Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, спорные объекты недвижимости не вошли в предмет соглашения ввиду отсутствия правовой регистрации, но они зарегистрированы за истцом на праве собственности, в связи с этим истец просил изъять вышеуказанные объекты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филонов Ю.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Стрыгиной С.С.
по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.
при секретаре Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГК "Олимпстрой" - Н. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ч.Д.Н. обратился в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд.
В обоснование исковых требований указал, что пункта 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ч.Д.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа были удовлетворены. На момент изъятия у истца на праве собственности был зарегистрирован жилой дом лит А общей площадью 80,7 кв. м изъятый вышеуказанным решением и было прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>:<номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен>. Кроме вышеуказанного жилого дома лит А на земельном участке находились вспомогательные постройки: хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены>, бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> м. Данные объекты были включены в акт осмотра, оценены, однако не вошли в предмет соглашения в связи с изъятием ввиду отсутствия правовой регистрации. <дата обезличена>, истец обратился в Управление Росресстра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на вышеуказанные объекты, однако был получен отказ в госрегистрации прав. Решением Адлерского суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> данный отказ в регистрации прав был признан незаконным и суд обязал госорган зарегистрировать право на вышеуказанные объекты. В настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Ч.Д.Н. на праве собственности о чем выданы свидетельства о праве собственности в связи с этим истец просил изъять вышеуказанные объекты.
ГК "Олимпстрой" обратилась с встречным исковым заявлением к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП, указав, что при государственной регистрации объектов принадлежащих Ч.Д.Н. были допущены нарушения требований закона влекущие недействительность регистрационных действий. Представитель указал, что на момент обращения Ч.Д.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества вспомогательного значения земельный участок с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенный по адресу <адрес обезличен> был передан в собственность Российской Федерации в целях размещения олимпийского объекта. В связи с вышеуказанными нарушениями требований ФЗ от 21.07.1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ просил признать недействительными свидетельства о праве собственности выданные Ч.Д.Н. на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельную <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> по адресу <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель Ч.Д.Н.II. - Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года - К.О. указал, что распоряжением главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен>-р было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности. Мероприятия по изъятию земельного участка путем прекращения права аренды и изъятию принадлежащего Ч.Д.Н. жилого дома проведены Департаментом, и в связи с отказом правообладателя от подписания предложенного проекта соглашения, недвижимое имущество было изъято по решению Адлерского районного суда г. Сочи от 30.01.2012 года. В проект соглашения не были включены расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества вспомогательного значения, так как в отношении них отсутствовала государственная регистрация права собственности, а земельный участок принадлежал Ч.Д.Н. на праве долгосрочной аренды. Учитывая, что судом признан незаконным отказ в государственной регистрации права собственности Ч.Д.Н. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке и зарегистрировано право собственности, в настоящее время возникает необходимость изъятия данных объектов, В связи с чем, не возражал против удовлетворения требований Ч.Д.Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества. В части оплаты выкупной цены просил суд рассмотреть данный вопрос в соответствии с требованием законодательства.
Представитель ГК "Олимпстрой" - И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Ч.Д.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд и настаивал на удовлетворении встречного иска ГК "Олимпстрой" к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года исковые требования Ч.Д.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества - удовлетворены. Для федеральных нужд изъяты хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж <данные обезличены> бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> кв. м мощение площадью <данные обезличены> кв. м по адресу <адрес обезличен>, посредством перечисления со стороны ГК "Олимпстрой" денежной суммы согласно отчета об оценке вышеперечисленных объектов недвижимого имущества на счет Ч.Д.Н.. Прекращено право собственности Ч.Д.Н. на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>.м. мощение <данные обезличены> кв. м по адресу <адрес обезличен>.
Обязать ГК "Олимпстрой" в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере <данные обезличены> рублей на банковский счет <номер обезличен> Сбербанка России внутреннего структурного подразделения <номер обезличен> принадлежащий Ч.Д.Н.. В удовлетворении встречного искового заявления ГК "Олимпстрой" к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП - отказано.
В апелляционной жалобе представитель ГК "Олимпстрой" - Н. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ГК "Олимпстрой" - М., просившего отменить решение суда, выслушав объяснения представителя Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года - К.Д. просившего разрешить спор на усмотрение суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании пункт 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности.
На основании решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ч.Д.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа были удовлетворены.
На момент изъятия у истца на праве собственности был зарегистрирован жилой дом лит А общей площадью 80,7 кв. м изъятый вышеуказанным решением и было прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен>.
Согласно отчета об оценке на земельном участке с кадастровым <номер обезличен> имеются следующие объекты недвижимого имущества: хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены>.
Данные объекты не были изъяты на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, поскольку отсутствовала государственная регистрация права собственности.
