Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Согласно установленным истцом расценкам на компенсацию затрат по содержанию коттеджного поселка ответчика ответчик должен был компенсировать денежные средства, потраченные истцом, однако компенсировал не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Строй-пласт" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО "Строй-пласт" к Д. о взыскании задолженности по месту исполнения обязательств отказать.
ООО "Строй-пласт" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по компенсации затрат на содержание коттеджного поселка "Гайд Парк" в сумме.. руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в.. г. ООО "Строй-пласт" приобрело земельный участок площадью.. кв. м, расположенный по адресу: .. для строительства коттеджного поселка "Гайд Парк". При строительстве коттеджного поселка силами ООО "Строй-пласт" были созданы инженерная инфраструктура с целью обеспечения жизнедеятельности поселка, которая включает в себя: газопровод, электрические сети, центральный водопровод и канализацию. Помимо этого возведены объекты общего пользования: внутрипоселковые дороги, ограждение территории поселка, установлена система уличного освещения. ООО "Строй-пласт" обеспечена круглосуточная охрана коттеджного поселка, осуществляется вывоз бытового мусора, уборка и благоустройство территории, проводится техническое обслуживание инженерных сетей. С этой целью ООО "Строй-пласт" заключены договоры со специализированными организациями. Затраты истца в.. г. на содержание коттеджного поселка составили по году.. руб.. коп. в месяц и включают в себя: коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) - .. руб... коп.; заработная плата обслуживающего персонала - .. руб.; налог на недвижимое имущество общего пользования.. руб.; налог на земли общего пользования - .. руб. В.. г. затраты на содержание поселка составили.. руб... коп., включая коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) - .. руб... коп., заработную плату обслуживающего персонала - .., налог на недвижимое имущество общего пользования - .. руб... коп., налог на земли общего пользования - .. руб.
С февраля.. г. ООО "Строй-пласт" был определен порядок компенсации затрат на содержание коттеджного поселка собственниками жилых домов земельных участков находящихся на территории поселка, установлен тариф.. рублей за 1 кв. м площади собственникам домов и.. рубля за 1 кв. м площади земельного участка, рассчитанный исходя из затрат на содержание поселка.
С января.. г. тарифы ООО "Строй-пласт" на компенсацию затрат на содержание поселка составили: собственникам коттеджей.. рублей за 1 кв. м, собственникам земельных участков - .. рублей за 1 кв. м площади земельного участка.
Д. является собственником земельного участка площадью.. кв. м и жилого дома площадью.. кв. м, расположенного по адресу: ..
Согласно установленным ООО "Строй-пласт" расценкам на компенсацию затрат по содержанию коттеджного поселка "Гайд Парк" Д. в.. г. должен был компенсировать ООО "Строй-пласт" по.. руб. в.. месяц, из расчета общей площади жилого дома равной.. кв. м x .. рублей. В.. г. Д. компенсировал ООО "Строй-пласт" за январь, февраль и март, остальные месяцы им не оплачивались. Тем самым задолженность Д. за.. месяцев.. г., составляет.. руб. (..). С.. г. компенсация затрат на содержание поселка рассчитывались из расчета.. рублей за кв. м площади жилого дома. Соответственно сумма оплаты затрат по жилому дому Д. в.. г. составила.. руб. в месяц, а за.. месяцев - .. руб. Данную сумму Д. также не оплатил.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение не соответствует.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Строй-пласт" на праве собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных.. с ООО "Совагротех", принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли оздоровительного и рекреационного назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки улиц, проездов, переулков, тупиков (1.2.16), общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проездов, переулков, тупиков (1.2.16), общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгово-спортивного комплекса с помещениями общественного питания и автостоянкой, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..
Земельный участок общей площадью.. кв. м приобретен обществом для строительства коттеджного поселка "Гайд Парк". В дальнейшем, земельный участок был разделен на.. участка с целью строительства на них индивидуальных жилых домов и создания мест общего пользования, дорог и объектов инженерной инфраструктуры. С.. г. земельный участок, предназначенный для строительства коттеджного поселка, вошел в состав г. Москвы.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежат на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией сельского поселения.. дороги общего пользования, назначение автотранспортное обслуживание, общей площадью.. кв. м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.. - газопровод среднего давления, .. для газоснабжения коттеджного поселка "Гайд парк" в.., назначение: нежилое, газоснабжение, протяженностью.., инв. N.., лит..., по адресу: .., вблизи.. и..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией.., - инженерные сети электроснабжения, назначение: электроснабжение, протяженность.. п/м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией сельского поселения.., принадлежат сети водопровода, назначение: водоснабжение, протяженность.. п/м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N... выданного Администрацией сельского поселения.., - сети бытовой канализации, назначение: канализация, протяженностью.. п/м инв. N.., лит..., по адресу.. (том 1 л.д. 71, 72, 73, 74, 75).
