Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что арендуемый ответчиком земельный участок сформирован в границах ее земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Князева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Жудова Н.В. и Беловой Г.Н.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Жудова Н.В. дело по апелляционным жалобам Городской Управы города Калуги и представителя П. - К.Е.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2014 года по иску Д. к П., Управлению строительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка недействительным, прекращении права аренды земельного участка, установлении границ, устранении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,
установила:
11 апреля 2014 года Д. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого, с учетом уточненных требований, пояснила, что в 1991 году ей для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок в д. "...", площадью 1500 кв. м, фактические границы которого определены на местности природными объектами. Земельный участок имеет кадастровый номер и с момента его предоставления, и до настоящего времени, использовался по назначению. После обращения к кадастровому инженеру в декабре 2013 года обнаружилось пересечение границ ее участка, уточненная площадь которого составила 1450 кв. м, с земельным участком П., с кадастровым номером "1", находящимся у него в аренде. Поскольку арендуемый П. земельный участок сформирован в границах ее земельного участка, просила отменить распоряжение Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года об утверждении схемы расположения земельного участка, прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером "1", прекратить записи в ЕГРП в отношении договора аренды земельного участка и соглашения об уступке прав по нему, определить границы в соответствии с межевым планом ООО "..." от 3 июня 2014 года, признать кадастровой ошибкой пересечение границ ее участка и земельного участка П., устранить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером "1".
В судебном заседании представитель истицы Е. иск поддержала.
Представитель ответчика П. З. и представитель ответчиков Управления строительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги К.Е.Н. иск не признали.
Истец Д., ответчик П., третьи лица Л., Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области в судебное заседание не явились.
Решением суда постановлено иск удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года N "..." "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: "..." Л."
Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером "1", аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 декабря 2009 года N "...", соглашения уступки прав аренды земельного участка от 4 июня 2012 года и ограничения (обременения) права аренды указанного земельного участка, арендатор П., совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 25 июня 2012 года регистрация N "...".
Установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером "2" (предыдущие номера "3", "4") в д. "...", площадью 1450 кв. м, согласно межевому плану от 3 июня 2014 года, подготовленному кадастровым инженером ООО "...", который считать неотъемлемой частью настоящего решения.
Признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "1" и устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "1".
В апелляционных жалобах поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске.
Проверив материалы дела, выслушав представителя П. З., поддержавшего жалобу, представителя Д. Е., возражавшую против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб и поступивших на них возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Приказом ГАО Совхоз "..." N "..." от 18 января 1991 года Д. для посадки картофеля был выделен земельный участок площадью 15 соток в д. "..." (л.д. 8 т. 1).
6 ноября 1992 года истице выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства (л.д. 11 т. 1).
20 мая 2014 года в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности истицы на земельный участок, в связи с чем ей выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 220 т. 1).
Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке Д. внесены в Государственный кадастр недвижимости 1 февраля 2006 года и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок имеет кадастровый номер "2" (л.д. 99 т. 1).
Распоряжением Городской Управы города Калуги от 30.11.2009 г. N "..." Л. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером "1", площадью 1500 кв. м, по адресу: "...", из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома (л.д. 48 т. 1).
Указанное распоряжение принято в том числе на основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года N "..." "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: "..." Л." (л.д. 120 т. 1).
22 октября 2009 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. 78 т. 1).
3 декабря 2009 года между Городской Управой города Калуги и Л. подписан договор аренды N "..." данного земельного участка и 19 марта 2010 года произведена его государственная регистрация, права и обязанности по которому впоследствии уступлены П. на основании соглашения уступки прав аренды земельного участка от 4 июня 2012 года (л.д. 41 - 44 т. 1).
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, решением "..." сельсовета Октябрьского округа г. Калуги от 17.04.1991 г. N "..." Д. на выделенном ей земельном участке разрешено строительство жилого дома.
В соответствии с планом проектируемого жилого дома от 13.06.1991 г., согласованного СВПЧ-3 ОПО УВД Калужского облисполкома и отделом строительства и архитектуры Октябрьского райисполкома, участок Д. располагался в д. "..." вблизи автодороги "...", правее оврага.
Согласно представленным Городской Управой города Калуги материалам о выделении Л. земельного участка, рядом с его участком располагался земельный участок С. от участка Л. находится овраг (л.д. 144 т. 1).
