Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов С.Н., С.Г., Ф., Д. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года, которым постановлено:
В иске С.Н., С.Г., Ф., Д. к ГСК "Сокол", префектуре СЗАО г. Москвы, Управе района Северное Тушино г. Москвы о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу..., отказать.
Истцы С.Н., С.Г., Ф., Д. обратились в суд с иском к Префектуре Северо-Западного округа г. Москвы, Управе района Северное Тушино г. Москвы ГСК "Сокол" о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу.....
С.Н. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N...., представила справку ГСК "Сокол" N... от... года, в которой указано, что она является членом ГСК со... года, полностью внесла пай... года в размере... рублей.
С.Г. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N..., представил справку ГСК "Сокол" о том, что он является членом ГСК с... года, пай выплатил полностью.... года в размере... рублей.
Ф. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N..., представил справку о том, что он является членом ГСК с.... года, пай выплатил полностью.... года в размере... рублей.
Д. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N.., в подтверждение требований представил справку о членстве в ГСК с... года и выплате пая.... года в размере... рублей.
В обоснование иска истцы ссылались, что они были приняты в члены ГСК "Сокол", за ними закреплены гаражные боксы, полностью выплатили паи, владеют и пользуются до настоящего времени гаражными боксами по адресу...., осуществляют оплату членских взносов, гаражи учтены в ТБТИ СЗАО г. Москвы, истцам выданы экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта.
Истцы требования основывали на п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Т., истец С.Г. исковые требования поддержали.
Представитель префектуры СЗАО г. Москвы, управы района Северное Тушино города Москвы по доверенности Е. иск не признала.
Представитель 3-го лица Департамента городского имущества города Москвы по доверенности К. в иске просил отказать.
Представитель ГСК "Сокол" не явился, извещен.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истцов в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Префектуры СЗАО г. Москвы, Управы района Северное Тушино города Москвы, ГСК "Сокол", третьих лиц Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав истца С.Г., представителя истцов Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением исполнительного комитета Тушинского районного совета народных депутатов г. Москвы от... года N... зарегистрирован Устав ГСК "Сокол", который образован по адресу г.... для строительства и эксплуатации гаража-стоянки на... машино-мест для хранения автомобилей.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы N... от... года ГСК "Сокол" предоставлено право пользования земельным участком площадью.. га на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации временной крытой автостоянки по адресу г.... Для размещения временной крытой стоянки составлен план земельного участка.
...года распоряжением префекта СЗАО г. Москвы за N... предоставлен земельный участок площадью около... га гаражно-строительному кооперативу "Сокол" в краткосрочную аренду для расширения существующей временной крытой автостоянки на... машино-мест без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от.... г. N.. уточнена площадь земельного участка, предоставленного ГСК "Сокол" в краткосрочную аренду - ... га.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от... года N... внесены изменения в п. 1 распоряжения префекта СЗАО от... года N... "О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду гаражно-строительному кооперативу "Сокол"... и слова "... машино-мест" заменены на слова "... машино-мест".
...года между Москомземом и ГСК "Сокол" был заключен договор краткосрочной аренды на... год земельного участка по адресу... для эксплуатации временной крытой автостоянки на... машино-мест, в договоре отражено, что земельный участок предоставлен без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
....года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Сокол" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка по адресу..., предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации временной крытой автостоянки на... машино-места на срок до.... года без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
....года земельный участок по договору N... краткосрочной аренды земельного участка между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Сокол" предоставлен в аренду для целей эксплуатации временной крытой автостоянки на.. машино-мест на срок до.... года.
В договоре указано, что земельный участок предоставлен без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Земельный участок предоставлен для эксплуатации движимого имущества - временной крытой автостоянки на... машино-места без права регистрации права собственности на движимое имущество. Арендатор - ГСК "Сокол" обязался не использовать подземное пространство, не организовывать ремзоны и мойки. Также в особых условиях договора отражено, что данный договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и не может являться основанием для получения разрешений на строительство, проектирование и иную градостроительную деятельность, связанную с возведением объектов недвижимости, не может являться основанием для приема в эксплуатацию объектов недвижимости. Также в Договоре указано, что земельный участок площадью.. кв. м, расположенный в технической зоне метрополитена, не подлежит приватизации, ограничен в обороте. В случае реорганизации технической зоны метрополитена, предусматривающей вывод автостоянки, арендатор земельного участка обязан освободить занимаемый земельный участок. В пункте.... Договора указано, что арендатор обязан не регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке.
