Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцу причинены прямые убытки в результате самовольного занятия ответчиком участка, принадлежащего истцу. Ответчик ссылается на необходимость изъятия участка для нужд государства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.В. Ширяева
Судей: Н.В. Меркуловой, Е.П. Филимоновой
при участии
- от истца - ООО "Филток-2": Агафонова Ю.Е., доверенность от 25.05.2013;
- от Приморского края в лице Департамента финансов Приморского края: представитель не явился;
- от Департамента дорожного хозяйства Приморского края: Дмитрук А.В., доверенность от 19.05.2014 N 16-3977;
- от ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания": представитель не явился;
- рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу Департамента дорожного хозяйства Приморского края
на решение от 03.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014
по делу N А51-30782/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции Калягин А.К., в апелляционном суде судьи: Синицына С.М., Глебов Д.А., Култышев С.Б.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Филток-2"
к Приморскому краю в лице Департамента финансов Приморского края Департаменту дорожного хозяйства Приморского края
третье лицо: закрытое акционерное общество "Тихоокеанская мостостроительная компания"
о взыскании 1 250 496 руб. убытков
по встречному иску Департамента дорожного хозяйства Приморского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Филток-2"
об изъятии земельного участка в собственность Приморского края
Общество с ограниченной ответственностью "Филток-2" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков - Приморского края в лице Департамента финансов Приморского края, в лице Департамента дорожного хозяйства Приморского края (далее - Департамент дорожного хозяйства) солидарно 1 250 496 рублей убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 площадью 2 171 кв. м, принадлежавшего истцу на праве собственности, в том числе 756 962 руб. прямых убытков, связанных с уплатой земельного налога, 493 534 руб. убытков в виде упущенной выгоды (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Кроме этого, просило взыскать судебные расходы в размере 51 216 руб.
К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне привлечено закрытое акционерное общество "Тихоокеанская мостостроительная компания" (далее - ЗАО "ТМК").
Департамент дорожного хозяйства обратился со встречным иском в котором просит (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ) изъять у общества в собственность Приморского края земельный участок площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира здание (лит. А), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, путем предоставления взамен изымаемого двух земельных участков:
- - ориентировочной площадью 1 407 кв. м, местоположение: примерно в 190 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир - строение, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, участок с юго-западной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:030018:12815 и 25:28:030018:103;
- - ориентировочной площадью 764 кв. м, местоположение: примерно в 35 м на юго-запад относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир - строение, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, участок с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 25:28:030018:108, с восточной стороны частично граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер 25:28:030018:008.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2014, оставленным без изменения постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014, первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С Приморского края в лице Департамента дорожного хозяйства за счет казны Приморского края в пользу ООО "Филток-2" взыскано 1 276 000 руб., в том числе 1 250 496 руб. убытков, 25 504,96 руб. расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части требований первоначального иска и во встречном иске отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами Департамент дорожного хозяйства обратился с кассационной жалобой в которой просит их отменить, отказать обществу в удовлетворении заявленных требований,. удовлетворить встречный иск. Указывает, что суд не установил точную дату незаконного занятия спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 площадью 2 171 кв. м. Судом первой инстанции не рассмотрено встречное исковое заявление по существу. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок занят Департаментом дорожного хозяйства я незаконно в период с 14.10.2010 по 13.10.2013. Обществом не представлен расчет убытков в сумме 493 534 руб. Полагает, что суд незаконно ссылается на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу N А51-19768/2013.
Департамент финансов Приморского края в отзыве на кассационную жалобу поддерживает изложенные в ней доводы, просит судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Ходатайствовал о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.
Судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи в соответствии со статьей 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Приморского края.
В судебном заседании представитель Департамент дорожного хозяйства поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме.
Представитель общества возражал относительно доводов кассационной жалобы, просил отказать в ее удовлетворении.
