Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представитель Богемская Т.В. (по доверенности от 24.02.2014)
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3589/2014) ООО "Сэтл Сити Калининград"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 по делу N А21-8352/2013 (судья Гурьева И.Л.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Сэтл Сити Калининград"
3-е лицо: Администрация городского поселения "Город Светлогорск"
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (238560, Калининградская обл., Светлогорск г., Калининградский Проспект, 77 "А", ОГРН 1023902054967) (далее - Администрация района, Истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (236023, Калининградская обл., Калининград г., Маршала Борзова ул., 93Б, ОГРН 1023901011683) (далее - Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 N 31/6-2006 за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 525 321 руб., а также пеней по состоянию на 30.06.2013 в размере 35 984 руб. 49 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск" (далее - Администрация поселения).
Решением арбитражного суда от 16.12.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на невозможность фактического использования земельного участка по целевому назначению, обусловленную принятием решения Совета депутатов МО "Город Светлогорск" N 55 от 27.09.2011 "Об утверждении генерального плана Муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск". В соответствии с утвержденным генеральным планом МО городское поселение "Город Светлогорск" арендованный Обществом земельный участок был включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны. Кроме того, решением городского Совета депутатов МО "Город Светлогорск" N 94 от 22.12.2012 утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым арендуемый земельный участок отнесен к зоне "иного назначения - территории общего пользования". Поскольку ведение строительства в указанных зонах до принятия нормативных актов, регламентирующих порядок использования территории общего пользования, не представляется возможным, податель жалобы считает, что у Администрации района не имелось оснований для применения при расчете арендной платы повышающего коэффициента К4 = 2, установленного для случаев нецелевого использования земельного участка.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Администрация района и Администрация поселения своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.
14.06.2006 между Администрацией района (арендодатель) и гражданином Воробьевым О.А. (арендатор) заключен договор аренды N 31/6-2006 (далее - договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0047 площадью 10 000 кв. м, расположенного в Калининградской области г. Светлогорск, ул. Ленина, предоставленного для строительства гостиничного комплекса, сроком до 19.07.2049.
На основании соглашений от 04.07.2006 и от 17.03.2011 права и обязанности арендатора перешли к Обществу, срок аренды установлен с 14.06.2006 по 19.07.2056.
Согласно разделу третьему договора аренды в редакции соглашения 22.03.2011 размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район" и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. При этом расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район".
Ответственность Общества за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы установлена пунктом 5.2 договора аренды в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на то, что Общество надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнило, Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями о взыскании основного долга и неустойки.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" от 28.12.2009 N 30, "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды на территории Муниципального образования "Светлогорский район" от 26.12.2011 N 58 определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
Задолженность Общества по арендной плате по договору аренды рассчитана Администрацией района за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 525 321 руб. на основании указанных выше решений органов местного самоуправления.
Возражая против заявленных требований, Общество ссылается на то, что применение при расчете задолженности повышающего коэффициента являлось неправомерным, поскольку Общество было лишено возможности использовать земельный участок по целевому назначению.
Отклоняя названный довод, апелляционный суд исходит из следующего.
Районным Советом депутатов 28.12.2009 принято решение N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение).
Согласно п. 2.4. Положения за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере, в том числе в случае непредставления в Администрацию района документов, подтверждающих его использование.
Как следует из п. 2.6.6. Положения в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 17.12.2012 N 75, земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, в том числе в случае, если в течение пяти лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в уполномоченное учреждение Администрации района не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" утверждены значения повышающего коэффициента К4, в том числе для земельных участков, используемых не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, утверждено значение, равное двум.
При передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков установленные п. п. 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды (п. 2.7. Положения).
Таким образом, повышающий коэффициент К4 = 2 был применен Администрацией района при расчете арендной платы в связи с непредставлением Обществом документов о вводе многоквартирных жилых домов в установленном порядке в эксплуатацию, а равно документов о регистрации прав на построенный объект.
Доводы подателя жалобы о том, что в 2011 году был утвержден генеральный план МО городское поселение "Город Светлогорск", а в 2012 году - Правила землепользования и застройки, которые не предусматривают на арендованном Обществом земельном участке строительства многоквартирных жилых домов, апелляционный суд отклоняет, поскольку указанные события имели место практически по истечении пятилетнего срока, установленного Обществу для строительства. Следовательно, обращаясь в 2011 году только за выдачей разрешения на строительство, Общество очевидно допустило просрочку исполнения обязательств по возведению объекта, а следовательно, ссылка Общества на указанные обстоятельства, не представляется убедительной.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Общества в Администрацию района за расторжением договора аренды или изменением его условий, а равно обращения Общества за внесением соответствующих изменений в градостроительный план.
При таких обстоятельствах требование о взыскание задолженности является обоснованным по праву и размеру.
