неопределенный срок.
Впоследствии указанное обстоятельство стороны оформили дополнительным соглашением от 04.04.2011 г., при этом вопреки необоснованным рассуждениям ответчика, изложенным в апелляционной жалобе, само по себе заключение указанного дополнительного соглашения не может свидетельствовать о прекращении договора аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г. в связи с истечением срока его действия с 20.10.2010 г., а равно в какой-либо иной срок, поскольку доказательств прекращения пользования истцом арендованным земельным участком вплоть до 21.04.2011 г.. а также возражений собственника земельного участка против указанного использования земельного участка истцом в деле не имеется.
Утверждение ответчика в апелляционной жалобе о невозможности использования земельного участка по назначению вплоть до осуществления государственной регистрации договора перенайма от 21.04.2011 г. ничем не обоснованно и не может быть признано достоверным.
Кроме того ответчик в апелляционной жалобе без достаточных оснований указал, что суд первой инстанции необоснованно взыскал неустойку в период с 04.05.2011 г., т.к. в силу государственной регистрации договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды, и прекращения у истца функции арендатора, истец утратил право начислять пени на задолженность ответчика по уплате платежей по договору субаренды.
Суд считает, что в силу перемены лица в обязательстве (перемены арендатора в договоре аренды земельного участка N ТО-06-071-0537 от 30.10.2006 г.) правоотношения между истцом, как получателем арендных платежей и ответчиком, как плательщиком указанных платежей, прекратились.
Суд апелляционной инстанции полагает, что в рассматриваемом деле возможно применение (по аналогии) разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 г. N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", в силу которых расторжение основного договора не является безусловным основанием для прекращения акцессорного обязательств, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и кредитор при этом не лишается права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и применить имущественные санкции в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.
Таким образом все условия расторгнутого, а равно и прекращенного договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества (применительно к договору аренды земельного участка) сохраняются до полного исполнения этой обязанности.
Поскольку у ответчика обязанность по возврату арендованного земельного участка истцу утрачена в связи с заключением договора перенайма от 21.04.2011 г. (государственная регистрация которого осуществлена 04.05.2011 г.), истец был вправе начислять арендную плату до утраты у ответчика обязанности по возврату арендованного земельного участка истцу, а обязанность по оплате долга по арендной плате, как и ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности сохраняются до полного исполнения обязательства.
Таким образом апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-23297/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Елабужская керамика" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)