Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Григорьевой Н.М.
при секретаре А.М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований С. к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С. обратился в суд с иском к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <...> между П. от имени продавца С. и К.С. от имени покупателя Г. был подписан договор N купли-продажи земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого он являлся. При заключении <...> договора купли-продажи П. не имел полномочий на отчуждение земельного участка. Доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка была нотариально оформлена им на имя П. только <...>. Таким образом, при заключении оспариваемого договора П. действовал без доверенности, не имея полномочий, и на неприемлемых для него условиях. Следовательно, земельный участок выбыл из его владения помимо его воли.
Выданная после совершения сделки доверенность не может рассматриваться как одобрение им сделки. Оплата по договору N от <...> Г. не произведена. В настоящее время Г. произвела разделение земельного участка на <...> земельных участков и продала его А.Н.
Истец просит аннулировать свидетельство о государственной регистрации перехода права на земельный участок на имя Г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за N на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительным договор купли-продажи этого же земельного участка от <...>, заключенный между Г. и А.Н.; аннулировать свидетельство о переходе права собственности на имя А.Н., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на этот же земельный участок; признать недействительным соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на <...> земельных участков с кадастровыми номерами с N; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.Н. на указанные земельные участки количеством <...>, находящиеся по адресу: <адрес>, имевшие ранее единый кадастровый номер N общей площадью <...> кв. м; истребовать их из незаконного владения в пользу С.; восстановить прежние границы земельного участка с кадастровым номером N аннулировать регистрацию о разделе земельного участка с кадастровым номером N на <...> земельных участков; признать недействительной регистрацию права собственности А.Н. и запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <...> земельных участков; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м с местоположением <адрес>
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано на необоснованность выводов суда в той части, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи подтверждает действительность сделки и определяет дату возникновения прав и обязанностей по договору. Договор от <...> заключен неуправомоченным лицом и ничтожен в силу закона. Дополнительное соглашение к договору от <...> не может рассматриваться как самостоятельный договор, поскольку не соответствует ему по форме и содержанию.
Суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что в свидетельстве о государственной регистрации права отсутствует ссылка на такой документ-основание как дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
Представленные суду расписки не могут свидетельствовать о надлежащем выполнении Г. своих обязательств по оплате стоимости земельного участка.
В процессе судебного разбирательства апелляционной инстанцией, поступило заявление от представителя С. об отказе от иска и прекращении производства по делу.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска совершенный после принятия апелляционной жалобы должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Обсудив заявленное ходатайство, выслушав участников судебного разбирательства, изучив доводы заявления об отказе от иска, судебная коллегия полагает возможным принять отказ от иска, отменив решение суда первой инстанции и производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года отменить.
Принять отказ представителя С. от иска к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок и производство по делу прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.05.2014 N 33-1816/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. N 33-1816/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Григорьевой Н.М.
при секретаре А.М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований С. к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С. обратился в суд с иском к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <...> между П. от имени продавца С. и К.С. от имени покупателя Г. был подписан договор N купли-продажи земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого он являлся. При заключении <...> договора купли-продажи П. не имел полномочий на отчуждение земельного участка. Доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка была нотариально оформлена им на имя П. только <...>. Таким образом, при заключении оспариваемого договора П. действовал без доверенности, не имея полномочий, и на неприемлемых для него условиях. Следовательно, земельный участок выбыл из его владения помимо его воли.
Выданная после совершения сделки доверенность не может рассматриваться как одобрение им сделки. Оплата по договору N от <...> Г. не произведена. В настоящее время Г. произвела разделение земельного участка на <...> земельных участков и продала его А.Н.
Истец просит аннулировать свидетельство о государственной регистрации перехода права на земельный участок на имя Г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за N на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительным договор купли-продажи этого же земельного участка от <...>, заключенный между Г. и А.Н.; аннулировать свидетельство о переходе права собственности на имя А.Н., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на этот же земельный участок; признать недействительным соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на <...> земельных участков с кадастровыми номерами с N; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности А.Н. на указанные земельные участки количеством <...>, находящиеся по адресу: <адрес>, имевшие ранее единый кадастровый номер N общей площадью <...> кв. м; истребовать их из незаконного владения в пользу С.; восстановить прежние границы земельного участка с кадастровым номером N аннулировать регистрацию о разделе земельного участка с кадастровым номером N на <...> земельных участков; признать недействительной регистрацию права собственности А.Н. и запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <...> земельных участков; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м с местоположением <адрес>
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано на необоснованность выводов суда в той части, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи подтверждает действительность сделки и определяет дату возникновения прав и обязанностей по договору. Договор от <...> заключен неуправомоченным лицом и ничтожен в силу закона. Дополнительное соглашение к договору от <...> не может рассматриваться как самостоятельный договор, поскольку не соответствует ему по форме и содержанию.
Суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что в свидетельстве о государственной регистрации права отсутствует ссылка на такой документ-основание как дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
Представленные суду расписки не могут свидетельствовать о надлежащем выполнении Г. своих обязательств по оплате стоимости земельного участка.
В процессе судебного разбирательства апелляционной инстанцией, поступило заявление от представителя С. об отказе от иска и прекращении производства по делу.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска совершенный после принятия апелляционной жалобы должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Обсудив заявленное ходатайство, выслушав участников судебного разбирательства, изучив доводы заявления об отказе от иска, судебная коллегия полагает возможным принять отказ от иска, отменив решение суда первой инстанции и производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года отменить.
Принять отказ представителя С. от иска к Г., А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, соглашения о разделе земельного участка, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права и регистрационных записей, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельных участков из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок и производство по делу прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)