Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лосева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре С.Н.
рассмотрела в заседании от 20 октября 2014 года апелляционные жалобы С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 января 2014 года и на дополнительное решение того же суда от 01 июля 2014 года по делу по иску С.Г. к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское, ФГБУ "ФКП Росреестра", Б.З.М., Б.А.С., Ф.П.П., М. о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка, обязании исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истицы - Р., представителя ответчиков М. и Ф.П.П. - У., представителя Б.А.С. и Б.З.М. - С.Ю., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское, ФГБУ "ФКП Росреестра", Б.З.М., Б.А.С., Ф.П.П., М. о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков, обязании исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков, установить границы земельных участков и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что 28 октября 1997 года заключила с Т., Б.Н., Я. и Г. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50-20-2-8-7-192, 50-20-2-8-7-191, 50-20-2-8-7-190 и 50-20-2-8-7-193, площадью 1200 кв. м, 1200 кв. м, 1200 кв. м и 1314 кв. м, в границах планов (чертежей), прилагаемых к договорам, находящихся по адресу: <данные изъяты>, п. п. 192, 191, 190 и 193 соответственно. На основании данных договоров ей выданы свидетельства о праве собственности на указанные земельные участки. Постановлением главы администрации Одинцовского района от 25 июня 1997 года N 1216 утвержден генеральный план застройки деревни Шульгино. 03 мая 2012 года, 05 мая 2012 года, 08 июня 2012 года получены кадастровые паспорта на указанные земельные участки с присвоением каждому участку нового кадастрового номера, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные участки. Поскольку границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, С.Г. заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером А. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение вышеуказанных земельных участков с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220, сведения о которых находятся в Государственном кадастре недвижимости. При этом земельные участки, принадлежащие истице, всей площадью накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220. Все координаты поворотных точек вышеуказанных участков совпадают, вследствие чего С.Г. лишена возможности оформить свои земельные участки до тех пор, пока не будут сняты вышеназванные противоречия. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220 в соответствии с Постановлениями Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.06.2012 года переданы по договору аренды сроком на 25 лет Б.А.С., Б.З.М., М., Ф.П.П. В связи с этим, уточнив исковые требования, С.Г. просила признать недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:220, исключить из Государственного кадастрового учета сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, установить границы ее земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010215:591, 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:376, 50:20:0010307:377 с внесением сведений о границах этих земельных участков в государственный кадастр недвижимости.
С.Г. в судебное заседание не явилась, ее представить - Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Одинцовского района Московской области - Б.А.В. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен, о причинах неявки не сообщил.
Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены.
Представитель Б.З.М., Б.А.С. - С.Ю. и представитель М., Ф.П.В. - У. в судебном заседание с иском не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, при этом согласились, что координаты земельных участков С.Г. и ответчиков совпадают.
Представитель Администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен.
Решением суда от 17 января 2014 года исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:220. Установлены границы по описанным точкам земельных участков, принадлежащих С.Г.: площадью 1200,31 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010215:592, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с/о, д. Шульгино, ГП-4, поз. 192; площадью 1200,06 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:591, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 191; площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010307:376, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 190, площадью 1314,17 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010307:377, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 193. ФГБУ "ФКП Росреестра" обязано внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах указанных земельных участков.
Дополнительным решением суда от 01 июля 2014 года признаны недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010306:220; 50:20:0010306:219; 50:20:0010306:221; 50:20:0010306:218.
Не согласившись с постановленными судом решением и дополнительным решением, С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО обжалуют их в апелляционном порядке и просят отменить как незаконные и необоснованные.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и дополнительного решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. ст. 39 и 40 того же ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В силу ст. 47 того же ФЗ, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истица на основании договоров купли-продажи земельных участков от 28.10.1997 года является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50-20-2-8-7-192 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-191 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-190 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-193 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1314 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на все участки зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные без проведения работ по межеванию, им присвоены новые кадастровый номера 50:20:0010215:591 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-191), 50:20:0010215:592 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-192), 50:20:0010307:376 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-190), 50:20:0010307:377 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-193).
Б.З.М. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1761 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:221, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1769 Ф.П.П. предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:219, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
М. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 N 1771 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:220, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Б.А.С. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1779 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1314 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:218, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Все ответчики на основании указанных постановлений заключили с Администрацией Одинцовского района Московской области договоры аренды соответствующих земельных участков.
В 2013 году истицей проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010307:377. В результате проведенных работ инженером выявлено пересечение земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:218, сведения о котором находятся в государственном кадастре недвижимости. При этом оформляемый земельный участок истца всей площадью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010306:218. Все координаты поворотных точек вышеуказанных участков совпадают, вследствие чего оформить земельный участок не представляется возможным до тех пор, пока не будут сняты вышеназванные противоречия. Также выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:592 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:221 по всей площади, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:591 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:219 по всей площади, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:376 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:220 по всей площади, все координаты поворотных точек вышеуказанных земельных участков совпадают.
