Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на невозможность распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена: 27.01.2015,
постановление изготовлено в полном объеме: 27.01.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Леоновой Л.В, Гриднева А.Н.
при участии в заседании:
от истца: общество с ограниченной ответственностью "Промторгсервис" Ульянова И.В. - ген. директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), Герасимова Е.С. - адвокат (удостов. N 1018 от 13.05.2013, дов. б/н от 15.01.2015, на 1 год)
от ответчиков: общество с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т" Андриянова С.А. - представитель (дов. N 1 от 15.01.2015, на 1 год), Глазков А.А. - представитель (дов. N 2 от 15.01.2015, на 1 год)
общество с ограниченной ответственностью "БИС+" Голубева А.О. - представитель (дов. от 26.08.2014)
общество с ограниченной ответственностью "БИС" представитель не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т", общества с ограниченной ответственностью "БИС+" на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 по делу N А68-12214/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Промторгсервис" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Стандартпарк Т", ООО "БИС", ООО "БИС+" об обязании устранить нарушения прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37 путем демонтажа самовольно возведенных на указанном земельном участке ограждения, въездных ворот, автоматического шлагбаума и освобождения самовольно занятого ответчиками для осуществления въезда и парковки земельного участка.
ООО "БИС+" и ООО "Стандартпарк Т, в свою очередь, обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к ООО "Промторгсервис" о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок путем установления сервитута на земельный участок; об установлении платы за сервитут.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2014 (судья Рыжикова Н.А.) оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 (судей Тимашковой Е.Н., Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В.) первоначально заявленные исковые требования удовлетворены в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т", общества с ограниченной ответственностью "БИС+" устранить нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37 путем демонтажа самовольно возведенных на спорном земельном участке ограждений, въездных ворот, автоматического шлагбаума и освобождения самовольно занятого ответчиками для осуществления въезда и указанного земельного участка, требования к ООО "БИС" оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ООО "Стандартпарк Т", ООО "БИС+" обратились в суд округа с кассационной жалобой, в которой просят принятые по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представители истца, считая доводы кассационных жалоб необоснованными, просили оставить их без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Представители ответчиков поддержали доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Ответчик ООО "БИС", извещенное о времени и месте рассмотрения жалоб надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей истца, ответчиков, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Промторгсервис" по договору купли-продажи от 19.12.2012 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:37, площадью 4552 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (инженерного корпуса), расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 785094 от 24.01.2013.
Данный земельный участок сформирован, его границы установлены, сведения об их местоположении внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.06.2012 N 71/12-104792.
На указанном земельном участке по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), расположено нежилое здание (инженерный корпус), принадлежащее на праве собственности ООО "Промторгсервис", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71 АБ N 175635 от 06.05.2006.
Существующих ограничений (обременений) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:37 не зарегистрировано.
ООО "Стандартпарк Т" по договору купли-продажи от 26.02.2013 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:12, площадью 7998 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (склад), расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 906068 от 28.08.2013. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010102:12, принадлежащее на праве собственности ООО "Стандартпарк Т".
ООО "БИС+" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:28, площадью 3337 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 804577 от 04.03.2013.
ООО "Промторгсервис" при осмотре своего земельного участка установило, что ответчики, владеющие на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами 71:30:010102:12 (владеет ООО "Стандартпарк Т") и 71:30:010102:28 (владеет ООО "БИС+"), являющимися смежными с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером 71:30:010102:37, на протяжении длительного времени самовольно используют по своему усмотрению и эксплуатируют часть земельного участка истца, а именно: организовали дорогу для проезда большегрузного и легкового автотранспорта, принадлежащего организациям ООО "Стандартпарк Т" и ООО "БИС" и их сотрудникам; организовали парковку указанного автотранспорта. Кроме этого, путем демонтажа имеющегося ранее кирпичного ограждения и хозяйственной постройки установили новое ограждение, въездные ворота и автоматический шлагбаум, управление которых осуществляется сотрудниками охраны ответчиков, что делает невозможным для истца беспрепятственный доступ на принадлежащий ему земельный участок.
В настоящее время ООО "Промторгсервис" осуществлена реконструкция принадлежащего ему строения - нежилого здания (инженерного корпуса), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010102:37 по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А). При проведении указанной реконструкции согласно проекту, составленному архитектором, обществу необходима организация парковки для автотранспорта, принадлежащего истцу и его сотрудникам.
В результате осуществления названных действий ответчиков в отношении части земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37, ООО "Промторгсервис" не имеет возможности распорядиться указанным земельным участком по своему усмотрению.
Требования истца об освобождении спорного земельного участка ответчиком оставлены без удовлетворения.
Поскольку земельный участок не был освобожден, ООО "Промторгсервис" обратилось в суд с требованиями об обязании устранить нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37.
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ООО "БИС+" и ООО "Стандартпарк Т" подали встречные исковые заявления о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок ООО "Промторгсервис" путем установления сервитута на земельный участок; об установлении платы за сервитут, указывая при этом, что у них отсутствует возможность иного проезда к своим земельным участкам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2015 N Ф10-4614/2014 ПО ДЕЛУ N А68-12214/2013
Требование: Об освобождении земельного участка истца путем демонтажа самовольно возведенных ответчиками ограждения, въездных ворот, автоматического шлагбаума для осуществления въезда и парковки.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на невозможность распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2015 г. N Ф10-4614/2014
Дело N А68-12214/2013
Резолютивная часть постановления оглашена: 27.01.2015,
постановление изготовлено в полном объеме: 27.01.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Леоновой Л.В, Гриднева А.Н.
