Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лутохина Р.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре М.Г.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Ш.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 13 августа 2014 года,
Которым постановлено: Признать Договор о залоге (ипотеке) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... от 24 октября 2013 года и Дополнительного соглашения от 18 марта 2014 года к Договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 24 октября 2013 года заключенным.
Решение является основанием для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел.
установила:
П. обратился в суд с иском к ответчику М.Е. о признании договора о залоге земельного участка заключенным.
В обоснование исковых требований истец указал, что 24 апреля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому П., как заимодавец по Договору, передал в собственность М.Е., как Заемщику по Договору, денежные средства в размере... рублей. Указанная сумма займа предоставлена М.Е. наличными денежными средствами в момент подписания Договора для разработки и освоения территории двух земельных участков под строительство зданий, строений и сооружений:
- первый земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д....,
- второй земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.....
При этом, согласно Договора, сумма займа должна быть возвращена П. не позднее 24 октября 2013 года.
24 октября 2013 года М.Б. вернула как частичный возврат суммы долга по Договору только... руб. Оставшаяся сумма по Договору истцу передана не была.
24 октября 2013 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о возврате оставшейся суммы долга тремя частями: не позднее 30 марта 2014 года - ... рублей, не позднее 30 апреля 2014 года - ... рублей, не позднее 30 мая 2014 года - ... рублей.
Кроме того, в связи с тем, что М.Е. не вернула в установленный в Договоре срок денежные средства, полученные ею по Договору займа, то 24.10.2013 года между П. и М.Е. был заключен договор о залоге (ипотеке) земельного участка, принадлежащего М.Е. на праве собственности. Данный Договор был заключен в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) М.Е. по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения N 1 от 24.10.2013 года к договору займа от 24.04.2013 года.
Согласно Договора залога ответчик М.Е. в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения N 1 от 24.10.2013 года к договору займа от 24.04.2013 года предоставила в залог (ипотеку) П. земельный участок, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, участок находится примерно в... м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.....
Договор залога (ипотеки) земельного участка был заключен в письменной форме и подписан сторонами в момент его составления, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Однако, М.Е., не явилась в органы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации указанного Договора залога (ипотеки) земельного участка.
Ответчик М.Е. уклоняется от государственной регистрации Договора залога земельного участка, тем самым нарушая права истца на обеспечение исполнения М.Е. условий Договора займа относительно возврата суммы долга.
Таким образом, поскольку ответчик М.Е. в установленные срок не вернула в полном объеме истцу П. денежные средства, взятые у него по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения от 24.10.2013 к Договору займа, был заключен Договор о залоге (ипотеки) земельного участка, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение...., участок находится примерно в.. м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... принадлежащего на праве собственности М.Е., то есть Договор о залоге (ипотеки) земельного участка заключен между истцом и ответчицей в целях обеспечения обязательства М.Е. вернуть П. денежные средства полученные М.Е. по Договору займа от 24.04.2013 года.
В связи с тем, что ответчик М.Е. уклоняется от государственной регистрации Договора залога (ипотеки) земельного участка, необходимой в соответствии с действующим законодательством, права и законные интересы П., как Заимодавца по договору займа от 24.04.2013 года, и залогодержателя по Договору залога (ипотеки) земельного участка будут нарушены.
В связи с чем истец просил суд признать Договор о залоге (ипотеки) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, .... район, городское поселение..., участок находится примерно в... м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... от 24 октября 2013 года и Дополнительного соглашения от 18.03.2014 г. к Договору о залоге (ипотеки) земельного участка от 24.10.2013 г. заключенными, указав, что решение суда является основанием для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по МО Клинский отдел.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ш.
В судебное заседание стороны не явились, извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя Ш. по доверенности В., представителя П. по доверенности Р.Э., представителя М.Е. по доверенности Р.О., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.04.2015 N 33-9973/2015
Требование: О признании договора о залоге земельного участка заключенным.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2015 г. N 33-9973
Судья: Лутохина Р.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре М.Г.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Ш.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 13 августа 2014 года,
Которым постановлено: Признать Договор о залоге (ипотеке) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... от 24 октября 2013 года и Дополнительного соглашения от 18 марта 2014 года к Договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 24 октября 2013 года заключенным.
