Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица узнала, что на ее земельном участке ответчицей возведен дом без ее согласия и необходимого разрешения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.
судей Смирновой О.В. Фроловой Т.Е.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Я. - ФИО5 на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Б. к Я. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Признать здание, возведенное Я. на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, самовольной постройкой.
Обязать ответчика Я. не чинить препятствия истцу Б. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер <...>.
Обязать Я. за счет собственных средств осуществить снос самовольного строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
Б. обратилась в суд с иском к Я. о сносе самовольной постройки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>. Право собственности надлежащим образом было зарегистрировано в регистрационном органе, что подтверждается свидетельством о регистрации права. На момент покупки по данным договора купли-продажи земельный участок под кадастровым номером <...> имел площадь <...> кв. м. Данный факт подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка. Истец в <...> узнала, что на ее земельном участке возведен дом Я. без ее согласия и необходимого разрешения. Считает, что ответчик грубо нарушила ее имущественные права, а именно право владения и пользования земельным участком.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Я. - ФИО5 просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Я. - ФИО5 поддержавшую жалобу, Б. просившую оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако вышеуказанным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.
Из материалов дела следует, что Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <...>.
Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от <...> N <...>, выданное нотариусом ФИО6 <...> (л.д. 6).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <...> земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 8).
В соответствии с актом обследования объекта ГУП "Башземоценка" от <...> по адресу: <...> выявлено здание с бетонно-ленточным фундаментом, стены из мелких бетонных блоков, площадь застройки <...> кв. м (л.д. 12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи N <...> от <...> (л.д. 33).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <...> земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> Я. на праве собственности принадлежит садовый домик, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Экспертным заключением по землеустроительной экспертизе, подготовленному экспертом ООО "Топограф" А. <...> от <...> установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> не имеют общей (смежной) границы согласно данных кадастрового учета. По результатам камеральной обработки геодезических изысканий и сравнения с данными кадастрового учета выявлено, что земельный участок, указанный Я., как участок <...> (кадастровый номер <...>), полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (собственник Б.).
Местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Я., не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Площадь исследованного земельного участка составила <...> кв. м и не соответствует площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> (площадь по данным кадастрового учета <...> кв. м), <...> (площадь по данным кадастрового учета <...> кв. м). Расхождения в площади могут быть объяснены отсутствием на местности характерных точек и ограждений. Техническая возможность установления на местности координат характерных точек земельных участков имеется. В границах участка, указанного Я. расположено строение незавершенный строительством жилом дом. Фактически строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (в границах участка, сведения о которых существуют в государственном кадастре недвижимости). Земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> были поставлены на государственный кадастровый учет <...> без графических данных. На основании межевого плана от <...> границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> были уточнены (в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах участка).
В <...> на основании межевого плана (информация с официального портала услуг Росреестра), подготовленного кадастровым инженером ФИО8, аттестат <...> границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> были уточнены (в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах участка).
В материалах дела представлен ситуационный план <...> со штампом МУП Архитектура" (номер и дата не указаны). Согласно ситуационного плана расположение участка <...> (г. Бирск, сад "Черешня") соответствует в кадастровом квартале местоположению земельного участка с кадастровым номером <...>.
Невозможно определить однозначно местоположение границ земельных участков при их образовании. Иное от данных кадастрового учета расположение участка <...> подтверждает только ситуационный план <...> со штампом МУП Архитектура" (номер и дата не указаны). Границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, отсутствуют. Ограждения на земельных участках отсутствуют.
В соответствии с межевыми планами, на основании которых в государственный кадастровый учет вносились сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, уточнение местоположения участков производилось на основании геодезических работ.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б. к Я. о признании здания, возведенного ответчиком по адресу: <...> самовольной постройкой, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного здания. При этом суд исходил из того, что на земельном участке истца Б., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер <...> ответчиком возведен садовый дом, общей площадью <...> кв. м, который является самовольной постройкой, в связи с чем нарушаются законные права и интересы пользователя и собственника земельного участка, правами на земельный участок владелец строения не обладает.
Судебная коллегия не может согласиться с изложенным выводом суда первой инстанции.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Заключением землеустроительной экспертизы было установлено, что земельный участок, указанный Я., как участок <...> (кадастровый номер <...>), полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (собственник Б.). Из кадастровой выписки о земельном участке от <...> земельный участок с кадастровым номером <...> имел предыдущее наименование местоположения: <...> (л.д. 10).
Из объяснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> был первоначально оформлен в собственность братом истицы К.В.А., а тем продан ответчице. Земельный участок с кадастровым номером <...> был оформлен истицей после смерти своих родителей К-вых как наследственное имущество. В заключении землеустроительной экспертизы отражено, что в связи с тем, что первичными собственниками земельных участков являлись К.В.А. (участок <...>), К.В.Г. и К.А.П. (участок <...>), возможно участки были перепутаны между родственниками.
Судебная коллегия исходит из того, что ответчица возвела спорное строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, указанное право собственности истицей оспорено не было, при том, что исковые требования заявлены на основании того, что строение возведено на земельном участке, который находится в собственности истицы.
Оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия пришла к выводу, что требования иска, заявленные в порядке ст. 222 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года отменить.
Принять новое решение.
В исковых требованиях Б. к Я. о признании здания, возведенного ответчиком по адресу: <...> самовольной постройкой, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер <...>, и сносе самовольно возведенного здания, расположенного по адресу: <...> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.07.2015 N 33-12234/2015
Требование: О признании здания самовольной постройкой, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, сносе здания.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица узнала, что на ее земельном участке ответчицей возведен дом без ее согласия и необходимого разрешения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. N 33-12234/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.
