Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В доказательство договоренности истица передала ответчику задаток, составляющий половину стоимости земельного участка с находящимся на нем садовым домиком, о чем ответчик выдал ей расписку, которую можно квалифицировать как предварительный договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Дмитриевой Г.И. и Козловой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием истицы К., ее представителя адвоката Мозоленко С.В., представителя ответчика Р.А.В. - Г.Л. дело по апелляционной жалобе указанной истицы на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения истицы К. и ее представителя Мозоленко С.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика Г.Л., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с иском к Р.А.В. и Администрации ... (далее - Администрация) о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 1 августа 2008 г. между ней и Р.А.В. была достигнута устная договоренность о продаже последним унаследованного им земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: .... В доказательство договоренности она передала ответчику задаток в размере ...., составляющий половину стоимости земельного участка с находящимся на нем садовым домиком, о чем Р.А.В. выдал ей расписку, которую можно квалифицировать как предварительный договор. В нарушение положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязывающих стороны заключить основной договор не позднее одного года с момента заключения предварительного договора, ответчик от заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется, что дает ей право в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ требовать заключения указанного договора по суду.
После уточнения требований просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок с находящимся на нем садовым домиком и обязать Р.А.В. заключить с ней договор купли-продажи названных объектов по цене .... в срок, не превышающий одного месяца со дня оформления ответчиком своих прав на наследственное имущество.
Р.А.В. иск не признал. Его представитель Г.Л., не оспаривая факт получения ответчиком .... за земельный участок и садовый домик, пояснила, что в связи с несоразмерностью затрат по оформлению наследства все действия по подготовке к заключению основного договора по обоюдному согласию сторон были прекращены. При этом К. не требовала возврата уплаченной денежной суммы, а Р.А.В. разрешил ей пользоваться земельным участком, который она в течение последующих лет обрабатывала, уплачивая только земельный налог, и получала выгоду в виде выращенной сельхозпродукции. Считала также, что истицей пропущен срок исковой давности и просила отказать в удовлетворении заявленных требований и на этом основании тоже.
Представитель Администрации Н. возражала против доводов иска, полагая, что Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу.
К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений ..., представитель которого Г.О. считала исковые требования К. обоснованными.
Обжалуемым решением в удовлетворении иска отказано.
В рассматриваемой апелляционной жалобе К. просит отменить решение, полагая, что судом не дано надлежащей оценки всем доказательствам по делу, которые свидетельствуют о необоснованном уклонении ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка, а также неправомерно не учтена позиция представителя Департамента имущественных и земельных отношений ....
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений Р.А.В. относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5), то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить (основной) договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Общий срок для (судебной) защиты нарушенного права (срок исковой давности) установлен статьей 196 Гражданского кодекса РФ и составляет три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается после окончания срока исполнения
Из дела видно, что Р.А.В. выдана расписка от 1 августа 2000 г., подтверждающая получение им от К. задатка в сумме .... Стоимость задатка, как указано в расписке, равна половине стоимости покупки садового домика и земельного участка. Оставшуюся сумму покупатель, согласно расписке, обязуется выплатить по окончании совершения сделки (л.д. 6).
Каких-либо иных документов, определяющих судьбу садового домика и земельного участка, сторонами не составлялось.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил, в частности, из того, что выданная Р.А.В. расписка от 1 августа 2000 г. не является по своей форме письменным договором, требования к которому определены пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, и уже одно это обстоятельство в силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ не позволяет квалифицировать расписку как предварительный договор.
К тому же, в расписке отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать объект недвижимого имущества (его местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.п.), подлежащий передаче в собственность покупателя, в связи с чем предварительный договор согласно пункту 3 статьи 429 в его взаимосвязи с положениями статьи 554 Гражданского кодекса РФ не может считаться заключенным.
Наконец, К., которая обратилась в суд только 4 июля 2014 г., то есть спустя почти 14 лет после выдачи ответчиком расписки от 1 августа 2000 г. с обязательством заключить договор купли-продажи, пропущен установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности.
Названный срок, если согласиться с доводами истицы и расценивать расписку как предварительный договор, необходимо исчислять по правилам пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ со дня, следующего за истечением одного года после выдачи расписки, то есть с 1 августа 2001 г.
Доказательств уважительности пропуска срока К. не представлено.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что по смыслу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ требование о понуждении к заключению основного договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) может быть удовлетворено при условии, что истец в течение срока действия предварительного договора обращался к ответчику с предложением заключить указанный (основной) договор.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения К. к Р.А.В. в период с 1 августа 2000 г. по 1 августа 2001 г. с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка (и садового домика) с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: ...
Доводы жалобы по существу тождественны доводам иска, которые судом первой инстанции проверены и обоснованно им отвергнуты.
Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4939/2014
Требование: О понуждении к заключению договора купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В доказательство договоренности истица передала ответчику задаток, составляющий половину стоимости земельного участка с находящимся на нем садовым домиком, о чем ответчик выдал ей расписку, которую можно квалифицировать как предварительный договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-4939/2014
Судья: Волкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Дмитриевой Г.И. и Козловой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием истицы К., ее представителя адвоката Мозоленко С.В., представителя ответчика Р.А.В. - Г.Л. дело по апелляционной жалобе указанной истицы на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения истицы К. и ее представителя Мозоленко С.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика Г.Л., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с иском к Р.А.В. и Администрации ... (далее - Администрация) о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 1 августа 2008 г. между ней и Р.А.В. была достигнута устная договоренность о продаже последним унаследованного им земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: .... В доказательство договоренности она передала ответчику задаток в размере ...., составляющий половину стоимости земельного участка с находящимся на нем садовым домиком, о чем Р.А.В. выдал ей расписку, которую можно квалифицировать как предварительный договор. В нарушение положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязывающих стороны заключить основной договор не позднее одного года с момента заключения предварительного договора, ответчик от заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется, что дает ей право в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ требовать заключения указанного договора по суду.
После уточнения требований просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок с находящимся на нем садовым домиком и обязать Р.А.В. заключить с ней договор купли-продажи названных объектов по цене .... в срок, не превышающий одного месяца со дня оформления ответчиком своих прав на наследственное имущество.
Р.А.В. иск не признал. Его представитель Г.Л., не оспаривая факт получения ответчиком .... за земельный участок и садовый домик, пояснила, что в связи с несоразмерностью затрат по оформлению наследства все действия по подготовке к заключению основного договора по обоюдному согласию сторон были прекращены. При этом К. не требовала возврата уплаченной денежной суммы, а Р.А.В. разрешил ей пользоваться земельным участком, который она в течение последующих лет обрабатывала, уплачивая только земельный налог, и получала выгоду в виде выращенной сельхозпродукции. Считала также, что истицей пропущен срок исковой давности и просила отказать в удовлетворении заявленных требований и на этом основании тоже.
Представитель Администрации Н. возражала против доводов иска, полагая, что Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу.
К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений ..., представитель которого Г.О. считала исковые требования К. обоснованными.
Обжалуемым решением в удовлетворении иска отказано.
В рассматриваемой апелляционной жалобе К. просит отменить решение, полагая, что судом не дано надлежащей оценки всем доказательствам по делу, которые свидетельствуют о необоснованном уклонении ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка, а также неправомерно не учтена позиция представителя Департамента имущественных и земельных отношений ....
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений Р.А.В. относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5), то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить (основной) договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Общий срок для (судебной) защиты нарушенного права (срок исковой давности) установлен статьей 196 Гражданского кодекса РФ и составляет три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается после окончания срока исполнения
Из дела видно, что Р.А.В. выдана расписка от 1 августа 2000 г., подтверждающая получение им от К. задатка в сумме .... Стоимость задатка, как указано в расписке, равна половине стоимости покупки садового домика и земельного участка. Оставшуюся сумму покупатель, согласно расписке, обязуется выплатить по окончании совершения сделки (л.д. 6).
Каких-либо иных документов, определяющих судьбу садового домика и земельного участка, сторонами не составлялось.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил, в частности, из того, что выданная Р.А.В. расписка от 1 августа 2000 г. не является по своей форме письменным договором, требования к которому определены пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, и уже одно это обстоятельство в силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ не позволяет квалифицировать расписку как предварительный договор.
К тому же, в расписке отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать объект недвижимого имущества (его местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.п.), подлежащий передаче в собственность покупателя, в связи с чем предварительный договор согласно пункту 3 статьи 429 в его взаимосвязи с положениями статьи 554 Гражданского кодекса РФ не может считаться заключенным.
Наконец, К., которая обратилась в суд только 4 июля 2014 г., то есть спустя почти 14 лет после выдачи ответчиком расписки от 1 августа 2000 г. с обязательством заключить договор купли-продажи, пропущен установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности.
Названный срок, если согласиться с доводами истицы и расценивать расписку как предварительный договор, необходимо исчислять по правилам пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ со дня, следующего за истечением одного года после выдачи расписки, то есть с 1 августа 2001 г.
Доказательств уважительности пропуска срока К. не представлено.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что по смыслу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ требование о понуждении к заключению основного договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) может быть удовлетворено при условии, что истец в течение срока действия предварительного договора обращался к ответчику с предложением заключить указанный (основной) договор.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения К. к Р.А.В. в период с 1 августа 2000 г. по 1 августа 2001 г. с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка (и садового домика) с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: ...
Доводы жалобы по существу тождественны доводам иска, которые судом первой инстанции проверены и обоснованно им отвергнуты.
Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)