ЗАО "ТМК", надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своего представителя в суд не обеспечило.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, обществу принадлежал земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:102 площадью 21 374,1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания со стадионом, адрес объекта: Установлено относительно ориентира здание (лит. А), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
13.09.2010 Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края принято распоряжение N 1921 об изъятии из собственности общества земельного участка площадью 8 808 кв. м путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:102 площадью 21 374,1 кв. м, расположенного в г. Владивостоке по ул. Космонавтов, д. 8.
В результате раздела были образованы два земельных участка - земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:432 площадью 8 808 кв. м и с кадастровым номером 25:28:030018:433 площадью 12 566,1 кв. м.
Письмом от 14.10.2010 N 45/7176 Департамент дорожного хозяйства обратился с просьбой к истцу до подписания соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельного участка, допустить подрядную организацию ЗАО "ТМК" на земельный участок, подлежащий изъятию в соответствии с распоряжением N 1921 от 13.09.2010, для проведения подготовленного этапа строительства автодороги, а именно, для бурения скважин под опоры возводимого путепровода.
14.10.2010 между ООО "Филток-2" (собственник) и ЗАО "ТМК" (застройщик) заключен договор N 21 о временном использовании земельного участка для выполнения подготовительных работ по строительству федеральной автодороги, в соответствии с условиями которого собственник передает во временное пользование застройщику земельный участок площадью 8 808 кв. м для проведения подготовительных строительных работ. Земельный участок 14.10.2010 передан застройщику по акту приема-передачи. Данный договор 20.03.2012 расторгнут по соглашению сторон.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АБ N 750632, выданному 21.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обществу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:433, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания со стадионом, общая площадь 12 566,1 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
Письмом исх. N 29 от 16.05.2012 общество обратилось в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Департамент дорожного хозяйства о предоставлении вместо самовольно занятой части земельного участка площадью 2 174,4 кв. м путем размещения на ней основания дороги и проезда на насосную ТЭЦ-2.
Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 2182 от 12.10.2012, с учетом распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края N 52-рз от 30.01.2013, для государственных нужд в собственность Приморского края путем выкупа из земель населенных пунктов был изъят земельный участок площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816, образованный в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:433, площадью 12 566,1 кв. м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир здание (лит. А). Участок находится примерно в 32 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 24.06.2014 признано незаконным бездействие Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и Департамента дорожного хозяйства, выразившееся в непринятии мер по выкупу у общества земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, изъятого для государственных нужд в собственность Приморского края распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.01.2013 N 52-рз, как противоречащее ЗК РФ и Федеральному закону "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; суд обязал Департамент дорожного хозяйства в месячный срок с момента принятия постановления провести мероприятия по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков, имеющих кадастровые номера: 25:28:030018:12815; 25:28:030018:103; 25:28:030018:108, 25:28:030018:008.
Суд обязал Департамент дорожного хозяйства в месячный срок с момента постановки земельных участков на кадастровый учет подготовить и направить обществу соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, изъятого для государственных нужд в собственность Приморского края распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.01.2013 N 52-рз, путем предоставления взамен выкупаемого земельного участка вышеуказанных земельных участков; суд обязал Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в месячный срок с момента заключения соглашения о выкупе земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 принять решение о предоставлении истцу в собственность вышеуказанных двух участков.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования в части исковых требовании правомерно руководствовались следующим.
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, может лицо, право которого нарушено.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.
При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.
Вступившим в законную силу Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу N А51-19768/2013 установлен факт занятия земельного участка истца с кадастровым номером 25:28:030018:12816 в течение спорного периода.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вышеуказанный судебный акт не имеет преюдициального значения для настоящего спора со ссылкой на различный субъектный состав лиц, участвующих в деле, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что представленные письмо от 14.10.2010 N 45/7176, договор аренды от 14.10.2010 N 21, акт приема-передачи от 14.10.2010 не относятся к предмету спора, правомерно не приняты судом апелляционной инстанции, поскольку основанием для изъятия явилось распоряжение Департамента земельных отношений от 13.09.2010 N 21, в то время участок площадью 8 808 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:432 был сформирован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:102 только 18.12.2010, то есть по истечении двух месяцев после его фактического занятия.
