Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома. Истец ссылается на нарушение ответчиком сроков выполнения работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Жерненко Е.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре С.О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, отказать.
Взыскать с Ш., дата года рождения, в пользу ООО "СтройВертикаль" задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины ... руб., всего взыскать ... (...) руб.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "СтройВертикаль" о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ООО "Строй Вертикаль" неустойку за период со дата. по дата в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки по договору N ... от дата на строительство индивидуального дома в размере ... руб.
В обоснование исковых требований Ш. указала на то, что дата между истцом и ООО "СтройВертикаль" был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома за дата. В соответствии с данным договором ООО "СтройВертикаль" обязалось возвести на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, квартал ..., с кадастровым номером ... индивидуальный жилой дом, площадью ... кв. м. Срок сдачи работ, установленный договором - 1 месяц с момента получения разрешения на акт ввода в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию .... Таким образом, крайний срок сдачи работ - дата, поскольку иные сроки сторонами не устанавливались. Однако окончательно работы были сданы только дата, что подтверждается актом приема-передачи объекта. Цена договора в п. 3.1 установлена сторонами в размере ... руб., ...% от указанной суммы составляет ... руб. Истцом была направлена претензия в ООО "СтройВертикаль" с требованием уплатить сумму неустойки по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб. В ответ на претензионное письмо ООО "СтройВертикаль" ответило, что Ш. имеет задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в сумме ... руб. Доводы ООО "СтройВертикаль" о наличии задолженности считает необоснованными, поскольку истцом была внесена сумма в размере ... руб. по договорам ... и ... от дата, которые были зачтены по договору строительного подряда ... от дата, что подтверждается копией извещения исх. N ... от дата. Окончательный расчет по оплате договора произошел дата N ..., подтверждается квитанцией об оплате на сумму ... руб. Общая сумма уплаты средств составила ... руб., как было предусмотрено п. 3.1 договора на строительство индивидуального жилого адрес от дата. Факт оплаты также подтверждается актом приема-передачи объекта от дата, п. 2 акта гласит, что оплата по договору Ш. подрядчику ООО "СтройВертикаль" осуществлена в полном объеме.
Ответчик ООО "СтройВертикаль" обратился в суд со встречным иском к Ш. о взыскании суммы задолженности по договору строительного подряда, указав в обоснование иска, что ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) и Ш. (заказчик) заключили договор строительного порядка N ... от дата, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства по заданию заказчика осуществить возведение на земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии с согласованными заказчиком и утвержденным в установленном порядке проектом в соответствии с приложением N ... договора. Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет ... руб., в том числе ...% НДС, первоначальный взнос (платеж) уплачивается заказчиком в сумме ... руб. и вносится на расчетный счет подрядчика в срок не позднее дата, оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается путем привлечения заемных денежных средств, в срок не позднее дата. Однако, данные обязательства Ш. исполнены частично и согласно бухгалтерской отчетности, заказчик Ш. перечислила на расчетный счет ООО "СтройВертикаль": дата - ... руб., дата - ... руб. Таким образом, сумма задолженности заказчика Ш. по договору строительного подряда N ... от дата на сегодняшний день составляет ... руб. дата ООО "СтройВертикаль" направило письмо Ш. с требованием погасить сумму задолженности в размере ... руб. в срок до дата, однако данное требование осталось без ответа.
На основании изложенного, ООО "СтройВертикаль" просил взыскать с Ш. задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Ш. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Истец указывает, что судом не принято во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, между истцом и ответчиком были заключены три договора: договор инвестирования, договор на проектирование и предварительный договор купли-продажи, которые направлена на приобретение жилого дома с земельным участком. Истец свои обязательства по договорам выполнил, что было подтверждено ответчиком в гарантийном письме от дата. Между тем, суд отдает предпочтение и основывает свое решение на доводах ответчика, при этом подтверждающих доказательств суду не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ... Д.А., просившего отменить решение суда, представителя ответчика ... Н.И., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Из материалов дела следует, что согласно договору строительного подряда N ... от дата, заключенного между ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) и Ш. (заказчик), подрядчик принимает на себя обязательства по заданию заказчика осуществить возведение на земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии с согласованными заказчиком и утвержденным в установленном порядке проектом в соответствии с приложением N ... договора.
Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет ... руб., в том числе ...% НДС, первоначальный взнос (платеж) уплачивается заказчиком в сумме ... руб. и вносится на расчетный счет подрядчика в срок не позднее дата, оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается путем привлечения заемных денежных средств, в срок не позднее дата.
