Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., Борисовой Е.Е., Пауля Г.Д. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Мишура В.И. (г. Орск, Оренбургская область) от 08.04.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу N А07-12852/2012 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по тому же делу, принятых по иску администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - администрация) к индивидуальному предпринимателю Мишура В.И. (г. Орск, Оренбургская область, далее - Мишура В.И.) о:
- - признании самовольной постройкой шиномонтажную мастерскую, "таверну" и склад похоронного бюро, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. 50 лет Октября, 97 (далее - объекты недвижимого имущества);
- - обязании предпринимателя привести объекты недвижимости в первоначальное состояние, а именно - снести самовольно возведенные строения, используемые под шиномонтажную мастерскую, "таверну" и склад похоронного бюро (с учетом уточнения предмета требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Леванин А.П. (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - Леванин А.П.), Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецк (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - комитет).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа определениями от 20.12.2013 и от 04.02.2014 кассационную жалобу возвратил заявителю.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа определением от 13.03.2014 определение кассационного суда от 04.02.2014 оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора Мишура В.И. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что Мишура В.И. является собственником спорных объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано 01.08.2003.
Для эксплуатации и обслуживания (вид разрешенного использования) нежилого строения "кафе-закусочная" был сформирован и не позднее 11.02.2008 по результатам межевания поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255, категории - "земли населенных пунктов".
Между действовавшим в интересах органа местного самоуправления комитетом (арендодатель) и Мишурой В.И. (арендатор) были подписаны договор от 11.02.2008 N 27-08-62зем./03 аренды земельного участка общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255, а также акт приема-передачи данного участка арендатору, согласно которым земельный участок был передан в аренду на период с 11.11.2005 по 10.11.2054 для использования в целях эксплуатации и обслуживания кафе-закусочной. Поскольку договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ права арендатора земельного участка у Мишуры В.И. не возникло.
Собственником земельного участка общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255 является администрация, сведений об обременении прав публичного собственника арендой в пользу предпринимателя в ЕГРП не имеется.
Смежный с указанным выше земельный участок общей площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0243 на праве аренды на основании зарегистрированных в ЕГРП договора от 24.08.2001 N 105-2001, дополнительного соглашения от 19.01.2007 N 02-07-62зем/03, дополнительного соглашения от 28.10.2009 принадлежит Леванину А.П.
Из материалов дела следует, что Мишура В.И. самовольно возвел спорные объекты - пристройки к принадлежащему ему нежилому строению "кафе-закусочная", в результате чего площадь фактически занятого им земельного участка вместо 355 кв. м стала составлять 429 кв. м, в том числе застроенная площадь - 259 кв. м. При этом часть построек, площадью 30 кв. м, расположена на арендованном Леваниным А.П. земельном участке.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А07-21192/2011 на Мишуру В.И. возложена обязанность по устранению нарушения прав Леванина А.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:62:011103:0243 площадью 66 кв. м путем освобождения части земельного участка и сноса строений - двух биотуалетов и демонтажа ограждения участка, установленного с нарушением границ землепользования.
Полагая, что Мишура В.И. самовольно возвел пристрой к нежилому строению "кафе-закусочная", администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались пунктом 1 статьи 130, пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходили из неправомерного без получения соответствующей разрешительной документации возведения Мишурой В.И. спорных сооружений, именуемых "шиномонтажная мастерская", "таверна" и "склад похоронного бюро", чем нарушены права администрации, снос которых возможен без причинения вреда нежилому строению "кафе-закусочная".
Доводы Мишуры В.И. по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-12852/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу N А07-12852/2012 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 19.05.2014 N ВАС-5880/14 ПО ДЕЛУ N А07-12852/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. N ВАС-5880/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., Борисовой Е.Е., Пауля Г.Д. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Мишура В.И. (г. Орск, Оренбургская область) от 08.04.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу N А07-12852/2012 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по тому же делу, принятых по иску администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - администрация) к индивидуальному предпринимателю Мишура В.И. (г. Орск, Оренбургская область, далее - Мишура В.И.) о:
- - признании самовольной постройкой шиномонтажную мастерскую, "таверну" и склад похоронного бюро, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. 50 лет Октября, 97 (далее - объекты недвижимого имущества);
- - обязании предпринимателя привести объекты недвижимости в первоначальное состояние, а именно - снести самовольно возведенные строения, используемые под шиномонтажную мастерскую, "таверну" и склад похоронного бюро (с учетом уточнения предмета требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Леванин А.П. (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - Леванин А.П.), Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецк (Республика Башкортостан, г. Белорецк, далее - комитет).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа определениями от 20.12.2013 и от 04.02.2014 кассационную жалобу возвратил заявителю.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа определением от 13.03.2014 определение кассационного суда от 04.02.2014 оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора Мишура В.И. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судами установлено, что Мишура В.И. является собственником спорных объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано 01.08.2003.
Для эксплуатации и обслуживания (вид разрешенного использования) нежилого строения "кафе-закусочная" был сформирован и не позднее 11.02.2008 по результатам межевания поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255, категории - "земли населенных пунктов".
Между действовавшим в интересах органа местного самоуправления комитетом (арендодатель) и Мишурой В.И. (арендатор) были подписаны договор от 11.02.2008 N 27-08-62зем./03 аренды земельного участка общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255, а также акт приема-передачи данного участка арендатору, согласно которым земельный участок был передан в аренду на период с 11.11.2005 по 10.11.2054 для использования в целях эксплуатации и обслуживания кафе-закусочной. Поскольку договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ права арендатора земельного участка у Мишуры В.И. не возникло.
Собственником земельного участка общей площадью 355 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0255 является администрация, сведений об обременении прав публичного собственника арендой в пользу предпринимателя в ЕГРП не имеется.
Смежный с указанным выше земельный участок общей площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 02:62:011103:0243 на праве аренды на основании зарегистрированных в ЕГРП договора от 24.08.2001 N 105-2001, дополнительного соглашения от 19.01.2007 N 02-07-62зем/03, дополнительного соглашения от 28.10.2009 принадлежит Леванину А.П.
Из материалов дела следует, что Мишура В.И. самовольно возвел спорные объекты - пристройки к принадлежащему ему нежилому строению "кафе-закусочная", в результате чего площадь фактически занятого им земельного участка вместо 355 кв. м стала составлять 429 кв. м, в том числе застроенная площадь - 259 кв. м. При этом часть построек, площадью 30 кв. м, расположена на арендованном Леваниным А.П. земельном участке.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А07-21192/2011 на Мишуру В.И. возложена обязанность по устранению нарушения прав Леванина А.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:62:011103:0243 площадью 66 кв. м путем освобождения части земельного участка и сноса строений - двух биотуалетов и демонтажа ограждения участка, установленного с нарушением границ землепользования.
Полагая, что Мишура В.И. самовольно возвел пристрой к нежилому строению "кафе-закусочная", администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались пунктом 1 статьи 130, пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходили из неправомерного без получения соответствующей разрешительной документации возведения Мишурой В.И. спорных сооружений, именуемых "шиномонтажная мастерская", "таверна" и "склад похоронного бюро", чем нарушены права администрации, снос которых возможен без причинения вреда нежилому строению "кафе-закусочная".
Доводы Мишуры В.И. по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-12852/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу N А07-12852/2012 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)