Судами по материала дела установлено, что Департамент дорожного хозяйства в нарушение статьи 65 АПК РФ не представляет доказательств в обоснование того, что спорный земельный участок площадью 2 171 кв. м занят и стал использоваться для строительства позже чем 14.10.2010.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что общество лишено возможности использовать спорный земельный участок после 12.10.2012 (дата издания распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 2182 об изъятии земельного участка площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816) отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку данный участок представляет собой откос автомобильной дороги федеральной автомобильной дороги "п.Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл" (дорога введена в эксплуатацию в 2012 году).
В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Судами правомерно установлено, что общество является собственником земельного участка, занятого введенным в эксплуатацию объектом недвижимости, на нем как на собственнике лежит обязанность по оплате земельного налога.
Материалами дела подтверждается исполнение обязанности общества по оплате земельного налога в установленном законом порядке в течение спорного периода.
Судом правомерно признан обоснованным расчет суммы уплаченного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, поскольку согласно расчету общая сумма уплаченного истцом налога за период с 14.10.2010 по 13.10.2013 составляет 756 962 руб.
Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Андрияускас Э.Э. в целях организации стоянки автотранспортных средств обратился к обществу с предложением о заключении договора аренды земельного участка площадью 3 000 кв. м из состава земель, находящихся в собственности общества, место расположение участка: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, из расчета ежемесячной арендной платы в 20 рублей за один квадратный метр.
01.10.2012 между обществом (Арендодатель) и ИП Андрияускасом Э.Э. (Арендатор) заключен договор аренды участка N 1, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1 000 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:433 в целях организации стоянки автотранспорта сроком с 01.10.2012 по 01.09.2013. Размер арендной платы определен сторонами в 20 000 рублей ежемесячно (п. 3.1 договора). В последующем сторонами были заключены договоры аренды в отношении данного участка на аналогичных условиях договоры аренды от N 2 от 01.03.2013, N 3 от 01.08.2013.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно установили, что упущенная выгода общества в виде недополученных арендных платежей за спорный период с 14.10.2010 по 13.10.2013 составила 493 534 руб.
Поскольку установлен факт изъятия у общества земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 с определением порядка изъятия данного участка, у Департамента дорожного хозяйства, как правильно указанно судами обеих инстанций, не имелось оснований для обращения со встречными исковыми требованиями.
Следует отметить, что доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов и фактически представляют собой ранее сформулированную заявителем кассационной жалобы позицию по настоящему делу. Между тем все обстоятельства возникшего спора и представленные в дело доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, к чему фактически сводятся доводы заявителя жалобы, в силу норм главы 35 АПК РФ, в суде округа не допустима.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 03.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А51-30782/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.В.ШИРЯЕВ
Судьи
Н.В.МЕРКУЛОВА
Е.П.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.06.2015 N Ф03-2241/2015 ПО ДЕЛУ N А51-30782/2013
Требование: О взыскании убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцу причинены прямые убытки в результате самовольного занятия ответчиком участка, принадлежащего истцу. Ответчик ссылается на необходимость изъятия участка для нужд государства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 г. N Ф03-2241/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.В. Ширяева
Судей: Н.В. Меркуловой, Е.П. Филимоновой
при участии
- от истца - ООО "Филток-2": Агафонова Ю.Е., доверенность от 25.05.2013;
- от Приморского края в лице Департамента финансов Приморского края: представитель не явился;
- от Департамента дорожного хозяйства Приморского края: Дмитрук А.В., доверенность от 19.05.2014 N 16-3977;
- от ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания": представитель не явился;
- рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу Департамента дорожного хозяйства Приморского края
на решение от 03.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014
по делу N А51-30782/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции Калягин А.К., в апелляционном суде судьи: Синицына С.М., Глебов Д.А., Култышев С.Б.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Филток-2"
к Приморскому краю в лице Департамента финансов Приморского края Департаменту дорожного хозяйства Приморского края
третье лицо: закрытое акционерное общество "Тихоокеанская мостостроительная компания"
о взыскании 1 250 496 руб. убытков
по встречному иску Департамента дорожного хозяйства Приморского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Филток-2"
об изъятии земельного участка в собственность Приморского края
Общество с ограниченной ответственностью "Филток-2" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков - Приморского края в лице Департамента финансов Приморского края, в лице Департамента дорожного хозяйства Приморского края (далее - Департамент дорожного хозяйства) солидарно 1 250 496 рублей убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 площадью 2 171 кв. м, принадлежавшего истцу на праве собственности, в том числе 756 962 руб. прямых убытков, связанных с уплатой земельного налога, 493 534 руб. убытков в виде упущенной выгоды (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Кроме этого, просило взыскать судебные расходы в размере 51 216 руб.
