Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 по делу N А07-4397/2015 (судья Кручинина Н.Е.).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агросила" - Кабиров Алмаз Уралович (доверенность от 06.02.2015).
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агросила" (далее - заявитель, общество, ООО ТД "Агросила" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, Администрация Уфимского района) и Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, Администрация сельского поселения) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, путем установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, СТ Уршак, общей площадью 1043 кв. м, в размере 122 565 руб. 50 коп. (требования изложены с учетом изменения заявителем их предмета в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлечения к участию в деле в качестве соответчика Администрации сельского поселения определением суда первой инстанции от 28.04.2015 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 (резолютивная часть оглашена 26.05.2015) заявленные требования удовлетворены. Суд установил выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, ст. Уршак, общей площадью 1043 кв. м, в размере 122 565 руб. 50 коп.
С вынесенным решением не согласилась Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Администрация Уфимского района (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на необходимость определения выкупной цены земельного участка в размере кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан N 388 от 30.08.2013, действовавшим на дату подачи обществом заявления о выкупе земельного участка и направления Администрацией Уфимского района проекта договора купли-продажи земельного участка. Правила определения выкупной цены, предусмотренные постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014, применяются к заявлениям о выкупе земельных участков, поданным после введения его в действие. Полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, ввиду отсутствия сведений о принадлежности заявителю объектов недвижимости на выкупаемом земельном участке.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание заинтересованные лица не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
В судебном заседании представителем заявителя заявлены возражения на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238 обществу ТД "Агросила" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, СТ. Уршак, общей площадью 1043 кв. м под прирельсовый склад (л.д. 17).
03.02.2015 обществу был представлен проект договора купли-продажи указанного земельного участка, с ценой выкупа, равной его кадастровой стоимости, что составляет 490262 руб. 15 коп. (л.д. 13-14).
Не согласившись с указанной ценой выкупа земельного участка, истец письмом от 04.02.2015 (л.д. 11) направил в Администрацию Уфимского района протокол разногласий, в котором просил принять пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355 с указанием стоимости участка в размере 25% от кадастровой стоимости, а именно 122 565 руб. 50 коп., на основании постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (л.д. 11).
Письмом от 18.02.2015 Администрация Уфимского района отклонила протокол разногласий, ссылаясь на необходимость определения выкупной цены земельного участка в соответствии с законодательством, действовавшим на момент подачи заявления (л.д. 12).
Полагая, что цена выкупа земельного участка подлежит определению в соответствии с действующим на момент заключения договора постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 в размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка, ООО ТД "Агросила" обратилось в суд с настоящим иском.
При рассмотрении заявления общества об урегулировании разногласий, возникших при заключении обязательного для Администрации Уфимского района договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу о применении к спорным отношениям правил определения выкупной цены земельного участка, действующих после 29.12.2014, ввиду допущенного нарушения срока рассмотрения заявления общества о выкупе земельного участка.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между сторонами не урегулированы разногласия относительно стоимости выкупаемого земельного участка, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Вопреки доводам апеллянта, названный вывод следует из содержания постановления главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238, определяющего предоставление земельного участка под прирельсовый склад, в порядке статей 11, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Исходя из пункта 1 статьи 424 названного Кодекса, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период исследуемых отношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 названной статьи, не может превышать их кадастровую стоимость (пункт 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Земельного кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу названных норм, в рассматриваемом случае, момент заключения договора определяется принятием соответствующего судебного акта.
Из материалов дела усматривается, что на дату вынесения обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, равно как на дату издания постановления главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238 и направление истцу проекта договора, действовало постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".
Пунктом 4 названного постановления предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки: до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
Названное влечет право ООО ТД "Агросила" на приобретение земельного участка по цене составляющей 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, независимо от даты подачи заявления о приобретении земельного участка до введения в действие Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629.
Ссылки апеллянта на пункт 5 названного постановления и доводы о необходимости определения цены выкупа в соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.08.2013 N 388 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", предусматривающие определение цены ниже кадастровой стоимости лишь для отдельных категорий собственников, подлежат отклонению.
Указанные возражения приведены без учета того, что в силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора купли-продажи земельного участка на основании заявления собственника расположенных на нем объектов недвижимого имущества является обязательным для органа местного самоуправления.
В то же время у общества отсутствовала обязанность по заключению договора купли-продажи по цене, определенной в соответствии с вышеназванными актами в размере кадастровой стоимости (аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 4593/13 по делу N А41-7649/2012).
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ее взыскание в доход федерального бюджета не производится в связи с подачей апелляционной жалобы лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 по делу N А07-4397/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2015 N 18АП-8928/2015 ПО ДЕЛУ N А07-4397/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2015 г. N 18АП-8928/2015
Дело N А07-4397/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 по делу N А07-4397/2015 (судья Кручинина Н.Е.).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агросила" - Кабиров Алмаз Уралович (доверенность от 06.02.2015).