В связи с тем, что пунктом 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности, данное распоряжение было исполнено частично.
Как следует из расписок о получении документов на государственную регистрацию, Ч.Д.Н. <дата обезличена> были поданы заявления о госрегистрации права на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены>., однако регистратором уведомлением от <дата обезличена> в регистрации права было отказано.
Согласно решения Адлерского районного суда г. Сочи от 16.04.2012 года по делу <номер обезличен> заявление Ч.Д.Н. по обжалованию отказа в госрегистрации права было удовлетворено. Суд признал незаконным отказ в регистрации права и обязал госрегистратора зарегистрировать на праве собственности за Ч.Д.Н. вышеперечисленные объекты.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.
На основании вышеуказанных судебных актов было зарегистрировано право собственности Ч.Д.Н. на каждый из вышеперечисленных объектов.
Доводы, представленные ГК "Олимпстрой" в исковом заявлении, по поводу недействительности свидетельств о праве собственности выданных Ч.Д.Н. на вышеуказанные объекты по основаниям отсутствия прав на земельный участок на момент обжалования действий госрегистратора по отказу в госрегистрации прав, несостоятельны, по следующим основаниям.
Из имеющихся в материалах дела расписок о получении документов на госрегистрацию от <дата обезличена>, следует, что на момент подачи документов для госрегистрации вспомогательных построек, земельный участок с кадастровым <номер обезличен> принадлежал на праве собственности Ч.Д.Н. и был изъят лишь на основании решения Адлерского районного суда от 30.01.2012 года по делу <номер обезличен>.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не требуют дополнительного доказывания.
Разрешая вопрос о выкупной цене, подлежащей выплате Ч.Д.Н. за изымаемые объекты, суд установил, что оценочные работы по определению рыночной стоимости и размера убытков, причиняемых правообладателю изъятием проведены в соответствии с пунктом 21 статьи 15 Закона N 310-ФЗ.
Результаты оценки отражены в отчете об оценке от <дата обезличена> <номер обезличен>, ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", получившем положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от <дата обезличена> N<номер обезличен>.
Как следует из отчета об оценке, на момент изъятия объектов находящихся на земельном участке с кадастровым <номер обезличен> стоимость хозблока площадью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, котельной <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, гаража составляет <данные обезличены> <данные обезличены> рублей, бассейна <данные обезличены> составляет <данные обезличены> рублей, бассейна площадью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, мощений <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены>, забора протяженностью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> забора из керамзитовых блоков <данные обезличены> составляет <данные обезличены> рублей, общая сумма объектов подлежащих изъятию в совокупности составляет <данные обезличены> рублей.
Судом принята во внимание вышеуказанная стоимость изымаемых объектов, установленная на основании отчета об оценке от <дата обезличена> <номер обезличен>-ОС, ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", в соответствии с которым производилась оплата выкупной цены, так как на момент как обращения заявителя за государственной регистрацией права собственности на объекты вспомогательного значения, так и на момент отказа, признанного судом незаконным, указанный отчет об оценке являлся действующим, и суммы убытков связанных с изъятием объектов недвижимого имущества расположенных на изымаемом участке должны были быть включены в соглашение в связи с изъятием.
Сведения о том, что отчет об оценке оспорен либо признан недействительным в установленном порядке - отсутствуют.
Оценивая позицию ГК "Олимпстрой" о прекращении права собственности гражданина Ч.Д.Н. без выплаты компенсации за изымаемое имущество, суд пришел к правильному выводу о том, что она противоречит действующему законодательству.
Так, Федеральный закон N 310-ФЗ от 01.12.2007 не предусматривает возможность изъятия недвижимого имущества граждан для федеральных или краевых нужд без выплаты рыночной стоимости изымаемого имущества, а также убытков, причиняемых гражданину в связи с изъятием.
Кроме того, государственная регистрация права собственности Ч.Д.Н. произведена на основании решения суда, о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, при наличии зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу, удовлетворив исковое заявление Ч.Д.Н.
В соответствии с ч. 33.2. ст. 15 Федерального закона N 310-ФЗ от 01.12.2007 в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, Корпорация или организация, осуществляющая строительство соответствующего олимпийского объекта федерального значения, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином.
Доводы апелляционной жалобы необоснованны, опровергаются материалами дела и не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным и обоснованным.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-20921/2013
Требование: Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, спорные объекты недвижимости не вошли в предмет соглашения ввиду отсутствия правовой регистрации, но они зарегистрированы за истцом на праве собственности, в связи с этим истец просил изъять вышеуказанные объекты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-20921/2013
Судья: Филонов Ю.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Стрыгиной С.С.
по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.
при секретаре Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГК "Олимпстрой" - Н. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ч.Д.Н. обратился в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд.