Истец обслуживает и эксплуатирует указанные коммуникации, рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, актами на выполнение работ-услуг, в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по содержанию коттеджного поселка.
Д. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от.. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, по адресу: .., а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.. жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью.. кв. м, инв. N.., лит..., ...., по адресу: .. (том 1 л.д. 68, 69). Земельный участок, находящийся в собственности у ответчика, являются частью коттеджного поселка.
Изложенные обстоятельства были правильно установлены судом и не оспаривались ответчиком. Также ответчик не оспаривал выводы суда о том, что на ответчика возложена обязанность по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества, несмотря на отсутствие договора с ООО "Строй-пласт". Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также их принятия и использования ответчиками.
При этом, отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что уставом ООО "Строй-пласт" такой вид деятельности, как управление коттеджным поселком, не предусмотрен, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец наделен в соответствии с действующим законодательством полномочиями по управлению поселком, доказательств того, что ООО "Строй-пласт" в соответствии с ЖК РФ обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ, истцом не представлено.
Кроме того, суд обратил внимание на то, что с требованием о заключении договора управления, содержание и ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключено, ни истец, ни ответчик с подобной инициативой в суд не обращались.
Наличие заключенных договоров между ООО "Строй-пласт" и другими собственниками жилых помещений и земельных участков не влечет для последних обязанность по оплате услуг истца.
Суд пришел к выводу, что изложенные выше обстоятельства не являются безусловным доказательством отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, но истцом доказательств юридически значимых обстоятельств представлено не было, поскольку сами по себе факты заключения договоров на предоставление коммунальных услуг (вывоз мусора, энергоснабжение и т.д.) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями об оказании услуг, о которых заявляет сторона истца, не свидетельствуют.
К доводу об оказании истцом услуг надлежащего качества как основания для взыскания с ответчика платы, суд отнесся критически, указав, на отсутствие доказательств и показания свидетелей... и.. о том, что вывоз мусора в поселке не осуществляется, дороги не проложены, электроэнергия и газ поставляются с перебоями.
С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.
ООО "Строй-пласт" обслуживает и эксплуатирует принадлежащие ему коммуникации, которыми пользуется ответчик, содержит объекты инфраструктуры поселка: газопровод, электрические сети, центральный водопровод, канализацию, места общего пользования, включающие в себя внутрипоселковые дороги, ограждения, уличное освещение, пункты охраны поселка, в интересах обеспечения жизнедеятельности собственников жилых домов коттеджного поселка, рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, актами на выполнение работ-услуг.
В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие письменного договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности, и не является основанием для отказа от оплаты предоставленных услуг.
Показания свидетелей... и... о перебоях в поставках электроэнергии и газа, основанием для отказа в иске не являются, поскольку ООО "Строй-пласт" не является поставщиком электроэнергии и газа.
При таком положении решение суда законным не является и подлежит отмене.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов истца по уплате налогов, на принадлежащее истцу имущество, поскольку бремя налогов несет собственник имущества, а также по компенсации затрат на заработную плату сотрудников истца.
Коллегией проверен и принят расчет, представленный истцом, составленный с учетом затрат ООО "Строй-пласт" по содержанию поселка "Гайд парк" (без учета налогов на имущество и заработной платы обслуживающего персонала в.. гг.), общей площади коттеджного поселка, площади земельного участка и дома, находящегося в собственности ответчика.
Затраты истца в.. г. на коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) составили.. руб... коп.; в.. г. - .. руб... коп. На содержание имущества Д., в собственности которого находится участок общей площадью.. кв. м и жилой дом площадью.. кв. м, за.. мес... г. приходится.. руб., за.. г... руб., а всего задолженность ответчика составляет.. руб.
Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Д. задолженности по компенсации затрат на содержание коттеджного поселка "Гайд Парк" в сумме.. руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере.. руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года отменить.
Исковые требования ООО "Строй-пласт" к Д. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Строй-пласт" задолженность в размере.. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере.. рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2200
Требование: О взыскании задолженности по месту исполнения обязательств.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Согласно установленным истцом расценкам на компенсацию затрат по содержанию коттеджного поселка ответчика ответчик должен был компенсировать денежные средства, потраченные истцом, однако компенсировал не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-2200
Судья суда первой инстанции Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Строй-пласт" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО "Строй-пласт" к Д. о взыскании задолженности по месту исполнения обязательств отказать.
