Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лебедь А.Л.
при участии:
от истца: генеральный директор Никулин А.Н., приказ, Андреев В.Е. доверенность от 20.11.2014 г., паспорт
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2993/2015) ООО "РУБИН" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.12.2014 г. по делу N А42-7913/2014 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску ООО "РУБИН"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района
о признании недействительным в части договора аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рубин", ОГРН: 1025100841370, ИНН: 5190109771, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Самойловой, дом 12, квартира 63 (далее - ООО "Рубин", Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, ОГРН 1025100587049, ИНН 5105031608, адрес: Мурманская область, город Кола, проспект Советский, дом 50 (далее - Комитет) о признании недействительным пункта 3.3. договора аренды земельного участка от 29.10.2013 г. N 3454 и Приложения N 1 к договору в части установления регулирующего коэффициента "2,0".
Решением суда от 25.12.2014 г. в удовлетворении иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 25.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.09.2013 г. Администрацией Кольского района Мурманской области принято Постановление N 1239, в соответствии с которым истцу сроком на 3 года предоставлен в аренду на период строительства гостинично-туристического комплекса земельный участок с кадастровым номером 51:01:2701001:59 площадью 499 972 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой Кольский район, в районе озера Кильдинского. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование - под гостинично-туристический комплекс.
Во исполнение указанного постановления между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2013 г. N 3454, в соответствии с которым истцу по акту приема-передачи от 29.10.2013 г. в аренду был передан спорный земельный участок.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка 3 года, устанавливается с 02.09.2013 г. по 01.09.2016 г.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка.
Приложением к договору сторонами согласован порядок расчета и размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы. Расчет арендной платы учитывает регулирующий коэффициент в размере "2,0" (столбец 6 расчета).
Не согласившись с пунктом 3.3. договора и Приложением N 1 к договору в части применения при расчете арендной платы указанного регулирующего коэффициента в размере "2,0", Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требования Общества о признании недействительным пункта 3.3. договора аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Достижение сторонами соглашения о применении к их правоотношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условия об обязанности по внесению арендной платы с 02.09.2013 г. (со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка) свидетельствует о согласии арендатора с таким условием, предусмотренным договором аренды в период, предшествующий государственной регистрации.
Таким образом, условие пункта 3.3. договора не противоречит и соответствует положениям статей 421 и 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем несостоятельным является довод Общества о недействительности пункта 3.3. договора.
Требование истца о признании недействительным применения при расчете подлежащей оплате им арендной платы регулирующего коэффициента в размере "2,0" (Приложение N 1 к Договору) (далее - Коэффициент), также правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения в связи со следующим.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за - использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 г. N 154-ПП/6 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Постановление N 154-ПП/6).
Во исполнение указанного Постановления, а также в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Советом депутатов муниципального образования Кольский район 24.06.2008 г. принято Решение N 28/3, которым утверждено "Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района" (далее - Положение).
Спорный Коэффициент в размере "2,0" для спорного Земельного участка установлен указанным Положением.
Таким образом, арендная плата за земельные участки относится к категории регулируемых цен и подлежит установлению в полном соответствии с утвержденным уполномоченным органом порядком расчета такой арендной платы.
При заключении спорного договора ответчик произвел расчет арендной платы в полном соответствии с порядком расчета арендной платы, установленным указанным выше Положением.
Суд апелляционной инстанции не усматривает, что данное Положение не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, применимым к спорным правоотношениям.
Доводы Общества были исследованы и обоснованно отклонены судом первой инстанции.
С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25 декабря 2014 года по делу N А42-7913/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2015 N 13АП-2993/2015 ПО ДЕЛУ N А42-7913/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N А42-7913/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лебедь А.Л.
при участии:
от истца: генеральный директор Никулин А.Н., приказ, Андреев В.Е. доверенность от 20.11.2014 г., паспорт
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2993/2015) ООО "РУБИН" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.12.2014 г. по делу N А42-7913/2014 (судья Тарасов А.Е.), принятое
по иску ООО "РУБИН"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района
о признании недействительным в части договора аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рубин", ОГРН: 1025100841370, ИНН: 5190109771, адрес: Мурманская область, город Мурманск, улица Самойловой, дом 12, квартира 63 (далее - ООО "Рубин", Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, ОГРН 1025100587049, ИНН 5105031608, адрес: Мурманская область, город Кола, проспект Советский, дом 50 (далее - Комитет) о признании недействительным пункта 3.3. договора аренды земельного участка от 29.10.2013 г. N 3454 и Приложения N 1 к договору в части установления регулирующего коэффициента "2,0".
Решением суда от 25.12.2014 г. в удовлетворении иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 25.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.09.2013 г. Администрацией Кольского района Мурманской области принято Постановление N 1239, в соответствии с которым истцу сроком на 3 года предоставлен в аренду на период строительства гостинично-туристического комплекса земельный участок с кадастровым номером 51:01:2701001:59 площадью 499 972 кв. м, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой Кольский район, в районе озера Кильдинского. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование - под гостинично-туристический комплекс.
Во исполнение указанного постановления между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2013 г. N 3454, в соответствии с которым истцу по акту приема-передачи от 29.10.2013 г. в аренду был передан спорный земельный участок.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка 3 года, устанавливается с 02.09.2013 г. по 01.09.2016 г.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка.
Приложением к договору сторонами согласован порядок расчета и размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы. Расчет арендной платы учитывает регулирующий коэффициент в размере "2,0" (столбец 6 расчета).
Не согласившись с пунктом 3.3. договора и Приложением N 1 к договору в части применения при расчете арендной платы указанного регулирующего коэффициента в размере "2,0", Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требования Общества о признании недействительным пункта 3.3. договора аренды земельного участка, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Достижение сторонами соглашения о применении к их правоотношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условия об обязанности по внесению арендной платы с 02.09.2013 г. (со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка) свидетельствует о согласии арендатора с таким условием, предусмотренным договором аренды в период, предшествующий государственной регистрации.
Таким образом, условие пункта 3.3. договора не противоречит и соответствует положениям статей 421 и 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем несостоятельным является довод Общества о недействительности пункта 3.3. договора.
Требование истца о признании недействительным применения при расчете подлежащей оплате им арендной платы регулирующего коэффициента в размере "2,0" (Приложение N 1 к Договору) (далее - Коэффициент), также правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения в связи со следующим.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за - использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 г. N 154-ПП/6 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Постановление N 154-ПП/6).
Во исполнение указанного Постановления, а также в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Советом депутатов муниципального образования Кольский район 24.06.2008 г. принято Решение N 28/3, которым утверждено "Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района" (далее - Положение).
Спорный Коэффициент в размере "2,0" для спорного Земельного участка установлен указанным Положением.
Таким образом, арендная плата за земельные участки относится к категории регулируемых цен и подлежит установлению в полном соответствии с утвержденным уполномоченным органом порядком расчета такой арендной платы.
При заключении спорного договора ответчик произвел расчет арендной платы в полном соответствии с порядком расчета арендной платы, установленным указанным выше Положением.
Суд апелляционной инстанции не усматривает, что данное Положение не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, применимым к спорным правоотношениям.
Доводы Общества были исследованы и обоснованно отклонены судом первой инстанции.
С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25 декабря 2014 года по делу N А42-7913/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)