Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилых зданий, которые расположены на земельном участке. Обратившись с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, ответа не получил и расценил это как отказ в предоставлении ему земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года, которым постановлено:
иск Н.М.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Обязать Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора договор аренды земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, сроком на 10 лет и направить его Н.М.Ю. с предложением о его заключении.
В удовлетворении исковых требований Н.М.Ю. о признании отказа Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в предоставлении Н.М.Ю. в аренду земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, недействительным, отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Н.М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Администраций ГО г. Уфа РБ) об обязании предоставить земельный участок в аренду, мотивировав свои исковые требования тем, что в соответствии со свидетельствами о регистрации права собственности, он является собственником нежилых зданий по адресу: адрес. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью... кв. м 03.12.2014 г. он обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду на 10 лет. Однако до сегодняшнего дня ответчиком решения по его заявлению не принято, что он расценивает как отказ в предоставлении ему земельного участка. Истец просил суд признать отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении Н.М.Ю. в аренду земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, недействительным. Обязать Администрацию городского округа г. Уфа подготовить проект договора договор аренды земельного участка с кадастровым номером, N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, сроком на 10 лет и направить его Н.М.Ю. с предложением о его заключении.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Л. просит его отменить, ссылаясь на то, что при обращении истца с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду истцом не была определена цель использования земельного участка, не обоснованы ее предполагаемые размеры. Представленное истцом заключение о технико-экономическом обосновании величины земельного участка не может являться доказательством подтверждения необходимости его предполагаемых размеров, поскольку оно не является экспертным.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Оснований выходить за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не усматривает.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя Н.М.Ю. - Ю., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.М.А. на праве собственности принадлежит... по адресу: адрес, а также... по адресу: адрес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью... кв. м.
Из кадастрового паспорта земельного участка N... от дата следует, что испрашиваемый заявителем земельный участок, расположенный поставлен на кадастровый учет дата г., разрешенное использование: под площадку для хранения стройматериалов, территориальная зона: "Коммерческо-производственная зона, КП-3". Сведения об обременениях не указаны.
Согласно Акту осмотра и установления фактического использования земельного участка N..., составленного дата муниципальным инспектором Управления по земельным ресурсам Администрации г. Уфа ФИО6, на земельном участке N... площадью... кв. м расположены строения - ... Иные строения отсутствуют.
03.12.2014 г. Н.М.Ю. обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении ему в аренду на 10 лет земельного участка с кадастровым номером N..., как собственнику объекта недвижимости в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Администрацией ГО г. Уфа РБ заявителю ответ в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ не выдан.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
В соответствии с ч. 5 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.
В соответствии с ч. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на приобретение в собственность или на праве аренды земельного участка, с учетом фактически используемой площади, - определенной с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Собственник объекта недвижимости, в порядке статьи 36 ЗК Российской Федерации, вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Суд первой инстанции, исходя из приведенных выше правовых норм пришел к правильному выводу о том, что размер земельного участка, который просит истец в аренду, должен быть непосредственно связан с функциональным назначением основного здания, строения, сооружения.
В целях разрешения вопроса об обоснованности размера площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии с их функциональным значением, судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено....
Согласно заключению судебного эксперта... N... от дата при определении обоснованности размера площади земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, для целей обслуживания складов, расположенных на данном земельном в соответствии с их функциональным назначением, будет рассматриваться общая площадь...... кв. м (нежилое помещение литер Е площадью... м и нежилые помещения... площадью... кв. м) целесообразно применение пункта 2.7.6. Постановления Правительства РБ от 13.05.2008 г. "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство, планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан". Следовательно размер земельного участка для целей обслуживания..., площадью... м, ..., площадью... м, должны составлять... м (общая площадь складов... м x ... м площадь выделяемая согласно пункта 2.7.6. на 1 м2).
Согласно выводу эксперта, размер площади земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... м, для целей обслуживания...... м, ..., площадью... м, расположенных на данном земельном участке, в соответствии с их функциональным назначением, обоснован.
