Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жукова Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Мадатовой Н.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 июля 2014 года апелляционную жалобу Х., П. на решение Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года по делу по иску Х., П. к ЗАО ТК "Нейта", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о снятии возражений по согласованию границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя ЗАО ТК "Нейта" - Л.,
установила:
Истцы обратились в Коломенский городской суд с иском к ЗАО ТК "Нейта", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о снятии возражений по согласованию границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора N 7 выкупа арендованного имущества от 29.12.1992 года ТОО Янтарь" (в дальнейшем преобразованное в ООО "Янтарь") приобрело в собственность здание магазина, расположенное по адресу: <...>.
Как собственнику здания ООО "Янтарь" Постановлением Главы администрации г. Коломна N 913/3 от 12.09.1994 года был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2212 кв. м и выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком N 59. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:57:0020221:18, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены.
13.08.2003 года протоколом собрания участников ООО "Янтарь" N 19 и актом приема-передачи N 1 от 14.08.2003 года Х. и П. при выходе из состава участников Общества были выделены по 1/2 доли здания-магазина, расположенного по адресу: <...>.
Полагают, что в порядке ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ Х. и П. перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:57:0020221:18, ранее принадлежащие ООО "Янтарь", а также право его приватизации (выкупа).
С целью реализации истцами своего исключительного права на выкуп (приватизацию) по 1/2 части земельного участка, кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. был подготовлен проект раздела земельного участка с определением местоположения границ земельного участка, который был предоставлен владельцу смежного участка ЗАО ТК "Нейта" для согласования. ЗАО ТК "Нейта" от согласования границ земельного участка и подписания акта согласования отказалось, представив отказ в согласовании границ.
Истцы просят суд, установить границы земельного участка площадью 2212 кв. м, с кадастровым номером 50:57:0020221:18, расположенного по адресу: <...>, согласно проекта подготовленного кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. от т. н 1 до т. н 7 - земли общего пользования (улица), от т. н 8 до т. н 14 - земля участка, находящаяся в пользовании ЗАО ТК "Нейта", от т. н 14 до т. н 1 - земли Администрации г. Коломна.
Снять возражения ЗАО ТК "Нейта" по согласованию местоположения границ земельного участка. Взыскать с Ответчика ЗАО ТК "Нейта" расходы по госпошлине в сумме 800 рублей.
Представитель ответчика ЗАО ТК "Нейта" в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в суд не явился.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе, истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решения, установив границы земельного участка с учетом не принятого судом заявления об изменении предмета иска, а именно: установить границы земельного участка, переданного истцам в безраздельное пользование, площадью 1834 кв. м с границей по точкам (номерам межевого знака) 1 - 18,1 с координатами указанными в таблице Приложения 3 заключения эксперта и обозначенного на эскизах приложений 2 и 4 красной границей.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, предназначенного для общего (совместного) пользования истцов Х., П. и ответчика ЗАО ТК "Нейта" размером 839 кв. м, выделенного на эскизе приложения 4 зеленым цветом с границей по точкам (номерам межевого знака) 7, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, с координатами указанными в таблице Приложения 5 заключения эксперта.
Снять возражения ЗАО ТК "Нейта" по согласованию местоположения границ земельного участка.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ТОО Янтарь" (в дальнейшем преобразованное в ООО "Янтарь") являлось собственником здания магазина, расположенного по адресу: <...>.
Постановлением Главы Администрации г. Коломны Московской области N 913/3 от 12.09.1994 года "О выдаче свидетельств на право пользования земельным участком площадью 3499 кв. м, ТОО "Янтарь" предоставлен в пользование земельный участок площадью 2212 кв. м, а АОЗТ ТК "НЕЙТА" - земельный участок площадью 1350 кв. м (л.д. 10, 11).
Постановлением Главы Администрации г. Коломны Московской области N 842/2 от 19.10.1995 года "О разделе земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА", земельный участок площадью 3562 кв. м, расположенный по адресу: <...>, разделен между ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА" (л.д. 69).
В пользовании ТОО "Янтарь" находился земельный участок площадью 2212 кв. м, из них в безраздельном пользовании площадью 1833, 6 кв. м, в совместном пользовании с АОЗТ ТК "НЕЙТА" - 378, 4 кв. м.
