Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на невнесение арендатором арендных платежей по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Товкань В.Т.
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Турлаева В.Н., Калединой Е.Г.,
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 10 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Ц. к Т. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,
заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.
установила:
Ц. обратилась с вышеуказанным иском к Т. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ между Ц. и Т..
Взыскал с Т. в пользу Ц. задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рубля.
Также суд взыскал с Т. в пользу Ц. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик Т. подала апелляционную жалобу в которой просит отменить решение Степновского районного суда Ставропольского края от 10 ноября 2014 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме,
Мотивируя доводы жалобы заявитель указала, что суд не принял во внимание все доводы излагаемые в судебном разбирательстве, а также не учел факт ее отсутствия и отсутствия ее представителя. В связи с чем, ее процессуальные права нарушены и она не смогла предоставить суду какие-либо доказательства. Т.е. она не была полноправным участником судебного процесса. Судом срок исчисления арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что является неверным. Срок уплаты арендной платы за 2013 год должен быть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размера <данные изъяты> тонны. Срок уплаты арендной платы за 2013 г. действительно истек ДД.ММ.ГГГГ г., однако срок уплаты арендной платы за 2014 г. даже на дату рассмотрения решения судом не истек. Суд вынес решение ДД.ММ.ГГГГ г., а срок истекает ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. через 5 дней.
В судебном заседании истцом не представлено доказательство получения ею уведомления об исполнении ею обязательства по уплате задолженности по арендному платежу за 2013 г., а 2014 г. даже уведомления не было. Тогда как Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок после истечения срока уплаты по договору.
Согласно спорного договора аренды и обычаям делового оборота расторжения договора аренды возможно только после окончания сельскохозяйственных работ (сельскохозяйственного года). Данное существенное обстоятельство также не учтено при вынесении решения судом.
Ни в описательной, ни в мотивировочной, ни в резолютивной части решения суда нет ссылки о расторжении договора в крестьянским (фермерским) хозяйством. Расторгается договор аренды заключенный Ц. с Т., тогда как нет никакого упоминания о расторжении договора с моим крестьянским (фермерским) хозяйством. Данное обстоятельство является прямым нарушением норм материального права и является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2416/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на невнесение арендатором арендных платежей по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-2416/2015
Судья Товкань В.Т.
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Турлаева В.Н., Калединой Е.Г.,
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Т. на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 10 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Ц. к Т. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,
заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.
установила:
Ц. обратилась с вышеуказанным иском к Т. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ между Ц. и Т..
Взыскал с Т. в пользу Ц. задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рубля.
Также суд взыскал с Т. в пользу Ц. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик Т. подала апелляционную жалобу в которой просит отменить решение Степновского районного суда Ставропольского края от 10 ноября 2014 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме,
Мотивируя доводы жалобы заявитель указала, что суд не принял во внимание все доводы излагаемые в судебном разбирательстве, а также не учел факт ее отсутствия и отсутствия ее представителя. В связи с чем, ее процессуальные права нарушены и она не смогла предоставить суду какие-либо доказательства. Т.е. она не была полноправным участником судебного процесса. Судом срок исчисления арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что является неверным. Срок уплаты арендной платы за 2013 год должен быть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размера <данные изъяты> тонны. Срок уплаты арендной платы за 2013 г. действительно истек ДД.ММ.ГГГГ г., однако срок уплаты арендной платы за 2014 г. даже на дату рассмотрения решения судом не истек. Суд вынес решение ДД.ММ.ГГГГ г., а срок истекает ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. через 5 дней.
В судебном заседании истцом не представлено доказательство получения ею уведомления об исполнении ею обязательства по уплате задолженности по арендному платежу за 2013 г., а 2014 г. даже уведомления не было. Тогда как Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок после истечения срока уплаты по договору.
Согласно спорного договора аренды и обычаям делового оборота расторжения договора аренды возможно только после окончания сельскохозяйственных работ (сельскохозяйственного года). Данное существенное обстоятельство также не учтено при вынесении решения судом.
Ни в описательной, ни в мотивировочной, ни в резолютивной части решения суда нет ссылки о расторжении договора в крестьянским (фермерским) хозяйством. Расторгается договор аренды заключенный Ц. с Т., тогда как нет никакого упоминания о расторжении договора с моим крестьянским (фермерским) хозяйством. Данное обстоятельство является прямым нарушением норм материального права и является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)