Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество обратилось к арбитражному управляющему о готовности приобрести спорный участок, выставленный на торги, однако до настоящего времени договор не заключен в связи с принятием судом обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа Трейд" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года по делу N А33-4526/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шишкина И.В.; суд апелляционной инстанции: Петровская О.В., Магда О.В., Споткай Л.Е.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа Трейд" (ОГРН 1132468021234, далее - истец, ООО "Альфа Трейд") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Партнер" Шманай Виктору Ивановичу (ОГРН 304246517400053, далее - конкурсный управляющий Шаманай В.И.), к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1052464009663, далее - ООО "Партнер") об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 1 650 кв. м, кадастровый номер 24:50:0700188:2968, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Альфа Трейд" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно истолкованы требования статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), так как данное толкование допущено без применений пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, подлежащих применению для целей проведения торгов в процедуре банкротства, исходя из содержания Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 15.04.2014 N 18346/13. При вынесении судебных актов судами не исследованы обстоятельства имеющие значение для правильного рассмотрения дела, а именно: не исследованы представленные ООО "Альфа Трейд" документы, подтверждающие наличие признаков заинтересованности Бирюкова В.В. и Соловьевой И.М. по отношению к ООО "Партнер".
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N), однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 февраля 2010 года по делу N А33-3161/2009 ООО "Партнер" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Савин Николай Евгеньевич.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2013 года по делу N А33-3161/2009 Савин Николай Евгеньевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Партнер". Конкурсным управляющим утвержден Шманай Виктор Иванович.
Согласно утвержденному собранием от 18 - 25.11.2013 кредиторов должника Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества путем открытых торгов в форме аукциона на условиях, которые установлены пунктами 4 - 6 статьи 139, пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве.
В приложении N 1 к данному Положению указан состав имущества подлежащего продаже на торгах, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 общей площадью 1 650 кв. м расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.
Указанный участок включен в конкурсную массу ООО "Партнер", согласно отчету N 37/04/13 об оценке рыночной стоимости участка его рыночная стоимость составляет 547 914 рублей 50 копеек.
В газете "Коммерсантъ" от 21.12.2012 опубликовано информационное сообщение о проведении 12.02.2014 на аукционной площадке "Аукционы Сибири" торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914 рублей 50 копеек (лот N 2). Победитель торгов - лицо, предложившее наибольшую цену за лот. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.
В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов повторные торги по продаже имущества ООО "Партнер" состоятся 14.04.2014 в 10 часов на электронной площадке "Аукционы Сибири" на сайте www.ausib.ru.
На сайте www.ausib.ru на аукционной площадке по продаже имущества должников конкурсным управляющим размещено информационное сообщение о проведении 12.02.2014 торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.
Нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке не принадлежит ООО "Партнер", собственником нежилого здания на участке по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2 является гр. Бутонаев Денис Викторович что подтверждается выпиской из ЕГРП от 226.06.2014. Земельный участок обременен арендной в пользу гр. Бутонаева Д.В. на срок по 01.12.2059.
Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/1/2 от 07.02.2014 по лоту N 2 допущены Соловьева Ирина Михайловна, Бирюков Виктор Викторович и ООО "Альфа Трейд".
Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/2/2 от 10.02.2014 про лоту N 2 (в отношении вышеуказанного земельного участка) участниками торгов являются Бирюков Виктор Викторович, Соловьева Ирина Михайловна и ООО "Альфа Трейд". В протоколе отражены ценовые предложения данных участников торгов. Последнее предложение по цене (наибольшее) сделано Соловьевой И.М. в сумме 3 792 390 рублей 38 копеек, второе - Бирюков В.В. в сумме 3 714 994 рубля 66 копеек, третье - Соловьева И.М. в сумме 3 637 598 рублей 94 копейки и четвертое - ООО "Альфа Трейд" в сумме 3 560 203 рубля 22 копейки.
