Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он самостоятельно совершил действия, направленные на устранение препятствий в использовании субарендуемого имущества по целевому назначению, и должен оплатить полученные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гриднева А.Н., Гладышевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
- АО "ЭкоСити" ОГРН 1075753003370 ИНН 5753044091 Волков А.В. - представитель по доверенности от 19.10.2015;
- от ответчика:
- ЗАО "Объединенная промышленно-экологическая компания" ОГРН 1025700829164 ИНН 5753028212 Кулешов А.Н. - представитель по доверенности N 22 от 09.06.2015;
- от третьего лица:
Казначеев Александр Иванович не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу акционерного общества "ЭкоСити" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 по делу N А48-5455/2014,
установил:
закрытое акционерное общество "ЭкоСити" (далее - истец, ЗАО "ЭкоСити") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Объединенная промышленно-экологическая компания" (далее - ответчик, ЗАО "ОПЭК") о взыскании 1007760 руб. убытков, вызванных действиями ответчика по размещению отходов на земельном участке, с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, находящемся на праве субаренды у истца и предназначенном для строительства очистного сооружения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Казначеев А.И.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 03.04.2015 (судья Парфенова Л.П.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 (судьи Ушакова И.В., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований акционерного общества "ЭкоСити" отказано.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 07.08.2015, ЗАО "ЭкоСити" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 02.12.2003 на основании постановления Администрации города Орла ЗАО "ОПЭК" предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельные участки, в том числе с кадастровым номером 57:25:0021604:0013, площадью 19 733,92 кв. м, для эксплуатации и обслуживания полигона под переработку органосодержащих отходов, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
На основании постановление Мэра города Орла ЗАО "ОПЭК" предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 14 лет земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, площадью 188 729,3 кв. м, для проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов.
Письмом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 16.10.2007 N 2602/з ЗАО "ОПЭК" согласована передача в субаренду земельных участков, предоставленных по договорам от 06.01.2004 г. N 5533 с кадастровым номером 57:25:0021604:0013 и от 23 января 2004 г. N 5557 с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33, в пределах сроков договоров аренды.
Между ЗАО "ОПЭК" и ЗАО "ЭкоСити" 21.12.2007 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор (ЗАО "ОПЭК") сдает с разрешения арендодателя (Администрации города Орла), а субарендатор (ЗАО "ЭкоСити") принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0013, площадью 19 733,92 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания полигона под переработку органосодержащих отходов (пункт 1.7).
Договор заключен с 21.12.2007 по 02.12.2018 (пункт 2.1). Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора (пункт 2.8).
Между ЗАО "ОПЭК" и АО "ЭкоСити" 24.12.2007 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор (ЗАО "ОПЭК") сдает с разрешения арендодателя (Администрации города Орла), а субарендатор (АО "ЭкоСити") принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, площадью 188 729,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
Участок предоставляется для проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов (пункт 1.7). Указанный договор заключен с 21.12.2007 по 23.12.2017 (пункт 2.1).
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора (пункт 2.8).
17.09.2012 между ЗАО "ЭкоСити" (заказчик) и ООО МПК "Унистрой" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда, по условиям которого генеральный подрядчик обязуется по заданию заказчика осуществить комплекс строительно-монтажных работ по объекту: "Мусороперегрузочная станция с элементами сортировки ТБО и ПО производительностью 200 000 тонн в год в г. Орел", на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015, расположенных по адресу: обл. Орловская, р-н Орловский, г. Орел, ул. Итальянская, 33, и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его в порядке, предусмотренном договором (п. 2.1) (в редакции дополнительного соглашения от 07.03.2013 г.).
Администрацией города Орла ЗАО "ЭкоСити" выданы разрешения от 20.09.2012, от 28.02.2013 на строительство "Мусороперегрузочной станции с элементами сортировки ТБО и ПО, производительностью 200 тыс. тонн в год в г. Орле" на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015.
В период действия вышеуказанных договоров субаренды земельных участков ЗАО "ЭкоСити" на основании выданных разрешений на строительство осуществило строительство объектов недвижимости, зарегистрировав право собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с кадастровыми паспортами от 16.11.2012, от 30.10.2013, от 10.01.2014 г. объекты недвижимого имущества построенные ЗАО "ЭкоСити" расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0015 и 57:25:0021604:0013.
При заключении договоров субаренды от 21.12.2007 и 24.12.2007 стороны исходили из необходимости строительства, эксплуатации и обслуживания полигона и переработки твердых бытовых отходов, поскольку в пункте 1.7. договоров указано, что приведенное описание целей использования участков является окончательным.
