Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчики захватили принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество, в связи с чем распорядиться им последний не имеет возможности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Стребковой В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску Н.Т. к Г., Н.А. о возмещении материального ущерба,
по апелляционной жалобе истца Н.Т. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 30 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения Н.Т.,
установила:
Н.Т. обратилась в суд с иском к Г., Н.А. о возмещении материального ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что с 1993 г. является собственником недвижимого имущества, расположенного по <адрес>. Ответчики захватили принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, снесли межкомнатные опорные кирпичные перегородки, оконные проемы, нарушены несущие наружные стены, с трех сторон здания нарушена теплоизоляция, создана аварийная ситуация здания из-за отсутствия опор, провисли плиты второго этажа, сняты железобетонные плиты с полов, заблокированы все входы и выходы в здание, построена автостоянка, в связи с чем, распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом она не имеет возможности. В связи с причинением ее имуществу материального ущерба, просила взыскать поровну с каждого ответчика сумму в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 30 апреля 2014 года Н.Т. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе истец Н.Т., ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с ответчиков сумму причиненного ей материального ущерба; признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УС - 103 ФСУ "Дальспецстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Н.А.; признать недействительными все сделки, совершенные на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Г. и Н.А. - К. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям законности и обоснованности постановленного судом решения.
В письменном отзыве на возражения представителя Г. и Н.А. - К., Н.Т. ссылается на доказанность факта причинения ей материального ущерба. Просит суд принять в качестве доказательства ответ Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Амурского муниципального района в лице главы Эльбанского городского поселения и Н.А. считается незаключенным, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Ответчики и их представитель в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения Н.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., годного до ДД.ММ.ГГГГ., паспорт составлен на встроенное помещение - магазин <адрес>
По информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. N, строение по <адрес>, имеет 19% износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., владельцем зарегистрирован ПМК N в/ч N Текущие инвентаризации строения и регистрация собственников с ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась.
Как следует из договора N от ДД.ММ.ГГГГ., договора N подряда на ремонт помещения (бытовой заказ) от ДД.ММ.ГГГГ., договора N подряда на установку оконных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ., последние заключались между ИП ФИО2, ИП ФИО3 с одной стороны и Н.А. с другой стороны, на выполнение транспортных услуг (а именно: вывоз мусора по <адрес>; на производства ремонта в помещении по <адрес> (а именно: кирпичная кладка); на установку оконных конструкций VEKA в помещении здания по <адрес> (в количестве 15 штук). Оплата выполнения работ по названным договорам подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на суммы: <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес> помещение расположено на первом этаже, общая площадь помещения составляет 168,3 кв. м, номер помещения 1-18, назначение - нежилое, функциональное помещение, по данным на ДД.ММ.ГГГГ здание не эксплуатируется, отсутствуют некоторые конструктивные элементы (демонтированы перегородки, частично разобрана кирпичная кладка, отсутствуют рамы с остеклением и т.д.). В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., функциональное помещение (пом. 1-18), по <адрес> назначение: нежилое, общая площадь 168,3 кв. м, этаж 1, принадлежит на праве собственности Н.Т.
Как следует из акта, утвержденного КГУП "Хабкрайинвентаризация" ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования помещений, расположенных в здании общежития по <адрес>, выявлено, что здание общежития не эксплуатируется, демонтированы перегородки, отсутствуют оконные рамы с остеклением и дверные полотна, частично разобрана кирпичная кладка. В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом. В результате перепланировки определить фактические границы располагавшегося ранее на 1 этаже магазина "Ландыш" не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ между Н.Т. и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 168,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение передано Н.Т. ФИО4 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что помещение площадью 168,3 кв. м сдано в аренду, каких-либо отметок о фактическом состоянии помещения в акте не содержится.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в действиях Н.А., Г., П.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления в действиях Н.А., Г., П.
11.10.2010 г. между администрацией Эльбанского городского поселения (арендодатель) и Н.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: пой. <адрес>, площадью 1098 кв. м для использования в целях складирования и хранения строительных материалов. Указанный земельный участок передан Н.А. по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды N от 11.10.2010 г.
Распоряжением главы Амурского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ. Н.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале N, с условным номерном N, по адресу: <адрес>, для использования в целях складирования и хранения строительных материалов, в границах, согласно прилагаемому плану земельного участка, площадью 1098 кв. м, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, срок действия договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного для использования в целях складирования и хранения строительных материалов, по адресу: <адрес> продлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Т. обращалась в адрес главы администрации пос. Эльбан с просьбой заключить с ней договор на аренду земли, ознакомить ее с расчетом аренды земельного участка и сообщить координаты для оплаты. На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ. ей был направлен ответ, согласно которому в настоящее время администрация не имеет возможности оформить испрашиваемый ею земельный участок для использования в целях эксплуатации функционального нежилого помещения 1-18, площадью 168,3 кв. м, расположенного по <адрес>, в связи с отсутствием межевания земельного участка под всем домом, так как расчет приведенной площади под помещением делается от общей площади земельного участка дома.
