Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Виноградова Д.С., доверенность от 02.12.2013
от ответчика (должника): представителя Жуковской Л.В., доверенность от 26.12.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7627/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2014 по делу N А56-73633/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "БиК-НедвижимостьПлюс"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании решения незаконным
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "БиК-НедвижимостьПлюс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - ответчик, Управление) от 18.10.2013 N 88/001/2013-93 об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома (жилых домов), площадью 1057 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, литера Д; обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на указанный земельный участок в установленный законом срок.
Решением от 08.02.2014 заявление полностью удовлетворено.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела.
Оспаривая изложенные в решении выводы, ответчик указал, что считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что заявитель является собственником чердачного помещения в силу закона, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют сведения о принадлежности указанного помещения иному лицу на праве собственности.
Ответчик считает, что поскольку в доме произведен кадастровый учет нежилого помещения 1-Н, указанное помещение стало самостоятельным объектом прав и не может считаться общим имуществом многоквартирного дома.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы. Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Основанием для обращения Общества в арбитражный суд явился отказ Управления в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, площадью 1057 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, литера Д.
Из материалов дела следует, что заявитель является собственником всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом. 92, литера Д в границах земельного участка с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома (жилых домов), площадью 1057 кв. м.
В качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок Управление указало на отсутствие в числе документов, представленных на регистрацию, соглашения всех участников долевой собственности о распоряжении имуществом.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявитель как собственник всех жилых помещений многоквартирного дома является также и собственником в силу закона помещения 1-Н в данном доме вне зависимости от назначения этого помещения, поскольку отсутствуют сведения принадлежности указанного помещения иному лицу на праве собственности, поэтому отказ в регистрации заявленного права в связи с не предоставлением соглашения всех участников долевой собственности не соответствует закону.
Изложенные в решении выводы апелляционный суд считает правильными.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Материалами дела подтверждено, что единственным собственником всех квартир в доме является истец.
При таких обстоятельствах требование ответчика о предоставлении на государственную регистрацию соглашения всех участников долевой собственности является неправомерным, а отказ в государственной регистрации обоснованно признан судом первой инстанции незаконным.
Материалы дела исследованы судом полно и всесторонне, изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2014 по делу N А56-73633/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-73633/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N А56-73633/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Виноградова Д.С., доверенность от 02.12.2013
от ответчика (должника): представителя Жуковской Л.В., доверенность от 26.12.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7627/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2014 по делу N А56-73633/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "БиК-НедвижимостьПлюс"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании решения незаконным
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "БиК-НедвижимостьПлюс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - ответчик, Управление) от 18.10.2013 N 88/001/2013-93 об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома (жилых домов), площадью 1057 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, литера Д; обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на указанный земельный участок в установленный законом срок.
Решением от 08.02.2014 заявление полностью удовлетворено.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела.
Оспаривая изложенные в решении выводы, ответчик указал, что считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что заявитель является собственником чердачного помещения в силу закона, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют сведения о принадлежности указанного помещения иному лицу на праве собственности.
Ответчик считает, что поскольку в доме произведен кадастровый учет нежилого помещения 1-Н, указанное помещение стало самостоятельным объектом прав и не может считаться общим имуществом многоквартирного дома.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы. Истец против удовлетворения жалобы возражал, считая решение законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Основанием для обращения Общества в арбитражный суд явился отказ Управления в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, площадью 1057 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, литера Д.
Из материалов дела следует, что заявитель является собственником всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом. 92, литера Д в границах земельного участка с кадастровым номером 78:31:0001522:3224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома (жилых домов), площадью 1057 кв. м.
В качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок Управление указало на отсутствие в числе документов, представленных на регистрацию, соглашения всех участников долевой собственности о распоряжении имуществом.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявитель как собственник всех жилых помещений многоквартирного дома является также и собственником в силу закона помещения 1-Н в данном доме вне зависимости от назначения этого помещения, поскольку отсутствуют сведения принадлежности указанного помещения иному лицу на праве собственности, поэтому отказ в регистрации заявленного права в связи с не предоставлением соглашения всех участников долевой собственности не соответствует закону.
Изложенные в решении выводы апелляционный суд считает правильными.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Материалами дела подтверждено, что единственным собственником всех квартир в доме является истец.
При таких обстоятельствах требование ответчика о предоставлении на государственную регистрацию соглашения всех участников долевой собственности является неправомерным, а отказ в государственной регистрации обоснованно признан судом первой инстанции незаконным.
Материалы дела исследованы судом полно и всесторонне, изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2014 по делу N А56-73633/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)