при участии в заседании:
от истца: общество с ограниченной ответственностью "Промторгсервис" Ульянова И.В. - ген. директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), Герасимова Е.С. - адвокат (удостов. N 1018 от 13.05.2013, дов. б/н от 15.01.2015, на 1 год)
от ответчиков: общество с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т" Андриянова С.А. - представитель (дов. N 1 от 15.01.2015, на 1 год), Глазков А.А. - представитель (дов. N 2 от 15.01.2015, на 1 год)
общество с ограниченной ответственностью "БИС+" Голубева А.О. - представитель (дов. от 26.08.2014)
общество с ограниченной ответственностью "БИС" представитель не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т", общества с ограниченной ответственностью "БИС+" на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 по делу N А68-12214/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Промторгсервис" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Стандартпарк Т", ООО "БИС", ООО "БИС+" об обязании устранить нарушения прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37 путем демонтажа самовольно возведенных на указанном земельном участке ограждения, въездных ворот, автоматического шлагбаума и освобождения самовольно занятого ответчиками для осуществления въезда и парковки земельного участка.
ООО "БИС+" и ООО "Стандартпарк Т, в свою очередь, обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к ООО "Промторгсервис" о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок путем установления сервитута на земельный участок; об установлении платы за сервитут.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2014 (судья Рыжикова Н.А.) оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2014 (судей Тимашковой Е.Н., Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В.) первоначально заявленные исковые требования удовлетворены в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Т", общества с ограниченной ответственностью "БИС+" устранить нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37 путем демонтажа самовольно возведенных на спорном земельном участке ограждений, въездных ворот, автоматического шлагбаума и освобождения самовольно занятого ответчиками для осуществления въезда и указанного земельного участка, требования к ООО "БИС" оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ООО "Стандартпарк Т", ООО "БИС+" обратились в суд округа с кассационной жалобой, в которой просят принятые по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представители истца, считая доводы кассационных жалоб необоснованными, просили оставить их без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Представители ответчиков поддержали доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Ответчик ООО "БИС", извещенное о времени и месте рассмотрения жалоб надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей истца, ответчиков, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Промторгсервис" по договору купли-продажи от 19.12.2012 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:37, площадью 4552 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (инженерного корпуса), расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 785094 от 24.01.2013.
Данный земельный участок сформирован, его границы установлены, сведения об их местоположении внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.06.2012 N 71/12-104792.
На указанном земельном участке по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), расположено нежилое здание (инженерный корпус), принадлежащее на праве собственности ООО "Промторгсервис", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71 АБ N 175635 от 06.05.2006.
Существующих ограничений (обременений) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:37 не зарегистрировано.
ООО "Стандартпарк Т" по договору купли-продажи от 26.02.2013 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:12, площадью 7998 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (склад), расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 906068 от 28.08.2013. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010102:12, принадлежащее на праве собственности ООО "Стандартпарк Т".
ООО "БИС+" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:010102:28, площадью 3337 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 71-АГ N 804577 от 04.03.2013.
ООО "Промторгсервис" при осмотре своего земельного участка установило, что ответчики, владеющие на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами 71:30:010102:12 (владеет ООО "Стандартпарк Т") и 71:30:010102:28 (владеет ООО "БИС+"), являющимися смежными с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером 71:30:010102:37, на протяжении длительного времени самовольно используют по своему усмотрению и эксплуатируют часть земельного участка истца, а именно: организовали дорогу для проезда большегрузного и легкового автотранспорта, принадлежащего организациям ООО "Стандартпарк Т" и ООО "БИС" и их сотрудникам; организовали парковку указанного автотранспорта. Кроме этого, путем демонтажа имеющегося ранее кирпичного ограждения и хозяйственной постройки установили новое ограждение, въездные ворота и автоматический шлагбаум, управление которых осуществляется сотрудниками охраны ответчиков, что делает невозможным для истца беспрепятственный доступ на принадлежащий ему земельный участок.
В настоящее время ООО "Промторгсервис" осуществлена реконструкция принадлежащего ему строения - нежилого здания (инженерного корпуса), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010102:37 по адресу: г. Тула, Алексинское шоссе, д. 34 (лит. А). При проведении указанной реконструкции согласно проекту, составленному архитектором, обществу необходима организация парковки для автотранспорта, принадлежащего истцу и его сотрудникам.
В результате осуществления названных действий ответчиков в отношении части земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37, ООО "Промторгсервис" не имеет возможности распорядиться указанным земельным участком по своему усмотрению.
Требования истца об освобождении спорного земельного участка ответчиком оставлены без удовлетворения.
Поскольку земельный участок не был освобожден, ООО "Промторгсервис" обратилось в суд с требованиями об обязании устранить нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 71:30:010102:37.
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ООО "БИС+" и ООО "Стандартпарк Т" подали встречные исковые заявления о предоставлении права прохода, проезда через земельный участок ООО "Промторгсервис" путем установления сервитута на земельный участок; об установлении платы за сервитут, указывая при этом, что у них отсутствует возможность иного проезда к своим земельным участкам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)