Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.
при участии:
- от истца: извещен, не явился;
- от ответчика: извещен, не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Темрюкский район
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22.05.2015 по делу N А32-18621/2014
по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район
к ответчику - ИП Христостомовой Макрине Митрофановне
о расторжении договора аренды и исключении из списка
принятое в составе судьи Данько М.М.
установил:
Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ИП Христостомовой Макрине Митрофановне о расторжении договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха, заключенный 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009.
Решением суда от 22.05.2015 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик не использовал земельный участок более пяти лет, само по себе истечение срока аренды не является основанием для погашения записи. Придя к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, у суда отсутствовали основания для отказа в иске.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной подписан договор N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха. Договор аренды заключен на 5 лет до 29 октября 2013 года (п. 6.2 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 09.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации 23-23-44/023/2009-113.
Земельный участок предоставлен в целях строительства базы отдыха.
10.09.2013 администрацией был выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке объектов капитального строительства не обнаружено, территория по периметру не огорожена, на земельном участке произрастает сорная растительность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2014, сведения о зарегистрированных зданиях, строениях и сооружениях на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.
Не освоение земельного участка арендатором, истечение срока договора, явилось поводом для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По смыслу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из пункта 6.2 договора следует, что договор аренды действует в течение 5 лет до 29.10.2013. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 7.1 договора).
Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район было направлено в адрес ответчика письмо от 21.10.2013, в котором указано, что администрацией принято решение о прекращении договорных отношений с предпринимателем с момента истечения срока действия договора аренды, то есть с 29.10.2013. Приложением к письму являлось подписанное арендодателем соглашение о расторжении договора.
Принимая во внимание нормы части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает выраженную истцом волю в предварительном письме и в исковом заявлении на прекращение договорных отношений путем расторжения договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Письмо о расторжении договора направлено истцом ответчику по адресу, указанному арендатором в договоре и возвращено без вручения адресату с информацией органа связи - "истек срок хранения". Доказательства того, что арендатор ставил арендодателя в известность об изменении своего адреса регистрации, в материалах дела отсутствуют.
Указанное письмо свидетельствует о досудебном порядке урегулирования спора в части направления предложения о расторжении договора истцом соблюдено. При этом, право истца на подачу иска правомерно и основано на ст. 621 Гражданского кодекса РФ. На момент рассмотрения судом дела, все сроки, указанные в ст. 621 ГК РФ соблюдены.
Таким образом, требование о расторжении договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, заявлено истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению судом.
Выводы суда первой инстанции об отказе в иске в данной части являются ошибочными. Придя к выводу о наличии самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств направления ответчику предложения об устранении в разумный срок допущенных нарушений.
Между тем, в силу положений пунктов 2, 3 статьи 450, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии воли арендодателя, договор, продленный на неопределенный срок (а в спорном случае отказ от договора с момента окончания срока его действия был направлен истцом заранее), может быть заявлен в любое время.
В настоящем случае материалами дела, а также изложенными в исковом заявлении и апелляционной жалобе доводами истца, подтверждается однозначная воля арендодателя на расторжение спорного договора аренды.
Расторжение спорного договора аренды в судебном порядке обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения истца и ответчика, что не нарушает нормы законодательства и права третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом изложенного, требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009 подлежит удовлетворению судом.
Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, расходы по госпошлине по иску в сумме 4 000 руб. и апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2015 по делу N А32-18621/2014 отменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Расторгнуть договор N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха, заключенный 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009.
Взыскать с Христостомовой Макрины Митрофановны в доход федерального бюджета РФ 7 000 руб. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе."
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
В.В.ВАНИН
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2015 N 15АП-13080/2015 ПО ДЕЛУ N А32-18621/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2015 г. N 15АП-13080/2015
Дело N А32-18621/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.
при участии:
- от истца: извещен, не явился;
- от ответчика: извещен, не явился
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Темрюкский район
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22.05.2015 по делу N А32-18621/2014
по иску Администрации муниципального образования Темрюкский район
к ответчику - ИП Христостомовой Макрине Митрофановне
о расторжении договора аренды и исключении из списка
принятое в составе судьи Данько М.М.
установил:
Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ИП Христостомовой Макрине Митрофановне о расторжении договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха, заключенный 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009.
Решением суда от 22.05.2015 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик не использовал земельный участок более пяти лет, само по себе истечение срока аренды не является основанием для погашения записи. Придя к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, у суда отсутствовали основания для отказа в иске.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной подписан договор N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха. Договор аренды заключен на 5 лет до 29 октября 2013 года (п. 6.2 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 09.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации 23-23-44/023/2009-113.
Земельный участок предоставлен в целях строительства базы отдыха.
10.09.2013 администрацией был выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке объектов капитального строительства не обнаружено, территория по периметру не огорожена, на земельном участке произрастает сорная растительность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2014, сведения о зарегистрированных зданиях, строениях и сооружениях на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.
Не освоение земельного участка арендатором, истечение срока договора, явилось поводом для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По смыслу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из пункта 6.2 договора следует, что договор аренды действует в течение 5 лет до 29.10.2013. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 7.1 договора).
Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район было направлено в адрес ответчика письмо от 21.10.2013, в котором указано, что администрацией принято решение о прекращении договорных отношений с предпринимателем с момента истечения срока действия договора аренды, то есть с 29.10.2013. Приложением к письму являлось подписанное арендодателем соглашение о расторжении договора.
Принимая во внимание нормы части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает выраженную истцом волю в предварительном письме и в исковом заявлении на прекращение договорных отношений путем расторжения договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Письмо о расторжении договора направлено истцом ответчику по адресу, указанному арендатором в договоре и возвращено без вручения адресату с информацией органа связи - "истек срок хранения". Доказательства того, что арендатор ставил арендодателя в известность об изменении своего адреса регистрации, в материалах дела отсутствуют.
Указанное письмо свидетельствует о досудебном порядке урегулирования спора в части направления предложения о расторжении договора истцом соблюдено. При этом, право истца на подачу иска правомерно и основано на ст. 621 Гражданского кодекса РФ. На момент рассмотрения судом дела, все сроки, указанные в ст. 621 ГК РФ соблюдены.
Таким образом, требование о расторжении договора N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, заявлено истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению судом.
Выводы суда первой инстанции об отказе в иске в данной части являются ошибочными. Придя к выводу о наличии самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств направления ответчику предложения об устранении в разумный срок допущенных нарушений.
Между тем, в силу положений пунктов 2, 3 статьи 450, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии воли арендодателя, договор, продленный на неопределенный срок (а в спорном случае отказ от договора с момента окончания срока его действия был направлен истцом заранее), может быть заявлен в любое время.
В настоящем случае материалами дела, а также изложенными в исковом заявлении и апелляционной жалобе доводами истца, подтверждается однозначная воля арендодателя на расторжение спорного договора аренды.
Расторжение спорного договора аренды в судебном порядке обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения истца и ответчика, что не нарушает нормы законодательства и права третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом изложенного, требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009 подлежит удовлетворению судом.
Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, расходы по госпошлине по иску в сумме 4 000 руб. и апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2015 по делу N А32-18621/2014 отменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Расторгнуть договор N 3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха, заключенный 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды N 23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009.
Взыскать с Христостомовой Макрины Митрофановны в доход федерального бюджета РФ 7 000 руб. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе."
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
В.В.ВАНИН
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)