Требование об уплате пеней соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 5.2. договора аренды. Возражений по расчету пеней Обществом не заявлено.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N А21-8352/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N А21-8352/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представитель Богемская Т.В. (по доверенности от 24.02.2014)
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3589/2014) ООО "Сэтл Сити Калининград"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 по делу N А21-8352/2013 (судья Гурьева И.Л.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Сэтл Сити Калининград"
3-е лицо: Администрация городского поселения "Город Светлогорск"
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (238560, Калининградская обл., Светлогорск г., Калининградский Проспект, 77 "А", ОГРН 1023902054967) (далее - Администрация района, Истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (236023, Калининградская обл., Калининград г., Маршала Борзова ул., 93Б, ОГРН 1023901011683) (далее - Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 N 31/6-2006 за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 525 321 руб., а также пеней по состоянию на 30.06.2013 в размере 35 984 руб. 49 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск" (далее - Администрация поселения).
Решением арбитражного суда от 16.12.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на невозможность фактического использования земельного участка по целевому назначению, обусловленную принятием решения Совета депутатов МО "Город Светлогорск" N 55 от 27.09.2011 "Об утверждении генерального плана Муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск". В соответствии с утвержденным генеральным планом МО городское поселение "Город Светлогорск" арендованный Обществом земельный участок был включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны. Кроме того, решением городского Совета депутатов МО "Город Светлогорск" N 94 от 22.12.2012 утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым арендуемый земельный участок отнесен к зоне "иного назначения - территории общего пользования". Поскольку ведение строительства в указанных зонах до принятия нормативных актов, регламентирующих порядок использования территории общего пользования, не представляется возможным, податель жалобы считает, что у Администрации района не имелось оснований для применения при расчете арендной платы повышающего коэффициента К4 = 2, установленного для случаев нецелевого использования земельного участка.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Администрация района и Администрация поселения своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.
14.06.2006 между Администрацией района (арендодатель) и гражданином Воробьевым О.А. (арендатор) заключен договор аренды N 31/6-2006 (далее - договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0047 площадью 10 000 кв. м, расположенного в Калининградской области г. Светлогорск, ул. Ленина, предоставленного для строительства гостиничного комплекса, сроком до 19.07.2049.
На основании соглашений от 04.07.2006 и от 17.03.2011 права и обязанности арендатора перешли к Обществу, срок аренды установлен с 14.06.2006 по 19.07.2056.
Согласно разделу третьему договора аренды в редакции соглашения 22.03.2011 размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район" и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. При этом расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район".
Ответственность Общества за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы установлена пунктом 5.2 договора аренды в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на то, что Общество надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнило, Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями о взыскании основного долга и неустойки.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" от 28.12.2009 N 30, "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды на территории Муниципального образования "Светлогорский район" от 26.12.2011 N 58 определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
Задолженность Общества по арендной плате по договору аренды рассчитана Администрацией района за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 525 321 руб. на основании указанных выше решений органов местного самоуправления.
Возражая против заявленных требований, Общество ссылается на то, что применение при расчете задолженности повышающего коэффициента являлось неправомерным, поскольку Общество было лишено возможности использовать земельный участок по целевому назначению.
Отклоняя названный довод, апелляционный суд исходит из следующего.
Районным Советом депутатов 28.12.2009 принято решение N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение).
Согласно п. 2.4. Положения за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере, в том числе в случае непредставления в Администрацию района документов, подтверждающих его использование.
Как следует из п. 2.6.6. Положения в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 17.12.2012 N 75, земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, в том числе в случае, если в течение пяти лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в уполномоченное учреждение Администрации района не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" утверждены значения повышающего коэффициента К4, в том числе для земельных участков, используемых не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, утверждено значение, равное двум.
При передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков установленные п. п. 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды (п. 2.7. Положения).
Таким образом, повышающий коэффициент К4 = 2 был применен Администрацией района при расчете арендной платы в связи с непредставлением Обществом документов о вводе многоквартирных жилых домов в установленном порядке в эксплуатацию, а равно документов о регистрации прав на построенный объект.
Доводы подателя жалобы о том, что в 2011 году был утвержден генеральный план МО городское поселение "Город Светлогорск", а в 2012 году - Правила землепользования и застройки, которые не предусматривают на арендованном Обществом земельном участке строительства многоквартирных жилых домов, апелляционный суд отклоняет, поскольку указанные события имели место практически по истечении пятилетнего срока, установленного Обществу для строительства. Следовательно, обращаясь в 2011 году только за выдачей разрешения на строительство, Общество очевидно допустило просрочку исполнения обязательств по возведению объекта, а следовательно, ссылка Общества на указанные обстоятельства, не представляется убедительной.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Общества в Администрацию района за расторжением договора аренды или изменением его условий, а равно обращения Общества за внесением соответствующих изменений в градостроительный план.
При таких обстоятельствах требование о взыскание задолженности является обоснованным по праву и размеру.
Требование об уплате пеней соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 5.2. договора аренды. Возражений по расчету пеней Обществом не заявлено.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)