Как следует из заключения кадастрового инженера Ш. по факту соответствия дирекционных углов, указанных в договоре купли-продажи земельного участка и расчете геоданных, вычисления площади, подготовленном кадастровым инженером А., по результатам повторного обмера земельного участка с К N 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>, выявлено, что данные документа "Расчет геоданных, вычисления площади", составленного кадастровым инженером ООО "Геополитика" А., соответствуют фактическим границам земельного участка с К N 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>, поз. 191, расхождение между дирекционными углами оформляемого земельного участка, указанными в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка и дирекционными углами, полученными в результате обмера вышеуказанного земельного участка, не превышают 1 градуса. Дирекционные углы, указанные в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка, получены в результате обмера земельного участка в 1997 году. В настоящее время, для обмера земельных участков используется более точное оборудование. В связи с вышеизложенным, расхождения в дирекционных углах, указанных в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка, и документе "Расчет геоданных, вычисления площади", подготовленном кадастровым инженером А., ничтожны и не влияют на площадь, конфигурацию и местоположение земельного участка с КМ 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>.
Аналогичные заключения представлены в отношении принадлежащих истице земельных участков с К N 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:377, 50:20:0010307:376.
Разрешая исковые требования С.Г., суд правильно исходил из того, что на момент согласования границ земельных участков ответчиков, земельные участки с К N 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:377, 50:20:0010307:376, 50:20:0010215:591, уже принадлежали истице и при совершении сделок купли-продажи земельных участков их границы уже были установлены на местности, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельных ответчиков произведена без учета прав истицы на принадлежащие ей земельные участки. Данное обстоятельство в настоящее время лишает истицу права оформить кадастровую документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Также судом верно отмечено, что в ходе рассмотрения дела представители ответчиков не оспаривали факта наложения земельных участков истицы по всей площади на земельные участки ответчиков.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.Г.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Поскольку по требованию истицы о признании недействительными сведений ГКН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков судом решение принято не было, то суд на основании ст. 201 ч. 1 п. 1 ГПК РФ обоснованно постановил по делу дополнительное решение, которым данные требования истицы удовлетворил.
Доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда, все они являются результатом субъективной оценки заявителями имеющихся в деле доказательств и положений действующего законодательства, а потому они не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения и дополнительного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 января 2014 года, дополнительное решение того же суда от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21017/14
Требование: О признании недействительными сведений государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков, обязании исключить из состава сведений государственного кадастра записи об описании местоположения границ земельных участков, установить границы земельных участков и обязании внести в государственный кадастр сведения о границах земельных участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2014 г. по делу N 33-21017/14
Судья Лосева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре С.Н.
рассмотрела в заседании от 20 октября 2014 года апелляционные жалобы С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 января 2014 года и на дополнительное решение того же суда от 01 июля 2014 года по делу по иску С.Г. к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское, ФГБУ "ФКП Росреестра", Б.З.М., Б.А.С., Ф.П.П., М. о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка, обязании исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истицы - Р., представителя ответчиков М. и Ф.П.П. - У., представителя Б.А.С. и Б.З.М. - С.Ю., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское, ФГБУ "ФКП Росреестра", Б.З.М., Б.А.С., Ф.П.П., М. о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков, обязании исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков, установить границы земельных участков и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что 28 октября 1997 года заключила с Т., Б.Н., Я. и Г. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50-20-2-8-7-192, 50-20-2-8-7-191, 50-20-2-8-7-190 и 50-20-2-8-7-193, площадью 1200 кв. м, 1200 кв. м, 1200 кв. м и 1314 кв. м, в границах планов (чертежей), прилагаемых к договорам, находящихся по адресу: <данные изъяты>, п. п. 192, 191, 190 и 193 соответственно. На основании данных договоров ей выданы свидетельства о праве собственности на указанные земельные участки. Постановлением главы администрации Одинцовского района от 25 июня 1997 года N 1216 утвержден генеральный план застройки деревни Шульгино. 03 мая 2012 года, 05 мая 2012 года, 08 июня 2012 года получены кадастровые паспорта на указанные земельные участки с присвоением каждому участку нового кадастрового номера, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные участки. Поскольку границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, С.Г. заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером А. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение вышеуказанных земельных участков с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220, сведения о которых находятся в Государственном кадастре недвижимости. При этом земельные участки, принадлежащие истице, всей площадью накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220. Все координаты поворотных точек вышеуказанных участков совпадают, вследствие чего С.Г. лишена возможности оформить свои земельные участки до тех пор, пока не будут сняты вышеназванные противоречия. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:220 в соответствии с Постановлениями Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.06.2012 года переданы по договору аренды сроком на 25 лет Б.А.С., Б.З.М., М., Ф.П.П. В связи с этим, уточнив исковые требования, С.Г. просила признать недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:220, исключить из Государственного кадастрового учета сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, установить границы ее земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010215:591, 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:376, 50:20:0010307:377 с внесением сведений о границах этих земельных участков в государственный кадастр недвижимости.
С.Г. в судебное заседание не явилась, ее представить - Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Одинцовского района Московской области - Б.А.В. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен, о причинах неявки не сообщил.
Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены.