установила:
ООО "Строй-пласт" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по компенсации затрат на содержание коттеджного поселка "Гайд Парк" в сумме.. руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в.. г. ООО "Строй-пласт" приобрело земельный участок площадью.. кв. м, расположенный по адресу: .. для строительства коттеджного поселка "Гайд Парк". При строительстве коттеджного поселка силами ООО "Строй-пласт" были созданы инженерная инфраструктура с целью обеспечения жизнедеятельности поселка, которая включает в себя: газопровод, электрические сети, центральный водопровод и канализацию. Помимо этого возведены объекты общего пользования: внутрипоселковые дороги, ограждение территории поселка, установлена система уличного освещения. ООО "Строй-пласт" обеспечена круглосуточная охрана коттеджного поселка, осуществляется вывоз бытового мусора, уборка и благоустройство территории, проводится техническое обслуживание инженерных сетей. С этой целью ООО "Строй-пласт" заключены договоры со специализированными организациями. Затраты истца в.. г. на содержание коттеджного поселка составили по году.. руб.. коп. в месяц и включают в себя: коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) - .. руб... коп.; заработная плата обслуживающего персонала - .. руб.; налог на недвижимое имущество общего пользования.. руб.; налог на земли общего пользования - .. руб. В.. г. затраты на содержание поселка составили.. руб... коп., включая коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) - .. руб... коп., заработную плату обслуживающего персонала - .., налог на недвижимое имущество общего пользования - .. руб... коп., налог на земли общего пользования - .. руб.
С февраля.. г. ООО "Строй-пласт" был определен порядок компенсации затрат на содержание коттеджного поселка собственниками жилых домов земельных участков находящихся на территории поселка, установлен тариф.. рублей за 1 кв. м площади собственникам домов и.. рубля за 1 кв. м площади земельного участка, рассчитанный исходя из затрат на содержание поселка.
С января.. г. тарифы ООО "Строй-пласт" на компенсацию затрат на содержание поселка составили: собственникам коттеджей.. рублей за 1 кв. м, собственникам земельных участков - .. рублей за 1 кв. м площади земельного участка.
Д. является собственником земельного участка площадью.. кв. м и жилого дома площадью.. кв. м, расположенного по адресу: ..
Согласно установленным ООО "Строй-пласт" расценкам на компенсацию затрат по содержанию коттеджного поселка "Гайд Парк" Д. в.. г. должен был компенсировать ООО "Строй-пласт" по.. руб. в.. месяц, из расчета общей площади жилого дома равной.. кв. м x .. рублей. В.. г. Д. компенсировал ООО "Строй-пласт" за январь, февраль и март, остальные месяцы им не оплачивались. Тем самым задолженность Д. за.. месяцев.. г., составляет.. руб. (..). С.. г. компенсация затрат на содержание поселка рассчитывались из расчета.. рублей за кв. м площади жилого дома. Соответственно сумма оплаты затрат по жилому дому Д. в.. г. составила.. руб. в месяц, а за.. месяцев - .. руб. Данную сумму Д. также не оплатил.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение не соответствует.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Строй-пласт" на праве собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных.. с ООО "Совагротех", принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли оздоровительного и рекреационного назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки улиц, проездов, переулков, тупиков (1.2.16), общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки улиц, проездов, переулков, тупиков (1.2.16), общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгово-спортивного комплекса с помещениями общественного питания и автостоянкой, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, расположенный по адресу: ..
Земельный участок общей площадью.. кв. м приобретен обществом для строительства коттеджного поселка "Гайд Парк". В дальнейшем, земельный участок был разделен на.. участка с целью строительства на них индивидуальных жилых домов и создания мест общего пользования, дорог и объектов инженерной инфраструктуры. С.. г. земельный участок, предназначенный для строительства коттеджного поселка, вошел в состав г. Москвы.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежат на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией сельского поселения.. дороги общего пользования, назначение автотранспортное обслуживание, общей площадью.. кв. м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.. - газопровод среднего давления, .. для газоснабжения коттеджного поселка "Гайд парк" в.., назначение: нежилое, газоснабжение, протяженностью.., инв. N.., лит..., по адресу: .., вблизи.. и..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией.., - инженерные сети электроснабжения, назначение: электроснабжение, протяженность.. п/м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.., выданного Администрацией сельского поселения.., принадлежат сети водопровода, назначение: водоснабжение, протяженность.. п/м, инв. N.., лит..., по адресу: ..; на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N... выданного Администрацией сельского поселения.., - сети бытовой канализации, назначение: канализация, протяженностью.. п/м инв. N.., лит..., по адресу.. (том 1 л.д. 71, 72, 73, 74, 75).
