Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Алексеенко О.В., Старичковой Е.А.
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Х.Р.А. к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, по апелляционным жалобам Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.) на решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Х.Р.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование своих требований указал, что распоряжением Администрации Мечетлинского района Республики Башкортостан от дата N... ему была предоставлена в частную собственность вышеуказанная квартира общей площадью....м. Своевременно истец в Бюро по приватизации жилищного фонда Мечетлинского района Башкортостан для регистрации договора приватизации не обращался по причине отсутствия денежных средств. В течение всего времени истец проживает в данной квартире, занимается ее благоустройством, возвел пристрой, после чего площадь дома увеличилась до... кв.м, оплачивает расходы по содержанию дома. Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по данному адресу. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая невозможна без решения суда, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
Решением Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Х.Р.А. удовлетворены, за ним признано право собственности на квартиру общей... кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Не согласившись с решением суда, Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.) подали на него апелляционные жалобы.
Определением судебной коллегии от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.)
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Судебной коллегий установлено, что решением суда затрагиваются права и законные интересы Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.), не привлеченных к участию в деле судом первой инстанции.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалоб.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебное заседание Х.Р.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление главы Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан ФИО10 N... от дата о признании исковых требований Х.Р.А. в полном объеме (л.д. 33).
Х.С. (Х.) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Х.С. (Х.) о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.Ж., ее представитель истца Т. с исковыми требованиями Х.Р.А. не согласились, указывая на то, что признание права собственности на квартиру за Х.Р.А. нарушит их права и законные интересы, поскольку квартира была им передана в совместную собственность по договору передачи от дата.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названною Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено, что Х.Р.А. является собственником земельного участка из земель поселений общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес (л.д. 12).
Согласно справке Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан N... от дата по адресу: адрес постоянно проживают и зарегистрированы: Х.Р.А., Х.Ж. (л.д. 119).
Согласно сведениям, имеющимся в архивной справке Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан N... от дата в похозяйственных книгах членами хозяйства по вышеуказанному адресу являлись Х.Р.А. и члены его семьи:... Х.Ж., ... Х.Р.Р., ... Х.Р.П., ... Х.С. (л.д. 31-32).
Судебной коллегией установлено, что дата Х.Р.А. обратился в администрацию Мечетлинского района Республики Башкортостан с заявлением о разрешении ему и членам его семьи Х.Ж., несовершеннолетним Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. приобрести в совместную собственность адрес
Распоряжением Администрации Мечетлинского района Республики Башкортостан от дата N... "О приватизации жилья гражданами Большеустьикинского сельского Совета" в соответствии с постановлением Верховного Совета РБ "О приватизации жилищного фонда РБ" от дата квартира по адресу: адрес площадью... кв.м передана в частную собственность Х.Р.А. В указанном распоряжении содержится указание начальнику бюро по приватизации жилищного фонда района выдать договор передачи жилым квартир в частную собственность после оплаты по составлению договора (л.д. 25).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, дата жилое помещение по адресу: адрес по договору передачи жилых квартир в совместную собственность было передано в совместную собственность Х.Р.А., Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (л.д. 122-124).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом ч. 3 ст. 7 указанного Закона РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из справки Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от дата N... сведения о принадлежности жилого помещения адрес общей площадью... кв.м жилой площадью... кв.м отсутствуют (л.д. 13).
Таким образом, судебной коллегией установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от дата в установленном законом порядке не произведена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств того, что им принимались меры для регистрации договора передачи жилых квартир в совместную собственность от дата в установленном законом порядке и у него имелись препятствия к государственной регистрации после заключения договора.
Доказательств расторжения вышеуказанного договора либо его оспаривания истцом также не представлено.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания вышеуказанного договора недействительным.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания права собственности в порядке приватизации на адрес за Х.Р.А. не имеется, поскольку спорная квартира уже передана в собственность в порядке приватизации Х.Р.А., Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С.
В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска нарушает требования закона и права третьих лиц Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Х.Р.А. к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес отказать.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-194/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2014 г. по делу N 33-194/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Алексеенко О.В., Старичковой Е.А.
