Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года, которым постановлено:
обязать администрацию г. Уфа заключить с М. и Л. договор купли-продажи в долевую собственность земельного участка по адресу:..., кадастровый N..., площадью... кв. м, по цене приобретения два с половиной процента от кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на... года, с размером доли М. в праве долевой собственности 5292/11300 и размером доли Л. в праве долевой собственности 6008/11300 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М., Л. обратились в суд с иском к администрации г. Уфа РБ о понуждении заключить договор купли-продажи, мотивируя тем, что являются долевыми собственниками дома по адресу:..., и арендаторами земельного участка под данным домовладением. На основании п. 2.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право приобрести земельный участок в собственность по льготной цене, так как они удовлетворяют всем требованиям, установленным данным пунктом: у них имеется право собственности на здания, расположенные на этом земельном участке; у них имеется действующее право аренды самого земельного участка, возникшее после вступления в силу ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ и до 1 июля 2012 г.; до оформления права аренды земли данный участок принадлежал владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждается документально.
До обращения в суд истцы направляли ответчику заявление с просьбой заключить с ними договор купли-продажи земельного участка по льготной цене в процентах от кадастровой стоимости земли.
Однако ответчик не согласился на выкуп.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация г. Уфы РБ ставит вопрос об отмене решения суда мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что на момент подачи иска в суд договор аренды земельного участка от... года не прекратил свое действие. Истцами доказательства обращения к ответчику с требованием расторжения договора аренды испрашиваемого земельного участка не представлены. Суд первой инстанции необоснованно обязал ответчика заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка по цене приобретения с половиной процента от кадастровой стоимости данного земельного участка. Более того, самовольно изменена площадь земельного участка.
В возражениях на апелляционную жалобу М., Л. просят решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации ГО г. Уфа РБ без удовлетворения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения В., Ш., представляющих истцов по данному делу, од законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке N... от... года, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ, ... года на заседании исполкома... горсовета, оформленном протоколом N..., исполком решил отвести гражданам Д.В. и Д.М. земельный участок площадью, ... кв. м, под строительство двухквартирного жилого дома по ул...., ..., в квартале...... района г. Уфы, обязал исполком... райсовета произвести отвод участка и заключить договор о праве застройки с гражданами Д.В. и Д.М. в установленном порядке.
... года между Райкомхоз и Д.В., Д.М. заключен договор о праве застройки, по условиям которого Райкомхоз предоставляет застройщику на право застройки сроком 50 лет, считая с... года по... года участок земли под постройку значащийся под N... по ул.... имеющийся по фасаду... м., по задней меже... м., по правой меже... м., по левой - ... м., общей площадью... кв. м, для возведения на этом участке земли застройщиком строений за счет доброкачественного материала и в полном соответствии с проектом, утвержденным главным городским архитектором /Горкомхозом/ от... года за N....
... года между Д.В. и М. заключен договор дарения 1/2 доли бревенчатого домовладения, находящегося в г.... дом под порядком номером..., расположенного на участке земли мерою... кв. м.
Как следует из обстоятельств дела, после смерти второго застройщика Д.М. принадлежавшая ему 1/2 доля в праве собственности на домовладение перешла к его жене Д.Е. (3/8 доли) и дочери О. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону N... от... года.
После смерти Д.Е. принадлежавшая ей доля перешла в порядке наследования к дочери О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону N... от... года.
... года между А., действующим за О. на основании доверенности N... от... года, и Л. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: г...., расположенных на участке земли мерою... кв. м.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у М. и Л. возникло право постоянного пользования земельным участком. Более того наличие у М. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается также квитанциями на уплату земельного налога, письмом МИФНС N... по РБ исх. N... от... года, в котором подтверждается факт уплаты им земельного налога в период... - ... года.
Постановлением главы администрации г. Уфы РБ N... от... года М. предоставлен земельный участок площадью... га, относящийся к категории земель поселений, по адресу:... на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли площадью... га (без выдела в натуре), что составляет 5292/11300 от общей площади земельного участка, в аренду на... лет для обслуживания 1/2 доли жилого дома, пристроев (литеры А1, А2) и надворных построек.
На основании указанного постановления... года между администрацией г. Уфы и М. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым N..., находящийся по адресу:..., для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, пристроев и надворных построек в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью... кв. м.
... года постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ Л. на праве долевого пользования с собственниками домовладения предоставлен земельный участок, кадастровый номер... с определением земельной доли площадью... кв. м (без выдела в натуре), что составляет 6008/11300 от общей площади земельного участка, составляющей... кв. м, относящийся к категории земель поселений, по адресу:..., в аренду на 5 лет для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, пристроев (литеры А3, А4).
... года между Комитетом по управлению собственностью администрации ГО г. Уфа РБ и Л. заключено дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N... от... года.
... года на основании договора дарения право собственности на домовладение по адресу:..., перешло от Л. к истцу Л.
... года Управление по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа РБ заключило с Л. дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N... от... года.