....года Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомил председателя правления ГСК "Сокол", что постановлением правительства Москвы от... года N... "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" не предусмотрена процедура предоставления земельных участков в аренду для размещения временной крытой автостоянки, каковой является ГСК "Сокол" согласно Уставу, при этом в уставе ГСК "Сокол" не предусмотрено право членов гаража-стоянки получать в собственность гаражные строения.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на гаражные боксы, суд обосновано исходил из того, что надлежащих документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества на территории ГСК "Сокол" не имеется. Разрешения на строительство и акта приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке суду не представлено. Земельный участок ГСК "Сокол" был предоставлен во временное пользование для размещения временной крытой автостоянки. В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу.... указано разрешенное использование - эксплуатация временной крытой автостоянки на.... машино-места.
Из представленных документов Северо-Западного ТБТИ в отношении гаражных боксов N.... следует, что разрешение на возведение этих объектов не представлено, адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.
Согласно данным Департамента городского имущества города Москвы сведения об оформленных земельно-правовых отношениях по адресу: .... на настоящее время отсутствуют, иное суду не представлено.
Суд правильно указал на то, что доводы истцов о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, о внесении ГСК "Сокол" арендной платы по договорам краткосрочной аренды, оплате членских взносов, о том, что гаражи учтены в ТБТИ СЗАО г. Москвы, имеется экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта на каждый гараж, не могут быть поводом для удовлетворения иска. Доводы о том, что гаражи-боксы являются капитальными строениями, возведенными на земельном участке, предоставленном ГСК "Сокол" для строительства и эксплуатации гаражей в установленном законом порядке, являются несостоятельными, так как не согласуются с фактическими обстоятельствами и представленными суду доказательствами, которыми подтверждено, что земельный участок был предоставлен ГСК "Сокол" под временное размещение крытой автостоянки на.... машино-мест, строительство гаражей осуществлено с нарушением норм права. При таком положении справка, выданная ГСК "Сокол" каждому из истцов о полностью выплаченном пае, не является основанием для признания права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке.
Исходя из анализа приведенных положений материального права, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцами не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-37876
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. по делу N 11-37876
Судья суда первой инстанции Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов С.Н., С.Г., Ф., Д. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года, которым постановлено:
В иске С.Н., С.Г., Ф., Д. к ГСК "Сокол", префектуре СЗАО г. Москвы, Управе района Северное Тушино г. Москвы о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу..., отказать.
установила:
Истцы С.Н., С.Г., Ф., Д. обратились в суд с иском к Префектуре Северо-Западного округа г. Москвы, Управе района Северное Тушино г. Москвы ГСК "Сокол" о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу.....
С.Н. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N...., представила справку ГСК "Сокол" N... от... года, в которой указано, что она является членом ГСК со... года, полностью внесла пай... года в размере... рублей.
С.Г. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N..., представил справку ГСК "Сокол" о том, что он является членом ГСК с... года, пай выплатил полностью.... года в размере... рублей.
Ф. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N..., представил справку о том, что он является членом ГСК с.... года, пай выплатил полностью.... года в размере... рублей.
Д. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N.., в подтверждение требований представил справку о членстве в ГСК с... года и выплате пая.... года в размере... рублей.
В обоснование иска истцы ссылались, что они были приняты в члены ГСК "Сокол", за ними закреплены гаражные боксы, полностью выплатили паи, владеют и пользуются до настоящего времени гаражными боксами по адресу...., осуществляют оплату членских взносов, гаражи учтены в ТБТИ СЗАО г. Москвы, истцам выданы экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта.
Истцы требования основывали на п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Т., истец С.Г. исковые требования поддержали.
Представитель префектуры СЗАО г. Москвы, управы района Северное Тушино города Москвы по доверенности Е. иск не признала.
Представитель 3-го лица Департамента городского имущества города Москвы по доверенности К. в иске просил отказать.
Представитель ГСК "Сокол" не явился, извещен.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истцов в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Префектуры СЗАО г. Москвы, Управы района Северное Тушино города Москвы, ГСК "Сокол", третьих лиц Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав истца С.Г., представителя истцов Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением исполнительного комитета Тушинского районного совета народных депутатов г. Москвы от... года N... зарегистрирован Устав ГСК "Сокол", который образован по адресу г.... для строительства и эксплуатации гаража-стоянки на... машино-мест для хранения автомобилей.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы N... от... года ГСК "Сокол" предоставлено право пользования земельным участком площадью.. га на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации временной крытой автостоянки по адресу г.... Для размещения временной крытой стоянки составлен план земельного участка.