Согласно представленной бухгалтерской отчетности ООО "СтройВертикаль", заказчик Ш. перечислила на расчетный счет подрядчика: дата - ... руб., дата - ... руб. Таким образом, общая сумма выплаченная Ш. по договорам с ООО "СтройВертикаль" составила ... руб.
Сумма задолженности заказчика Ш. по договору строительного подряда N ... от дата составляет ... руб., исходя из следующего расчета: ... руб. (сумма по договору) - ... руб. (платеж от дата) - ... руб. (платеж от дата) = ... руб.
По результатам выполнения подрядных работ по договору, подрядчик оформил акт приема-передачи объекта, расположенного на земельном участке литер ... в квартале ... адрес СП Булгаковский сельсовет МР адрес РБ от дата, акт подписан представителями сторон договора.
дата ООО "СтройВертикаль" направило письмо Ш. с требованием погасить сумму задолженности в размере ... руб. в срок до дата, однако данное требование осталось без ответа.
Принимая во внимания изложенные обстоятельства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком обязательства по договору исполнены, а истец от их исполнения уклоняется, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречного иска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для прекращения обязательств истца Ш. по договору строительного подряда посредством проведения зачета требования.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным.
Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Приведенная норма устанавливает два условия, при которых зачет осуществляется не по соглашению сторон, а в результате заявления одной из сторон. К зачету может быть предъявлено только такое требование, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Предъявляемое к зачету требование должно быть однородным по отношению к требованию, вытекающему из основного обязательства.
Смысл упомянутой нормы права состоит в том, что зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил).
Понятие однородности требования не исключает возможности предъявления к зачету требований, возникших из различных договоров. Однако при наличии одинакового объекта требований (в данном споре это деньги) такие требования должны носить бесспорный характер.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "СтройВертикаль" и Ш. был заключен предварительный договор N ... купли-продажи земельного участка.
дата Ш. на расчетный счет ООО "СтройВертикаль" были внесены денежные средства в размере ... руб. согласно п. 3.1 предварительного договора N ... купли-продажи земельного участка.
дата был заключен договор N ... купли-продажи земельного участка (основной) и в этот же день был подписан акт приема-передачи земельного участка.
Таким образом, обязательства сторон по предварительного договору N ... купли-продажи земельного участка и договору N ... купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, следовательно, у ООО "СтройВертикаль" не возникли обязательства по возврату денежных средств в размере ... руб., уплаченных Ш. согласно п. 3.1 предварительного договора N ... купли-продажи земельного участка.
Исходя из установленных обстоятельств и материалов дела, зачет в размере ... руб. ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) не признан и Ш. (заказчик) не подтвержден, ввиду того, что ответчик не являлся должником истца.
Для прекращения обязательства зачетом необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Зачет однородных требований должен быть оформлен в письменной форме в виде одностороннего документа, содержащего сведения о проведении зачета, либо двусторонним актом. Заявление о проведении зачета в одностороннем порядке должно быть направлено и получено соответствующей стороной.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Ш. к ответчику с заявлением о зачете, содержащее намерение лица прекратить обязательство, так же как и ответчик не направлял в адрес Ш. предложение рассмотреть вопрос о возможности проведения зачета.
При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии у Ш. оснований для прекращения обязательств по договору строительного подряда посредством проведения зачета являются правильными.
В связи с этим, учитывая, что ответчиком ООО "СтройВертикаль" выполнены обязательства по договору строительного подряда N ... от дата в полном объеме, Ш. был передан индивидуальный жилой дом, находящий по адресу: адрес, квартал ..., литер ... по акту приема-передачи объекта, при этом обязательство со стороны заказчика Ш. по договору в части оплаты в размере ... рублей не выполнены, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ш. к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору строительного подряда.
Судебная коллегия также учитывает, что гарантийное письмо об исполнении Ш. обязательств по договорам с ООО "СтройВертикаль" и акты приема - передачи дома и земельного участка, на которые ссылается Ш. в подтверждение своих требований, не могут являться основанием для изменения условий договоров, предусматривающих полную оплату Ш. стоимости дома и земельного участка. Сведений об изменении условий договоров в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичны доводам, приводившимся в суде первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, судом им дана надлежащая правовая оценка, они по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу. Иных доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену решения, кассационные жалобы не содержат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
Справка: судья Хаматьянова Р.Ф.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5823/2015
Требование: О защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома. Истец ссылается на нарушение ответчиком сроков выполнения работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. по делу N 33-5823/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Жерненко Е.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре С.О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, отказать.