В пользовании АОЗТ ТК "НЕЙТА" находится земельный участок площадью 1350 кв. м, из них в безраздельном пользовании площадью 972, 2 кв. м, в совместном пользовании с ТОО "Янтарь" - 378, 3 кв. м.
В общее (совместное) пользование ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА" предоставлен земельный участок площадью 756, 7 кв. м (л.д. 49).
13.08.03 года протоколом собрания участников ООО "Янтарь" N 19 и актом приема-передачи N 1 от 14.08.2003 года Х. и П. при выходе из состава участников ООО "Янтарь" были выделены по 1/2 доли здания магазина, расположенного по адресу: <...>, инв. N 27-870, лит. А, номер объекта: 50:57:02:00350:001. Свидетельство о регистрации права собственности Х. серия 50 АД N 685127 от 27.08.03 года запись регистрации N 50-11.57-14.2003-116.02 от 25.08.03 года. Свидетельство о регистрации права собственности П. серия 50 АД N 685126 от 27.08.03 года запись регистрации N 50-31.57-14.2003-116.01 от 25.08.03 года.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 30 января 2012 года по делу по иску Х., П. к Администрации городского округа Коломна Московской области, ООО "Янтарь" о прекращении права ответчика постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за истцами, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка исковые требования удовлетворены частично.
За ООО "Янтарь" (ранее ТОО "Янтарь") прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, площадью 2212 кв. м, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, зарегистрированное на основании свидетельства N 59 от 11.12.1992 года на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного Коломенским горкомземом.
В удовлетворении исковых требований Х., П. о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, площадью 2212 кв. м, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, в размере по 1/2 доли в праве за каждым, о признании за ними права на выкуп указанного земельного участка в долевую собственность в размере по 1/2 доли в праве за каждым, о понуждении Администрации городского округа Коломна Московской области заключить с Х., П. с каждым договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного земельного участка за 35420 рублей отказано (л.д. 194 - 197).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая 2012 года решение суда вступило в законную силу (л.д. 16 - 17).
В марте 2012 года обратившись в Администрацию городского округа с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, площадью 2212 кв. м, с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, истцы получили ответ о необходимости предоставления в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям кадастрового паспорта истребуемого земельного участка и выписку из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним - на здание - магазин (л.д. 35).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, с целью реализации своего права на выкуп (приватизацию) по 1/2 части земельного участка с кадастровым номером 50:57:0020221:18, истцы обратились в ООО "Интергеоком" для выполнения кадастровых работ по установке местоположения границ земельного участка площадью 2212 кв. м.
Кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. был подготовлен проект раздела земельного участка с определением местоположения границ земельного участка, который был предоставлен владельцу смежного участка ЗАО ТК "Нейта" для согласования. ЗАО ТК "Нейта" от согласования границ земельного участка и подписания акта согласования отказалось, представив отказ в согласовании границ.
Для разрешения спора по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что раздел земельного участка общей площадью 3562, 2 кв. м на два самостоятельных с учетом деятельности всех собственником объектов недвижимости, где истцы претендуют на земельный участок площадью 2212 кв. м, без нарушения прав ответчика, не представляется возможным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил также из того, что истцы не обращались с заявлением в Администрацию г.о. Коломна о предоставлении им земельного участка, находившегося в безраздельном пользовании ООО "Янтарь", площадью 1833, 6 кв. м, а не 2212 кв. м, часть которого площадью 378, 4 кв. м находилась в общем пользовании с ответчиком АОЗТ ТК "НЕЙТА" (ЗАО ТК "Нейта").