В протоколе отражено, что наибольшую цену в размере 2 792 390 рублей 38 копеек предложил участник Соловьева И.М., который признается победителем торгов по лоту N 2. Наиболее высокую по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов в размере 3 714 994 рубля 66 копеек предложил Бирюков В.В.
Платежным поручением N 13 от 14.02.2014 ООО "Партнер" возвратило ООО "Альфа Трейд" задаток, внесенный для участия в торгах в сумме 78 000 рублей.
Письмом от 19.02.2014 Соловьева И.М. уведомила ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи изменившимися рыночными условиями.
Письмом от 27.02.2014 Бирюков В.В. уведомил ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимого имущества.
Письмом от 24.02.104 ООО "Альфа Трейд" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. о готовности приобрести по цене своего последнего предложения на торгах от 110.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968. Письмо направлено ответчику по почте согласно почтовой квитанции от 24.02.2014.
Согласно протоколу N 2286-ОАОФ/2/2 от 14.04.2014 о результатах открытых торгов (повторных) в форме аукциона по лоту N 2 в отношении спорного земельного участка, в торгах приняли участие Бутонаев Д.В., Бирюков В.В., Волков И.С., наибольшую цену предложил участник торгов Бутонаев Денис Викторович, который признается победителем торгов.
До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между ООО "Партнер" и Бутонаевым Д.В. не заключен в связи с принятием Арбитражным судом Красноярского края определением от 15 апреля 2014 года в рамках дела о банкротстве N А33-3161/2009 обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. заключать по итогам торгов состоявшихся 14.04.2014 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968.
Истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 на условиях проекта договора, размещенного на сайте торговой площадки "Аукционы Сибири" в информационном сообщении.
Правовым обоснованием исковых требований истец указал пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 20.3, пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что конкурсный управляющий воспользовался предоставленными ему полномочиями, указанными в пункте 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также определенными для него собранием кредиторов должника, принял не противоречащее закону и Положению решение о проведении повторных торгов. Обязанность по направлению предложения заключить договор иным участникам торгов законодательством о банкротстве на конкурсного управляющего не возлагается.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии с положениями статьи 139 Закона о банкротстве после инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Порядок продажи имущества несостоятельного должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируются положениями статьей 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.
Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.
Следовательно, вопросы о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежат согласованию с собранием кредиторов должника, с учетом норм, установленных пунктами 1, 3 статьи 139 Закона о банкротстве и являются обязательными для конкурсного управляющего.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
На основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Таким образом, возникновение прав и обязанностей сторон, направленных на заключение договора, происходит на основании состоявшихся торгов и признания победителя торгов.
Согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Согласно Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", утвержденных собранием кредиторов должника, выигравшим аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта этого договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высока цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решения о заключении договора купли-продажи, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, определенном выше для первоначальных торгов.
В силу пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.
Из материалов дела следует, что победитель торгов от 10.02.2014 - Соловьева И.М., а также Бирюков В.В., которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, отказались от заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, о чем сообщили конкурсному управляющему.
Судами установлено, что конкурсным управляющим с учетом правил пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также с учетом утвержденного собранием кредиторов должника Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер" проведены повторные торги в отношении спорного земельного участка 14.02.2014, по результатам которых победителем торгов стал гр. Бутонаев Д.В., являющийся собственником здания на земельном участке.
Доказательств того, что конкурсные кредиторы не поддержали данное решение в материалы дела не представлено.
Абзац 2 пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривает только право конкурсного управляющего предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за имущество должника по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, то есть предложение которого заняло вторую позицию по итогам торгов после предложения победителя.