Решение является основанием для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел.
установила:
П. обратился в суд с иском к ответчику М.Е. о признании договора о залоге земельного участка заключенным.
В обоснование исковых требований истец указал, что 24 апреля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому П., как заимодавец по Договору, передал в собственность М.Е., как Заемщику по Договору, денежные средства в размере... рублей. Указанная сумма займа предоставлена М.Е. наличными денежными средствами в момент подписания Договора для разработки и освоения территории двух земельных участков под строительство зданий, строений и сооружений:
- первый земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д....,
- второй земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение..., участок находится примерно в 350 м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.....
При этом, согласно Договора, сумма займа должна быть возвращена П. не позднее 24 октября 2013 года.
24 октября 2013 года М.Б. вернула как частичный возврат суммы долга по Договору только... руб. Оставшаяся сумма по Договору истцу передана не была.
24 октября 2013 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о возврате оставшейся суммы долга тремя частями: не позднее 30 марта 2014 года - ... рублей, не позднее 30 апреля 2014 года - ... рублей, не позднее 30 мая 2014 года - ... рублей.
Кроме того, в связи с тем, что М.Е. не вернула в установленный в Договоре срок денежные средства, полученные ею по Договору займа, то 24.10.2013 года между П. и М.Е. был заключен договор о залоге (ипотеке) земельного участка, принадлежащего М.Е. на праве собственности. Данный Договор был заключен в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) М.Е. по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения N 1 от 24.10.2013 года к договору займа от 24.04.2013 года.
Согласно Договора залога ответчик М.Е. в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (Заемщика) по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения N 1 от 24.10.2013 года к договору займа от 24.04.2013 года предоставила в залог (ипотеку) П. земельный участок, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, участок находится примерно в... м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.....
Договор залога (ипотеки) земельного участка был заключен в письменной форме и подписан сторонами в момент его составления, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Однако, М.Е., не явилась в органы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации указанного Договора залога (ипотеки) земельного участка.
Ответчик М.Е. уклоняется от государственной регистрации Договора залога земельного участка, тем самым нарушая права истца на обеспечение исполнения М.Е. условий Договора займа относительно возврата суммы долга.
Таким образом, поскольку ответчик М.Е. в установленные срок не вернула в полном объеме истцу П. денежные средства, взятые у него по Договору займа от 24.04.2013 года и Дополнительного соглашения от 24.10.2013 к Договору займа, был заключен Договор о залоге (ипотеки) земельного участка, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, ... район, городское поселение...., участок находится примерно в.. м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... принадлежащего на праве собственности М.Е., то есть Договор о залоге (ипотеки) земельного участка заключен между истцом и ответчицей в целях обеспечения обязательства М.Е. вернуть П. денежные средства полученные М.Е. по Договору займа от 24.04.2013 года.
В связи с тем, что ответчик М.Е. уклоняется от государственной регистрации Договора залога (ипотеки) земельного участка, необходимой в соответствии с действующим законодательством, права и законные интересы П., как Заимодавца по договору займа от 24.04.2013 года, и залогодержателя по Договору залога (ипотеки) земельного участка будут нарушены.
В связи с чем истец просил суд признать Договор о залоге (ипотеки) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью... кв. м, с кадастровым номером..., находящийся по адресу: Московская область, .... район, городское поселение..., участок находится примерно в... м, по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: д.... от 24 октября 2013 года и Дополнительного соглашения от 18.03.2014 г. к Договору о залоге (ипотеки) земельного участка от 24.10.2013 г. заключенными, указав, что решение суда является основанием для регистрации указанного договора в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по МО Клинский отдел.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ш.
В судебное заседание стороны не явились, извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя Ш. по доверенности В., представителя П. по доверенности Р.Э., представителя М.Е. по доверенности Р.О., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)