Допрошенные судом свидетели также подтвердили нахождение участка истицы между оврагом и участком П. Кроме того, из показаний свидетелей следует, что участок обрабатывался и на нем производились посадки картофеля.
Из имеющейся в деле аэрофотосъемки, произведенной в 2007 году, также видно, что поверхность земли, где сформирован участок П., имеет следы обработки в виде нарезанных грядок (л.д. 86 т. 1).
Наличие борозд на участке истицы подтвердил и допрошенный со стороны ответчиков свидетель В.
В соответствии с заключением кадастрового инженера С., содержащимся в проекте межевого плана Д. от 3 июня 2014 года, принадлежащий ей земельный участок сформирован по фактическим границам, с использованием объектов природного происхождения (межи, границы оврага), а также по видимым на местности границам пахоты.
Таким образом, в деле имеются доказательства, позволяющие определить местонахождение земельного участка Д. на местности и соответственно индивидуализировать его как объект права собственности.
Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчики суду не представили.
Из ситуационного плана, подготовленного ООО "..." 14 марта 2014 года следует, что земельный участок П. полностью налагается на земельный участок Д. (л.д. 17 - 18 т. 1).
Поскольку земельный участок с кадастровым номером "1" сформирован без учета сложившегося порядка землепользования и границ, определяемых в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
В связи с этим доводы жалоб о соблюдении Городской Управой г. Калуги положений земельного законодательства, регулирующего порядок предоставления земельного участка в аренду, в данном случае правового значения не имеют.
Не имелось у районного суда оснований и для применения срока исковой давности, так как истицей были заявлены требования об устранении нарушений ее права в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).
Довод жалобы представителя П. о неприменении к возникшим правоотношениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ, основан на ошибочном понимании приведенной нормы закона.
В ходе судебного разбирательства суд полно и всесторонне исследовал доказательства, установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, разрешил спор исходя из заявленных требований и постановил законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы города Калуги и представителя П. - К.Е.В., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3043/2014
Требование: Об оспаривании распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении права аренды участка, установлении границ, устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что арендуемый ответчиком земельный участок сформирован в границах ее земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N 33-3043/2014
Судья: Князева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Жудова Н.В. и Беловой Г.Н.,
при секретаре К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Жудова Н.В. дело по апелляционным жалобам Городской Управы города Калуги и представителя П. - К.Е.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2014 года по иску Д. к П., Управлению строительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка недействительным, прекращении права аренды земельного участка, установлении границ, устранении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,
установила:
11 апреля 2014 года Д. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого, с учетом уточненных требований, пояснила, что в 1991 году ей для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок в д. "...", площадью 1500 кв. м, фактические границы которого определены на местности природными объектами. Земельный участок имеет кадастровый номер и с момента его предоставления, и до настоящего времени, использовался по назначению. После обращения к кадастровому инженеру в декабре 2013 года обнаружилось пересечение границ ее участка, уточненная площадь которого составила 1450 кв. м, с земельным участком П., с кадастровым номером "1", находящимся у него в аренде. Поскольку арендуемый П. земельный участок сформирован в границах ее земельного участка, просила отменить распоряжение Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года об утверждении схемы расположения земельного участка, прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером "1", прекратить записи в ЕГРП в отношении договора аренды земельного участка и соглашения об уступке прав по нему, определить границы в соответствии с межевым планом ООО "..." от 3 июня 2014 года, признать кадастровой ошибкой пересечение границ ее участка и земельного участка П., устранить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером "1".
В судебном заседании представитель истицы Е. иск поддержала.
Представитель ответчика П. З. и представитель ответчиков Управления строительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги К.Е.Н. иск не признали.
Истец Д., ответчик П., третьи лица Л., Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области в судебное заседание не явились.
Решением суда постановлено иск удовлетворить.
Признать недействительным распоряжение Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года N "..." "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: "..." Л."
Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером "1", аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 3 декабря 2009 года N "...", соглашения уступки прав аренды земельного участка от 4 июня 2012 года и ограничения (обременения) права аренды указанного земельного участка, арендатор П., совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 25 июня 2012 года регистрация N "...".
Установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером "2" (предыдущие номера "3", "4") в д. "...", площадью 1450 кв. м, согласно межевому плану от 3 июня 2014 года, подготовленному кадастровым инженером ООО "...", который считать неотъемлемой частью настоящего решения.
Признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "1" и устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "1".
В апелляционных жалобах поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске.
Проверив материалы дела, выслушав представителя П. З., поддержавшего жалобу, представителя Д. Е., возражавшую против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб и поступивших на них возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Приказом ГАО Совхоз "..." N "..." от 18 января 1991 года Д. для посадки картофеля был выделен земельный участок площадью 15 соток в д. "..." (л.д. 8 т. 1).
6 ноября 1992 года истице выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства (л.д. 11 т. 1).
20 мая 2014 года в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности истицы на земельный участок, в связи с чем ей выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 220 т. 1).
Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке Д. внесены в Государственный кадастр недвижимости 1 февраля 2006 года и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок имеет кадастровый номер "2" (л.д. 99 т. 1).
Распоряжением Городской Управы города Калуги от 30.11.2009 г. N "..." Л. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером "1", площадью 1500 кв. м, по адресу: "...", из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома (л.д. 48 т. 1).
Указанное распоряжение принято в том числе на основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 10 августа 2009 года N "..." "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: "..." Л." (л.д. 120 т. 1).
22 октября 2009 года осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. 78 т. 1).
3 декабря 2009 года между Городской Управой города Калуги и Л. подписан договор аренды N "..." данного земельного участка и 19 марта 2010 года произведена его государственная регистрация, права и обязанности по которому впоследствии уступлены П. на основании соглашения уступки прав аренды земельного участка от 4 июня 2012 года (л.д. 41 - 44 т. 1).
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, решением "..." сельсовета Октябрьского округа г. Калуги от 17.04.1991 г. N "..." Д. на выделенном ей земельном участке разрешено строительство жилого дома.
В соответствии с планом проектируемого жилого дома от 13.06.1991 г., согласованного СВПЧ-3 ОПО УВД Калужского облисполкома и отделом строительства и архитектуры Октябрьского райисполкома, участок Д. располагался в д. "..." вблизи автодороги "...", правее оврага.
Согласно представленным Городской Управой города Калуги материалам о выделении Л. земельного участка, рядом с его участком располагался земельный участок С. от участка Л. находится овраг (л.д. 144 т. 1).
Допрошенные судом свидетели также подтвердили нахождение участка истицы между оврагом и участком П. Кроме того, из показаний свидетелей следует, что участок обрабатывался и на нем производились посадки картофеля.
Из имеющейся в деле аэрофотосъемки, произведенной в 2007 году, также видно, что поверхность земли, где сформирован участок П., имеет следы обработки в виде нарезанных грядок (л.д. 86 т. 1).
Наличие борозд на участке истицы подтвердил и допрошенный со стороны ответчиков свидетель В.
В соответствии с заключением кадастрового инженера С., содержащимся в проекте межевого плана Д. от 3 июня 2014 года, принадлежащий ей земельный участок сформирован по фактическим границам, с использованием объектов природного происхождения (межи, границы оврага), а также по видимым на местности границам пахоты.
Таким образом, в деле имеются доказательства, позволяющие определить местонахождение земельного участка Д. на местности и соответственно индивидуализировать его как объект права собственности.
Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчики суду не представили.
Из ситуационного плана, подготовленного ООО "..." 14 марта 2014 года следует, что земельный участок П. полностью налагается на земельный участок Д. (л.д. 17 - 18 т. 1).
Поскольку земельный участок с кадастровым номером "1" сформирован без учета сложившегося порядка землепользования и границ, определяемых в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
В связи с этим доводы жалоб о соблюдении Городской Управой г. Калуги положений земельного законодательства, регулирующего порядок предоставления земельного участка в аренду, в данном случае правового значения не имеют.
Не имелось у районного суда оснований и для применения срока исковой давности, так как истицей были заявлены требования об устранении нарушений ее права в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).
Довод жалобы представителя П. о неприменении к возникшим правоотношениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ, основан на ошибочном понимании приведенной нормы закона.
В ходе судебного разбирательства суд полно и всесторонне исследовал доказательства, установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, разрешил спор исходя из заявленных требований и постановил законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Городской Управы города Калуги и представителя П. - К.Е.В., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)