при секретаре Х.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Х.Р.А. к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, по апелляционным жалобам Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.) на решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Х.Р.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование своих требований указал, что распоряжением Администрации Мечетлинского района Республики Башкортостан от дата N... ему была предоставлена в частную собственность вышеуказанная квартира общей площадью....м. Своевременно истец в Бюро по приватизации жилищного фонда Мечетлинского района Башкортостан для регистрации договора приватизации не обращался по причине отсутствия денежных средств. В течение всего времени истец проживает в данной квартире, занимается ее благоустройством, возвел пристрой, после чего площадь дома увеличилась до... кв.м, оплачивает расходы по содержанию дома. Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по данному адресу. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая невозможна без решения суда, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
Решением Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Х.Р.А. удовлетворены, за ним признано право собственности на квартиру общей... кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Не согласившись с решением суда, Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.) подали на него апелляционные жалобы.
Определением судебной коллегии от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.)
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Судебной коллегий установлено, что решением суда затрагиваются права и законные интересы Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (Х.), не привлеченных к участию в деле судом первой инстанции.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалоб.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебное заседание Х.Р.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление главы Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан ФИО10 N... от дата о признании исковых требований Х.Р.А. в полном объеме (л.д. 33).
Х.С. (Х.) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Х.С. (Х.) о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.Ж., ее представитель истца Т. с исковыми требованиями Х.Р.А. не согласились, указывая на то, что признание права собственности на квартиру за Х.Р.А. нарушит их права и законные интересы, поскольку квартира была им передана в совместную собственность по договору передачи от дата.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названною Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено, что Х.Р.А. является собственником земельного участка из земель поселений общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес (л.д. 12).
Согласно справке Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан N... от дата по адресу: адрес постоянно проживают и зарегистрированы: Х.Р.А., Х.Ж. (л.д. 119).
Согласно сведениям, имеющимся в архивной справке Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан N... от дата в похозяйственных книгах членами хозяйства по вышеуказанному адресу являлись Х.Р.А. и члены его семьи:... Х.Ж., ... Х.Р.Р., ... Х.Р.П., ... Х.С. (л.д. 31-32).
Судебной коллегией установлено, что дата Х.Р.А. обратился в администрацию Мечетлинского района Республики Башкортостан с заявлением о разрешении ему и членам его семьи Х.Ж., несовершеннолетним Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. приобрести в совместную собственность адрес
Распоряжением Администрации Мечетлинского района Республики Башкортостан от дата N... "О приватизации жилья гражданами Большеустьикинского сельского Совета" в соответствии с постановлением Верховного Совета РБ "О приватизации жилищного фонда РБ" от дата квартира по адресу: адрес площадью... кв.м передана в частную собственность Х.Р.А. В указанном распоряжении содержится указание начальнику бюро по приватизации жилищного фонда района выдать договор передачи жилым квартир в частную собственность после оплаты по составлению договора (л.д. 25).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, дата жилое помещение по адресу: адрес по договору передачи жилых квартир в совместную собственность было передано в совместную собственность Х.Р.А., Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С. (л.д. 122-124).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом ч. 3 ст. 7 указанного Закона РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из справки Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от дата N... сведения о принадлежности жилого помещения адрес общей площадью... кв.м жилой площадью... кв.м отсутствуют (л.д. 13).
Таким образом, судебной коллегией установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от дата в установленном законом порядке не произведена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств того, что им принимались меры для регистрации договора передачи жилых квартир в совместную собственность от дата в установленном законом порядке и у него имелись препятствия к государственной регистрации после заключения договора.
Доказательств расторжения вышеуказанного договора либо его оспаривания истцом также не представлено.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания вышеуказанного договора недействительным.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания права собственности в порядке приватизации на адрес за Х.Р.А. не имеется, поскольку спорная квартира уже передана в собственность в порядке приватизации Х.Р.А., Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С.
В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска нарушает требования закона и права третьих лиц Х.Ж., Х.Р.Р., Х.Р.П., Х.С.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Х.Р.А. к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес отказать.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
Справка: судья
Э.Д.ЗИАНГИРОВА
Э.Д.ЗИАНГИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)