Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Сластиной
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ШАК" (07АП- 6539/14)
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2014 по делу N А27-2794/2014 (судья О.С. Ходякова) по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284) к ООО "ШАК" (ОГРН 1064217014190) о взыскании 1 750 642, 48 руб.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "ШАК" задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 25.10.2013 в сумме 1 490 866, 65 руб., пени в сумме 259 775, 83 руб., всего 1 750 642, 48 руб.
Решением арбитражного суда от 22.05.2014 (резолютивная часть объявлена 13.05.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "ШАК" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции принципа состязательности; он был лишен возможности представить доказательства, имеющие значение для дела, подтверждение произведенных неотделимых улучшений земельного участка, превышающих сумму аренды, поскольку не принимал участие в судебном разбирательстве.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22.05.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 22.10.2008 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ООО "ШАК" (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 03-5824 (л.д. 14 - 15), по условиям которого:
- - арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от 20.10.2008 N 3078 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 069:0055, площадью 2666 кв. м под проектирование и строительство здания гостиничного комплекса по ул. Франкфурта в микрорайоне 69 - 70 Центрального г. Новокузнецка в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданным Территориальным отделом N 11 по г. Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (п. 1.1);
- - размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". Расчет размере арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору и являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1);
- - на момент заключения договора размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составил 48 272, 93 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. п. 3.3, 3.6);
- - изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4);
- Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составил на момент заключения договора 48 272,93 руб., а за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 арендная плата определена истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 37 от 19.02.2008 в сумме 161 484, 33 руб.
Величина арендной платы и коэффициент, учитывающий уровень инфляции за 2010, 2011, 2012, 2013 установлены на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010.
Оплата ответчиком произведена частично в 2012 году в сумме 50 000 руб.
Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате с учетом произведенной оплаты составила 1 490 866, 65 руб.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и пени.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.
Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исходя из п/п. 7 п. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
ООО "ШАК" доказательств внесения арендных платежей за спорный период ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции в материалы дела не представило.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования. Решение по существу спора ответчиком не оспорено.
Довод жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях в части нарушения принципа состязательности, подлежит отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Следуя ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (ч. 1 ст. 122 АПК РФ).
Частью 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Из материалов дела установлено, что копия определения Арбитражного суда Кемеровской области о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 25.02.2014, определения о назначении дела к судебному разбирательству от 01.04.2014, направлены ответчику: по адресу: г. Новокузнецк, ул. Покрышкина, 22 Б (юридический адрес, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, этот же адрес указан ответчиком в апелляционной жалобе) и были получены последним, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика на почтовом уведомлении о вручении (л.д. 40, 45).
Таким образом, ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Исходя из ч. 1 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
У ООО "ШАК" имелась возможность ознакомиться с требованиями истца, подготовить отзыв на исковое заявление с приложением соответствующим документов, однако ответчик не воспользовался своим правом на ознакомление с материалами дела и представление документов до дня судебного заседания.
С учетом изложенного оснований полагать, что судом первой инстанции нарушены принципы равноправия и состязательности, не имеется.
Утверждение ответчика о том, что им произведены неотделимые улучшения земельного участка, превышающие сумму аренды, подлежит отклонению. Встречных требований ответчик не заявлял, указанные довод на правомерность принятого решения не влияют.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2014 по делу N А27-2794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2014 ПО ДЕЛУ N А27-2794/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. по делу N А27-2794/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Сластиной
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ШАК" (07АП- 6539/14)
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2014 по делу N А27-2794/2014 (судья О.С. Ходякова) по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284) к ООО "ШАК" (ОГРН 1064217014190) о взыскании 1 750 642, 48 руб.,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "ШАК" задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 25.10.2013 в сумме 1 490 866, 65 руб., пени в сумме 259 775, 83 руб., всего 1 750 642, 48 руб.
Решением арбитражного суда от 22.05.2014 (резолютивная часть объявлена 13.05.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "ШАК" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции принципа состязательности; он был лишен возможности представить доказательства, имеющие значение для дела, подтверждение произведенных неотделимых улучшений земельного участка, превышающих сумму аренды, поскольку не принимал участие в судебном разбирательстве.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22.05.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 22.10.2008 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ООО "ШАК" (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 03-5824 (л.д. 14 - 15), по условиям которого:
- - арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от 20.10.2008 N 3078 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 069:0055, площадью 2666 кв. м под проектирование и строительство здания гостиничного комплекса по ул. Франкфурта в микрорайоне 69 - 70 Центрального г. Новокузнецка в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданным Территориальным отделом N 11 по г. Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (п. 1.1);
- - размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". Расчет размере арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору и являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1);
- - на момент заключения договора размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составил 48 272, 93 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. п. 3.3, 3.6);
- - изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4);
- Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составил на момент заключения договора 48 272,93 руб., а за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 арендная плата определена истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 37 от 19.02.2008 в сумме 161 484, 33 руб.
Величина арендной платы и коэффициент, учитывающий уровень инфляции за 2010, 2011, 2012, 2013 установлены на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010.
Оплата ответчиком произведена частично в 2012 году в сумме 50 000 руб.
Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате с учетом произведенной оплаты составила 1 490 866, 65 руб.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и пени.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.
Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исходя из п/п. 7 п. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
ООО "ШАК" доказательств внесения арендных платежей за спорный период ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции в материалы дела не представило.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования. Решение по существу спора ответчиком не оспорено.
Довод жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях в части нарушения принципа состязательности, подлежит отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Следуя ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (ч. 1 ст. 122 АПК РФ).
Частью 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Из материалов дела установлено, что копия определения Арбитражного суда Кемеровской области о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 25.02.2014, определения о назначении дела к судебному разбирательству от 01.04.2014, направлены ответчику: по адресу: г. Новокузнецк, ул. Покрышкина, 22 Б (юридический адрес, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, этот же адрес указан ответчиком в апелляционной жалобе) и были получены последним, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика на почтовом уведомлении о вручении (л.д. 40, 45).
Таким образом, ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Исходя из ч. 1 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
У ООО "ШАК" имелась возможность ознакомиться с требованиями истца, подготовить отзыв на исковое заявление с приложением соответствующим документов, однако ответчик не воспользовался своим правом на ознакомление с материалами дела и представление документов до дня судебного заседания.
С учетом изложенного оснований полагать, что судом первой инстанции нарушены принципы равноправия и состязательности, не имеется.
Утверждение ответчика о том, что им произведены неотделимые улучшения земельного участка, превышающие сумму аренды, подлежит отклонению. Встречных требований ответчик не заявлял, указанные довод на правомерность принятого решения не влияют.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2014 по делу N А27-2794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)