Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.01.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой,
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
от третьего лица: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (07АП-12527/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 по делу N А27-15541/2014 (судья Т.И. Гуль)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тринити" (ОГРН 1024201672065, ИНН 4218016983) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), при участии третьего лица: Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Тринити" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новокузнецка (далее КУМИ г. Новокузнецка) заключить договоры купли-продажи: земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Гончарова, 177-Б), при этом п. 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Цена участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" N 10-ОЗ от 07.02.2013 и составляет 1154604,16 руб. х 25% = 288651,04 руб."; земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 (Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Заводское, 12) при этом п. 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" N 10-ОЗ от 07.02.2013 и составляет 866084,02 руб. х 25% = 216521,01 руб.".
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 (резолютивная часть объявлена 28.10.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, КУМИ г. Новокузнецка в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что:
- - при рассмотрении дела допущены нарушения норм процессуального права - произведена замена судьи без установленных АПК РФ оснований;
- - порядок определения цены при составлении проекта договора не нарушен; предоставление земельных участков осуществляется на основании Регламента, утвержденного постановлением администрации города Новокузнецка от 28.02.2013 N 34, с учетом полного пакета документов, предусмотренных данным регламентом;
- - ссылка истца на обязанность определения цены договора в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ не обоснована, поскольку указанная норма не содержит положения о порядке определения цены на момент подачи заявки;
- - дата заключения договоров не может быть ранее 28.05.2014 и соответственно на указанную дату норма закона и кадастровая стоимость должна быть действующая.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Тринити" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством стоимость земельного участка определяется моментом подачи заявления о заключении договора купли-продажи; условия договора купли-продажи должны быть определены с учетом тех сведений о кадастровой стоимости земельных участков и той нормы закона, регулирующей выкупную цену, которые действовали на момент обращения истца с заявлением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.11.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 05.12.2013 ООО "Тринити" обратилось с заявлениями о предоставлении в собственность (выкупе) земельных участков.
14.04.2014 администраций города Новокузнецка принято Распоряжение N 813 "О предоставлении земельных участков в собственность за плату", согласно которому обществу предоставлены земельные участки с кадастровым номером 42:30:0205001:1 площадью 2205 кв. м под сооружение автозаправочной станции по улице Гончарова, 177-Б в Куйбышевском районе, с кадастровым номером 42:30:0416074:9 площадью 1654 кв. м под сооружение автомобильной газозаправочной станции по шоссе Заводское, 12 в Заводском районе.
Указанное распоряжение послужило основанием для направления КУМИ г. Новокузнецка в адрес ООО "Тринити" проектов договоров купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которых цена земельных участков определена с учетом 100% кадастровой стоимости, сведения о которой в государственный кадастр недвижимости имелись по состоянию на 22.04.2014 для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 составляет 8 754 423,30 руб., а для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 7 154 161,98 руб. (п. 2.1 договоров).
Полагая, что указанные условия проектов договоров подготовлены без учета ст. 36 Земельного кодекса РФ, ООО "Тринити" обратилось с требованием установить выкупную стоимость земельного участка из расчета 25% от кадастровой стоимости.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе, в собственность. Для приобретения прав на земельный участок юридическому лицу необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления данного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в том числе, на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Таким образом, праву собственника объекта недвижимости на заключение договора купли-продажи земельного участка под ним, корреспондирует обязанность соответствующего исполнительного органа осуществить подготовку проекта договора и направить проект покупателю.
При этом, как указано в п. 9 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждено право собственности ООО "Тринити" на сооружение автозаправочной станции по улице Гончарова, 177-Б в Куйбышевском районе, г. Новокузнецк, общей площадью 358,5 кв. м (л.д. 27, т. 1); на пристроенное нежилое здание: операторская, площадью 16,6 кв. м по улице Гончарова, 177, корпус 1 в Куйбышевском районе, г. Новокузнецк (л.д. 26, т. 1); сооружение автомобильной газозаправочной станции по шоссе Заводское, 12 в Заводском районе, г. Новокузнецк, площадью 129,6 кв. м (л.д. 25 - 27, т. 1).