К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне привлечено закрытое акционерное общество "Тихоокеанская мостостроительная компания" (далее - ЗАО "ТМК").
Департамент дорожного хозяйства обратился со встречным иском в котором просит (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ) изъять у общества в собственность Приморского края земельный участок площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира здание (лит. А), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, путем предоставления взамен изымаемого двух земельных участков:
- - ориентировочной площадью 1 407 кв. м, местоположение: примерно в 190 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир - строение, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, участок с юго-западной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:030018:12815 и 25:28:030018:103;
- - ориентировочной площадью 764 кв. м, местоположение: примерно в 35 м на юго-запад относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир - строение, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, участок с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 25:28:030018:108, с восточной стороны частично граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер 25:28:030018:008.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2014, оставленным без изменения постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014, первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С Приморского края в лице Департамента дорожного хозяйства за счет казны Приморского края в пользу ООО "Филток-2" взыскано 1 276 000 руб., в том числе 1 250 496 руб. убытков, 25 504,96 руб. расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части требований первоначального иска и во встречном иске отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами Департамент дорожного хозяйства обратился с кассационной жалобой в которой просит их отменить, отказать обществу в удовлетворении заявленных требований,. удовлетворить встречный иск. Указывает, что суд не установил точную дату незаконного занятия спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 площадью 2 171 кв. м. Судом первой инстанции не рассмотрено встречное исковое заявление по существу. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок занят Департаментом дорожного хозяйства я незаконно в период с 14.10.2010 по 13.10.2013. Обществом не представлен расчет убытков в сумме 493 534 руб. Полагает, что суд незаконно ссылается на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу N А51-19768/2013.
Департамент финансов Приморского края в отзыве на кассационную жалобу поддерживает изложенные в ней доводы, просит судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Ходатайствовал о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.
Судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи в соответствии со статьей 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Приморского края.
В судебном заседании представитель Департамент дорожного хозяйства поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме.
Представитель общества возражал относительно доводов кассационной жалобы, просил отказать в ее удовлетворении.
ЗАО "ТМК", надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своего представителя в суд не обеспечило.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, обществу принадлежал земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:102 площадью 21 374,1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания со стадионом, адрес объекта: Установлено относительно ориентира здание (лит. А), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
13.09.2010 Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края принято распоряжение N 1921 об изъятии из собственности общества земельного участка площадью 8 808 кв. м путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:102 площадью 21 374,1 кв. м, расположенного в г. Владивостоке по ул. Космонавтов, д. 8.
В результате раздела были образованы два земельных участка - земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:432 площадью 8 808 кв. м и с кадастровым номером 25:28:030018:433 площадью 12 566,1 кв. м.
Письмом от 14.10.2010 N 45/7176 Департамент дорожного хозяйства обратился с просьбой к истцу до подписания соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельного участка, допустить подрядную организацию ЗАО "ТМК" на земельный участок, подлежащий изъятию в соответствии с распоряжением N 1921 от 13.09.2010, для проведения подготовленного этапа строительства автодороги, а именно, для бурения скважин под опоры возводимого путепровода.
