Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что в государственной регистрации изменений на земельный участок было отказано со ссылкой на непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.
судей Першиной С.В., Ивановой Т.И.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу М. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску М. к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,
установил:
М. обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1628 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>, участок <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> г. между ним и А. был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он приобрел у продавца участок площадью 1500 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.
Данный участок был поставлен на первичный кадастровый учет. При этом, границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.
В 2014 году истец решил уточнить границы своего участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка по фактическому пользованию определена в размере 1628 кв. м.
После обращения в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> был проведен государственный кадастровый учет указанных изменений, выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ-805331 от 28.05.2014 г.
Управлением Росреестра по <данные изъяты> в государственной регистрации изменений на земельный участок было отказано со ссылкой на непредоставление документа, подтверждающего право собственности продавца на земельный участок площадью 1628 кв. м.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что местоположение границы земельного участка отражено в правоустанавливающем документе на землю - договоре купли-продажи, поэтому при постановке на кадастровый учет необходимо руководствоваться содержащимися в нем данными. А поскольку по правоустанавливающему документу - договору купли-продажи площадь земельного участка значится 1500 кв. м, соответственно местоположение участка должно определяться данной площадью.
Судебная коллегия считает данные выводы суда в решении несостоятельными, поскольку установленным обстоятельствам и доказательствам, представленным сторонами в обоснование и опровержение иска дана неправильная правовая оценка.
Материалами дела установлено, что <данные изъяты> г. между М. и А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел у продавца участок площадью 1500 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.
На момент совершения сделки граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (кадастровая выписка N МО-13/ЗВ-1647088 от 27.12.2013 г.).
В 2014 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1628 кв. м.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пунктом 1 части 3 указанной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Частью 1 ст. 40 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера, выполненному в ходе проведения кадастровых работ, в результате натурного обследования установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, забор, установленный на местности более 15 лет назад. Площадь участка, составившая 1628 кв. м определена по координатам, с учетом указанных выше фактических границ. Местоположение уточняемых границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, результат согласования границ оформлен в форме акта. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии п. 9 ст. 39 ФЗ N 21-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственной кадастре недвижимости".
Предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством, не был превышен, поскольку площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10 процентов от размера первоначальной площади: с 1500 кв. м до 1628 кв. м (п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> осуществил государственный кадастровый учет указанный изменений, о чем был выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ-805331 от 28.05.2014 г.
Данные обстоятельства судом не были приняты во внимание при разрешении спора.
Установив, что у истца имелись достаточные основания для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка, то обстоятельство, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 проведены в соответствии с установленным ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядком согласования местоположения границ земельных участков, а также, что площадь фактически используемого земельного участка превышает площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 на величину не более 10%, судебная коллегия считает несостоятельным вывод суда в решении о необоснованности требований истца.
Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильно применение норм материального права и принятию незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1628 кв. м, кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и постановить новое решение.
Признать за М. право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1628 кв. м, кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9580/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что в государственной регистрации изменений на земельный участок было отказано со ссылкой на непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-9580/2015
Судья Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.
судей Першиной С.В., Ивановой Т.И.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу М. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску М. к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,
установил:
М. обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1628 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с. <данные изъяты>, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>, участок <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> г. между ним и А. был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он приобрел у продавца участок площадью 1500 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.
Данный участок был поставлен на первичный кадастровый учет. При этом, границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.
В 2014 году истец решил уточнить границы своего участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка по фактическому пользованию определена в размере 1628 кв. м.
После обращения в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> был проведен государственный кадастровый учет указанных изменений, выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ-805331 от 28.05.2014 г.
Управлением Росреестра по <данные изъяты> в государственной регистрации изменений на земельный участок было отказано со ссылкой на непредоставление документа, подтверждающего право собственности продавца на земельный участок площадью 1628 кв. м.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что местоположение границы земельного участка отражено в правоустанавливающем документе на землю - договоре купли-продажи, поэтому при постановке на кадастровый учет необходимо руководствоваться содержащимися в нем данными. А поскольку по правоустанавливающему документу - договору купли-продажи площадь земельного участка значится 1500 кв. м, соответственно местоположение участка должно определяться данной площадью.
Судебная коллегия считает данные выводы суда в решении несостоятельными, поскольку установленным обстоятельствам и доказательствам, представленным сторонами в обоснование и опровержение иска дана неправильная правовая оценка.
Материалами дела установлено, что <данные изъяты> г. между М. и А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел у продавца участок площадью 1500 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.
На момент совершения сделки граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (кадастровая выписка N МО-13/ЗВ-1647088 от 27.12.2013 г.).
В 2014 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1628 кв. м.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пунктом 1 части 3 указанной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Частью 1 ст. 40 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера, выполненному в ходе проведения кадастровых работ, в результате натурного обследования установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, забор, установленный на местности более 15 лет назад. Площадь участка, составившая 1628 кв. м определена по координатам, с учетом указанных выше фактических границ. Местоположение уточняемых границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, результат согласования границ оформлен в форме акта. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии п. 9 ст. 39 ФЗ N 21-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственной кадастре недвижимости".
Предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством, не был превышен, поскольку площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10 процентов от размера первоначальной площади: с 1500 кв. м до 1628 кв. м (п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <данные изъяты> осуществил государственный кадастровый учет указанный изменений, о чем был выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ-805331 от 28.05.2014 г.
Данные обстоятельства судом не были приняты во внимание при разрешении спора.
Установив, что у истца имелись достаточные основания для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка, то обстоятельство, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 проведены в соответствии с установленным ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядком согласования местоположения границ земельных участков, а также, что площадь фактически используемого земельного участка превышает площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 на величину не более 10%, судебная коллегия считает несостоятельным вывод суда в решении о необоснованности требований истца.
Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильно применение норм материального права и принятию незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1628 кв. м, кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и постановить новое решение.
Признать за М. право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1628 кв. м, кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)