Пунктом 1.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Исходя из п. 1 ст. 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 N 10-ОЗ "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" (в редакции, действующей на момент обращения истца с заявлением о выкупе земельных участков) цена земельных участков, которые находятся в собственности Кемеровской области или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках (далее - цена земельных участков), определяется как выраженная в рублях процентная доля от кадастровой стоимости земельных участков в следующем порядке:
для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Законом Кемеровской области от 16.12.2013 N 129-ОЗ "О внесении изменений в статью 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" порядок определения цены земельных участков при их продаже изменился и установлен для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Данная редакция вступила в силу с 19.12.2013.
Судом первой инстанции установлено, что на момент направления истцом заявления в уполномоченный орган (05.12.2013) кадастровая стоимость земельных участков составляла: для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 - 1 154 604,15 руб., для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 866 984, 02 руб.
Сведения о вышеуказанном размере кадастровой стоимости содержатся в кадастровых справках, имеющихся в материалах дела, датированных 03.06.2014 (л.д. 17 - 19, т. 1).
В то же время, согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости земельного участка, представленным ответчиком, заполненных 16.09.2014, кадастровая стоимость по состоянию на 28.05.2014 для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 составляет 8 754 423,30 руб., для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 7 154 161,98 руб. В качестве основания внесения сведений о кадастровой стоимости указан: Акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 20.01.2014 (л.д. 86 - 87 т. 1).
Кроме того, суд отмечает, что промежуток времени между обращением ООО "Тринити" в уполномоченный орган (05.12.2013) и принятием распоряжения N 813 о предоставлении земельных участков в собственность (14.04.2014) достаточно длительный, что также исключает использование в проектах договоров купли-продажи цены земельных участков исходя из сведений о кадастровой стоимости по состоянию на 22.04.2014.
При изложенных обстоятельствах, ссылки подателя жалобы на Регламент, утвержденный постановлением администрации города Новокузнецка от 28.02.2013 N 34, отсутствие в положениях ст. 36 Земельного кодекса РФ порядка определения цены на момент подачи заявки, апелляционным судом не принимаются.
Несостоятельными суд считает и доводы подателя жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях при замене судьи.
Из материалов дела видно, что определениями суда:
- от 22.08.2014 исковое заявление принято к производству судьей Аникиной Н.А., назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2014 (л.д. 1 - 3, т. 1),
- от 17.09.2014 судебное разбирательство назначено на 27.10.2014 (л.д. 78 - 80, т. 1), в судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2014 (л.д. 140, т. 1)
Определением председателя административной коллегии Арбитражного суда Кемеровской области С.Е. Петраковой от 28.10.2014, на основании ст. ст. 18, 184 - 188 АПК РФ, п. 28 Регламента Арбитражного суда Кемеровской области, п. 37 Регламента арбитражных судов РФ, п. п. 3.1., 3.7. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в целях рассмотрения спора по делу N А27-15541/2014 произведена замена судьи Аникиной Н.А. на судью Гуль Т.И.
В качестве причины замены указано на прекращение Аникиной Н.А. полномочий судьи Арбитражного суда Кемеровской области в связи с ее назначением судьей Арбитражного суда Западно-Сибирского округа на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.10.2014 N 681 "О назначении судей федеральных судов, о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации" (л.д. 136 - 138, т. 1).
Перечисленные выше обстоятельства предусмотрены ч. 4 ст. 18 АПК РФ как допустимое процессуальным законом основание замены судьи.
В протоколе от 27 - 28.10.2014 имеется отметка о том, что в судебном заседании было объявлено об замене судьи и продолжении судебного разбирательства с самого начала.