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Доводы апелляционной жалобы истцов и требования об установлении границ истребуемого земельного участка площадью 1834 кв. м не могут служить основанием для отмены решения суда, так как с данными требования истцы ни в Администрацию городского округа, ни к ответчикам ЗАО ТК "Нейта" не обращались.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, коллегией не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х., П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13424/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-13424/2014
Судья Жукова Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Мадатовой Н.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 июля 2014 года апелляционную жалобу Х., П. на решение Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года по делу по иску Х., П. к ЗАО ТК "Нейта", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о снятии возражений по согласованию границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя ЗАО ТК "Нейта" - Л.,
установила:
Истцы обратились в Коломенский городской суд с иском к ЗАО ТК "Нейта", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о снятии возражений по согласованию границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора N 7 выкупа арендованного имущества от 29.12.1992 года ТОО Янтарь" (в дальнейшем преобразованное в ООО "Янтарь") приобрело в собственность здание магазина, расположенное по адресу: <...>.
Как собственнику здания ООО "Янтарь" Постановлением Главы администрации г. Коломна N 913/3 от 12.09.1994 года был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2212 кв. м и выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком N 59. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:57:0020221:18, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены.
13.08.2003 года протоколом собрания участников ООО "Янтарь" N 19 и актом приема-передачи N 1 от 14.08.2003 года Х. и П. при выходе из состава участников Общества были выделены по 1/2 доли здания-магазина, расположенного по адресу: <...>.
Полагают, что в порядке ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ Х. и П. перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:57:0020221:18, ранее принадлежащие ООО "Янтарь", а также право его приватизации (выкупа).
С целью реализации истцами своего исключительного права на выкуп (приватизацию) по 1/2 части земельного участка, кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. был подготовлен проект раздела земельного участка с определением местоположения границ земельного участка, который был предоставлен владельцу смежного участка ЗАО ТК "Нейта" для согласования. ЗАО ТК "Нейта" от согласования границ земельного участка и подписания акта согласования отказалось, представив отказ в согласовании границ.
Истцы просят суд, установить границы земельного участка площадью 2212 кв. м, с кадастровым номером 50:57:0020221:18, расположенного по адресу: <...>, согласно проекта подготовленного кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. от т. н 1 до т. н 7 - земли общего пользования (улица), от т. н 8 до т. н 14 - земля участка, находящаяся в пользовании ЗАО ТК "Нейта", от т. н 14 до т. н 1 - земли Администрации г. Коломна.
Снять возражения ЗАО ТК "Нейта" по согласованию местоположения границ земельного участка. Взыскать с Ответчика ЗАО ТК "Нейта" расходы по госпошлине в сумме 800 рублей.
Представитель ответчика ЗАО ТК "Нейта" в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в суд не явился.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе, истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решения, установив границы земельного участка с учетом не принятого судом заявления об изменении предмета иска, а именно: установить границы земельного участка, переданного истцам в безраздельное пользование, площадью 1834 кв. м с границей по точкам (номерам межевого знака) 1 - 18,1 с координатами указанными в таблице Приложения 3 заключения эксперта и обозначенного на эскизах приложений 2 и 4 красной границей.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, предназначенного для общего (совместного) пользования истцов Х., П. и ответчика ЗАО ТК "Нейта" размером 839 кв. м, выделенного на эскизе приложения 4 зеленым цветом с границей по точкам (номерам межевого знака) 7, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, с координатами указанными в таблице Приложения 5 заключения эксперта.
Снять возражения ЗАО ТК "Нейта" по согласованию местоположения границ земельного участка.
Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ТОО Янтарь" (в дальнейшем преобразованное в ООО "Янтарь") являлось собственником здания магазина, расположенного по адресу: <...>.
Постановлением Главы Администрации г. Коломны Московской области N 913/3 от 12.09.1994 года "О выдаче свидетельств на право пользования земельным участком площадью 3499 кв. м, ТОО "Янтарь" предоставлен в пользование земельный участок площадью 2212 кв. м, а АОЗТ ТК "НЕЙТА" - земельный участок площадью 1350 кв. м (л.д. 10, 11).
Постановлением Главы Администрации г. Коломны Московской области N 842/2 от 19.10.1995 года "О разделе земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА", земельный участок площадью 3562 кв. м, расположенный по адресу: <...>, разделен между ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА" (л.д. 69).
В пользовании ТОО "Янтарь" находился земельный участок площадью 2212 кв. м, из них в безраздельном пользовании площадью 1833, 6 кв. м, в совместном пользовании с АОЗТ ТК "НЕЙТА" - 378, 4 кв. м.
