Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,
секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Тыва
на решение Арбитражного суда Республики Тыва
от "18" февраля 2014 года по делу N А69-3715/2013, принятое судьей Сарыглар Д.В.,
установил:
Нанеташвили Кукури Алексеевич (ОГРНИП 304170104900372, ИНН 170101499930) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Федеральному бюджетному государственному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Тыва (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:381, общей площадью 493 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/5 (участок Д), равную его рыночной стоимости в размере 351 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382, общей площадью 2 110,78 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/3, равную его рыночной стоимости в размере 1 160 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:385, общей площадью 1 802,90 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67, равную его рыночной стоимости в размере 1 092 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:379, общей площадью 1 196 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/3 (участок В), равную его рыночной стоимости в размере 853 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 18 февраля 2014 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Заявитель жалобы указал, что дата, по состоянию на которую установлена рыночная стоимость земельного участка - 21 ноября 2013 года, не соответствует дате, на которую установлена государственная кадастровая стоимость; представленный отчет не содержит положительного заключения СРО, членом которого является оценщик, поскольку статья 24.16 Федерального закона об оценочной деятельности предусматривает обязательность экспертизы об определении кадастровой стоимости, в том числе в случае если в таком отчете представлены результаты определения рыночной стоимости, определенной индивидуально.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.04.2014.
В судебное заседание представители истца и ответчика не прибыли.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 5 т 1, л.д. 74, 75 т. 2).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 20.03.2014.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 627 кв. м (л.д. 15), земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0381, из земель населенных пунктов, общей площадью 493 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0385, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 802,9 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0379, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 196 кв. м,
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0379 равна 1 553 891 рублю 04 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0381 равна 640 525 рублям 32 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382 равна 2 113 863 рублям 48 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0385 равна 2 342 399 рублям 80 копейкам.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/2, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:382 на 21.11.2013 составляет 1 160 000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/1, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:0381 на 21.11.2013 составляет 351 000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/3, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:0385 на 21.11.2013 составляет 1 092 000 рублей.
Указывая, что кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент утверждения правительством Республики Тыва результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель определяется Правительством Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, состоящих на кадастровом учете, по состоянию на 01.01.2013.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что представленные отчеты об оценке от 22.11.2013 соответствуют требованиям Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, не имеет противоречий и не вызывает сомнения в объективности и квалификации независимого оценщика при отсутствии представленных ответчиком доказательств недостоверности определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих истцу.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
В силу положений статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, как собственник земельного участка и плательщик налога на имущество, для определения размера которого используется кадастровая стоимость земельного участка, вправе обращаться с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит главу III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающую специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения. Данная глава была принята Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно абзацу первому статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде. При этом согласно абзацу второму названной нормы права, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В постановлении от 28.06.2011 N 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. При этом Президиум исходил из того, что хотя установленная этим Законом административная процедура пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения кадастровой стоимости в размере рыночной на спорные отношения не распространяется, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
Именно поэтому статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельных участков утверждена постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736, вступившим в силу с 01.01.2013, то есть после введения в действие главы III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Следовательно, к установлению кадастровой стоимости земельного участка подлежали применению положения статьи 24.19, содержащейся в названной главе Закона. Постановление Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва" не содержит указания на дату, по состоянию на которую производилась государственная кадастровая оценка. Вместе с тем, из постановления следует, что такая оценка произведена не ранее вступления указанного постановления в силу - 01.01.2013.
Учитывая, что рыночная стоимость земельных участков установлена истцом на 21.11.2013, а не на дату установления кадастровой стоимости земельного участка, представленные отчеты, содержащие сведения о рыночной стоимости земельных участков на более позднюю дату, чем дата проведения государственной кадастровой оценки, не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельных участков.
Иных надлежащих доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельных участков, по состоянию на дату установления кадастровой стоимости, в материалы дела истцом не представлено, поэтому у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, является несостоятельным и обоснованно отклонен судом первой инстанции в силу следующего.
Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
В силу пунктов 1, 4 Положения "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", осуществление государственного кадастрового учета является одной из функций федерального органа исполнительной власти Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Приказом Росреестра от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" федеральные государственные учреждения, в том числе федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Республике Тыва (правопредшественник федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"), наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, наделение властными полномочиями федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" произошло в порядке делегирования перечисленных полномочий, на основании указания закона, в связи с чем указанное учреждение является надлежащим ответчиком по требованиям об установлении размера кадастровой стоимости земельных участков, равном их рыночной стоимости.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за дела относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Тыва от 18 февраля 2014 года по делу N А69-3715/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В иске отказать.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N А69-3715/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N А69-3715/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,
секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Тыва
на решение Арбитражного суда Республики Тыва
от "18" февраля 2014 года по делу N А69-3715/2013, принятое судьей Сарыглар Д.В.,
установил:
Нанеташвили Кукури Алексеевич (ОГРНИП 304170104900372, ИНН 170101499930) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Федеральному бюджетному государственному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Тыва (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:381, общей площадью 493 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/5 (участок Д), равную его рыночной стоимости в размере 351 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382, общей площадью 2 110,78 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/3, равную его рыночной стоимости в размере 1 160 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:385, общей площадью 1 802,90 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67, равную его рыночной стоимости в размере 1 092 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:379, общей площадью 1 196 кв. м, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Пушкина, д. 67/3 (участок В), равную его рыночной стоимости в размере 853 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 18 февраля 2014 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Заявитель жалобы указал, что дата, по состоянию на которую установлена рыночная стоимость земельного участка - 21 ноября 2013 года, не соответствует дате, на которую установлена государственная кадастровая стоимость; представленный отчет не содержит положительного заключения СРО, членом которого является оценщик, поскольку статья 24.16 Федерального закона об оценочной деятельности предусматривает обязательность экспертизы об определении кадастровой стоимости, в том числе в случае если в таком отчете представлены результаты определения рыночной стоимости, определенной индивидуально.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.04.2014.
В судебное заседание представители истца и ответчика не прибыли.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 5 т 1, л.д. 74, 75 т. 2).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 20.03.2014.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 627 кв. м (л.д. 15), земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0381, из земель населенных пунктов, общей площадью 493 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0385, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 802,9 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0379, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 196 кв. м,
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0379 равна 1 553 891 рублю 04 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0381 равна 640 525 рублям 32 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:382 равна 2 113 863 рублям 48 копейкам.
В соответствии с кадастровой справкой от 25.01.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105052:0385 равна 2 342 399 рублям 80 копейкам.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/2, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:382 на 21.11.2013 составляет 1 160 000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/1, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:0381 на 21.11.2013 составляет 351 000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от 22.11.2013 N 3-47-13-020/3, выполненному независимым оценщиком Салчак А.К., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N 17:18:0105052:0385 на 21.11.2013 составляет 1 092 000 рублей.
Указывая, что кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент утверждения правительством Республики Тыва результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель определяется Правительством Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, состоящих на кадастровом учете, по состоянию на 01.01.2013.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что представленные отчеты об оценке от 22.11.2013 соответствуют требованиям Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, не имеет противоречий и не вызывает сомнения в объективности и квалификации независимого оценщика при отсутствии представленных ответчиком доказательств недостоверности определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих истцу.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
В силу положений статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, как собственник земельного участка и плательщик налога на имущество, для определения размера которого используется кадастровая стоимость земельного участка, вправе обращаться с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит главу III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающую специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения. Данная глава была принята Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно абзацу первому статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде. При этом согласно абзацу второму названной нормы права, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В постановлении от 28.06.2011 N 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. При этом Президиум исходил из того, что хотя установленная этим Законом административная процедура пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения кадастровой стоимости в размере рыночной на спорные отношения не распространяется, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
Именно поэтому статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельных участков утверждена постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736, вступившим в силу с 01.01.2013, то есть после введения в действие главы III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Следовательно, к установлению кадастровой стоимости земельного участка подлежали применению положения статьи 24.19, содержащейся в названной главе Закона. Постановление Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва" не содержит указания на дату, по состоянию на которую производилась государственная кадастровая оценка. Вместе с тем, из постановления следует, что такая оценка произведена не ранее вступления указанного постановления в силу - 01.01.2013.
Учитывая, что рыночная стоимость земельных участков установлена истцом на 21.11.2013, а не на дату установления кадастровой стоимости земельного участка, представленные отчеты, содержащие сведения о рыночной стоимости земельных участков на более позднюю дату, чем дата проведения государственной кадастровой оценки, не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельных участков.
Иных надлежащих доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельных участков, по состоянию на дату установления кадастровой стоимости, в материалы дела истцом не представлено, поэтому у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, является несостоятельным и обоснованно отклонен судом первой инстанции в силу следующего.
Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
В силу пунктов 1, 4 Положения "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", осуществление государственного кадастрового учета является одной из функций федерального органа исполнительной власти Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Приказом Росреестра от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" федеральные государственные учреждения, в том числе федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Республике Тыва (правопредшественник федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"), наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, наделение властными полномочиями федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" произошло в порядке делегирования перечисленных полномочий, на основании указания закона, в связи с чем указанное учреждение является надлежащим ответчиком по требованиям об установлении размера кадастровой стоимости земельных участков, равном их рыночной стоимости.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за дела относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Тыва от 18 февраля 2014 года по делу N А69-3715/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В иске отказать.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)