Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Печерица П.А., представитель по доверенности от 02.06.2014 б/н
от ответчика: Гордеева О.О., представитель по доверенности от 01.01.2014 б/н
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд"
на решение от 27.10.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014
по делу N А73-13343/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.В. Бутковский,
в суде апелляционной инстанции судьи В.Г. Дроздова, Е.В. Гричановская, И.В. Иноземцев
по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктор-Л"
к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд"
третьи лица: администрация города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, министерство имущественных отношений Хабаровского края
об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения
Общество с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" (ОГРН 1022701292646, ИНН 2722018138, место нахождения: 680052, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Горького, 59 А; далее - ООО "Виктор-Л", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд" (ОГРН 1122724004413, ИНН 2724163589, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 51-1; далее - ООО "Гермес-Трейд", ответчик) о понуждении ответчика демонтировать ограждение, установленное на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 с учетным номером 27:23:041401:58/1, а также о понуждении ответчика не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников к магазину истца по части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 с учетным номером 27:23:041401:58/1 (исковые требования уточнены в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исковые требования обоснованы положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечены администрация города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (далее - администрация) и министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - министерство).
Решением суда от 27.10.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ООО "Гермес-Трейд" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на том, что при приобретении земельного участка отсутствовали какие-либо ограничения в отношении него; имеющиеся в градостроительном плане, документации по планировке сведения об ограниченной зоне распространяется только на застройку, т.е. на невозможности возведения зданий на данной части земельного участка. Считает, что нарушений градостроительного законодательства ответчиком не допущено, поскольку возведенное ограждение является некапитальным. Полагает, что спорное ограждение не препятствует эксплуатации здания магазина.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "Виктор-Л" и администрация выразили несогласие с изложенными в ней доводами, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Третье лицо заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Виктор-Л" является арендатором 3-х объектов недвижимости - магазина, лит. А общей площадью 644 кв. м, 2-х складов, лит. Б, В площадью соответственно 44,7 кв. м, 431,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького, 59 А, что подтверждается договором аренды от 28.12.2012, заключенным обществом (арендатор) и гражданкой Шлапаковой Наталией Алексеевной (арендодатель).
Названные объекты расположены в границах земельного участка общей площадью 4061 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:108.
ООО "Виктор-Л", ссылаясь на то, что проход, проезд к зданию магазина осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041401:58, находящийся во владении ООО "Гермес Трейд", и полагая, что последним незаконно возведено ограждение, препятствующее доступу к части здания магазина, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Установлено, что по отношению к земельному участку с кадастровым номером 27:23:0041401:108, расположенному по ул. Горького, 59А, смежным является земельный участок площадью 3049 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенный по ул. Горького, 59 А. Этот земельный участок используется ООО "Гермес Трейд" на условиях аренды, а именно по договору аренды от 22.10.2012 N 11597, заключенному с министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) по результатам итогового протокола аукциона от 27.10.2012 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта транспорта. Договор, заключенный на срок до 22.10.2015, зарегистрирован в установленном порядке.
Передача земельного участка оформлена актом от 22.10.2012, в котором указано на отсутствие сведений об обременении земельного участка правами третьих лиц.
На земельный участок площадью 3 049 кв. м оформлен кадастровый паспорт, в разделе 4 которого "сведения о частях земельного участка и обременениях" установлены ограничения на части земельного участка площадью 891 кв. м для проезда к существующему зданию магазина.
Согласно письму филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю от 31.01.2014 N ОК/00580/14 сведения об ограничениях на части земельного участка площадью 891 кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости 15.10.2013 на основании межевого плана, подготовленного с учетом постановлений администрации г. Хабаровска от 22.07.2009 N 2627 "Об утверждении документации по планировке территории и об установлении публичных сервитутов в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска" и от 01.12.2011 N 3989 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке) в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска".
Названными документами (постановлением N 3989, планом территории, л.д. 45, 46 т. 1) подтверждается наличие на указанном земельном участке ограничений, необходимых для проезда и прохода и обозначенных как зона публичного сервитута.
Кроме того, в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка площадью 3 049 кв. м, утвержденный распоряжением департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 21.11.2012 N 560, в котором обозначена зона действия публичного сервитута. План подготовлен и утвержден по заявлению ООО "Гермес Трейд".
В соответствии с градостроительным планом и на основании разрешения на строительство N RU 27301000-78/13 ООО "Гермес Трейд" в границах указанного земельного участка построен объект недвижимости - объект охраны порядка. Данный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.07.2013 N RU 27301000-38/13), право собственности на него зарегистрировано за обществом (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2013 серии 27-АВ 885439).
Судами с учетом заключений ООО "РЗЦ "Азимут-ДВ" от 12.12.2013, от 10.02.2014 N 26 установлено, что построенный ответчиком объект находится вне зоны действующих ограничений, а также то, что последним возведено ограждение - металлический забор, в том числе на части земельного участка с кадастровый номером 27:23:0041401:58, в пределах которой установлены ограничения; эта часть земельного участка непосредственно используется ответчиком; площадь ограждения в ограниченной зоне составила 137,5 кв. м.
Также установлено, что огороженная часть земельного участка препятствует к доступу фасадной части магазина истца, на которой расположен центральный вход. Иные подходы, подъезды к магазину возможны только через погрузо-разгрузочную площадку при использовании пожарного выхода, расположенного с обратной стороны здания.
При установленном суды, оценив согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, обоснованно признали требования истца подлежащими удовлетворению.
Доводов, опровергающих выводы судебных инстанций, кассационная жалоба не содержит.
Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 27.10.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 по делу N А73-13343/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2015 N Ф03-1085/2015 ПО ДЕЛУ N А73-13343/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. N Ф03-1085/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Печерица П.А., представитель по доверенности от 02.06.2014 б/н
от ответчика: Гордеева О.О., представитель по доверенности от 01.01.2014 б/н
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд"
на решение от 27.10.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014
по делу N А73-13343/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.В. Бутковский,
в суде апелляционной инстанции судьи В.Г. Дроздова, Е.В. Гричановская, И.В. Иноземцев
по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктор-Л"
к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд"
третьи лица: администрация города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, министерство имущественных отношений Хабаровского края
об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения
Общество с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" (ОГРН 1022701292646, ИНН 2722018138, место нахождения: 680052, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Горького, 59 А; далее - ООО "Виктор-Л", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Трейд" (ОГРН 1122724004413, ИНН 2724163589, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 51-1; далее - ООО "Гермес-Трейд", ответчик) о понуждении ответчика демонтировать ограждение, установленное на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 с учетным номером 27:23:041401:58/1, а также о понуждении ответчика не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников к магазину истца по части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 с учетным номером 27:23:041401:58/1 (исковые требования уточнены в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исковые требования обоснованы положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечены администрация города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (далее - администрация) и министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - министерство).
Решением суда от 27.10.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ООО "Гермес-Трейд" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на том, что при приобретении земельного участка отсутствовали какие-либо ограничения в отношении него; имеющиеся в градостроительном плане, документации по планировке сведения об ограниченной зоне распространяется только на застройку, т.е. на невозможности возведения зданий на данной части земельного участка. Считает, что нарушений градостроительного законодательства ответчиком не допущено, поскольку возведенное ограждение является некапитальным. Полагает, что спорное ограждение не препятствует эксплуатации здания магазина.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "Виктор-Л" и администрация выразили несогласие с изложенными в ней доводами, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Третье лицо заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Виктор-Л" является арендатором 3-х объектов недвижимости - магазина, лит. А общей площадью 644 кв. м, 2-х складов, лит. Б, В площадью соответственно 44,7 кв. м, 431,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького, 59 А, что подтверждается договором аренды от 28.12.2012, заключенным обществом (арендатор) и гражданкой Шлапаковой Наталией Алексеевной (арендодатель).
Названные объекты расположены в границах земельного участка общей площадью 4061 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:108.
ООО "Виктор-Л", ссылаясь на то, что проход, проезд к зданию магазина осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041401:58, находящийся во владении ООО "Гермес Трейд", и полагая, что последним незаконно возведено ограждение, препятствующее доступу к части здания магазина, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.
Установлено, что по отношению к земельному участку с кадастровым номером 27:23:0041401:108, расположенному по ул. Горького, 59А, смежным является земельный участок площадью 3049 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенный по ул. Горького, 59 А. Этот земельный участок используется ООО "Гермес Трейд" на условиях аренды, а именно по договору аренды от 22.10.2012 N 11597, заключенному с министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) по результатам итогового протокола аукциона от 27.10.2012 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта транспорта. Договор, заключенный на срок до 22.10.2015, зарегистрирован в установленном порядке.
Передача земельного участка оформлена актом от 22.10.2012, в котором указано на отсутствие сведений об обременении земельного участка правами третьих лиц.
На земельный участок площадью 3 049 кв. м оформлен кадастровый паспорт, в разделе 4 которого "сведения о частях земельного участка и обременениях" установлены ограничения на части земельного участка площадью 891 кв. м для проезда к существующему зданию магазина.
Согласно письму филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю от 31.01.2014 N ОК/00580/14 сведения об ограничениях на части земельного участка площадью 891 кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости 15.10.2013 на основании межевого плана, подготовленного с учетом постановлений администрации г. Хабаровска от 22.07.2009 N 2627 "Об утверждении документации по планировке территории и об установлении публичных сервитутов в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска" и от 01.12.2011 N 3989 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке) в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска".
Названными документами (постановлением N 3989, планом территории, л.д. 45, 46 т. 1) подтверждается наличие на указанном земельном участке ограничений, необходимых для проезда и прохода и обозначенных как зона публичного сервитута.
Кроме того, в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка площадью 3 049 кв. м, утвержденный распоряжением департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 21.11.2012 N 560, в котором обозначена зона действия публичного сервитута. План подготовлен и утвержден по заявлению ООО "Гермес Трейд".
В соответствии с градостроительным планом и на основании разрешения на строительство N RU 27301000-78/13 ООО "Гермес Трейд" в границах указанного земельного участка построен объект недвижимости - объект охраны порядка. Данный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.07.2013 N RU 27301000-38/13), право собственности на него зарегистрировано за обществом (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2013 серии 27-АВ 885439).
Судами с учетом заключений ООО "РЗЦ "Азимут-ДВ" от 12.12.2013, от 10.02.2014 N 26 установлено, что построенный ответчиком объект находится вне зоны действующих ограничений, а также то, что последним возведено ограждение - металлический забор, в том числе на части земельного участка с кадастровый номером 27:23:0041401:58, в пределах которой установлены ограничения; эта часть земельного участка непосредственно используется ответчиком; площадь ограждения в ограниченной зоне составила 137,5 кв. м.
Также установлено, что огороженная часть земельного участка препятствует к доступу фасадной части магазина истца, на которой расположен центральный вход. Иные подходы, подъезды к магазину возможны только через погрузо-разгрузочную площадку при использовании пожарного выхода, расположенного с обратной стороны здания.
При установленном суды, оценив согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, обоснованно признали требования истца подлежащими удовлетворению.
Доводов, опровергающих выводы судебных инстанций, кассационная жалоба не содержит.
Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 27.10.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 по делу N А73-13343/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)