В обоснование исковых требований указал, что пункта 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ч.Д.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа были удовлетворены. На момент изъятия у истца на праве собственности был зарегистрирован жилой дом лит А общей площадью 80,7 кв. м изъятый вышеуказанным решением и было прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>:<номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен>. Кроме вышеуказанного жилого дома лит А на земельном участке находились вспомогательные постройки: хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены>, бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> м. Данные объекты были включены в акт осмотра, оценены, однако не вошли в предмет соглашения в связи с изъятием ввиду отсутствия правовой регистрации. <дата обезличена>, истец обратился в Управление Росресстра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на вышеуказанные объекты, однако был получен отказ в госрегистрации прав. Решением Адлерского суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> данный отказ в регистрации прав был признан незаконным и суд обязал госорган зарегистрировать право на вышеуказанные объекты. В настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Ч.Д.Н. на праве собственности о чем выданы свидетельства о праве собственности в связи с этим истец просил изъять вышеуказанные объекты.
ГК "Олимпстрой" обратилась с встречным исковым заявлением к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП, указав, что при государственной регистрации объектов принадлежащих Ч.Д.Н. были допущены нарушения требований закона влекущие недействительность регистрационных действий. Представитель указал, что на момент обращения Ч.Д.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества вспомогательного значения земельный участок с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенный по адресу <адрес обезличен> был передан в собственность Российской Федерации в целях размещения олимпийского объекта. В связи с вышеуказанными нарушениями требований ФЗ от 21.07.1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ просил признать недействительными свидетельства о праве собственности выданные Ч.Д.Н. на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельную <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> по адресу <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель Ч.Д.Н.II. - Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года - К.О. указал, что распоряжением главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен>-р было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности. Мероприятия по изъятию земельного участка путем прекращения права аренды и изъятию принадлежащего Ч.Д.Н. жилого дома проведены Департаментом, и в связи с отказом правообладателя от подписания предложенного проекта соглашения, недвижимое имущество было изъято по решению Адлерского районного суда г. Сочи от 30.01.2012 года. В проект соглашения не были включены расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества вспомогательного значения, так как в отношении них отсутствовала государственная регистрация права собственности, а земельный участок принадлежал Ч.Д.Н. на праве долгосрочной аренды. Учитывая, что судом признан незаконным отказ в государственной регистрации права собственности Ч.Д.Н. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке и зарегистрировано право собственности, в настоящее время возникает необходимость изъятия данных объектов, В связи с чем, не возражал против удовлетворения требований Ч.Д.Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества. В части оплаты выкупной цены просил суд рассмотреть данный вопрос в соответствии с требованием законодательства.
Представитель ГК "Олимпстрой" - И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Ч.Д.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд и настаивал на удовлетворении встречного иска ГК "Олимпстрой" к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года исковые требования Ч.Д.Н. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года и ГК "Олимпстрой" об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества - удовлетворены. Для федеральных нужд изъяты хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж <данные обезличены> бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены> кв. м мощение площадью <данные обезличены> кв. м по адресу <адрес обезличен>, посредством перечисления со стороны ГК "Олимпстрой" денежной суммы согласно отчета об оценке вышеперечисленных объектов недвижимого имущества на счет Ч.Д.Н.. Прекращено право собственности Ч.Д.Н. на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>.м. мощение <данные обезличены> кв. м по адресу <адрес обезличен>.
Обязать ГК "Олимпстрой" в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере <данные обезличены> рублей на банковский счет <номер обезличен> Сбербанка России внутреннего структурного подразделения <номер обезличен> принадлежащий Ч.Д.Н.. В удовлетворении встречного искового заявления ГК "Олимпстрой" к Ч.Д.Н. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и аннулировании записей в ЕГРП - отказано.
В апелляционной жалобе представитель ГК "Олимпстрой" - Н. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ГК "Олимпстрой" - М., просившего отменить решение суда, выслушав объяснения представителя Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года - К.Д. просившего разрешить спор на усмотрение суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании пункт 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности.
На основании решения Адлерского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Ч.Д.Н. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа были удовлетворены.
На момент изъятия у истца на праве собственности был зарегистрирован жилой дом лит А общей площадью 80,7 кв. м изъятый вышеуказанным решением и было прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым <номер обезличен> площадью <данные обезличены> кв. м расположенного по адресу <адрес обезличен>.
Согласно отчета об оценке на земельном участке с кадастровым <номер обезличен> имеются следующие объекты недвижимого имущества: хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены>.
Данные объекты не были изъяты на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, поскольку отсутствовала государственная регистрация права собственности.
