Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузьмин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Мищенко С.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года, которым А. отказано в удовлетворении исковых требований к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>.
Признано отсутствующим право собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>, на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>.
С А. в пользу Х. взыскано... рублей в порядке возврата государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Б.А. Л., представителя Х. С., судебная коллегия
установила:
А. 03 сентября 2013 года обратился в суд с иском к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый мер N..., расположенный в деревне <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельных участков площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенных в деревне <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Б.А. в июле 1998 года. Б.А. имел в собственности два земельный участка с кадастровыми номерами N... и N..., собственником которых в настоящее время является он. Земельного участка с кадастровым номером N... в собственности Б.А. никогда не было.
Х. 13 сентября 2013 года обратился в суд с иском к А. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенные в деревне <адрес>.
Требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., находящихся в деревне <адрес>. Б.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью... кв. м на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года, на земельный участок площадью... кв. м - на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года. Земельный участок площадью... кв. м он приобрел у Б.А. по договору купли-продажи от 23 июня 1998 года, после чего право собственности Б.А. на земельный участок было прекращено. Однако 19 июля 2013 года Б.А., повторно используя постановление администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года, произвел регистрацию права собственности на земельный участок площадью... кв. м, участку был присвоен кадастровый номер N..., 28 мая 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года произвел регистрацию права собственности на земельный участок площадью... кв. м, участку был присвоен кадастровый номер N.... Оба участка Б.А. продал А. по договорам купли-продажи от 14 июня 2013 года и 23 июля 2013 года.
Определением судьи Вологодского районного суда Вологодской области от 20 сентября 2013 года дела по искам Х. к А., А. к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок соединены в одно производство.
А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Л. в судебном заседании поддержал исковые требования А., иск Х. полагал не подлежащим удовлетворению, пояснив, что представленные Х. документы не позволяют определить объект, приобретенный им по договору купли-продажи, заключенному с Б.А.
Х. с исковыми требованиями А. не согласился, поддержал свои исковые требования, пояснив, что фактически в 1998 году он приобрел у Б.А. два земельных участка, которые впоследствии были объединены в один участок при проведении землеустроительных работ перед заключением договора купли-продажи. На день заключения договора купли-продажи кадастрового учета не существовало, действующий в настоящее время кадастровый номер был присвоен земельному участку после введения такого учета.
Представители третьих лиц администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, третье лицо Б.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене принятого решения по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неполного исследования доказательств.
В возражениях на апелляционную жалобу Х. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пунктов 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с постановлением администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года N... Б.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью... кв. м, расположенный в деревне <адрес>.
Согласно постановлению администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года N... Б.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью... кв. м, расположенный в деревне <адрес>.
Между Б.А. и Х. 23 июня 1998 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... га, расположенного в деревне <адрес> на землях населенного пункта и предоставленный для ведения садоводства.
Договор удостоверен нотариусом г. Вологды и Вологодского района Ф.И.О., подписан Б.А. и Х. в присутствии нотариуса.
Из пункта 1.2 договора следует, что участок принадлежит Б.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N..., выданного 17 июня 1993 года администрацией Октябрьского сельского совета Вологодского района Вологодской области на основании решения этого же совета от 24 ноября 1992 года N....
Х. 14 июля 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района Вологодской области выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью... га.
Из пояснений Х., имеющихся в материалах дела, следует, что площадь земельного участка была увеличена им путем уточнения его границ.
24 февраля 2011 года Х. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м.
Б.А. 19 июля 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области от 24 ноября 1992 года N... произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных в <адрес>. Впоследствии произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Б.А. к А. на основании заключенного между ними договора купли-продажи.
Таким образом, выводы суда о том, что Б.А. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка площадью... кв. м не являлся собственником спорного имущества, отчуждаемого по договору купли-продажи А., и не имел полномочий по распоряжению им, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Учитывая изложенное судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, расположенный в <адрес>.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, расположенный в <адрес> в силу следующего.
28 мая 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области "О предоставлении земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства от 25 мая 1998 года N... Б.А. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м.
Впоследствии произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Б.А. к А. на основании заключенного между ними договора купли-продажи.
Из объяснений Х., имеющихся в материалах дела, следует, что до заключения договора купли-продажи Б.Н. показал ему земельный участок площадью... соток. В Октябрьском сельском совете ему разъяснили, что в собственности Б.А. имеется только... соток земли, остальную часть земельного участка, которую он использовал, предложили оформить в собственность после ревизии земель в деревне. В 1999 году Октябрьский сельский совет провел ревизию земель в деревне Мягрино, по итогам которой, исходя из фактического землепользования, в собственность Х. была передана вторая часть земельного участка площадью... сотки.
Анализируя представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Х. фактически был продан земельный участок площадью... кв. м. Доказательств отчуждения Б.А. в пользу Х. земельного участка площадью... кв. м в материалы дела не представлено. В деле отсутствует договор купли-продажи Х. у Б.А. земельного участка, предоставленного последнему по постановлению администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области "О предоставлении земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства от 25 мая 1998 года N....
С учетом изложенного, оснований для признания отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... у суда первой инстанции не имелось, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года в части признания отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенный в <адрес>, отменить.
Принять в этой части новое решение, которым Х. в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный в <адрес>, отказать.
В остальной части решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.12.2013 N 33-5697/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2013 г. N 33-5697/2013
Судья Кузьмин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Мищенко С.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года, которым А. отказано в удовлетворении исковых требований к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>.
Признано отсутствующим право собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>, на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенный в деревне <адрес>.
