Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество, являясь собственником спорного земельного участка, ссылается на то, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Анишиной В.И.,
судей Калининой Л.А. и Горчаковой Е.В.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Правительства Красноярского края на решение Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 г., которым удовлетворено заявление ООО "Интрас-Красноярск" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Анишиной В.И., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
ООО "Интрас-Красноярск", являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6, общей площадью 24161 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складской территорией, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 31 "д", обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
К участию в деле привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, Правительство Красноярского края, администрация г. Красноярска.
Решением Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 г. заявление ООО "Интрас-Красноярск" удовлетворено. Кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка установлена равной его рыночной стоимости в размере 11 476 000 рублей по состоянию на 01 января 2011 г.
В апелляционной жалобе Правительство Красноярского края, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Интрас-Красноярск", является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6, общей площадью 24161 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складской территорией, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 31 "д", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 г. N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6 по состоянию на 01 января 2011 г. определена в размере 47 577 116,37 рубля.
Согласно кадастровому паспорту и кадастровой справке, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 08 октября 2014 года, кадастровая стоимость спорного земельного участка с находящегося по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Северное шоссе, 31 "д", составляет 47 577 116 рублей 37 коп. Оспаривая указанную кадастровую стоимость, Общество представило в суд отчет от 06 октября 2014 г. N 1496 об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленный оценщиком Минеевым С.Н., согласно которому рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 01 января 2011 г. составляет 11 476 000 рублей, подтвержденный положительным экспертным заключением от 20 октября 2014 г. N 1994/10/14, подготовленным некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков".
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что заявителем соблюден предварительный досудебный порядок, представленный отчет от 06 октября 2014 г. N 1496, подтвержденный положительным экспертным заключением, определяющий кадастровую стоимость земельного участка, равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2011 г., в размере 11 476 000 рублей, является относимым и допустимым доказательством по данному делу, подтверждает обоснованность заявленных требований.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" самостоятельным основанием пересмотра кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 11 названного Федерального закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.
В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки, полученными в ходе государственной кадастровой оценки, и не может быть определена на произвольную дату.
Из представленного в суд отчета от 06 октября 2014 г. N 1496, подтвержденного положительным экспертным заключением, следует, что кадастровая стоимость принадлежащего заявителю земельного участка определена равной его рыночной стоимости по состоянию на дату внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости - 01 января 2011 г., что соответствует требованиям статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пункту 2.6 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отчет об определении рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Федеральному закону N 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.
Поскольку доказательств, опровергающих изложенные в указанном отчете выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, заинтересованными лицами в материалы дела не представлено, суд правомерно признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда о соответствии отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка критериям относимости, допустимости и достоверности доказательства и также не могут служить основаниями, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством, для отмены судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Красноярского края - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 13.05.2015 N 53-АПГ15-10
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество, являясь собственником спорного земельного участка, ссылается на то, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. N 53-АПГ15-10
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Анишиной В.И.,
судей Калининой Л.А. и Горчаковой Е.В.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Правительства Красноярского края на решение Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 г., которым удовлетворено заявление ООО "Интрас-Красноярск" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Анишиной В.И., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
ООО "Интрас-Красноярск", являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6, общей площадью 24161 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складской территорией, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 31 "д", обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
К участию в деле привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, Правительство Красноярского края, администрация г. Красноярска.
Решением Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 г. заявление ООО "Интрас-Красноярск" удовлетворено. Кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка установлена равной его рыночной стоимости в размере 11 476 000 рублей по состоянию на 01 января 2011 г.
В апелляционной жалобе Правительство Красноярского края, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Интрас-Красноярск", является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6, общей площадью 24161 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складской территорией, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 31 "д", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 г. N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:6 по состоянию на 01 января 2011 г. определена в размере 47 577 116,37 рубля.
Согласно кадастровому паспорту и кадастровой справке, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 08 октября 2014 года, кадастровая стоимость спорного земельного участка с находящегося по адресу: Красноярский край, город Красноярск, улица Северное шоссе, 31 "д", составляет 47 577 116 рублей 37 коп. Оспаривая указанную кадастровую стоимость, Общество представило в суд отчет от 06 октября 2014 г. N 1496 об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленный оценщиком Минеевым С.Н., согласно которому рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 01 января 2011 г. составляет 11 476 000 рублей, подтвержденный положительным экспертным заключением от 20 октября 2014 г. N 1994/10/14, подготовленным некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков".
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что заявителем соблюден предварительный досудебный порядок, представленный отчет от 06 октября 2014 г. N 1496, подтвержденный положительным экспертным заключением, определяющий кадастровую стоимость земельного участка, равную его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2011 г., в размере 11 476 000 рублей, является относимым и допустимым доказательством по данному делу, подтверждает обоснованность заявленных требований.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" самостоятельным основанием пересмотра кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 11 названного Федерального закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.
В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки, полученными в ходе государственной кадастровой оценки, и не может быть определена на произвольную дату.
Из представленного в суд отчета от 06 октября 2014 г. N 1496, подтвержденного положительным экспертным заключением, следует, что кадастровая стоимость принадлежащего заявителю земельного участка определена равной его рыночной стоимости по состоянию на дату внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости - 01 января 2011 г., что соответствует требованиям статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пункту 2.6 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отчет об определении рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Федеральному закону N 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.
Поскольку доказательств, опровергающих изложенные в указанном отчете выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, заинтересованными лицами в материалы дела не представлено, суд правомерно признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда о соответствии отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка критериям относимости, допустимости и достоверности доказательства и также не могут служить основаниями, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством, для отмены судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Красноярского краевого суда от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Красноярского края - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)