Распоряжением главы Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале N из категории земель - земли населенных пунктов для использования в целях реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 11.07.2013 г., кадастровый номер N, номер кадастрового квартала N, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ., местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях реконструкции здания, площадь 3424+/- 20 кв. м. Имеются особые отметки: кадастровая стоимость не рассчитана, так как отсутствуют сведения о кадастровой стоимости ввиду не соответствия вида разрешенного использования типовому перечню видов функционального использования земель, установленных для ГКОЗ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. N 39.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., здание расположено по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, 5-этажный дом, 1 подземный этаж, материал стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1967.
Постановлением главы Амурского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ. Н.А. в аренду предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях реконструкции здания, площадью 3424 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет.
24.09.2013 г. между администрацией Амурского муниципального района в лице главы Эльбанского городского поселения (арендодатель) и Н.А. (арендатор) заключен договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, кадастровый номер N, общей площадью 3424 кв. м, расположенный: <адрес>, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Цель использования - реконструкция здания. Указанный земельный участок передан арендатору по акту передачи земельного участка к договору аренды N от 24.09.2013 г.
Согласно справке КУМИ администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., информации ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ., сообщению Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ., сообщению администрации Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района, в реестре федерального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре муниципального собственности Эльбанского городского поселения, не числится.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер здания (сооружении), в котором расположено помещение - N, этаж N 1, общая площадь помещения - 168,3 кв. м, местоположение: <адрес>, назначение - нежилое.
Согласно локальному сметному расчету, утвержденному 28.02.2014 г. Н.Т., стоимость материального ущерба составляет <данные изъяты>, стоимость 1 м 2 составляет <данные изъяты>
Как следует из жалобы от ДД.ММ.ГГГГ г. Н.Т. обращалась к прокурору <адрес> с просьбой "установить условия для получения кадастрового паспорта и освобождения ее собственной недвижимости".
Судом установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес>, на ноябрь месяц ДД.ММ.ГГГГ. не эксплуатируется, отсутствуют некоторые конструктивные элементы (демонтированы перегородки, частично разобрана кирпичная кладка, отсутствуют рамы с остеклением и т.д.). В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом. Износ здания на ДД.ММ.ГГГГ. составлял 30%. Данное здание, в том числе и функциональнее помещения, расположенные на первом этаже данного здания, длительное время не эксплуатировалось, никем не охранялось, было разрушено неизвестными лицами, что подтверждено показаниями свидетелей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4480/2014
Требование: О возмещении материального ущерба.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчики захватили принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество, в связи с чем распорядиться им последний не имеет возможности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2014 г. по делу N 33-4480/2014
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Стребковой В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску Н.Т. к Г., Н.А. о возмещении материального ущерба,
по апелляционной жалобе истца Н.Т. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 30 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения Н.Т.,
установила:
Н.Т. обратилась в суд с иском к Г., Н.А. о возмещении материального ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что с 1993 г. является собственником недвижимого имущества, расположенного по <адрес>. Ответчики захватили принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, снесли межкомнатные опорные кирпичные перегородки, оконные проемы, нарушены несущие наружные стены, с трех сторон здания нарушена теплоизоляция, создана аварийная ситуация здания из-за отсутствия опор, провисли плиты второго этажа, сняты железобетонные плиты с полов, заблокированы все входы и выходы в здание, построена автостоянка, в связи с чем, распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом она не имеет возможности. В связи с причинением ее имуществу материального ущерба, просила взыскать поровну с каждого ответчика сумму в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 30 апреля 2014 года Н.Т. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе истец Н.Т., ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с ответчиков сумму причиненного ей материального ущерба; признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УС - 103 ФСУ "Дальспецстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Н.А.; признать недействительными все сделки, совершенные на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Г. и Н.А. - К. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям законности и обоснованности постановленного судом решения.
В письменном отзыве на возражения представителя Г. и Н.А. - К., Н.Т. ссылается на доказанность факта причинения ей материального ущерба. Просит суд принять в качестве доказательства ответ Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Амурского муниципального района в лице главы Эльбанского городского поселения и Н.А. считается незаключенным, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Ответчики и их представитель в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения Н.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., годного до ДД.ММ.ГГГГ., паспорт составлен на встроенное помещение - магазин <адрес>
По информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. N, строение по <адрес>, имеет 19% износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., владельцем зарегистрирован ПМК N в/ч N Текущие инвентаризации строения и регистрация собственников с ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась.
Как следует из договора N от ДД.ММ.ГГГГ., договора N подряда на ремонт помещения (бытовой заказ) от ДД.ММ.ГГГГ., договора N подряда на установку оконных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ., последние заключались между ИП ФИО2, ИП ФИО3 с одной стороны и Н.А. с другой стороны, на выполнение транспортных услуг (а именно: вывоз мусора по <адрес>; на производства ремонта в помещении по <адрес> (а именно: кирпичная кладка); на установку оконных конструкций VEKA в помещении здания по <адрес> (в количестве 15 штук). Оплата выполнения работ по названным договорам подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на суммы: <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес> помещение расположено на первом этаже, общая площадь помещения составляет 168,3 кв. м, номер помещения 1-18, назначение - нежилое, функциональное помещение, по данным на ДД.ММ.ГГГГ здание не эксплуатируется, отсутствуют некоторые конструктивные элементы (демонтированы перегородки, частично разобрана кирпичная кладка, отсутствуют рамы с остеклением и т.д.). В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., функциональное помещение (пом. 1-18), по <адрес> назначение: нежилое, общая площадь 168,3 кв. м, этаж 1, принадлежит на праве собственности Н.Т.