Согласно п. 2.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу данного федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем этого пункта.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", цена земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек или двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. При этом до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Учитывая, что истцы являются собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке, и имевшееся у них право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было переоформлено в право аренды в период после 10 ноября 2001 года (день вступления в силу ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ) и до 01 июля 2012 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных М., Л. требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.01.2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года, которым постановлено:
обязать администрацию г. Уфа заключить с М. и Л. договор купли-продажи в долевую собственность земельного участка по адресу:..., кадастровый N..., площадью... кв. м, по цене приобретения два с половиной процента от кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на... года, с размером доли М. в праве долевой собственности 5292/11300 и размером доли Л. в праве долевой собственности 6008/11300 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М., Л. обратились в суд с иском к администрации г. Уфа РБ о понуждении заключить договор купли-продажи, мотивируя тем, что являются долевыми собственниками дома по адресу:..., и арендаторами земельного участка под данным домовладением. На основании п. 2.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право приобрести земельный участок в собственность по льготной цене, так как они удовлетворяют всем требованиям, установленным данным пунктом: у них имеется право собственности на здания, расположенные на этом земельном участке; у них имеется действующее право аренды самого земельного участка, возникшее после вступления в силу ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ и до 1 июля 2012 г.; до оформления права аренды земли данный участок принадлежал владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждается документально.
До обращения в суд истцы направляли ответчику заявление с просьбой заключить с ними договор купли-продажи земельного участка по льготной цене в процентах от кадастровой стоимости земли.
Однако ответчик не согласился на выкуп.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация г. Уфы РБ ставит вопрос об отмене решения суда мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что на момент подачи иска в суд договор аренды земельного участка от... года не прекратил свое действие. Истцами доказательства обращения к ответчику с требованием расторжения договора аренды испрашиваемого земельного участка не представлены. Суд первой инстанции необоснованно обязал ответчика заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка по цене приобретения с половиной процента от кадастровой стоимости данного земельного участка. Более того, самовольно изменена площадь земельного участка.
В возражениях на апелляционную жалобу М., Л. просят решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации ГО г. Уфа РБ без удовлетворения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения В., Ш., представляющих истцов по данному делу, од законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке N... от... года, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ, ... года на заседании исполкома... горсовета, оформленном протоколом N..., исполком решил отвести гражданам Д.В. и Д.М. земельный участок площадью, ... кв. м, под строительство двухквартирного жилого дома по ул...., ..., в квартале...... района г. Уфы, обязал исполком... райсовета произвести отвод участка и заключить договор о праве застройки с гражданами Д.В. и Д.М. в установленном порядке.
... года между Райкомхоз и Д.В., Д.М. заключен договор о праве застройки, по условиям которого Райкомхоз предоставляет застройщику на право застройки сроком 50 лет, считая с... года по... года участок земли под постройку значащийся под N... по ул.... имеющийся по фасаду... м., по задней меже... м., по правой меже... м., по левой - ... м., общей площадью... кв. м, для возведения на этом участке земли застройщиком строений за счет доброкачественного материала и в полном соответствии с проектом, утвержденным главным городским архитектором /Горкомхозом/ от... года за N....
... года между Д.В. и М. заключен договор дарения 1/2 доли бревенчатого домовладения, находящегося в г.... дом под порядком номером..., расположенного на участке земли мерою... кв. м.
Как следует из обстоятельств дела, после смерти второго застройщика Д.М. принадлежавшая ему 1/2 доля в праве собственности на домовладение перешла к его жене Д.Е. (3/8 доли) и дочери О. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону N... от... года.
После смерти Д.Е. принадлежавшая ей доля перешла в порядке наследования к дочери О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону N... от... года.
... года между А., действующим за О. на основании доверенности N... от... года, и Л. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: г...., расположенных на участке земли мерою... кв. м.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у М. и Л. возникло право постоянного пользования земельным участком. Более того наличие у М. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается также квитанциями на уплату земельного налога, письмом МИФНС N... по РБ исх. N... от... года, в котором подтверждается факт уплаты им земельного налога в период... - ... года.
Постановлением главы администрации г. Уфы РБ N... от... года М. предоставлен земельный участок площадью... га, относящийся к категории земель поселений, по адресу:... на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли площадью... га (без выдела в натуре), что составляет 5292/11300 от общей площади земельного участка, в аренду на... лет для обслуживания 1/2 доли жилого дома, пристроев (литеры А1, А2) и надворных построек.
На основании указанного постановления... года между администрацией г. Уфы и М. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым N..., находящийся по адресу:..., для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, пристроев и надворных построек в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью... кв. м.
... года постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ Л. на праве долевого пользования с собственниками домовладения предоставлен земельный участок, кадастровый номер... с определением земельной доли площадью... кв. м (без выдела в натуре), что составляет 6008/11300 от общей площади земельного участка, составляющей... кв. м, относящийся к категории земель поселений, по адресу:..., в аренду на 5 лет для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, пристроев (литеры А3, А4).
... года между Комитетом по управлению собственностью администрации ГО г. Уфа РБ и Л. заключено дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N... от... года.
... года на основании договора дарения право собственности на домовладение по адресу:..., перешло от Л. к истцу Л.
... года Управление по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа РБ заключило с Л. дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N... от... года.
Согласно п. 2.2 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу данного федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем этого пункта.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", цена земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек или двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. При этом до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Учитывая, что истцы являются собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке, и имевшееся у них право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было переоформлено в право аренды в период после 10 ноября 2001 года (день вступления в силу ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ) и до 01 июля 2012 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных М., Л. требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, судом первой инстанции допущены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)