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агросила" (далее - заявитель, общество, ООО ТД "Агросила" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, Администрация Уфимского района) и Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, Администрация сельского поселения) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, путем установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, СТ Уршак, общей площадью 1043 кв. м, в размере 122 565 руб. 50 коп. (требования изложены с учетом изменения заявителем их предмета в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлечения к участию в деле в качестве соответчика Администрации сельского поселения определением суда первой инстанции от 28.04.2015 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 (резолютивная часть оглашена 26.05.2015) заявленные требования удовлетворены. Суд установил выкупную цену земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, ст. Уршак, общей площадью 1043 кв. м, в размере 122 565 руб. 50 коп.
С вынесенным решением не согласилась Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Администрация Уфимского района (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на необходимость определения выкупной цены земельного участка в размере кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан N 388 от 30.08.2013, действовавшим на дату подачи обществом заявления о выкупе земельного участка и направления Администрацией Уфимского района проекта договора купли-продажи земельного участка. Правила определения выкупной цены, предусмотренные постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014, применяются к заявлениям о выкупе земельных участков, поданным после введения его в действие. Полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства дела, ввиду отсутствия сведений о принадлежности заявителю объектов недвижимости на выкупаемом земельном участке.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание заинтересованные лица не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в их отсутствие.
В судебном заседании представителем заявителя заявлены возражения на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238 обществу ТД "Агросила" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 02:47:061207:355, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, СТ. Уршак, общей площадью 1043 кв. м под прирельсовый склад (л.д. 17).
03.02.2015 обществу был представлен проект договора купли-продажи указанного земельного участка, с ценой выкупа, равной его кадастровой стоимости, что составляет 490262 руб. 15 коп. (л.д. 13-14).
Не согласившись с указанной ценой выкупа земельного участка, истец письмом от 04.02.2015 (л.д. 11) направил в Администрацию Уфимского района протокол разногласий, в котором просил принять пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:061207:355 с указанием стоимости участка в размере 25% от кадастровой стоимости, а именно 122 565 руб. 50 коп., на основании постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (л.д. 11).
Письмом от 18.02.2015 Администрация Уфимского района отклонила протокол разногласий, ссылаясь на необходимость определения выкупной цены земельного участка в соответствии с законодательством, действовавшим на момент подачи заявления (л.д. 12).
Полагая, что цена выкупа земельного участка подлежит определению в соответствии с действующим на момент заключения договора постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 в размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка, ООО ТД "Агросила" обратилось в суд с настоящим иском.
При рассмотрении заявления общества об урегулировании разногласий, возникших при заключении обязательного для Администрации Уфимского района договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу о применении к спорным отношениям правил определения выкупной цены земельного участка, действующих после 29.12.2014, ввиду допущенного нарушения срока рассмотрения заявления общества о выкупе земельного участка.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между сторонами не урегулированы разногласия относительно стоимости выкупаемого земельного участка, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Вопреки доводам апеллянта, названный вывод следует из содержания постановления главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238, определяющего предоставление земельного участка под прирельсовый склад, в порядке статей 11, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Исходя из пункта 1 статьи 424 названного Кодекса, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период исследуемых отношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 названной статьи, не может превышать их кадастровую стоимость (пункт 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Земельного кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу названных норм, в рассматриваемом случае, момент заключения договора определяется принятием соответствующего судебного акта.
Из материалов дела усматривается, что на дату вынесения обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, равно как на дату издания постановления главы Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.01.2015 N 238 и направление истцу проекта договора, действовало постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".
Пунктом 4 названного постановления предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки: до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
Названное влечет право ООО ТД "Агросила" на приобретение земельного участка по цене составляющей 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, независимо от даты подачи заявления о приобретении земельного участка до введения в действие Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629.
Ссылки апеллянта на пункт 5 названного постановления и доводы о необходимости определения цены выкупа в соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.08.2013 N 388 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", предусматривающие определение цены ниже кадастровой стоимости лишь для отдельных категорий собственников, подлежат отклонению.
Указанные возражения приведены без учета того, что в силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора купли-продажи земельного участка на основании заявления собственника расположенных на нем объектов недвижимого имущества является обязательным для органа местного самоуправления.
В то же время у общества отсутствовала обязанность по заключению договора купли-продажи по цене, определенной в соответствии с вышеназванными актами в размере кадастровой стоимости (аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 4593/13 по делу N А41-7649/2012).
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ее взыскание в доход федерального бюджета не производится в связи с подачей апелляционной жалобы лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2015 по делу N А07-4397/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.Ю.СОКОЛОВА
И.Ю.СОКОЛОВА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)