Истец обслуживает и эксплуатирует указанные коммуникации, рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, актами на выполнение работ-услуг, в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по содержанию коттеджного поселка.
Д. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от.. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью.. кв. м, по адресу: .., а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от.. г. N.. жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью.. кв. м, инв. N.., лит..., ...., по адресу: .. (том 1 л.д. 68, 69). Земельный участок, находящийся в собственности у ответчика, являются частью коттеджного поселка.
Изложенные обстоятельства были правильно установлены судом и не оспаривались ответчиком. Также ответчик не оспаривал выводы суда о том, что на ответчика возложена обязанность по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества, несмотря на отсутствие договора с ООО "Строй-пласт". Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также их принятия и использования ответчиками.
При этом, отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что уставом ООО "Строй-пласт" такой вид деятельности, как управление коттеджным поселком, не предусмотрен, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец наделен в соответствии с действующим законодательством полномочиями по управлению поселком, доказательств того, что ООО "Строй-пласт" в соответствии с ЖК РФ обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ, истцом не представлено.
Кроме того, суд обратил внимание на то, что с требованием о заключении договора управления, содержание и ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключено, ни истец, ни ответчик с подобной инициативой в суд не обращались.
Наличие заключенных договоров между ООО "Строй-пласт" и другими собственниками жилых помещений и земельных участков не влечет для последних обязанность по оплате услуг истца.
Суд пришел к выводу, что изложенные выше обстоятельства не являются безусловным доказательством отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, но истцом доказательств юридически значимых обстоятельств представлено не было, поскольку сами по себе факты заключения договоров на предоставление коммунальных услуг (вывоз мусора, энергоснабжение и т.д.) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями об оказании услуг, о которых заявляет сторона истца, не свидетельствуют.
К доводу об оказании истцом услуг надлежащего качества как основания для взыскания с ответчика платы, суд отнесся критически, указав, на отсутствие доказательств и показания свидетелей... и.. о том, что вывоз мусора в поселке не осуществляется, дороги не проложены, электроэнергия и газ поставляются с перебоями.
С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.
ООО "Строй-пласт" обслуживает и эксплуатирует принадлежащие ему коммуникации, которыми пользуется ответчик, содержит объекты инфраструктуры поселка: газопровод, электрические сети, центральный водопровод, канализацию, места общего пользования, включающие в себя внутрипоселковые дороги, ограждения, уличное освещение, пункты охраны поселка, в интересах обеспечения жизнедеятельности собственников жилых домов коттеджного поселка, рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, актами на выполнение работ-услуг.
В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие письменного договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности, и не является основанием для отказа от оплаты предоставленных услуг.
Показания свидетелей... и... о перебоях в поставках электроэнергии и газа, основанием для отказа в иске не являются, поскольку ООО "Строй-пласт" не является поставщиком электроэнергии и газа.
При таком положении решение суда законным не является и подлежит отмене.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов истца по уплате налогов, на принадлежащее истцу имущество, поскольку бремя налогов несет собственник имущества, а также по компенсации затрат на заработную плату сотрудников истца.
Коллегией проверен и принят расчет, представленный истцом, составленный с учетом затрат ООО "Строй-пласт" по содержанию поселка "Гайд парк" (без учета налогов на имущество и заработной платы обслуживающего персонала в.. гг.), общей площади коттеджного поселка, площади земельного участка и дома, находящегося в собственности ответчика.
Затраты истца в.. г. на коммунальные услуги (вывоз мусора, охрана поселка, техническое обслуживание внутри поселковых сетей, электроэнергия) составили.. руб... коп.; в.. г. - .. руб... коп. На содержание имущества Д., в собственности которого находится участок общей площадью.. кв. м и жилой дом площадью.. кв. м, за.. мес... г. приходится.. руб., за.. г... руб., а всего задолженность ответчика составляет.. руб.
Судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Д. задолженности по компенсации затрат на содержание коттеджного поселка "Гайд Парк" в сумме.. руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере.. руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года отменить.
Исковые требования ООО "Строй-пласт" к Д. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Строй-пласт" задолженность в размере.. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере.. рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)