Принимая во внимание изложенное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 по делу N А27-15541/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2015 N 07АП-12527/2014 ПО ДЕЛУ N А27-15541/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2015 г. по делу N А27-15541/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28.01.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой,
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
от третьего лица: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (07АП-12527/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 по делу N А27-15541/2014 (судья Т.И. Гуль)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тринити" (ОГРН 1024201672065, ИНН 4218016983) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), при участии третьего лица: Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Тринити" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новокузнецка (далее КУМИ г. Новокузнецка) заключить договоры купли-продажи: земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Гончарова, 177-Б), при этом п. 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Цена участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" N 10-ОЗ от 07.02.2013 и составляет 1154604,16 руб. х 25% = 288651,04 руб."; земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 (Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Заводское, 12) при этом п. 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" N 10-ОЗ от 07.02.2013 и составляет 866084,02 руб. х 25% = 216521,01 руб.".
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 (резолютивная часть объявлена 28.10.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, КУМИ г. Новокузнецка в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что:
- - при рассмотрении дела допущены нарушения норм процессуального права - произведена замена судьи без установленных АПК РФ оснований;
- - порядок определения цены при составлении проекта договора не нарушен; предоставление земельных участков осуществляется на основании Регламента, утвержденного постановлением администрации города Новокузнецка от 28.02.2013 N 34, с учетом полного пакета документов, предусмотренных данным регламентом;
- - ссылка истца на обязанность определения цены договора в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ не обоснована, поскольку указанная норма не содержит положения о порядке определения цены на момент подачи заявки;
- - дата заключения договоров не может быть ранее 28.05.2014 и соответственно на указанную дату норма закона и кадастровая стоимость должна быть действующая.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Тринити" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством стоимость земельного участка определяется моментом подачи заявления о заключении договора купли-продажи; условия договора купли-продажи должны быть определены с учетом тех сведений о кадастровой стоимости земельных участков и той нормы закона, регулирующей выкупную цену, которые действовали на момент обращения истца с заявлением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.11.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, 05.12.2013 ООО "Тринити" обратилось с заявлениями о предоставлении в собственность (выкупе) земельных участков.
14.04.2014 администраций города Новокузнецка принято Распоряжение N 813 "О предоставлении земельных участков в собственность за плату", согласно которому обществу предоставлены земельные участки с кадастровым номером 42:30:0205001:1 площадью 2205 кв. м под сооружение автозаправочной станции по улице Гончарова, 177-Б в Куйбышевском районе, с кадастровым номером 42:30:0416074:9 площадью 1654 кв. м под сооружение автомобильной газозаправочной станции по шоссе Заводское, 12 в Заводском районе.
Указанное распоряжение послужило основанием для направления КУМИ г. Новокузнецка в адрес ООО "Тринити" проектов договоров купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которых цена земельных участков определена с учетом 100% кадастровой стоимости, сведения о которой в государственный кадастр недвижимости имелись по состоянию на 22.04.2014 для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 составляет 8 754 423,30 руб., а для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 7 154 161,98 руб. (п. 2.1 договоров).
Полагая, что указанные условия проектов договоров подготовлены без учета ст. 36 Земельного кодекса РФ, ООО "Тринити" обратилось с требованием установить выкупную стоимость земельного участка из расчета 25% от кадастровой стоимости.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе, в собственность. Для приобретения прав на земельный участок юридическому лицу необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления данного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в том числе, на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Таким образом, праву собственника объекта недвижимости на заключение договора купли-продажи земельного участка под ним, корреспондирует обязанность соответствующего исполнительного органа осуществить подготовку проекта договора и направить проект покупателю.
При этом, как указано в п. 9 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждено право собственности ООО "Тринити" на сооружение автозаправочной станции по улице Гончарова, 177-Б в Куйбышевском районе, г. Новокузнецк, общей площадью 358,5 кв. м (л.д. 27, т. 1); на пристроенное нежилое здание: операторская, площадью 16,6 кв. м по улице Гончарова, 177, корпус 1 в Куйбышевском районе, г. Новокузнецк (л.д. 26, т. 1); сооружение автомобильной газозаправочной станции по шоссе Заводское, 12 в Заводском районе, г. Новокузнецк, площадью 129,6 кв. м (л.д. 25 - 27, т. 1).
