Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Даритель умер, в связи с чем договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Славской Л.А., Кучеровой С.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М.
гражданское дело по иску Ж. к Ц.А.А., Д. о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе представителя Ж. - Б.
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж. к Ц.А.А. и Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 811 метров квадратных, с кадастровым номером N - отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась с иском к Ц.А.А. и Д. и, с учетом изменения исковых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 811 метров квадратных, с кадастровым номером N на основании договора дарения от <дата>.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по договору дарения от <дата> Ц.А.П. подарил ей спорный земельный участок. В тот же день, <дата> стороны договора обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок. Поскольку <дата> даритель Ц.А.П. умер, договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были. Учитывая, что даритель Ц.А.П. выразил свою волю на отчуждение спорного объекта недвижимости, путем его дарения истице, Ж. полагает, что к отношениям между сторонами могут быть применены по аналогии нормы ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122- ФЗ, согласно которым суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон сделки.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - Б. просит решение отменить, ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения судом норм материального права. Указывает на то, что Ц.А.П. выразил свою волю по заключению сделки, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть Ц.А.П. Регистрация же договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора, в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Считает, что никаких прав у третьих лиц на спорный земельный участок не возникло. Препятствие для выражения волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на земельный участок.
В представленных возражениях на апелляционную жалобу представитель Д. - С. выразил согласие с принятым по делу решением, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика Д. - С. (полномочия по доверенности от <дата> за N), возражающего против доводов апелляционной жалобы, считающего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> Ц.А.П. по договору дарения подарил Ж. земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 811 кв. м, с кадастровым номером N В тот же день, <дата> стороны обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на земельный участок. Однако, договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были, в связи со смертью дарителя, наступившей <дата>
Отказывая Ж. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были, договор дарения между Ц.А.П. и Ж. считается не заключенным, не влекущим правовых последствий, следовательно, право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования перешел к наследнику первой очереди Ц.А.П. - Д. Выводы суда основаны на том, что к отношениям сторон не могут быть применены по аналогии нормы ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, согласно которым суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон сделки, поскольку правовое регулирование договора дарения является самостоятельным и момент заключения договора дарения недвижимости, в отличие от момента заключения договора купли-продажи недвижимости, связывался действовавшим до <дата> законодательством с моментом государственной регистрации договора.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из содержания договора дарения от <дата>, заключенного между Ц.А.П. и Ж., усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 811 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, по <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Одаряемая в дар от Дарителя принимает указанный земельный участок. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели, обратившись в тот же день в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по нему к истице. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя Ц.А.П.
В этой связи, Судебная коллегия приходит к выводу, что сам по себе факт смерти собственника земельного участка Ц.А.П. не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора дарения земельного участка.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При этом Судебная коллегия учитывает, что поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность Ц.А.П. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. В этой связи заявленные Ж. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения от <дата> подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае не имеется.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, Судебная коллегия, в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ считает судебный акт подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 мая 2013 года отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования Ж. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к Ж. на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 811 кв. м, находящийся в <адрес> на основании договора дарения, заключенного между Ж. и Ц.А.П. от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7321/2013
Требование: Об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав, собственности на земельный участок на основании договора дарения.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Даритель умер, в связи с чем договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-7321/2013
Судья Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.
судей Славской Л.А., Кучеровой С.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М.
гражданское дело по иску Ж. к Ц.А.А., Д. о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе представителя Ж. - Б.
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж. к Ц.А.А. и Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 811 метров квадратных, с кадастровым номером N - отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась с иском к Ц.А.А. и Д. и, с учетом изменения исковых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 811 метров квадратных, с кадастровым номером N на основании договора дарения от <дата>.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по договору дарения от <дата> Ц.А.П. подарил ей спорный земельный участок. В тот же день, <дата> стороны договора обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок. Поскольку <дата> даритель Ц.А.П. умер, договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были. Учитывая, что даритель Ц.А.П. выразил свою волю на отчуждение спорного объекта недвижимости, путем его дарения истице, Ж. полагает, что к отношениям между сторонами могут быть применены по аналогии нормы ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122- ФЗ, согласно которым суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон сделки.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - Б. просит решение отменить, ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения судом норм материального права. Указывает на то, что Ц.А.П. выразил свою волю по заключению сделки, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть Ц.А.П. Регистрация же договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора, в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Считает, что никаких прав у третьих лиц на спорный земельный участок не возникло. Препятствие для выражения волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на земельный участок.
В представленных возражениях на апелляционную жалобу представитель Д. - С. выразил согласие с принятым по делу решением, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика Д. - С. (полномочия по доверенности от <дата> за N), возражающего против доводов апелляционной жалобы, считающего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> Ц.А.П. по договору дарения подарил Ж. земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 811 кв. м, с кадастровым номером N В тот же день, <дата> стороны обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на земельный участок. Однако, договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были, в связи со смертью дарителя, наступившей <дата>
Отказывая Ж. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор дарения и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы не были, договор дарения между Ц.А.П. и Ж. считается не заключенным, не влекущим правовых последствий, следовательно, право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования перешел к наследнику первой очереди Ц.А.П. - Д. Выводы суда основаны на том, что к отношениям сторон не могут быть применены по аналогии нормы ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, согласно которым суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон сделки, поскольку правовое регулирование договора дарения является самостоятельным и момент заключения договора дарения недвижимости, в отличие от момента заключения договора купли-продажи недвижимости, связывался действовавшим до <дата> законодательством с моментом государственной регистрации договора.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из содержания договора дарения от <дата>, заключенного между Ц.А.П. и Ж., усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 811 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, по <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Одаряемая в дар от Дарителя принимает указанный земельный участок. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели, обратившись в тот же день в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по нему к истице. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя Ц.А.П.
В этой связи, Судебная коллегия приходит к выводу, что сам по себе факт смерти собственника земельного участка Ц.А.П. не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора дарения земельного участка.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При этом Судебная коллегия учитывает, что поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность Ц.А.П. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. В этой связи заявленные Ж. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения от <дата> подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае не имеется.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, Судебная коллегия, в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ считает судебный акт подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 мая 2013 года отменить. Принять по делу новое решение.
Исковые требования Ж. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к Ж. на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 811 кв. м, находящийся в <адрес> на основании договора дарения, заключенного между Ж. и Ц.А.П. от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)