Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф. - Х. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф. к З. об установлении сервитута постоянно на часть земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевому плану: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 190 кв.м, отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с исковым заявлением к З. об установлении сервитута, указывая, что он является собственником жилого дома общей площадью 39,9 кв.м под литерами А, А2, а2 по адресу: адрес.
Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым N.N... общей площадью 627 кв.м.
Кроме дома истца, на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 178 кв.м под литерами Б, Б1, б, принадлежащий на праве собственности П., П., им также принадлежит гараж под литом Г, баня под литером Г1.
Из кадастрового паспорта видно, что все эти строения расположены вдоль адрес и там имеется выход на улицу. Строения, принадлежащие истцу, расположены за строениями П. относительно адрес образом, свободного доступа к дому истца с улицы нет, а проходить с улицы через строения П. невозможно, так как очень узко и там стоит заборное ограждение.
При приобретении жилого дома в 1985 году был проход к дому истца между участками 51 и 53 по адрес шириной 4 метра, длиной 30,6 м, что подтверждается техническим паспортом 1984 года. На сегодняшний день данный проход входит в площадь земельного участка адрес, который принадлежит З.
В августе 2012 г. Ф. получил письмо от ответчика, в котором он просил, чтобы истец прекратил пользоваться проходом на улицу через участок и, что он закроет проход. Если это произойдет, то истец останется без доступа к своему дому и не сможет осуществлять свои жилищные права.
В связи с изложенным Ф. просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м.
Далее Ф. уточнил исковые требования и просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м.
Поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: адрес общей площадью 190 кв.м.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Ф. - Х. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Ф. - Х., выслушав Ф., представителя Ф. - Х., представителя З. - С., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, согласно решению Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата выделено в натуре и передан в собственность Ф. жилой дом под литером А, пристрой под литером А2, веранда под литером а2, сарай под литером Г4, баня под литером Г5, предбанник под литером Г6, уборная под литером 111, погреб под литером v, расположенные по адресу: адрес (л.д. 7-9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата Ф. является собственником жилого дома под литерами А, А2, а2 по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата П. является собственником жилого дома под литерами Б, Б1, б по адресу: адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 15).
Из кадастрового паспорта от дата следует, что жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером N... (л.д. 16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата З. является собственником жилого дома под литерами А, А2, а1 по адресу: адрес на основании кадастрового паспорта здания от дата (л.д. 134).
Согласно договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату N... от дата Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа предоставляет в собственность З. земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес за 9851, 32 рублей (л.д. 125-127).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... З. является собственником земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату N... от дата (л.д. 133).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г. по заказу Ф., образована часть земельного участка в целях обеспечения доступа к землям общего пользования по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456, площадью 190 кв.м (л.д. 26).
По утверждению истца Ф. в августе 2012 г. он получил письмо от ответчика, в котором З. просил, чтобы истец прекратил пользоваться проходом на улицу Сарапульская через участок З., а также указал на то, что он закроет проход. Если это произойдет, то истец останется без доступа к своему дому и не сможет осуществлять свои жилищные права, в связи с чем Ф. просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м. Что касается прохода с улицы через строения П., то истец считает это невозможным, так как там стоит заборное ограждение.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф. к З. об установлении сервитута постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевому плану: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: адрес, площадью 190 кв.м, поскольку, во-первых, истец Ф. просит установить сервитут на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику З., следовательно, сервитут может быть установлен в соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ на платной основе, о чем в исковых требованиях истец не указывает.
Во-вторых, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес ответчик З. оформил в 2011 году, между тем истец Ф. оформление в собственность ответчиком З. земельного участка, в том числе общего прохода к его домовладению и земельному участку не оспорил.
Кроме того, не представлены достоверные, допустимые доказательства того, что нет никакой другой альтернативы для прохода к его земельному участку с кадастровым номером N....