Пунктом 1.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Исходя из п. 1 ст. 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 N 10-ОЗ "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" (в редакции, действующей на момент обращения истца с заявлением о выкупе земельных участков) цена земельных участков, которые находятся в собственности Кемеровской области или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках (далее - цена земельных участков), определяется как выраженная в рублях процентная доля от кадастровой стоимости земельных участков в следующем порядке:
для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Законом Кемеровской области от 16.12.2013 N 129-ОЗ "О внесении изменений в статью 1 Закона Кемеровской области "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" порядок определения цены земельных участков при их продаже изменился и установлен для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Данная редакция вступила в силу с 19.12.2013.
Судом первой инстанции установлено, что на момент направления истцом заявления в уполномоченный орган (05.12.2013) кадастровая стоимость земельных участков составляла: для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 - 1 154 604,15 руб., для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 866 984, 02 руб.
Сведения о вышеуказанном размере кадастровой стоимости содержатся в кадастровых справках, имеющихся в материалах дела, датированных 03.06.2014 (л.д. 17 - 19, т. 1).
В то же время, согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости земельного участка, представленным ответчиком, заполненных 16.09.2014, кадастровая стоимость по состоянию на 28.05.2014 для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0205001:1 составляет 8 754 423,30 руб., для земельного участка с кадастровым номером 42:30:0416074:9 - 7 154 161,98 руб. В качестве основания внесения сведений о кадастровой стоимости указан: Акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 20.01.2014 (л.д. 86 - 87 т. 1).
Кроме того, суд отмечает, что промежуток времени между обращением ООО "Тринити" в уполномоченный орган (05.12.2013) и принятием распоряжения N 813 о предоставлении земельных участков в собственность (14.04.2014) достаточно длительный, что также исключает использование в проектах договоров купли-продажи цены земельных участков исходя из сведений о кадастровой стоимости по состоянию на 22.04.2014.
При изложенных обстоятельствах, ссылки подателя жалобы на Регламент, утвержденный постановлением администрации города Новокузнецка от 28.02.2013 N 34, отсутствие в положениях ст. 36 Земельного кодекса РФ порядка определения цены на момент подачи заявки, апелляционным судом не принимаются.
Несостоятельными суд считает и доводы подателя жалобы о допущенных судом процессуальных нарушениях при замене судьи.
Из материалов дела видно, что определениями суда:
- от 22.08.2014 исковое заявление принято к производству судьей Аникиной Н.А., назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2014 (л.д. 1 - 3, т. 1),
- от 17.09.2014 судебное разбирательство назначено на 27.10.2014 (л.д. 78 - 80, т. 1), в судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2014 (л.д. 140, т. 1)
Определением председателя административной коллегии Арбитражного суда Кемеровской области С.Е. Петраковой от 28.10.2014, на основании ст. ст. 18, 184 - 188 АПК РФ, п. 28 Регламента Арбитражного суда Кемеровской области, п. 37 Регламента арбитражных судов РФ, п. п. 3.1., 3.7. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в целях рассмотрения спора по делу N А27-15541/2014 произведена замена судьи Аникиной Н.А. на судью Гуль Т.И.
В качестве причины замены указано на прекращение Аникиной Н.А. полномочий судьи Арбитражного суда Кемеровской области в связи с ее назначением судьей Арбитражного суда Западно-Сибирского округа на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.10.2014 N 681 "О назначении судей федеральных судов, о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации" (л.д. 136 - 138, т. 1).
Перечисленные выше обстоятельства предусмотрены ч. 4 ст. 18 АПК РФ как допустимое процессуальным законом основание замены судьи.
В протоколе от 27 - 28.10.2014 имеется отметка о том, что в судебном заседании было объявлено об замене судьи и продолжении судебного разбирательства с самого начала.
Принимая во внимание изложенное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 по делу N А27-15541/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)