Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Как указывает истица, она является собственником жилого дома, расположенного частично на участке, принадлежащем ей на праве собственности, а частично на участке, примыкающем к ее земельному участку и находящемся в ее пользовании по договору аренды. Собственником примыкающего участка истице в выкупе участка отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Король С.Ю.
29 июня 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.
судей Елистратовой Е.В., Маркина А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. о. Новокуйбышевск Самарской области на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Уточненные исковые требования Л.М. - удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа Новокуйбышевск заключить с Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок N, с применением абзаца 2 подпункта 1 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя администрации г. Новокуйбышевск - Л.Л. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя Л.М. - К. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Л.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Новокуйбышевск об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> в районе <адрес>, участок N с указанием цены в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование своих требований Л.М. указала на то, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенного частично на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем ей по праву собственности, а частично на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающего к ее земельному участку и находящийся в ее пользовании по договору аренды.
Указала, что обратилась к собственнику с заявлением о выкупе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м как собственнику объекта, который расположен на этом участке, однако ей в этом было отказано.
Считает, что имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку на этом участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд удовлетворить исковые требования.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное в связи с нарушением норм материального права.
Удовлетворяя исковые требования Л.М., суд исходил из того, что истец имеет право на предоставление в собственность по договору купли-продажи земельного участка размером <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, как собственник строения, в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ.
При этом суд указал на то, что при определении выкупной цены спорного земельного участка необходимо применять постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об определении выкупной цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, занятых зданиями, строениями, сооружениями", цена которого составляет 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, указанные выводы суда нельзя признать обоснованными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Установлено также, на указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу по праву собственности. При этом жилой дом частично выходит за пределы земельного участка и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N.
Из схемы расположения данного земельного участка, усматривается, что он прилегает к земельному участку, принадлежащего истцу по праву собственности.
Указанный участок сформирован для целей садоводства. При этом размер земельного менее минимального допустимого размера, предусмотренного для данного вида разрешенного использования.
Данный земельный участок был предоставлен истцу, как прилегающий к ее земельному участку в соответствии со ст. 9.1 Закона Самарской области и передан ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования: садоводство.
После заключения договора аренды Л.М. зарегистрировала свои права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м местонахождение которого в <адрес>.
Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права на дом, послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, из вышеуказанного следует, что Л.М. изначально возвела жилой дом на земельном участке, не принадлежащим ей по какому-либо праву и не сформированном под строительство жилого дома.
Судом установлено, что Л.М. обращалась к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в собственность за плату, как лицу, имеющему строение на данному земельном участке.
Администрации г.о. Новокуйбышевск отказала в выкупе земельного участка.
Основанием для отказа послужило то, что земельный участок размером <данные изъяты> кв. м был сформирован с разрешенным использованием "садоводство", с целевым использованием под строительство дома не формировался, предоставлен в аренду, как имеющий общую границу с земельным участком, принадлежащим на праве собственности на основании ст. 9.1 Закона Самарской области.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения Л.М. с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что возведение на земельном участке строения не влечет изменение целевого назначения земельного участка и не является основанием для приобретения земельного участка в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ, судебная коллегия считает обоснованным отказ ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с Л.М.
Поскольку не имеется оснований для предоставления земельного участка в собственность по договору купли-продажи, постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ год N в отношении цены земельного участка, применению также не подлежит.
Что касается ссылки суда на ст. 9.1 Закона Самарской области "О земле" при разрешении данного спора, указанная норма к данным правоотношениям не может быть применена, поскольку предоставление в собственность земельных участков, размер которого меньше минимального, не предусмотрено.
Таким образом, у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Л.М. в иске.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Л.М. к администрации г.о. Новокуйбышевск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> с указанием цены в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7000/2015
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Как указывает истица, она является собственником жилого дома, расположенного частично на участке, принадлежащем ей на праве собственности, а частично на участке, примыкающем к ее земельному участку и находящемся в ее пользовании по договору аренды. Собственником примыкающего участка истице в выкупе участка отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 года
Судья: Король С.Ю.
29 июня 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.
судей Елистратовой Е.В., Маркина А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. о. Новокуйбышевск Самарской области на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Уточненные исковые требования Л.М. - удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа Новокуйбышевск заключить с Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок N, с применением абзаца 2 подпункта 1 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя администрации г. Новокуйбышевск - Л.Л. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя Л.М. - К. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Л.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Новокуйбышевск об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> в районе <адрес>, участок N с указанием цены в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование своих требований Л.М. указала на то, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенного частично на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем ей по праву собственности, а частично на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающего к ее земельному участку и находящийся в ее пользовании по договору аренды.
Указала, что обратилась к собственнику с заявлением о выкупе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м как собственнику объекта, который расположен на этом участке, однако ей в этом было отказано.
Считает, что имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку на этом участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд удовлетворить исковые требования.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное в связи с нарушением норм материального права.
Удовлетворяя исковые требования Л.М., суд исходил из того, что истец имеет право на предоставление в собственность по договору купли-продажи земельного участка размером <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, как собственник строения, в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ.
При этом суд указал на то, что при определении выкупной цены спорного земельного участка необходимо применять постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об определении выкупной цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, занятых зданиями, строениями, сооружениями", цена которого составляет 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, указанные выводы суда нельзя признать обоснованными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Установлено также, на указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу по праву собственности. При этом жилой дом частично выходит за пределы земельного участка и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N.
Из схемы расположения данного земельного участка, усматривается, что он прилегает к земельному участку, принадлежащего истцу по праву собственности.
Указанный участок сформирован для целей садоводства. При этом размер земельного менее минимального допустимого размера, предусмотренного для данного вида разрешенного использования.
Данный земельный участок был предоставлен истцу, как прилегающий к ее земельному участку в соответствии со ст. 9.1 Закона Самарской области и передан ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования: садоводство.
После заключения договора аренды Л.М. зарегистрировала свои права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м местонахождение которого в <адрес>.
Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права на дом, послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, из вышеуказанного следует, что Л.М. изначально возвела жилой дом на земельном участке, не принадлежащим ей по какому-либо праву и не сформированном под строительство жилого дома.
Судом установлено, что Л.М. обращалась к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в собственность за плату, как лицу, имеющему строение на данному земельном участке.
Администрации г.о. Новокуйбышевск отказала в выкупе земельного участка.
Основанием для отказа послужило то, что земельный участок размером <данные изъяты> кв. м был сформирован с разрешенным использованием "садоводство", с целевым использованием под строительство дома не формировался, предоставлен в аренду, как имеющий общую границу с земельным участком, принадлежащим на праве собственности на основании ст. 9.1 Закона Самарской области.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения Л.М. с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что возведение на земельном участке строения не влечет изменение целевого назначения земельного участка и не является основанием для приобретения земельного участка в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ, судебная коллегия считает обоснованным отказ ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с Л.М.
Поскольку не имеется оснований для предоставления земельного участка в собственность по договору купли-продажи, постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ год N в отношении цены земельного участка, применению также не подлежит.
Что касается ссылки суда на ст. 9.1 Закона Самарской области "О земле" при разрешении данного спора, указанная норма к данным правоотношениям не может быть применена, поскольку предоставление в собственность земельных участков, размер которого меньше минимального, не предусмотрено.
Таким образом, у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Л.М. в иске.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Л.М. к администрации г.о. Новокуйбышевск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес> с указанием цены в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)