Таким образом, вывод суда первой и апелляционной инстанции о том, что законодательством о банкротстве обязанности по направлению предложения заключить договор иным участникам торгов на конкурсного управляющего не возлагается, является правомерным.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года по делу А33-4526/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 29.01.2015 N Ф02-6254/2014 ПО ДЕЛУ N А33-4526/2014
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Общество обратилось к арбитражному управляющему о готовности приобрести спорный участок, выставленный на торги, однако до настоящего времени договор не заключен в связи с принятием судом обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. по делу N А33-4526/2014
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа Трейд" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года по делу N А33-4526/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шишкина И.В.; суд апелляционной инстанции: Петровская О.В., Магда О.В., Споткай Л.Е.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа Трейд" (ОГРН 1132468021234, далее - истец, ООО "Альфа Трейд") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Партнер" Шманай Виктору Ивановичу (ОГРН 304246517400053, далее - конкурсный управляющий Шаманай В.И.), к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1052464009663, далее - ООО "Партнер") об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 1 650 кв. м, кадастровый номер 24:50:0700188:2968, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Альфа Трейд" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно истолкованы требования статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), так как данное толкование допущено без применений пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, подлежащих применению для целей проведения торгов в процедуре банкротства, исходя из содержания Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 15.04.2014 N 18346/13. При вынесении судебных актов судами не исследованы обстоятельства имеющие значение для правильного рассмотрения дела, а именно: не исследованы представленные ООО "Альфа Трейд" документы, подтверждающие наличие признаков заинтересованности Бирюкова В.В. и Соловьевой И.М. по отношению к ООО "Партнер".
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N), однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 февраля 2010 года по делу N А33-3161/2009 ООО "Партнер" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Савин Николай Евгеньевич.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2013 года по делу N А33-3161/2009 Савин Николай Евгеньевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Партнер". Конкурсным управляющим утвержден Шманай Виктор Иванович.
Согласно утвержденному собранием от 18 - 25.11.2013 кредиторов должника Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества путем открытых торгов в форме аукциона на условиях, которые установлены пунктами 4 - 6 статьи 139, пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве.
В приложении N 1 к данному Положению указан состав имущества подлежащего продаже на торгах, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 общей площадью 1 650 кв. м расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.
Указанный участок включен в конкурсную массу ООО "Партнер", согласно отчету N 37/04/13 об оценке рыночной стоимости участка его рыночная стоимость составляет 547 914 рублей 50 копеек.
В газете "Коммерсантъ" от 21.12.2012 опубликовано информационное сообщение о проведении 12.02.2014 на аукционной площадке "Аукционы Сибири" торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914 рублей 50 копеек (лот N 2). Победитель торгов - лицо, предложившее наибольшую цену за лот. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.
В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов повторные торги по продаже имущества ООО "Партнер" состоятся 14.04.2014 в 10 часов на электронной площадке "Аукционы Сибири" на сайте www.ausib.ru.
На сайте www.ausib.ru на аукционной площадке по продаже имущества должников конкурсным управляющим размещено информационное сообщение о проведении 12.02.2014 торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.
Нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке не принадлежит ООО "Партнер", собственником нежилого здания на участке по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2 является гр. Бутонаев Денис Викторович что подтверждается выпиской из ЕГРП от 226.06.2014. Земельный участок обременен арендной в пользу гр. Бутонаева Д.В. на срок по 01.12.2059.
Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/1/2 от 07.02.2014 по лоту N 2 допущены Соловьева Ирина Михайловна, Бирюков Виктор Викторович и ООО "Альфа Трейд".
Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/2/2 от 10.02.2014 про лоту N 2 (в отношении вышеуказанного земельного участка) участниками торгов являются Бирюков Виктор Викторович, Соловьева Ирина Михайловна и ООО "Альфа Трейд". В протоколе отражены ценовые предложения данных участников торгов. Последнее предложение по цене (наибольшее) сделано Соловьевой И.М. в сумме 3 792 390 рублей 38 копеек, второе - Бирюков В.В. в сумме 3 714 994 рубля 66 копеек, третье - Соловьева И.М. в сумме 3 637 598 рублей 94 копейки и четвертое - ООО "Альфа Трейд" в сумме 3 560 203 рубля 22 копейки.
