Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 04 декабря 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 04 декабря 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,
судей Марчик Н.Ю., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Г.О.,
с участием:
от заявителя - Попова О.С., доверенность от 21.11.2007 г.,
от государственного органа - Иванова М.В., доверенность от 10.10.2007 г., N 531,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7 дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 (судья Щетинина М.Н.)
принятое по заявлению ООО "BIS", г. Самара,
к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО "BIS" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее государственный орган, ответчик) о признании незаконными действий, выраженных в отказе в заключении договора аренды земельного участка, площадью 96,67 кв. м расположенного по адресу: г. Самара Промышленный район, пересечение Московского шоссе с ул. Ново Вокзальной и о возложении на государственный орган обязанности по направлению в адрес заявителя проекта договора аренды земельного участка площадью 96,67 кв. м, занимаемого автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе. Промышленный район, пересечение Московского шоссе с ул. Ново Вокзальной.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 заявленные требования удовлетворены. Действия Министерства имущественный отношений Самарской области по отказу в заключении договора аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:0711003:0008, площадью 96,67 кв. м, занимаемого автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе, в Промышленном районе, с ООО "BIS" признаны незаконными. На Министерство имущественных отношений Самарской области возложена обязанность в семидневный срок с момента получения решения по настоящему делу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "BIS". В остальной части требований отказано.
Государственный орган в апелляционной жалобе просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и отказать заявителю в удовлетворении заявления, так как считает, что своими действиями не нарушил закон и права заявителя.
Заявитель считает решение арбитражного суда первой инстанции законными обоснованным и просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Самары N 1313 от 02.12.1997 года заявителю было согласовано место размещения и разрешено на земельном участке площадью 96,67 кв. м проектирование и строительство автомобильной мойки замкнутого цикла по Московскому шоссе в Промышленном районе города Самары.
12.01.1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и заявителем заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на один год, с 02.12.1997 года по 02.12.1998 года, который до настоящего времени не расторгнут.
28.06.1999 года актом государственной приемочной комиссии автомобильная мойка была введена в эксплуатацию.
Постановлением Главы города Самары N 665 от 21.09.1999 года акт государственной приемочной комиссии был утвержден.
Постановлением главы Городского округа Самара N 1832 от 15.06.2006 года заявителю был утвержден проект границ земельного участка площадью 96,67 кв. м, занимаемый автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе и предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на пять лет. Указанным постановлением Комитету по управлению имуществом городского округа Самара было предложено в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана земельного участка) заключить договор аренды названного земельного участка.
Как следует из представленного заявителем кадастрового плана земельного участка N 01-4-8/06-6794, выданного Управлением Роснедвижимости по Самарской области 10.08.2006 года земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13.06.2006 года "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" с 01.07.2006 года уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, является Министерство имущественных отношений.
19.04.2007 г. заявитель обратился к ответчику с заявлением N 07-28/1-1711/07 о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе / ул. Ново-Вокзальная, площадью 96,67 кв. м под автомобильную мойку замкнутого цикла.
Государственный орган возвратил заявителю заявление и приложенные к нему документы, предложив ему произвести регистрацию объекта недвижимости, расположенного на названном земельном участке.
Арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод в решении о том, что исходя из положений порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, утвержденного Постановлением правительства Самарской области от 21.06.2006 года N 74, дополнения N 11 к Постановлению от 31.08.2006 года, заявитель, при наличии у него документов, свидетельствующих о том, что процедуры предоставления земельного участка начаты, но не завершены в срок до 01.07.2006 года, правомерно обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о заключении договора аренды.
Представленный заявителем пакет документов полностью соответствовал требованиям названного нормативно-правового акта, у заявителя имеется Постановления главы города Самары о предоставлении ему земельного участка, относящегося к землям поселений. Участок индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет. Из Постановления N 1832 от 15.06.2006 года о предоставлении в аренду земельного участка следует, что оно вынесено, в том числе и на основании Постановления Главы города Самары от 21.09.1999 года N 652 "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии" в связи с чем у ответчика не было правовых оснований для возврата заявления для отказа заявителю в заключении договора аренды.
Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика о том, что заявителю правомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, поскольку как следует из материалов дела, объекту недвижимости - автомобильной мойке замкнутого цикла, расположенному в г. Самара, Московское шоссе пересечение ул. Ново-Вокзальная, ГУН "Ростехинвентаризация" присвоен реестровый номер, субномер ОГД. Указанный объект зарегистрирован как объект недвижимости, на который имеется техническое описание.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Н.Ю.МАРЧИК
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2007 ПО ДЕЛУ N А55-9066/2007
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. по делу N А55-9066/2007
Резолютивная часть постановления объявлена: 04 декабря 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 04 декабря 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,
судей Марчик Н.Ю., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Г.О.,
с участием:
от заявителя - Попова О.С., доверенность от 21.11.2007 г.,
от государственного органа - Иванова М.В., доверенность от 10.10.2007 г., N 531,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7 дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 (судья Щетинина М.Н.)