Установив факт обоснованности площади испрашиваемого земельного участка для целей принадлежащего истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества их функциональным назначениям, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика подготовить проект договора аренды земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, заключение экспертизы сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения суда на том основании, что представленное истцом заключение о технико-экономическом обосновании величины спорного земельного участка не может являться подтверждением необходимости его предполагаемых размеров, поскольку данное заключение не является экспертным, а специалист, подготовивший его, не предупрежден об уголовной ответственности личность установлена по паспорту ст. 307 УК РФ, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку как видно из дела, суд первой инстанции основывает свои выводы на вышеуказанном экспертном заключении судебного эксперта... N... от дата С. Из данного экспертного заключения усматривается, что эксперт ФИО16, которому было поручено проведение экспертизы, имеет высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя по специальности "Промышленное и гражданское строительство", руководителем экспертного учреждения ему были разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден (л.д. 125).
Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, на основании которых в соответствии с федеральным законом испрашиваемый земельный участок не может предоставляться в аренду Администрацией городского округа г. Уфа РБ суду не представлено. Наличие спора по границам испрашиваемого земельного участка на момент рассмотрения дела не имеется, сведений об этом материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о том, что истцом при обращении в Администрацию ГО г. Уфа РБ о заключении договора аренды не указана цель использования земельного участка, не обоснованы ее предполагаемые размеры, не могут быть приняты по внимание судебной коллегии, поскольку в суде апелляционной инстанции представителем истца представлено соответствующее заявление Н.М.Ю. с отметкой со штампом Администрации ГО г. Уфа РБ о его принятии 03.03.2015 г. в котором содержится заявитель уточнил свою просьбу, просил предоставить в аренду на 10 лет вышеуказанный земельный участок для обслуживания принадлежащего ему склада, гаража и хранения стройматериалов на открытой площадке в границах участка.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются доказательствами, которым суд дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Зайдуллин Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11434/2015
Требование: Об обязании заключить договор аренды земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилых зданий, которые расположены на земельном участке. Обратившись с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, ответа не получил и расценил это как отказ в предоставлении ему земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11434/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года, которым постановлено:
иск Н.М.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Обязать Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора договор аренды земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, сроком на 10 лет и направить его Н.М.Ю. с предложением о его заключении.
В удовлетворении исковых требований Н.М.Ю. о признании отказа Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в предоставлении Н.М.Ю. в аренду земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, недействительным, отказать.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Н.М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Администраций ГО г. Уфа РБ) об обязании предоставить земельный участок в аренду, мотивировав свои исковые требования тем, что в соответствии со свидетельствами о регистрации права собственности, он является собственником нежилых зданий по адресу: адрес. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью... кв. м 03.12.2014 г. он обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду на 10 лет. Однако до сегодняшнего дня ответчиком решения по его заявлению не принято, что он расценивает как отказ в предоставлении ему земельного участка. Истец просил суд признать отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении Н.М.Ю. в аренду земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, недействительным. Обязать Администрацию городского округа г. Уфа подготовить проект договора договор аренды земельного участка с кадастровым номером, N..., площадью... кв. м, по адресу: адрес, сроком на 10 лет и направить его Н.М.Ю. с предложением о его заключении.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Л. просит его отменить, ссылаясь на то, что при обращении истца с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду истцом не была определена цель использования земельного участка, не обоснованы ее предполагаемые размеры. Представленное истцом заключение о технико-экономическом обосновании величины земельного участка не может являться доказательством подтверждения необходимости его предполагаемых размеров, поскольку оно не является экспертным.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Оснований выходить за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не усматривает.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя Н.М.Ю. - Ю., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.М.А. на праве собственности принадлежит... по адресу: адрес, а также... по адресу: адрес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N..., площадью... кв. м.
Из кадастрового паспорта земельного участка N... от дата следует, что испрашиваемый заявителем земельный участок, расположенный поставлен на кадастровый учет дата г., разрешенное использование: под площадку для хранения стройматериалов, территориальная зона: "Коммерческо-производственная зона, КП-3". Сведения об обременениях не указаны.