С А. в пользу Х. взыскано... рублей в порядке возврата государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Б.А. Л., представителя Х. С., судебная коллегия
установила:
А. 03 сентября 2013 года обратился в суд с иском к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью... кв. м, кадастровый мер N..., расположенный в деревне <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельных участков площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенных в деревне <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Б.А. в июле 1998 года. Б.А. имел в собственности два земельный участка с кадастровыми номерами N... и N..., собственником которых в настоящее время является он. Земельного участка с кадастровым номером N... в собственности Б.А. никогда не было.
Х. 13 сентября 2013 года обратился в суд с иском к А. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., расположенные в деревне <адрес>.
Требования мотивировал тем, что он является собственником земельных участков площадью... кв. м, кадастровый номер N..., и площадью... кв. м, кадастровый номер N..., находящихся в деревне <адрес>. Б.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью... кв. м на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года, на земельный участок площадью... кв. м - на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года. Земельный участок площадью... кв. м он приобрел у Б.А. по договору купли-продажи от 23 июня 1998 года, после чего право собственности Б.А. на земельный участок было прекращено. Однако 19 июля 2013 года Б.А., повторно используя постановление администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года, произвел регистрацию права собственности на земельный участок площадью... кв. м, участку был присвоен кадастровый номер N..., 28 мая 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года произвел регистрацию права собственности на земельный участок площадью... кв. м, участку был присвоен кадастровый номер N.... Оба участка Б.А. продал А. по договорам купли-продажи от 14 июня 2013 года и 23 июля 2013 года.
Определением судьи Вологодского районного суда Вологодской области от 20 сентября 2013 года дела по искам Х. к А., А. к Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок соединены в одно производство.
А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Л. в судебном заседании поддержал исковые требования А., иск Х. полагал не подлежащим удовлетворению, пояснив, что представленные Х. документы не позволяют определить объект, приобретенный им по договору купли-продажи, заключенному с Б.А.
Х. с исковыми требованиями А. не согласился, поддержал свои исковые требования, пояснив, что фактически в 1998 году он приобрел у Б.А. два земельных участка, которые впоследствии были объединены в один участок при проведении землеустроительных работ перед заключением договора купли-продажи. На день заключения договора купли-продажи кадастрового учета не существовало, действующий в настоящее время кадастровый номер был присвоен земельному участку после введения такого учета.
Представители третьих лиц администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, третье лицо Б.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене принятого решения по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неполного исследования доказательств.
В возражениях на апелляционную жалобу Х. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пунктов 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с постановлением администрации Октябрьского сельского совета от 24 ноября 1992 года N... Б.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью... кв. м, расположенный в деревне <адрес>.
Согласно постановлению администрации Октябрьского сельского совета Вологодского района от 25 мая 1998 года N... Б.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью... кв. м, расположенный в деревне <адрес>.
Между Б.А. и Х. 23 июня 1998 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... га, расположенного в деревне <адрес> на землях населенного пункта и предоставленный для ведения садоводства.
Договор удостоверен нотариусом г. Вологды и Вологодского района Ф.И.О., подписан Б.А. и Х. в присутствии нотариуса.
Из пункта 1.2 договора следует, что участок принадлежит Б.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N..., выданного 17 июня 1993 года администрацией Октябрьского сельского совета Вологодского района Вологодской области на основании решения этого же совета от 24 ноября 1992 года N....
Х. 14 июля 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района Вологодской области выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью... га.
Из пояснений Х., имеющихся в материалах дела, следует, что площадь земельного участка была увеличена им путем уточнения его границ.
24 февраля 2011 года Х. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... кв. м.
Б.А. 19 июля 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области от 24 ноября 1992 года N... произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных в <адрес>. Впоследствии произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Б.А. к А. на основании заключенного между ними договора купли-продажи.
Таким образом, выводы суда о том, что Б.А. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка площадью... кв. м не являлся собственником спорного имущества, отчуждаемого по договору купли-продажи А., и не имел полномочий по распоряжению им, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Учитывая изложенное судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, расположенный в <адрес>.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, расположенный в <адрес> в силу следующего.
28 мая 2013 года на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области "О предоставлении земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства от 25 мая 1998 года N... Б.А. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м.
Впоследствии произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Б.А. к А. на основании заключенного между ними договора купли-продажи.
Из объяснений Х., имеющихся в материалах дела, следует, что до заключения договора купли-продажи Б.Н. показал ему земельный участок площадью... соток. В Октябрьском сельском совете ему разъяснили, что в собственности Б.А. имеется только... соток земли, остальную часть земельного участка, которую он использовал, предложили оформить в собственность после ревизии земель в деревне. В 1999 году Октябрьский сельский совет провел ревизию земель в деревне Мягрино, по итогам которой, исходя из фактического землепользования, в собственность Х. была передана вторая часть земельного участка площадью... сотки.
Анализируя представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Х. фактически был продан земельный участок площадью... кв. м. Доказательств отчуждения Б.А. в пользу Х. земельного участка площадью... кв. м в материалы дела не представлено. В деле отсутствует договор купли-продажи Х. у Б.А. земельного участка, предоставленного последнему по постановлению администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области "О предоставлении земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства от 25 мая 1998 года N....
С учетом изложенного, оснований для признания отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N... у суда первой инстанции не имелось, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года в части признания отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенный в <адрес>, отменить.
Принять в этой части новое решение, которым Х. в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности А. на земельный участок площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный в <адрес>, отказать.
В остальной части решение Вологодского районного суда Вологодской области от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)