судей Смирновой О.В. Фроловой Т.Е.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Я. - ФИО5 на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Б. к Я. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Признать здание, возведенное Я. на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, самовольной постройкой.
Обязать ответчика Я. не чинить препятствия истцу Б. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер <...>.
Обязать Я. за счет собственных средств осуществить снос самовольного строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Я. о сносе самовольной постройки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>. Право собственности надлежащим образом было зарегистрировано в регистрационном органе, что подтверждается свидетельством о регистрации права. На момент покупки по данным договора купли-продажи земельный участок под кадастровым номером <...> имел площадь <...> кв. м. Данный факт подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка. Истец в <...> узнала, что на ее земельном участке возведен дом Я. без ее согласия и необходимого разрешения. Считает, что ответчик грубо нарушила ее имущественные права, а именно право владения и пользования земельным участком.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Я. - ФИО5 просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Я. - ФИО5 поддержавшую жалобу, Б. просившую оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако вышеуказанным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.
Из материалов дела следует, что Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <...>.
Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию от <...> N <...>, выданное нотариусом ФИО6 <...> (л.д. 6).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <...> земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 8).
В соответствии с актом обследования объекта ГУП "Башземоценка" от <...> по адресу: <...> выявлено здание с бетонно-ленточным фундаментом, стены из мелких бетонных блоков, площадь застройки <...> кв. м (л.д. 12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи N <...> от <...> (л.д. 33).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <...> земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> Я. на праве собственности принадлежит садовый домик, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Экспертным заключением по землеустроительной экспертизе, подготовленному экспертом ООО "Топограф" А. <...> от <...> установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> не имеют общей (смежной) границы согласно данных кадастрового учета. По результатам камеральной обработки геодезических изысканий и сравнения с данными кадастрового учета выявлено, что земельный участок, указанный Я., как участок <...> (кадастровый номер <...>), полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (собственник Б.).
Местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Я., не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Площадь исследованного земельного участка составила <...> кв. м и не соответствует площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> (площадь по данным кадастрового учета <...> кв. м), <...> (площадь по данным кадастрового учета <...> кв. м). Расхождения в площади могут быть объяснены отсутствием на местности характерных точек и ограждений. Техническая возможность установления на местности координат характерных точек земельных участков имеется. В границах участка, указанного Я. расположено строение незавершенный строительством жилом дом. Фактически строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (в границах участка, сведения о которых существуют в государственном кадастре недвижимости). Земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> были поставлены на государственный кадастровый учет <...> без графических данных. На основании межевого плана от <...> границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> были уточнены (в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах участка).
В <...> на основании межевого плана (информация с официального портала услуг Росреестра), подготовленного кадастровым инженером ФИО8, аттестат <...> границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> были уточнены (в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах участка).
В материалах дела представлен ситуационный план <...> со штампом МУП Архитектура" (номер и дата не указаны). Согласно ситуационного плана расположение участка <...> (г. Бирск, сад "Черешня") соответствует в кадастровом квартале местоположению земельного участка с кадастровым номером <...>.
Невозможно определить однозначно местоположение границ земельных участков при их образовании. Иное от данных кадастрового учета расположение участка <...> подтверждает только ситуационный план <...> со штампом МУП Архитектура" (номер и дата не указаны). Границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, отсутствуют. Ограждения на земельных участках отсутствуют.
В соответствии с межевыми планами, на основании которых в государственный кадастровый учет вносились сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, уточнение местоположения участков производилось на основании геодезических работ.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б. к Я. о признании здания, возведенного ответчиком по адресу: <...> самовольной постройкой, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного здания. При этом суд исходил из того, что на земельном участке истца Б., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер <...> ответчиком возведен садовый дом, общей площадью <...> кв. м, который является самовольной постройкой, в связи с чем нарушаются законные права и интересы пользователя и собственника земельного участка, правами на земельный участок владелец строения не обладает.
Судебная коллегия не может согласиться с изложенным выводом суда первой инстанции.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Заключением землеустроительной экспертизы было установлено, что земельный участок, указанный Я., как участок <...> (кадастровый номер <...>), полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> (собственник Б.). Из кадастровой выписки о земельном участке от <...> земельный участок с кадастровым номером <...> имел предыдущее наименование местоположения: <...> (л.д. 10).
Из объяснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> был первоначально оформлен в собственность братом истицы К.В.А., а тем продан ответчице. Земельный участок с кадастровым номером <...> был оформлен истицей после смерти своих родителей К-вых как наследственное имущество. В заключении землеустроительной экспертизы отражено, что в связи с тем, что первичными собственниками земельных участков являлись К.В.А. (участок <...>), К.В.Г. и К.А.П. (участок <...>), возможно участки были перепутаны между родственниками.
Судебная коллегия исходит из того, что ответчица возвела спорное строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, указанное право собственности истицей оспорено не было, при том, что исковые требования заявлены на основании того, что строение возведено на земельном участке, который находится в собственности истицы.
Оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия пришла к выводу, что требования иска, заявленные в порядке ст. 222 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года отменить.
Принять новое решение.
В исковых требованиях Б. к Я. о признании здания, возведенного ответчиком по адресу: <...> самовольной постройкой, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер <...>, и сносе самовольно возведенного здания, расположенного по адресу: <...> отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)