Взыскать с Ш., дата года рождения, в пользу ООО "СтройВертикаль" задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины ... руб., всего взыскать ... (...) руб.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "СтройВертикаль" о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ООО "Строй Вертикаль" неустойку за период со дата. по дата в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки по договору N ... от дата на строительство индивидуального дома в размере ... руб.
В обоснование исковых требований Ш. указала на то, что дата между истцом и ООО "СтройВертикаль" был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома за дата. В соответствии с данным договором ООО "СтройВертикаль" обязалось возвести на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, квартал ..., с кадастровым номером ... индивидуальный жилой дом, площадью ... кв. м. Срок сдачи работ, установленный договором - 1 месяц с момента получения разрешения на акт ввода в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию .... Таким образом, крайний срок сдачи работ - дата, поскольку иные сроки сторонами не устанавливались. Однако окончательно работы были сданы только дата, что подтверждается актом приема-передачи объекта. Цена договора в п. 3.1 установлена сторонами в размере ... руб., ...% от указанной суммы составляет ... руб. Истцом была направлена претензия в ООО "СтройВертикаль" с требованием уплатить сумму неустойки по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб. В ответ на претензионное письмо ООО "СтройВертикаль" ответило, что Ш. имеет задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в сумме ... руб. Доводы ООО "СтройВертикаль" о наличии задолженности считает необоснованными, поскольку истцом была внесена сумма в размере ... руб. по договорам ... и ... от дата, которые были зачтены по договору строительного подряда ... от дата, что подтверждается копией извещения исх. N ... от дата. Окончательный расчет по оплате договора произошел дата N ..., подтверждается квитанцией об оплате на сумму ... руб. Общая сумма уплаты средств составила ... руб., как было предусмотрено п. 3.1 договора на строительство индивидуального жилого адрес от дата. Факт оплаты также подтверждается актом приема-передачи объекта от дата, п. 2 акта гласит, что оплата по договору Ш. подрядчику ООО "СтройВертикаль" осуществлена в полном объеме.
Ответчик ООО "СтройВертикаль" обратился в суд со встречным иском к Ш. о взыскании суммы задолженности по договору строительного подряда, указав в обоснование иска, что ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) и Ш. (заказчик) заключили договор строительного порядка N ... от дата, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства по заданию заказчика осуществить возведение на земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии с согласованными заказчиком и утвержденным в установленном порядке проектом в соответствии с приложением N ... договора. Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет ... руб., в том числе ...% НДС, первоначальный взнос (платеж) уплачивается заказчиком в сумме ... руб. и вносится на расчетный счет подрядчика в срок не позднее дата, оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается путем привлечения заемных денежных средств, в срок не позднее дата. Однако, данные обязательства Ш. исполнены частично и согласно бухгалтерской отчетности, заказчик Ш. перечислила на расчетный счет ООО "СтройВертикаль": дата - ... руб., дата - ... руб. Таким образом, сумма задолженности заказчика Ш. по договору строительного подряда N ... от дата на сегодняшний день составляет ... руб. дата ООО "СтройВертикаль" направило письмо Ш. с требованием погасить сумму задолженности в размере ... руб. в срок до дата, однако данное требование осталось без ответа.
На основании изложенного, ООО "СтройВертикаль" просил взыскать с Ш. задолженность по договору строительного подряда N ... от дата в размере ... руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Ш. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Истец указывает, что судом не принято во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, между истцом и ответчиком были заключены три договора: договор инвестирования, договор на проектирование и предварительный договор купли-продажи, которые направлена на приобретение жилого дома с земельным участком. Истец свои обязательства по договорам выполнил, что было подтверждено ответчиком в гарантийном письме от дата. Между тем, суд отдает предпочтение и основывает свое решение на доводах ответчика, при этом подтверждающих доказательств суду не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ... Д.А., просившего отменить решение суда, представителя ответчика ... Н.И., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Из материалов дела следует, что согласно договору строительного подряда N ... от дата, заключенного между ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) и Ш. (заказчик), подрядчик принимает на себя обязательства по заданию заказчика осуществить возведение на земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии с согласованными заказчиком и утвержденным в установленном порядке проектом в соответствии с приложением N ... договора.
Согласно п. 3.2 договора, цена договора составляет ... руб., в том числе ...% НДС, первоначальный взнос (платеж) уплачивается заказчиком в сумме ... руб. и вносится на расчетный счет подрядчика в срок не позднее дата, оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается путем привлечения заемных денежных средств, в срок не позднее дата.
