Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец фактически использует земельный участок большей площади, чем указана в государственном кадастре. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда в составе: Председательствующего Нечаевой Н.А., и судей Мезениной М.В., Першиной Л.В., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 01 апреля 2015 года дело по апелляционной жалобе Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на решение Пермского районного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Г. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2 235 кв. м, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>.".
Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения представителя ответчика Т., истца Г., представителя истца З., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указал, что с 1993 года он фактически владеет земельным участком общей площадью 2 235 кв. м, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <...>. На приведенном земельном участке находится принадлежащий ему жилой дом, возведенный им собственными силами и за счет собственных средств. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома на основании постановления администрации Юговского сельского совета от 06.05.1993 года, площадью 1 600 кв. м 15.06.2009 года постановлением главы Юговского сельского поселения N <...> внесено изменение в постановление от 06.05.1993 года в части уточнения площади предоставленного ему земельного участка, в результате чего в постановлении указана фактически используемая им площадь земельного участка в размере 2 235 кв. м. В сведения государственного кадастра недвижимости внесены сведения о площади земельного участка 1 600 кв. м. На основании приведенных документов в регистрации права на земельный участок и жилой дом ему отказано, в ином порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, просит признать право собственности на земельный участок в размере фактически используемой площади 2 235 кв. м.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Третьи лица - администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Пермскому краю" представителей в судебное заседание не направили.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным. Указывает, что судом не учтено, что имеются разночтения в постановлениях главы Юговского сельского поселения, которые не устранены судом. Истец в 2013 году обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, однако ему было отказано, таким образом, он должен был оспорить данный отказ. Судом не учтено, что на кадастровом учете состоит участок площадью 1 600 кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу Г. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ) судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Юговского сельского совета Пермского района Пермской области от 06.05.1993 года "О разрешении строительства индивидуального жилого дома в п. <...>, ул. <...>, д. <...>" Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома в п. <...>, ул. <...>, д. <...> Пермского района на земельном участке площадью 1 600 кв. м (л.д. 8).
Постановлением главы Юговского сельского поселения N <...> от 28.04.2009 года "Об уточнении местоположения земельного участка, находящегося в собственности у Г." постановлено: местоположением земельного участка, находящегося в собственности (постановление главы администрации Юговского сельского совета от 06.05.1993 года) у Г. считать: <...>; категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка считать равной 2 235 кв. м (л.д. 69).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 22.02.2013 года Государственным унитарным предприятием "Центр технической инвентаризации Пермского края" в лице Пермского районного филиала, по адресу: <...> расположен жилой дом (литер А), <...> года постройки, теплый пристрой (литер А1), теплый пристрой (литер А2), холодный пристрой (литер а1), выгребная яма (литер Г) (л.д. 19-21). Сведения о жилом доме, общей площадью 100 кв. м, <...> года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесены в государственный кадастр недвижимости 25.06.2013 года.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что спорный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства без указания права и до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, запрета на предоставление земельного участка в частную собственность не имеется. Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, спорный земельный участок считается предоставленным Г. на праве собственности.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2 235 кв. м суд учитывал положения ч. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и исходил из того, что при уточнении границ земельного участка, предоставленного истцу в 1993 году, по результатам межевания данного земельного участка в 2009 году площадь участка определена равной 2 235 кв. м, в данном случае право на получение земельной площади в большем размере возможно, границы со смежными землепользователями согласованы.
Совокупности собранных по делу доказательств: пояснениям сторон, материалам дела судом дана надлежащая оценка, обстоятельства дела определены судом верно, материальный и процессуальный закон применены правильно, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированны.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельны.
Как следует из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
По смыслу статьи 9 ГК РФ, статей 3, 4, 39, 196 ГПК РФ только истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.
Руководствуясь статьями 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3033
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец фактически использует земельный участок большей площади, чем указана в государственном кадастре. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2015 г. по делу N 33-3033
Судья Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда в составе: Председательствующего Нечаевой Н.А., и судей Мезениной М.В., Першиной Л.В., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 01 апреля 2015 года дело по апелляционной жалобе Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на решение Пермского районного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Г. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2 235 кв. м, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>.".
Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения представителя ответчика Т., истца Г., представителя истца З., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указал, что с 1993 года он фактически владеет земельным участком общей площадью 2 235 кв. м, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <...>. На приведенном земельном участке находится принадлежащий ему жилой дом, возведенный им собственными силами и за счет собственных средств. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома на основании постановления администрации Юговского сельского совета от 06.05.1993 года, площадью 1 600 кв. м 15.06.2009 года постановлением главы Юговского сельского поселения N <...> внесено изменение в постановление от 06.05.1993 года в части уточнения площади предоставленного ему земельного участка, в результате чего в постановлении указана фактически используемая им площадь земельного участка в размере 2 235 кв. м. В сведения государственного кадастра недвижимости внесены сведения о площади земельного участка 1 600 кв. м. На основании приведенных документов в регистрации права на земельный участок и жилой дом ему отказано, в ином порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, просит признать право собственности на земельный участок в размере фактически используемой площади 2 235 кв. м.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признала.
Третьи лица - администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Пермскому краю" представителей в судебное заседание не направили.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным. Указывает, что судом не учтено, что имеются разночтения в постановлениях главы Юговского сельского поселения, которые не устранены судом. Истец в 2013 году обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, однако ему было отказано, таким образом, он должен был оспорить данный отказ. Судом не учтено, что на кадастровом учете состоит участок площадью 1 600 кв. м.
В возражениях на апелляционную жалобу Г. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ) судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Юговского сельского совета Пермского района Пермской области от 06.05.1993 года "О разрешении строительства индивидуального жилого дома в п. <...>, ул. <...>, д. <...>" Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома в п. <...>, ул. <...>, д. <...> Пермского района на земельном участке площадью 1 600 кв. м (л.д. 8).
Постановлением главы Юговского сельского поселения N <...> от 28.04.2009 года "Об уточнении местоположения земельного участка, находящегося в собственности у Г." постановлено: местоположением земельного участка, находящегося в собственности (постановление главы администрации Юговского сельского совета от 06.05.1993 года) у Г. считать: <...>; категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка считать равной 2 235 кв. м (л.д. 69).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 22.02.2013 года Государственным унитарным предприятием "Центр технической инвентаризации Пермского края" в лице Пермского районного филиала, по адресу: <...> расположен жилой дом (литер А), <...> года постройки, теплый пристрой (литер А1), теплый пристрой (литер А2), холодный пристрой (литер а1), выгребная яма (литер Г) (л.д. 19-21). Сведения о жилом доме, общей площадью 100 кв. м, <...> года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесены в государственный кадастр недвижимости 25.06.2013 года.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что спорный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства без указания права и до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, запрета на предоставление земельного участка в частную собственность не имеется. Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, спорный земельный участок считается предоставленным Г. на праве собственности.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2 235 кв. м суд учитывал положения ч. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и исходил из того, что при уточнении границ земельного участка, предоставленного истцу в 1993 году, по результатам межевания данного земельного участка в 2009 году площадь участка определена равной 2 235 кв. м, в данном случае право на получение земельной площади в большем размере возможно, границы со смежными землепользователями согласованы.
Совокупности собранных по делу доказательств: пояснениям сторон, материалам дела судом дана надлежащая оценка, обстоятельства дела определены судом верно, материальный и процессуальный закон применены правильно, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированны.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельны.
Как следует из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
По смыслу статьи 9 ГК РФ, статей 3, 4, 39, 196 ГПК РФ только истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.
Руководствуясь статьями 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)