Следовательно, на спорных земельных участках предполагалось строительство мусороперегрузочной станции с элементами сортировки ТБО И ПО производительностью 200 т в год.
АО "ЭкоСити" известило ЗАО "ОПЭК" письмом о необходимости вывезти отходы производства и потребления, размещенные ЗАО "ОПЭК" на земельных участках, с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015. Указанное требование истца осталось без ответа.
Письмом ЗАО "ЭкоСити" уведомило ООО "МПК "Унистрой, что в целях частичной очистки указанных земельных участков АО "ЭкоСити" заключило договор оказания услуг с ИП Казначеевым А.И. от 10.11.2014, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по вывозу отходов производства и потребления (отходов), размещенных ЗАО "Объединенная Промышленно-Экологическая Компания" в период с 27.10.2014 по 28.10.2014 на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 в объеме 4 114 куб. м.
В соответствии с договором N 03/1-2014 от 10.11.2014, заключенным между АО "ЭкоСити" и ИП Казначеевым А.И., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику услуг по вывозу отходов производства и потребления (отходов), размещенных ЗАО "Объединенная Промышленно-Экологическая Компания" в период с 27.10.2014 по 28.10.2014 на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 в объеме 4 114 куб. м.
Согласно акту оказанных услуг по договору N 03/1-2014 от 28.11.2014 исполнитель оказал, а заказчик принял услуги по разработке грунта, погрузке и вывозу отходов в объеме 4 114 куб. м в рамках договора N 03/1-2014 от 10.11.14, оказанных в период с 10.11.14 по 28.11.14 стоимость услуг составила 1 007 760 руб.
Указывая на то, что для использования земельных участков по назначению в соответствии с условиями договора субаренды, АО "ЭкоСити" самостоятельно совершило действия, направленные на устранение препятствий в использовании субарендуемого имущества по целевому назначению и должно оплатить полученные услуги в сумме 1007760 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств о причинении ЗАО "ОПЭК" убытков, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по самостоятельному освобождению субарендуемого им земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 от отходов производства и потребления, размещенных ответчиком в спорный период.
Между тем, позиция АО "ЭкоСити" противоречит установленному в ст. 612 ГК РФ правилу распределения ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены арендодателем при заключении договора аренды либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, а также положениям ст. 616 ГК РФ.
Договор субаренды спорного земельного участка от 24.12.2004, имеющий силу акта приема-передачи (пункт 2.10 договора), подписан полномочными представителями сторон без замечаний.
Истец, подписав данный договор, подтвердил свою осведомленность относительно состояния арендуемого земельного участка. Замечания относительно невозможности осуществления строительства на переданном земельном участке обществом не высказаны. Правом, предоставленным п. 4 ст. 614 ГК РФ истец не воспользовался. Отказа от права аренды ввиду невозможности пользования земельным участком, им также не заявлялось.
Следовательно, довод ответчика на отсутствие возможности пользования арендованным имуществом на момент его передачи, а также невозможности приступить к строительным работам обоснованно признан судом несостоятельным.
Указывая на то, что АО "ЭкоСити" в результате незаконных действий по размещению отходов на спорном земельном участке 27.10.2014, 28.10.2014, понесло убытки в виде оплаченных им услуг по договору N 03/1-2014 от 28.11.2014, не представило достаточных доказательств того, что ответчиком - ЗАО "ОПЭК" в спорный период, земельный участок использовался в данных целях, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно ответчик в этот период осуществлял размещение отходов на спорном земельном участке.
Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что в рамках действия договоров на оказание услуг, заключенных истцом с третьими лицами АО "ЭкоСити" осуществлялось временное складирование отходов на спорном земельном участке. На необходимость размещения отходов АО "ЭкоСити", указывалось в ходе рассмотрения дела N А48-529/2014. Решение Арбитражного суда Орловской области от 04.06.2014 по делу N А48-529/2014 содержит соответствующие выводы.
Обоснованно принят судом во внимание довод ответчика, что в силу пункта 3.1 договора субаренды земельного участка от 24.12.2007 ЗАО "ОПЭК" не утратило возможности продолжения работ на спорном земельном участке, связанных с эксплуатацией полигона, на период проектирования и строительства комплекса объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о недоказанности факта неправомерных действий ответчика.