Согласно представленной бухгалтерской отчетности ООО "СтройВертикаль", заказчик Ш. перечислила на расчетный счет подрядчика: дата - ... руб., дата - ... руб. Таким образом, общая сумма выплаченная Ш. по договорам с ООО "СтройВертикаль" составила ... руб.
Сумма задолженности заказчика Ш. по договору строительного подряда N ... от дата составляет ... руб., исходя из следующего расчета: ... руб. (сумма по договору) - ... руб. (платеж от дата) - ... руб. (платеж от дата) = ... руб.
По результатам выполнения подрядных работ по договору, подрядчик оформил акт приема-передачи объекта, расположенного на земельном участке литер ... в квартале ... адрес СП Булгаковский сельсовет МР адрес РБ от дата, акт подписан представителями сторон договора.
дата ООО "СтройВертикаль" направило письмо Ш. с требованием погасить сумму задолженности в размере ... руб. в срок до дата, однако данное требование осталось без ответа.
Принимая во внимания изложенные обстоятельства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком обязательства по договору исполнены, а истец от их исполнения уклоняется, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречного иска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для прекращения обязательств истца Ш. по договору строительного подряда посредством проведения зачета требования.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным.
Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Приведенная норма устанавливает два условия, при которых зачет осуществляется не по соглашению сторон, а в результате заявления одной из сторон. К зачету может быть предъявлено только такое требование, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Предъявляемое к зачету требование должно быть однородным по отношению к требованию, вытекающему из основного обязательства.
Смысл упомянутой нормы права состоит в том, что зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил).
Понятие однородности требования не исключает возможности предъявления к зачету требований, возникших из различных договоров. Однако при наличии одинакового объекта требований (в данном споре это деньги) такие требования должны носить бесспорный характер.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "СтройВертикаль" и Ш. был заключен предварительный договор N ... купли-продажи земельного участка.
дата Ш. на расчетный счет ООО "СтройВертикаль" были внесены денежные средства в размере ... руб. согласно п. 3.1 предварительного договора N ... купли-продажи земельного участка.
дата был заключен договор N ... купли-продажи земельного участка (основной) и в этот же день был подписан акт приема-передачи земельного участка.
Таким образом, обязательства сторон по предварительного договору N ... купли-продажи земельного участка и договору N ... купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, следовательно, у ООО "СтройВертикаль" не возникли обязательства по возврату денежных средств в размере ... руб., уплаченных Ш. согласно п. 3.1 предварительного договора N ... купли-продажи земельного участка.
Исходя из установленных обстоятельств и материалов дела, зачет в размере ... руб. ООО "СтройВертикаль" (подрядчик) не признан и Ш. (заказчик) не подтвержден, ввиду того, что ответчик не являлся должником истца.
Для прекращения обязательства зачетом необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Зачет однородных требований должен быть оформлен в письменной форме в виде одностороннего документа, содержащего сведения о проведении зачета, либо двусторонним актом. Заявление о проведении зачета в одностороннем порядке должно быть направлено и получено соответствующей стороной.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Ш. к ответчику с заявлением о зачете, содержащее намерение лица прекратить обязательство, так же как и ответчик не направлял в адрес Ш. предложение рассмотреть вопрос о возможности проведения зачета.
При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии у Ш. оснований для прекращения обязательств по договору строительного подряда посредством проведения зачета являются правильными.
В связи с этим, учитывая, что ответчиком ООО "СтройВертикаль" выполнены обязательства по договору строительного подряда N ... от дата в полном объеме, Ш. был передан индивидуальный жилой дом, находящий по адресу: адрес, квартал ..., литер ... по акту приема-передачи объекта, при этом обязательство со стороны заказчика Ш. по договору в части оплаты в размере ... рублей не выполнены, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ш. к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору строительного подряда.
Судебная коллегия также учитывает, что гарантийное письмо об исполнении Ш. обязательств по договорам с ООО "СтройВертикаль" и акты приема - передачи дома и земельного участка, на которые ссылается Ш. в подтверждение своих требований, не могут являться основанием для изменения условий договоров, предусматривающих полную оплату Ш. стоимости дома и земельного участка. Сведений об изменении условий договоров в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичны доводам, приводившимся в суде первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, судом им дана надлежащая правовая оценка, они по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу. Иных доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену решения, кассационные жалобы не содержат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
Справка: судья Хаматьянова Р.Ф.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)