Как следует из акта, утвержденного КГУП "Хабкрайинвентаризация" ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования помещений, расположенных в здании общежития по <адрес>, выявлено, что здание общежития не эксплуатируется, демонтированы перегородки, отсутствуют оконные рамы с остеклением и дверные полотна, частично разобрана кирпичная кладка. В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом. В результате перепланировки определить фактические границы располагавшегося ранее на 1 этаже магазина "Ландыш" не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ между Н.Т. и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 168,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение передано Н.Т. ФИО4 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что помещение площадью 168,3 кв. м сдано в аренду, каких-либо отметок о фактическом состоянии помещения в акте не содержится.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в действиях Н.А., Г., П.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления в действиях Н.А., Г., П.
11.10.2010 г. между администрацией Эльбанского городского поселения (арендодатель) и Н.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: пой. <адрес>, площадью 1098 кв. м для использования в целях складирования и хранения строительных материалов. Указанный земельный участок передан Н.А. по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды N от 11.10.2010 г.
Распоряжением главы Амурского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ. Н.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале N, с условным номерном N, по адресу: <адрес>, для использования в целях складирования и хранения строительных материалов, в границах, согласно прилагаемому плану земельного участка, площадью 1098 кв. м, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, срок действия договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного для использования в целях складирования и хранения строительных материалов, по адресу: <адрес> продлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Т. обращалась в адрес главы администрации пос. Эльбан с просьбой заключить с ней договор на аренду земли, ознакомить ее с расчетом аренды земельного участка и сообщить координаты для оплаты. На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ. ей был направлен ответ, согласно которому в настоящее время администрация не имеет возможности оформить испрашиваемый ею земельный участок для использования в целях эксплуатации функционального нежилого помещения 1-18, площадью 168,3 кв. м, расположенного по <адрес>, в связи с отсутствием межевания земельного участка под всем домом, так как расчет приведенной площади под помещением делается от общей площади земельного участка дома.
Распоряжением главы Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале N из категории земель - земли населенных пунктов для использования в целях реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 11.07.2013 г., кадастровый номер N, номер кадастрового квартала N, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ., местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях реконструкции здания, площадь 3424+/- 20 кв. м. Имеются особые отметки: кадастровая стоимость не рассчитана, так как отсутствуют сведения о кадастровой стоимости ввиду не соответствия вида разрешенного использования типовому перечню видов функционального использования земель, установленных для ГКОЗ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. N 39.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., здание расположено по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, 5-этажный дом, 1 подземный этаж, материал стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1967.
Постановлением главы Амурского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ. Н.А. в аренду предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях реконструкции здания, площадью 3424 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет.
24.09.2013 г. между администрацией Амурского муниципального района в лице главы Эльбанского городского поселения (арендодатель) и Н.А. (арендатор) заключен договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, кадастровый номер N, общей площадью 3424 кв. м, расположенный: <адрес>, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Цель использования - реконструкция здания. Указанный земельный участок передан арендатору по акту передачи земельного участка к договору аренды N от 24.09.2013 г.
Согласно справке КУМИ администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., информации ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ., сообщению Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ., сообщению администрации Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района, в реестре федерального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре муниципального собственности Эльбанского городского поселения, не числится.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер здания (сооружении), в котором расположено помещение - N, этаж N 1, общая площадь помещения - 168,3 кв. м, местоположение: <адрес>, назначение - нежилое.
Согласно локальному сметному расчету, утвержденному 28.02.2014 г. Н.Т., стоимость материального ущерба составляет <данные изъяты>, стоимость 1 м 2 составляет <данные изъяты>
Как следует из жалобы от ДД.ММ.ГГГГ г. Н.Т. обращалась к прокурору <адрес> с просьбой "установить условия для получения кадастрового паспорта и освобождения ее собственной недвижимости".
Судом установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес>, на ноябрь месяц ДД.ММ.ГГГГ. не эксплуатируется, отсутствуют некоторые конструктивные элементы (демонтированы перегородки, частично разобрана кирпичная кладка, отсутствуют рамы с остеклением и т.д.). В окнах 1 этажа пробиты дверные проемы и установлены металлические ворота, оконные проемы заложены кирпичом. Износ здания на ДД.ММ.ГГГГ. составлял 30%. Данное здание, в том числе и функциональнее помещения, расположенные на первом этаже данного здания, длительное время не эксплуатировалось, никем не охранялось, было разрушено неизвестными лицами, что подтверждено показаниями свидетелей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)