Кассационная жалоба не содержит убедительных доводов ответчика, позволяющих отменить постановление апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 г. по делу N А48-5455/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
А.Н.ГРИДНЕВ
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.10.2015 N Ф10-3748/2015 ПО ДЕЛУ N А48-5455/2014
Требование: О взыскании убытков, вызванных действиями ответчика по размещению отходов на земельном участке, находящемся на праве субаренды у истца и предназначенном для строительства очистного сооружения.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он самостоятельно совершил действия, направленные на устранение препятствий в использовании субарендуемого имущества по целевому назначению, и должен оплатить полученные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2015 г. N Ф10-3748/2015
Дело N А48-5455/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гриднева А.Н., Гладышевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
- АО "ЭкоСити" ОГРН 1075753003370 ИНН 5753044091 Волков А.В. - представитель по доверенности от 19.10.2015;
- от ответчика:
- ЗАО "Объединенная промышленно-экологическая компания" ОГРН 1025700829164 ИНН 5753028212 Кулешов А.Н. - представитель по доверенности N 22 от 09.06.2015;
- от третьего лица:
Казначеев Александр Иванович не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу акционерного общества "ЭкоСити" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 по делу N А48-5455/2014,
установил:
закрытое акционерное общество "ЭкоСити" (далее - истец, ЗАО "ЭкоСити") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Объединенная промышленно-экологическая компания" (далее - ответчик, ЗАО "ОПЭК") о взыскании 1007760 руб. убытков, вызванных действиями ответчика по размещению отходов на земельном участке, с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, находящемся на праве субаренды у истца и предназначенном для строительства очистного сооружения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Казначеев А.И.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 03.04.2015 (судья Парфенова Л.П.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 (судьи Ушакова И.В., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований акционерного общества "ЭкоСити" отказано.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 07.08.2015, ЗАО "ЭкоСити" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 02.12.2003 на основании постановления Администрации города Орла ЗАО "ОПЭК" предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельные участки, в том числе с кадастровым номером 57:25:0021604:0013, площадью 19 733,92 кв. м, для эксплуатации и обслуживания полигона под переработку органосодержащих отходов, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
На основании постановление Мэра города Орла ЗАО "ОПЭК" предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 14 лет земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, площадью 188 729,3 кв. м, для проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов.
Письмом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 16.10.2007 N 2602/з ЗАО "ОПЭК" согласована передача в субаренду земельных участков, предоставленных по договорам от 06.01.2004 г. N 5533 с кадастровым номером 57:25:0021604:0013 и от 23 января 2004 г. N 5557 с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33, в пределах сроков договоров аренды.
Между ЗАО "ОПЭК" и ЗАО "ЭкоСити" 21.12.2007 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор (ЗАО "ОПЭК") сдает с разрешения арендодателя (Администрации города Орла), а субарендатор (ЗАО "ЭкоСити") принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0013, площадью 19 733,92 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания полигона под переработку органосодержащих отходов (пункт 1.7).
Договор заключен с 21.12.2007 по 02.12.2018 (пункт 2.1). Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора (пункт 2.8).
Между ЗАО "ОПЭК" и АО "ЭкоСити" 24.12.2007 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор (ЗАО "ОПЭК") сдает с разрешения арендодателя (Администрации города Орла), а субарендатор (АО "ЭкоСити") принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:0015, площадью 188 729,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Итальянская, д. 33.
Участок предоставляется для проектирования, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов (пункт 1.7). Указанный договор заключен с 21.12.2007 по 23.12.2017 (пункт 2.1).
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора (пункт 2.8).
17.09.2012 между ЗАО "ЭкоСити" (заказчик) и ООО МПК "Унистрой" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда, по условиям которого генеральный подрядчик обязуется по заданию заказчика осуществить комплекс строительно-монтажных работ по объекту: "Мусороперегрузочная станция с элементами сортировки ТБО и ПО производительностью 200 000 тонн в год в г. Орел", на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015, расположенных по адресу: обл. Орловская, р-н Орловский, г. Орел, ул. Итальянская, 33, и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его в порядке, предусмотренном договором (п. 2.1) (в редакции дополнительного соглашения от 07.03.2013 г.).
Администрацией города Орла ЗАО "ЭкоСити" выданы разрешения от 20.09.2012, от 28.02.2013 на строительство "Мусороперегрузочной станции с элементами сортировки ТБО и ПО, производительностью 200 тыс. тонн в год в г. Орле" на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015.
В период действия вышеуказанных договоров субаренды земельных участков ЗАО "ЭкоСити" на основании выданных разрешений на строительство осуществило строительство объектов недвижимости, зарегистрировав право собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с кадастровыми паспортами от 16.11.2012, от 30.10.2013, от 10.01.2014 г. объекты недвижимого имущества построенные ЗАО "ЭкоСити" расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0015 и 57:25:0021604:0013.
При заключении договоров субаренды от 21.12.2007 и 24.12.2007 стороны исходили из необходимости строительства, эксплуатации и обслуживания полигона и переработки твердых бытовых отходов, поскольку в пункте 1.7. договоров указано, что приведенное описание целей использования участков является окончательным.