...года распоряжением префекта СЗАО г. Москвы за N... предоставлен земельный участок площадью около... га гаражно-строительному кооперативу "Сокол" в краткосрочную аренду для расширения существующей временной крытой автостоянки на... машино-мест без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от.... г. N.. уточнена площадь земельного участка, предоставленного ГСК "Сокол" в краткосрочную аренду - ... га.
Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от... года N... внесены изменения в п. 1 распоряжения префекта СЗАО от... года N... "О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду гаражно-строительному кооперативу "Сокол"... и слова "... машино-мест" заменены на слова "... машино-мест".
...года между Москомземом и ГСК "Сокол" был заключен договор краткосрочной аренды на... год земельного участка по адресу... для эксплуатации временной крытой автостоянки на... машино-мест, в договоре отражено, что земельный участок предоставлен без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
....года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Сокол" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка по адресу..., предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации временной крытой автостоянки на... машино-места на срок до.... года без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки.
....года земельный участок по договору N... краткосрочной аренды земельного участка между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Сокол" предоставлен в аренду для целей эксплуатации временной крытой автостоянки на.. машино-мест на срок до.... года.
В договоре указано, что земельный участок предоставлен без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Земельный участок предоставлен для эксплуатации движимого имущества - временной крытой автостоянки на... машино-места без права регистрации права собственности на движимое имущество. Арендатор - ГСК "Сокол" обязался не использовать подземное пространство, не организовывать ремзоны и мойки. Также в особых условиях договора отражено, что данный договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и не может являться основанием для получения разрешений на строительство, проектирование и иную градостроительную деятельность, связанную с возведением объектов недвижимости, не может являться основанием для приема в эксплуатацию объектов недвижимости. Также в Договоре указано, что земельный участок площадью.. кв. м, расположенный в технической зоне метрополитена, не подлежит приватизации, ограничен в обороте. В случае реорганизации технической зоны метрополитена, предусматривающей вывод автостоянки, арендатор земельного участка обязан освободить занимаемый земельный участок. В пункте.... Договора указано, что арендатор обязан не регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке.
....года Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомил председателя правления ГСК "Сокол", что постановлением правительства Москвы от... года N... "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" не предусмотрена процедура предоставления земельных участков в аренду для размещения временной крытой автостоянки, каковой является ГСК "Сокол" согласно Уставу, при этом в уставе ГСК "Сокол" не предусмотрено право членов гаража-стоянки получать в собственность гаражные строения.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на гаражные боксы, суд обосновано исходил из того, что надлежащих документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества на территории ГСК "Сокол" не имеется. Разрешения на строительство и акта приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке суду не представлено. Земельный участок ГСК "Сокол" был предоставлен во временное пользование для размещения временной крытой автостоянки. В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу.... указано разрешенное использование - эксплуатация временной крытой автостоянки на.... машино-места.
Из представленных документов Северо-Западного ТБТИ в отношении гаражных боксов N.... следует, что разрешение на возведение этих объектов не представлено, адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.
Согласно данным Департамента городского имущества города Москвы сведения об оформленных земельно-правовых отношениях по адресу: .... на настоящее время отсутствуют, иное суду не представлено.
Суд правильно указал на то, что доводы истцов о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, о внесении ГСК "Сокол" арендной платы по договорам краткосрочной аренды, оплате членских взносов, о том, что гаражи учтены в ТБТИ СЗАО г. Москвы, имеется экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта на каждый гараж, не могут быть поводом для удовлетворения иска. Доводы о том, что гаражи-боксы являются капитальными строениями, возведенными на земельном участке, предоставленном ГСК "Сокол" для строительства и эксплуатации гаражей в установленном законом порядке, являются несостоятельными, так как не согласуются с фактическими обстоятельствами и представленными суду доказательствами, которыми подтверждено, что земельный участок был предоставлен ГСК "Сокол" под временное размещение крытой автостоянки на.... машино-мест, строительство гаражей осуществлено с нарушением норм права. При таком положении справка, выданная ГСК "Сокол" каждому из истцов о полностью выплаченном пае, не является основанием для признания права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке.
Исходя из анализа приведенных положений материального права, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцами не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)