Представитель Б.З.М., Б.А.С. - С.Ю. и представитель М., Ф.П.В. - У. в судебном заседание с иском не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, при этом согласились, что координаты земельных участков С.Г. и ответчиков совпадают.
Представитель Администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен.
Решением суда от 17 января 2014 года исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N 50:20:0010306:221, 50:20:0010306:219, 50:20:0010306:218, 50:20:0010306:220. Установлены границы по описанным точкам земельных участков, принадлежащих С.Г.: площадью 1200,31 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010215:592, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с/о, д. Шульгино, ГП-4, поз. 192; площадью 1200,06 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:591, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 191; площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010307:376, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 190, площадью 1314,17 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010307:377, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поз. 193. ФГБУ "ФКП Росреестра" обязано внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах указанных земельных участков.
Дополнительным решением суда от 01 июля 2014 года признаны недействительными сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010306:220; 50:20:0010306:219; 50:20:0010306:221; 50:20:0010306:218.
Не согласившись с постановленными судом решением и дополнительным решением, С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО обжалуют их в апелляционном порядке и просят отменить как незаконные и необоснованные.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и дополнительного решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. ст. 39 и 40 того же ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В силу ст. 47 того же ФЗ, кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истица на основании договоров купли-продажи земельных участков от 28.10.1997 года является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50-20-2-8-7-192 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-191 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-190 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером 50-20-2-8-7-193 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1314 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на все участки зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные без проведения работ по межеванию, им присвоены новые кадастровый номера 50:20:0010215:591 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-191), 50:20:0010215:592 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-192), 50:20:0010307:376 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-190), 50:20:0010307:377 (предыдущий номер 50-20-2-8-7-193).
Б.З.М. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1761 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:221, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1769 Ф.П.П. предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:219, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
М. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 N 1771 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:220, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Б.А.С. Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 14.06.2012 года N 1779 предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 1314 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010306:218, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Все ответчики на основании указанных постановлений заключили с Администрацией Одинцовского района Московской области договоры аренды соответствующих земельных участков.
В 2013 году истицей проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010307:377. В результате проведенных работ инженером выявлено пересечение земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:218, сведения о котором находятся в государственном кадастре недвижимости. При этом оформляемый земельный участок истца всей площадью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010306:218. Все координаты поворотных точек вышеуказанных участков совпадают, вследствие чего оформить земельный участок не представляется возможным до тех пор, пока не будут сняты вышеназванные противоречия. Также выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:592 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:221 по всей площади, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:591 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:219 по всей площади, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:376 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010306:220 по всей площади, все координаты поворотных точек вышеуказанных земельных участков совпадают.
Как следует из заключения кадастрового инженера Ш. по факту соответствия дирекционных углов, указанных в договоре купли-продажи земельного участка и расчете геоданных, вычисления площади, подготовленном кадастровым инженером А., по результатам повторного обмера земельного участка с К N 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>, выявлено, что данные документа "Расчет геоданных, вычисления площади", составленного кадастровым инженером ООО "Геополитика" А., соответствуют фактическим границам земельного участка с К N 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>, поз. 191, расхождение между дирекционными углами оформляемого земельного участка, указанными в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка и дирекционными углами, полученными в результате обмера вышеуказанного земельного участка, не превышают 1 градуса. Дирекционные углы, указанные в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка, получены в результате обмера земельного участка в 1997 году. В настоящее время, для обмера земельных участков используется более точное оборудование. В связи с вышеизложенным, расхождения в дирекционных углах, указанных в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка, и документе "Расчет геоданных, вычисления площади", подготовленном кадастровым инженером А., ничтожны и не влияют на площадь, конфигурацию и местоположение земельного участка с КМ 50:20:0010215:591, находящегося по адресу: <данные изъяты>.
Аналогичные заключения представлены в отношении принадлежащих истице земельных участков с К N 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:377, 50:20:0010307:376.
Разрешая исковые требования С.Г., суд правильно исходил из того, что на момент согласования границ земельных участков ответчиков, земельные участки с К N 50:20:0010215:592, 50:20:0010307:377, 50:20:0010307:376, 50:20:0010215:591, уже принадлежали истице и при совершении сделок купли-продажи земельных участков их границы уже были установлены на местности, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельных ответчиков произведена без учета прав истицы на принадлежащие ей земельные участки. Данное обстоятельство в настоящее время лишает истицу права оформить кадастровую документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Также судом верно отмечено, что в ходе рассмотрения дела представители ответчиков не оспаривали факта наложения земельных участков истицы по всей площади на земельные участки ответчиков.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.Г.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Поскольку по требованию истицы о признании недействительными сведений ГКН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков судом решение принято не было, то суд на основании ст. 201 ч. 1 п. 1 ГПК РФ обоснованно постановил по делу дополнительное решение, которым данные требования истицы удовлетворил.
Доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда, все они являются результатом субъективной оценки заявителями имеющихся в деле доказательств и положений действующего законодательства, а потому они не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения и дополнительного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 января 2014 года, дополнительное решение того же суда от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.Г., Б.З.М., Б.А.С., М., Ф.П.П., филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)