Следовательно, на спорных земельных участках предполагалось строительство мусороперегрузочной станции с элементами сортировки ТБО И ПО производительностью 200 т в год.
АО "ЭкоСити" известило ЗАО "ОПЭК" письмом о необходимости вывезти отходы производства и потребления, размещенные ЗАО "ОПЭК" на земельных участках, с кадастровыми номерами 57:25:0021604:0013 и 57:25:0021604:0015. Указанное требование истца осталось без ответа.
Письмом ЗАО "ЭкоСити" уведомило ООО "МПК "Унистрой, что в целях частичной очистки указанных земельных участков АО "ЭкоСити" заключило договор оказания услуг с ИП Казначеевым А.И. от 10.11.2014, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по вывозу отходов производства и потребления (отходов), размещенных ЗАО "Объединенная Промышленно-Экологическая Компания" в период с 27.10.2014 по 28.10.2014 на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 в объеме 4 114 куб. м.
В соответствии с договором N 03/1-2014 от 10.11.2014, заключенным между АО "ЭкоСити" и ИП Казначеевым А.И., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику услуг по вывозу отходов производства и потребления (отходов), размещенных ЗАО "Объединенная Промышленно-Экологическая Компания" в период с 27.10.2014 по 28.10.2014 на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 в объеме 4 114 куб. м.
Согласно акту оказанных услуг по договору N 03/1-2014 от 28.11.2014 исполнитель оказал, а заказчик принял услуги по разработке грунта, погрузке и вывозу отходов в объеме 4 114 куб. м в рамках договора N 03/1-2014 от 10.11.14, оказанных в период с 10.11.14 по 28.11.14 стоимость услуг составила 1 007 760 руб.
Указывая на то, что для использования земельных участков по назначению в соответствии с условиями договора субаренды, АО "ЭкоСити" самостоятельно совершило действия, направленные на устранение препятствий в использовании субарендуемого имущества по целевому назначению и должно оплатить полученные услуги в сумме 1007760 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств о причинении ЗАО "ОПЭК" убытков, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по самостоятельному освобождению субарендуемого им земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021604:0015 от отходов производства и потребления, размещенных ответчиком в спорный период.
Между тем, позиция АО "ЭкоСити" противоречит установленному в ст. 612 ГК РФ правилу распределения ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены арендодателем при заключении договора аренды либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, а также положениям ст. 616 ГК РФ.
Договор субаренды спорного земельного участка от 24.12.2004, имеющий силу акта приема-передачи (пункт 2.10 договора), подписан полномочными представителями сторон без замечаний.
Истец, подписав данный договор, подтвердил свою осведомленность относительно состояния арендуемого земельного участка. Замечания относительно невозможности осуществления строительства на переданном земельном участке обществом не высказаны. Правом, предоставленным п. 4 ст. 614 ГК РФ истец не воспользовался. Отказа от права аренды ввиду невозможности пользования земельным участком, им также не заявлялось.
Следовательно, довод ответчика на отсутствие возможности пользования арендованным имуществом на момент его передачи, а также невозможности приступить к строительным работам обоснованно признан судом несостоятельным.
Указывая на то, что АО "ЭкоСити" в результате незаконных действий по размещению отходов на спорном земельном участке 27.10.2014, 28.10.2014, понесло убытки в виде оплаченных им услуг по договору N 03/1-2014 от 28.11.2014, не представило достаточных доказательств того, что ответчиком - ЗАО "ОПЭК" в спорный период, земельный участок использовался в данных целях, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно ответчик в этот период осуществлял размещение отходов на спорном земельном участке.
Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что в рамках действия договоров на оказание услуг, заключенных истцом с третьими лицами АО "ЭкоСити" осуществлялось временное складирование отходов на спорном земельном участке. На необходимость размещения отходов АО "ЭкоСити", указывалось в ходе рассмотрения дела N А48-529/2014. Решение Арбитражного суда Орловской области от 04.06.2014 по делу N А48-529/2014 содержит соответствующие выводы.
Обоснованно принят судом во внимание довод ответчика, что в силу пункта 3.1 договора субаренды земельного участка от 24.12.2007 ЗАО "ОПЭК" не утратило возможности продолжения работ на спорном земельном участке, связанных с эксплуатацией полигона, на период проектирования и строительства комплекса объектов инфраструктуры и переработки твердых бытовых отходов.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о недоказанности факта неправомерных действий ответчика.
Кассационная жалоба не содержит убедительных доводов ответчика, позволяющих отменить постановление апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 г. по делу N А48-5455/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
А.Н.ГРИДНЕВ
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)