В протоколе отражено, что наибольшую цену в размере 2 792 390 рублей 38 копеек предложил участник Соловьева И.М., который признается победителем торгов по лоту N 2. Наиболее высокую по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов в размере 3 714 994 рубля 66 копеек предложил Бирюков В.В.
Платежным поручением N 13 от 14.02.2014 ООО "Партнер" возвратило ООО "Альфа Трейд" задаток, внесенный для участия в торгах в сумме 78 000 рублей.
Письмом от 19.02.2014 Соловьева И.М. уведомила ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи изменившимися рыночными условиями.
Письмом от 27.02.2014 Бирюков В.В. уведомил ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимого имущества.
Письмом от 24.02.104 ООО "Альфа Трейд" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. о готовности приобрести по цене своего последнего предложения на торгах от 110.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968. Письмо направлено ответчику по почте согласно почтовой квитанции от 24.02.2014.
Согласно протоколу N 2286-ОАОФ/2/2 от 14.04.2014 о результатах открытых торгов (повторных) в форме аукциона по лоту N 2 в отношении спорного земельного участка, в торгах приняли участие Бутонаев Д.В., Бирюков В.В., Волков И.С., наибольшую цену предложил участник торгов Бутонаев Денис Викторович, который признается победителем торгов.
До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между ООО "Партнер" и Бутонаевым Д.В. не заключен в связи с принятием Арбитражным судом Красноярского края определением от 15 апреля 2014 года в рамках дела о банкротстве N А33-3161/2009 обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. заключать по итогам торгов состоявшихся 14.04.2014 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968.
Истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 на условиях проекта договора, размещенного на сайте торговой площадки "Аукционы Сибири" в информационном сообщении.
Правовым обоснованием исковых требований истец указал пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 20.3, пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что конкурсный управляющий воспользовался предоставленными ему полномочиями, указанными в пункте 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также определенными для него собранием кредиторов должника, принял не противоречащее закону и Положению решение о проведении повторных торгов. Обязанность по направлению предложения заключить договор иным участникам торгов законодательством о банкротстве на конкурсного управляющего не возлагается.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии с положениями статьи 139 Закона о банкротстве после инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Порядок продажи имущества несостоятельного должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируются положениями статьей 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.
Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.
Следовательно, вопросы о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежат согласованию с собранием кредиторов должника, с учетом норм, установленных пунктами 1, 3 статьи 139 Закона о банкротстве и являются обязательными для конкурсного управляющего.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
На основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Таким образом, возникновение прав и обязанностей сторон, направленных на заключение договора, происходит на основании состоявшихся торгов и признания победителя торгов.
Согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Согласно Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", утвержденных собранием кредиторов должника, выигравшим аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта этого договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высока цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решения о заключении договора купли-продажи, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, определенном выше для первоначальных торгов.
В силу пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.
Из материалов дела следует, что победитель торгов от 10.02.2014 - Соловьева И.М., а также Бирюков В.В., которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, отказались от заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, о чем сообщили конкурсному управляющему.
Судами установлено, что конкурсным управляющим с учетом правил пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также с учетом утвержденного собранием кредиторов должника Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер" проведены повторные торги в отношении спорного земельного участка 14.02.2014, по результатам которых победителем торгов стал гр. Бутонаев Д.В., являющийся собственником здания на земельном участке.
Доказательств того, что конкурсные кредиторы не поддержали данное решение в материалы дела не представлено.
Абзац 2 пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривает только право конкурсного управляющего предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за имущество должника по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, то есть предложение которого заняло вторую позицию по итогам торгов после предложения победителя.
Таким образом, вывод суда первой и апелляционной инстанции о том, что законодательством о банкротстве обязанности по направлению предложения заключить договор иным участникам торгов на конкурсного управляющего не возлагается, является правомерным.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года по делу А33-4526/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)