Согласно Акту осмотра и установления фактического использования земельного участка N..., составленного дата муниципальным инспектором Управления по земельным ресурсам Администрации г. Уфа ФИО6, на земельном участке N... площадью... кв. м расположены строения - ... Иные строения отсутствуют.
03.12.2014 г. Н.М.Ю. обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении ему в аренду на 10 лет земельного участка с кадастровым номером N..., как собственнику объекта недвижимости в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Администрацией ГО г. Уфа РБ заявителю ответ в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ не выдан.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
В соответствии с ч. 5 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.
В соответствии с ч. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на приобретение в собственность или на праве аренды земельного участка, с учетом фактически используемой площади, - определенной с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Собственник объекта недвижимости, в порядке статьи 36 ЗК Российской Федерации, вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Суд первой инстанции, исходя из приведенных выше правовых норм пришел к правильному выводу о том, что размер земельного участка, который просит истец в аренду, должен быть непосредственно связан с функциональным назначением основного здания, строения, сооружения.
В целях разрешения вопроса об обоснованности размера площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии с их функциональным значением, судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено....
Согласно заключению судебного эксперта... N... от дата при определении обоснованности размера площади земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м, для целей обслуживания складов, расположенных на данном земельном в соответствии с их функциональным назначением, будет рассматриваться общая площадь...... кв. м (нежилое помещение литер Е площадью... м и нежилые помещения... площадью... кв. м) целесообразно применение пункта 2.7.6. Постановления Правительства РБ от 13.05.2008 г. "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство, планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан". Следовательно размер земельного участка для целей обслуживания..., площадью... м, ..., площадью... м, должны составлять... м (общая площадь складов... м x ... м площадь выделяемая согласно пункта 2.7.6. на 1 м2).
Согласно выводу эксперта, размер площади земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... м, для целей обслуживания...... м, ..., площадью... м, расположенных на данном земельном участке, в соответствии с их функциональным назначением, обоснован.
Установив факт обоснованности площади испрашиваемого земельного участка для целей принадлежащего истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества их функциональным назначениям, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика подготовить проект договора аренды земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, заключение экспертизы сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения суда на том основании, что представленное истцом заключение о технико-экономическом обосновании величины спорного земельного участка не может являться подтверждением необходимости его предполагаемых размеров, поскольку данное заключение не является экспертным, а специалист, подготовивший его, не предупрежден об уголовной ответственности личность установлена по паспорту ст. 307 УК РФ, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку как видно из дела, суд первой инстанции основывает свои выводы на вышеуказанном экспертном заключении судебного эксперта... N... от дата С. Из данного экспертного заключения усматривается, что эксперт ФИО16, которому было поручено проведение экспертизы, имеет высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя по специальности "Промышленное и гражданское строительство", руководителем экспертного учреждения ему были разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден (л.д. 125).
Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, на основании которых в соответствии с федеральным законом испрашиваемый земельный участок не может предоставляться в аренду Администрацией городского округа г. Уфа РБ суду не представлено. Наличие спора по границам испрашиваемого земельного участка на момент рассмотрения дела не имеется, сведений об этом материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о том, что истцом при обращении в Администрацию ГО г. Уфа РБ о заключении договора аренды не указана цель использования земельного участка, не обоснованы ее предполагаемые размеры, не могут быть приняты по внимание судебной коллегии, поскольку в суде апелляционной инстанции представителем истца представлено соответствующее заявление Н.М.Ю. с отметкой со штампом Администрации ГО г. Уфа РБ о его принятии 03.03.2015 г. в котором содержится заявитель уточнил свою просьбу, просил предоставить в аренду на 10 лет вышеуказанный земельный участок для обслуживания принадлежащего ему склада, гаража и хранения стройматериалов на открытой площадке в границах участка.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются доказательствами, которым суд дал оценку в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Зайдуллин Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)