В связи с тем, что пунктом 2 распоряжения главы администрации Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер обезличен> и иных объектов на земельном участке принадлежащих Ч.Д.Н. на праве собственности, данное распоряжение было исполнено частично.
Как следует из расписок о получении документов на государственную регистрацию, Ч.Д.Н. <дата обезличена> были поданы заявления о госрегистрации права на хозблок <данные обезличены> кв. м, котельная <данные обезличены> кв. м, гараж, бассейн <данные обезличены> бассейн площадью <данные обезличены> кв. м, мощение <данные обезличены> кв. м, забор металлический протяженностью <данные обезличены>., забор из керамзитовых блоков <данные обезличены>., однако регистратором уведомлением от <дата обезличена> в регистрации права было отказано.
Согласно решения Адлерского районного суда г. Сочи от 16.04.2012 года по делу <номер обезличен> заявление Ч.Д.Н. по обжалованию отказа в госрегистрации права было удовлетворено. Суд признал незаконным отказ в регистрации права и обязал госрегистратора зарегистрировать на праве собственности за Ч.Д.Н. вышеперечисленные объекты.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.
На основании вышеуказанных судебных актов было зарегистрировано право собственности Ч.Д.Н. на каждый из вышеперечисленных объектов.
Доводы, представленные ГК "Олимпстрой" в исковом заявлении, по поводу недействительности свидетельств о праве собственности выданных Ч.Д.Н. на вышеуказанные объекты по основаниям отсутствия прав на земельный участок на момент обжалования действий госрегистратора по отказу в госрегистрации прав, несостоятельны, по следующим основаниям.
Из имеющихся в материалах дела расписок о получении документов на госрегистрацию от <дата обезличена>, следует, что на момент подачи документов для госрегистрации вспомогательных построек, земельный участок с кадастровым <номер обезличен> принадлежал на праве собственности Ч.Д.Н. и был изъят лишь на основании решения Адлерского районного суда от 30.01.2012 года по делу <номер обезличен>.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не требуют дополнительного доказывания.
Разрешая вопрос о выкупной цене, подлежащей выплате Ч.Д.Н. за изымаемые объекты, суд установил, что оценочные работы по определению рыночной стоимости и размера убытков, причиняемых правообладателю изъятием проведены в соответствии с пунктом 21 статьи 15 Закона N 310-ФЗ.
Результаты оценки отражены в отчете об оценке от <дата обезличена> <номер обезличен>, ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", получившем положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от <дата обезличена> N<номер обезличен>.
Как следует из отчета об оценке, на момент изъятия объектов находящихся на земельном участке с кадастровым <номер обезличен> стоимость хозблока площадью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, котельной <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, гаража составляет <данные обезличены> <данные обезличены> рублей, бассейна <данные обезличены> составляет <данные обезличены> рублей, бассейна площадью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> рублей, мощений <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены>, забора протяженностью <данные обезличены> кв. м составляет <данные обезличены> забора из керамзитовых блоков <данные обезличены> составляет <данные обезличены> рублей, общая сумма объектов подлежащих изъятию в совокупности составляет <данные обезличены> рублей.
Судом принята во внимание вышеуказанная стоимость изымаемых объектов, установленная на основании отчета об оценке от <дата обезличена> <номер обезличен>-ОС, ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", в соответствии с которым производилась оплата выкупной цены, так как на момент как обращения заявителя за государственной регистрацией права собственности на объекты вспомогательного значения, так и на момент отказа, признанного судом незаконным, указанный отчет об оценке являлся действующим, и суммы убытков связанных с изъятием объектов недвижимого имущества расположенных на изымаемом участке должны были быть включены в соглашение в связи с изъятием.
Сведения о том, что отчет об оценке оспорен либо признан недействительным в установленном порядке - отсутствуют.
Оценивая позицию ГК "Олимпстрой" о прекращении права собственности гражданина Ч.Д.Н. без выплаты компенсации за изымаемое имущество, суд пришел к правильному выводу о том, что она противоречит действующему законодательству.
Так, Федеральный закон N 310-ФЗ от 01.12.2007 не предусматривает возможность изъятия недвижимого имущества граждан для федеральных или краевых нужд без выплаты рыночной стоимости изымаемого имущества, а также убытков, причиняемых гражданину в связи с изъятием.
Кроме того, государственная регистрация права собственности Ч.Д.Н. произведена на основании решения суда, о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, при наличии зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу, удовлетворив исковое заявление Ч.Д.Н.
В соответствии с ч. 33.2. ст. 15 Федерального закона N 310-ФЗ от 01.12.2007 в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, Корпорация или организация, осуществляющая строительство соответствующего олимпийского объекта федерального значения, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином.
Доводы апелляционной жалобы необоснованны, опровергаются материалами дела и не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным и обоснованным.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)