принятое по заявлению ООО "BIS", г. Самара,
к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО "BIS" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее государственный орган, ответчик) о признании незаконными действий, выраженных в отказе в заключении договора аренды земельного участка, площадью 96,67 кв. м расположенного по адресу: г. Самара Промышленный район, пересечение Московского шоссе с ул. Ново Вокзальной и о возложении на государственный орган обязанности по направлению в адрес заявителя проекта договора аренды земельного участка площадью 96,67 кв. м, занимаемого автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе. Промышленный район, пересечение Московского шоссе с ул. Ново Вокзальной.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 заявленные требования удовлетворены. Действия Министерства имущественный отношений Самарской области по отказу в заключении договора аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:0711003:0008, площадью 96,67 кв. м, занимаемого автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе, в Промышленном районе, с ООО "BIS" признаны незаконными. На Министерство имущественных отношений Самарской области возложена обязанность в семидневный срок с момента получения решения по настоящему делу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "BIS". В остальной части требований отказано.
Государственный орган в апелляционной жалобе просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и отказать заявителю в удовлетворении заявления, так как считает, что своими действиями не нарушил закон и права заявителя.
Заявитель считает решение арбитражного суда первой инстанции законными обоснованным и просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Самары N 1313 от 02.12.1997 года заявителю было согласовано место размещения и разрешено на земельном участке площадью 96,67 кв. м проектирование и строительство автомобильной мойки замкнутого цикла по Московскому шоссе в Промышленном районе города Самары.
12.01.1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и заявителем заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на один год, с 02.12.1997 года по 02.12.1998 года, который до настоящего времени не расторгнут.
28.06.1999 года актом государственной приемочной комиссии автомобильная мойка была введена в эксплуатацию.
Постановлением Главы города Самары N 665 от 21.09.1999 года акт государственной приемочной комиссии был утвержден.
Постановлением главы Городского округа Самара N 1832 от 15.06.2006 года заявителю был утвержден проект границ земельного участка площадью 96,67 кв. м, занимаемый автомобильной мойкой замкнутого цикла, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе и предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на пять лет. Указанным постановлением Комитету по управлению имуществом городского округа Самара было предложено в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана земельного участка) заключить договор аренды названного земельного участка.
Как следует из представленного заявителем кадастрового плана земельного участка N 01-4-8/06-6794, выданного Управлением Роснедвижимости по Самарской области 10.08.2006 года земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13.06.2006 года "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" с 01.07.2006 года уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, является Министерство имущественных отношений.
19.04.2007 г. заявитель обратился к ответчику с заявлением N 07-28/1-1711/07 о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе / ул. Ново-Вокзальная, площадью 96,67 кв. м под автомобильную мойку замкнутого цикла.
Государственный орган возвратил заявителю заявление и приложенные к нему документы, предложив ему произвести регистрацию объекта недвижимости, расположенного на названном земельном участке.
Арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод в решении о том, что исходя из положений порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, утвержденного Постановлением правительства Самарской области от 21.06.2006 года N 74, дополнения N 11 к Постановлению от 31.08.2006 года, заявитель, при наличии у него документов, свидетельствующих о том, что процедуры предоставления земельного участка начаты, но не завершены в срок до 01.07.2006 года, правомерно обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о заключении договора аренды.
Представленный заявителем пакет документов полностью соответствовал требованиям названного нормативно-правового акта, у заявителя имеется Постановления главы города Самары о предоставлении ему земельного участка, относящегося к землям поселений. Участок индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет. Из Постановления N 1832 от 15.06.2006 года о предоставлении в аренду земельного участка следует, что оно вынесено, в том числе и на основании Постановления Главы города Самары от 21.09.1999 года N 652 "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии" в связи с чем у ответчика не было правовых оснований для возврата заявления для отказа заявителю в заключении договора аренды.
Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика о том, что заявителю правомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, поскольку как следует из материалов дела, объекту недвижимости - автомобильной мойке замкнутого цикла, расположенному в г. Самара, Московское шоссе пересечение ул. Ново-Вокзальная, ГУН "Ростехинвентаризация" присвоен реестровый номер, субномер ОГД. Указанный объект зарегистрирован как объект недвижимости, на который имеется техническое описание.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 августа 2007 г. по делу N А55-9066/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
Н.Ю.МАРЧИК
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)