Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ивлев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Немовой Т.А., Галановой С.Б.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2014 года апелляционную жалобу Б.А. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 января 2014 года по делу по иску С. к Б.А. о понуждении заключить договор,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения С., его представителя по доверенности М.; Х. - представителя Б.А. по доверенности,
С. обратился в суд с иском к Б.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, признать за ним право собственности на этот земельный участок и жилой дом и прекратить право собственности ответчика на это недвижимое имущество.
В обоснование требований ссылался на то, что 09.10.2012 г. с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, в котором согласованы все существенные условия и достигнута договоренность о заключении основного договора в срок до 10.10.2013 г. Однако, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договор о намерениях не является предварительным договором.
Третье лицо Б.О. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Решением суда исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в договоре о намерениях от 09.10.2012 г.
В апелляционной жалобе Б.А. просит решение суда в той части, в которой требования истца удовлетворены, отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании апелляционной инстанции Х. - представитель Б.А. апелляционную жалобу просила удовлетворить.
С. и его представитель просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях против нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что 09.10.2012 г. между С. и Б.А. заключен договор о намерениях заключить в срок не позднее 10 октября 2013 года договор купли продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 50:26:100205:211 площадью 600 кв. м и жилого дома общей площадью 49,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
На момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик являлся собственником спорных объектов недвижимости.
По условиям договора стороны приняли обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества стоимостью 1150000 руб.
Данный договор о намерениях содержит все необходимые данные об объектах недвижимости, месте расположения их, стоимости и является по существу предварительным договором независимо от его названия, отвечает требованиям ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе ранее постановленным решением Наро-Фоминского городского суда от 14.10.2013 года, вступившим в законную силу, что истцом 08.10.2013 года было направлено ответчику уведомление с предложением в обусловленный договором срок заключить основной договор купли-продажи имущества (л.д. 9). Ответчик от заключения договора уклоняется.
Супруга ответчика не возражала против продажи земельного участка и жилого дома, который принадлежит Б.А., подписав соответствующее согласие, которое к моменту разрешения спора не отозвано.
Суд первой инстанции правильно и в полном объеме установил значимые для разрешения спора обстоятельства, и верно руководствуясь указанными нормами материального права, а также положениями п. 4 ст. 445 ГК РФ, предусматривающей право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если другая сторона от его заключения уклоняется, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи.
Судебная коллегия вывод суда находит правильным. Как следует из материалов дела, истец после заключения договора о намерениях от 09.10.2012 г. фактически пользуется земельным участком с жилым домом, содержит его, оплачивает необходимые платежи по лицевым счетам, открытым на его имя. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии содержания предварительного договора требованиям п. 3 ст. 429 ГПК РФ, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9155/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-9155/2014
Судья Ивлев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Немовой Т.А., Галановой С.Б.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2014 года апелляционную жалобу Б.А. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 января 2014 года по делу по иску С. к Б.А. о понуждении заключить договор,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения С., его представителя по доверенности М.; Х. - представителя Б.А. по доверенности,
установила:
С. обратился в суд с иском к Б.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, признать за ним право собственности на этот земельный участок и жилой дом и прекратить право собственности ответчика на это недвижимое имущество.
В обоснование требований ссылался на то, что 09.10.2012 г. с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, в котором согласованы все существенные условия и достигнута договоренность о заключении основного договора в срок до 10.10.2013 г. Однако, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договор о намерениях не является предварительным договором.
Третье лицо Б.О. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Решением суда исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в договоре о намерениях от 09.10.2012 г.
В апелляционной жалобе Б.А. просит решение суда в той части, в которой требования истца удовлетворены, отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании апелляционной инстанции Х. - представитель Б.А. апелляционную жалобу просила удовлетворить.
С. и его представитель просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях против нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что 09.10.2012 г. между С. и Б.А. заключен договор о намерениях заключить в срок не позднее 10 октября 2013 года договор купли продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 50:26:100205:211 площадью 600 кв. м и жилого дома общей площадью 49,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
На момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик являлся собственником спорных объектов недвижимости.
По условиям договора стороны приняли обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества стоимостью 1150000 руб.
Данный договор о намерениях содержит все необходимые данные об объектах недвижимости, месте расположения их, стоимости и является по существу предварительным договором независимо от его названия, отвечает требованиям ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе ранее постановленным решением Наро-Фоминского городского суда от 14.10.2013 года, вступившим в законную силу, что истцом 08.10.2013 года было направлено ответчику уведомление с предложением в обусловленный договором срок заключить основной договор купли-продажи имущества (л.д. 9). Ответчик от заключения договора уклоняется.
Супруга ответчика не возражала против продажи земельного участка и жилого дома, который принадлежит Б.А., подписав соответствующее согласие, которое к моменту разрешения спора не отозвано.
Суд первой инстанции правильно и в полном объеме установил значимые для разрешения спора обстоятельства, и верно руководствуясь указанными нормами материального права, а также положениями п. 4 ст. 445 ГК РФ, предусматривающей право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если другая сторона от его заключения уклоняется, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи.
Судебная коллегия вывод суда находит правильным. Как следует из материалов дела, истец после заключения договора о намерениях от 09.10.2012 г. фактически пользуется земельным участком с жилым домом, содержит его, оплачивает необходимые платежи по лицевым счетам, открытым на его имя. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии содержания предварительного договора требованиям п. 3 ст. 429 ГПК РФ, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)