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 17.10.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф. Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2936/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N 33-2936/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф. - Х. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф. к З. об установлении сервитута постоянно на часть земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевому плану: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 190 кв.м, отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с исковым заявлением к З. об установлении сервитута, указывая, что он является собственником жилого дома общей площадью 39,9 кв.м под литерами А, А2, а2 по адресу: адрес.
Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым N.N... общей площадью 627 кв.м.
Кроме дома истца, на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 178 кв.м под литерами Б, Б1, б, принадлежащий на праве собственности П., П., им также принадлежит гараж под литом Г, баня под литером Г1.
Из кадастрового паспорта видно, что все эти строения расположены вдоль адрес и там имеется выход на улицу. Строения, принадлежащие истцу, расположены за строениями П. относительно адрес образом, свободного доступа к дому истца с улицы нет, а проходить с улицы через строения П. невозможно, так как очень узко и там стоит заборное ограждение.
При приобретении жилого дома в 1985 году был проход к дому истца между участками 51 и 53 по адрес шириной 4 метра, длиной 30,6 м, что подтверждается техническим паспортом 1984 года. На сегодняшний день данный проход входит в площадь земельного участка адрес, который принадлежит З.
В августе 2012 г. Ф. получил письмо от ответчика, в котором он просил, чтобы истец прекратил пользоваться проходом на улицу через участок и, что он закроет проход. Если это произойдет, то истец останется без доступа к своему дому и не сможет осуществлять свои жилищные права.
В связи с изложенным Ф. просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м.
Далее Ф. уточнил исковые требования и просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м.
Поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: адрес общей площадью 190 кв.м.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Ф. - Х. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Ф. - Х., выслушав Ф., представителя Ф. - Х., представителя З. - С., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, согласно решению Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата выделено в натуре и передан в собственность Ф. жилой дом под литером А, пристрой под литером А2, веранда под литером а2, сарай под литером Г4, баня под литером Г5, предбанник под литером Г6, уборная под литером 111, погреб под литером v, расположенные по адресу: адрес (л.д. 7-9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата Ф. является собственником жилого дома под литерами А, А2, а2 по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата П. является собственником жилого дома под литерами Б, Б1, б по адресу: адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 15).
Из кадастрового паспорта от дата следует, что жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером N... (л.д. 16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата З. является собственником жилого дома под литерами А, А2, а1 по адресу: адрес на основании кадастрового паспорта здания от дата (л.д. 134).
Согласно договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату N... от дата Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа предоставляет в собственность З. земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес за 9851, 32 рублей (л.д. 125-127).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... З. является собственником земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату N... от дата (л.д. 133).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г. по заказу Ф., образована часть земельного участка в целях обеспечения доступа к землям общего пользования по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456, площадью 190 кв.м (л.д. 26).
По утверждению истца Ф. в августе 2012 г. он получил письмо от ответчика, в котором З. просил, чтобы истец прекратил пользоваться проходом на улицу Сарапульская через участок З., а также указал на то, что он закроет проход. Если это произойдет, то истец останется без доступа к своему дому и не сможет осуществлять свои жилищные права, в связи с чем Ф. просил установить сервитут постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевого плана: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м. Что касается прохода с улицы через строения П., то истец считает это невозможным, так как там стоит заборное ограждение.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф. к З. об установлении сервитута постоянно на часть земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером N... общей площадью 1104 кв.м, по точкам согласно межевому плану: н1, н2, 148, 147. 146, 144, 459, 452, 462, 145, 454, 455, 456 на площадь 190 кв.м и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: адрес, площадью 190 кв.м, поскольку, во-первых, истец Ф. просит установить сервитут на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику З., следовательно, сервитут может быть установлен в соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ на платной основе, о чем в исковых требованиях истец не указывает.
Во-вторых, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес ответчик З. оформил в 2011 году, между тем истец Ф. оформление в собственность ответчиком З. земельного участка, в том числе общего прохода к его домовладению и земельному участку не оспорил.
Кроме того, не представлены достоверные, допустимые доказательства того, что нет никакой другой альтернативы для прохода к его земельному участку с кадастровым номером N....
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 17.10.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф. Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)