В пользовании АОЗТ ТК "НЕЙТА" находится земельный участок площадью 1350 кв. м, из них в безраздельном пользовании площадью 972, 2 кв. м, в совместном пользовании с ТОО "Янтарь" - 378, 3 кв. м.
В общее (совместное) пользование ТОО "Янтарь" и АОЗТ ТК "НЕЙТА" предоставлен земельный участок площадью 756, 7 кв. м (л.д. 49).
13.08.03 года протоколом собрания участников ООО "Янтарь" N 19 и актом приема-передачи N 1 от 14.08.2003 года Х. и П. при выходе из состава участников ООО "Янтарь" были выделены по 1/2 доли здания магазина, расположенного по адресу: <...>, инв. N 27-870, лит. А, номер объекта: 50:57:02:00350:001. Свидетельство о регистрации права собственности Х. серия 50 АД N 685127 от 27.08.03 года запись регистрации N 50-11.57-14.2003-116.02 от 25.08.03 года. Свидетельство о регистрации права собственности П. серия 50 АД N 685126 от 27.08.03 года запись регистрации N 50-31.57-14.2003-116.01 от 25.08.03 года.
Решением Коломенского городского суда Московской области от 30 января 2012 года по делу по иску Х., П. к Администрации городского округа Коломна Московской области, ООО "Янтарь" о прекращении права ответчика постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за истцами, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка исковые требования удовлетворены частично.
За ООО "Янтарь" (ранее ТОО "Янтарь") прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, площадью 2212 кв. м, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, зарегистрированное на основании свидетельства N 59 от 11.12.1992 года на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного Коломенским горкомземом.
В удовлетворении исковых требований Х., П. о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, площадью 2212 кв. м, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, в размере по 1/2 доли в праве за каждым, о признании за ними права на выкуп указанного земельного участка в долевую собственность в размере по 1/2 доли в праве за каждым, о понуждении Администрации городского округа Коломна Московской области заключить с Х., П. с каждым договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного земельного участка за 35420 рублей отказано (л.д. 194 - 197).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая 2012 года решение суда вступило в законную силу (л.д. 16 - 17).
В марте 2012 года обратившись в Администрацию городского округа с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, площадью 2212 кв. м, с кадастровым номером 50:57:02:00350:001, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственно-торговая деятельность, истцы получили ответ о необходимости предоставления в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям кадастрового паспорта истребуемого земельного участка и выписку из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним - на здание - магазин (л.д. 35).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, с целью реализации своего права на выкуп (приватизацию) по 1/2 части земельного участка с кадастровым номером 50:57:0020221:18, истцы обратились в ООО "Интергеоком" для выполнения кадастровых работ по установке местоположения границ земельного участка площадью 2212 кв. м.
Кадастровым инженером ООО "Интергеоком" Ж. был подготовлен проект раздела земельного участка с определением местоположения границ земельного участка, который был предоставлен владельцу смежного участка ЗАО ТК "Нейта" для согласования. ЗАО ТК "Нейта" от согласования границ земельного участка и подписания акта согласования отказалось, представив отказ в согласовании границ.
Для разрешения спора по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что раздел земельного участка общей площадью 3562, 2 кв. м на два самостоятельных с учетом деятельности всех собственником объектов недвижимости, где истцы претендуют на земельный участок площадью 2212 кв. м, без нарушения прав ответчика, не представляется возможным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил также из того, что истцы не обращались с заявлением в Администрацию г.о. Коломна о предоставлении им земельного участка, находившегося в безраздельном пользовании ООО "Янтарь", площадью 1833, 6 кв. м, а не 2212 кв. м, часть которого площадью 378, 4 кв. м находилась в общем пользовании с ответчиком АОЗТ ТК "НЕЙТА" (ЗАО ТК "Нейта").
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Доводы апелляционной жалобы истцов и требования об установлении границ истребуемого земельного участка площадью 1834 кв. м не могут служить основанием для отмены решения суда, так как с данными требования истцы ни в Администрацию городского округа, ни к ответчикам ЗАО ТК "Нейта" не обращались.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, коллегией не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х., П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)