14.10.2010 между ООО "Филток-2" (собственник) и ЗАО "ТМК" (застройщик) заключен договор N 21 о временном использовании земельного участка для выполнения подготовительных работ по строительству федеральной автодороги, в соответствии с условиями которого собственник передает во временное пользование застройщику земельный участок площадью 8 808 кв. м для проведения подготовительных строительных работ. Земельный участок 14.10.2010 передан застройщику по акту приема-передачи. Данный договор 20.03.2012 расторгнут по соглашению сторон.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АБ N 750632, выданному 21.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обществу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:433, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажного здания со стадионом, общая площадь 12 566,1 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (лит. А). Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
Письмом исх. N 29 от 16.05.2012 общество обратилось в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Департамент дорожного хозяйства о предоставлении вместо самовольно занятой части земельного участка площадью 2 174,4 кв. м путем размещения на ней основания дороги и проезда на насосную ТЭЦ-2.
Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 2182 от 12.10.2012, с учетом распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края N 52-рз от 30.01.2013, для государственных нужд в собственность Приморского края путем выкупа из земель населенных пунктов был изъят земельный участок площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816, образованный в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:433, площадью 12 566,1 кв. м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир здание (лит. А). Участок находится примерно в 32 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 24.06.2014 признано незаконным бездействие Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и Департамента дорожного хозяйства, выразившееся в непринятии мер по выкупу у общества земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, изъятого для государственных нужд в собственность Приморского края распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.01.2013 N 52-рз, как противоречащее ЗК РФ и Федеральному закону "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; суд обязал Департамент дорожного хозяйства в месячный срок с момента принятия постановления провести мероприятия по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков, имеющих кадастровые номера: 25:28:030018:12815; 25:28:030018:103; 25:28:030018:108, 25:28:030018:008.
Суд обязал Департамент дорожного хозяйства в месячный срок с момента постановки земельных участков на кадастровый учет подготовить и направить обществу соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, изъятого для государственных нужд в собственность Приморского края распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.01.2013 N 52-рз, путем предоставления взамен выкупаемого земельного участка вышеуказанных земельных участков; суд обязал Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в месячный срок с момента заключения соглашения о выкупе земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 принять решение о предоставлении истцу в собственность вышеуказанных двух участков.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования в части исковых требовании правомерно руководствовались следующим.
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, может лицо, право которого нарушено.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.
При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.
Вступившим в законную силу Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 по делу N А51-19768/2013 установлен факт занятия земельного участка истца с кадастровым номером 25:28:030018:12816 в течение спорного периода.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вышеуказанный судебный акт не имеет преюдициального значения для настоящего спора со ссылкой на различный субъектный состав лиц, участвующих в деле, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что представленные письмо от 14.10.2010 N 45/7176, договор аренды от 14.10.2010 N 21, акт приема-передачи от 14.10.2010 не относятся к предмету спора, правомерно не приняты судом апелляционной инстанции, поскольку основанием для изъятия явилось распоряжение Департамента земельных отношений от 13.09.2010 N 21, в то время участок площадью 8 808 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:432 был сформирован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:102 только 18.12.2010, то есть по истечении двух месяцев после его фактического занятия.
Судами по материала дела установлено, что Департамент дорожного хозяйства в нарушение статьи 65 АПК РФ не представляет доказательств в обоснование того, что спорный земельный участок площадью 2 171 кв. м занят и стал использоваться для строительства позже чем 14.10.2010.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что общество лишено возможности использовать спорный земельный участок после 12.10.2012 (дата издания распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 2182 об изъятии земельного участка площадью 2 171 кв. м с кадастровым номером 25:28:030018:12816) отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку данный участок представляет собой откос автомобильной дороги федеральной автомобильной дороги "п.Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл" (дорога введена в эксплуатацию в 2012 году).
В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Судами правомерно установлено, что общество является собственником земельного участка, занятого введенным в эксплуатацию объектом недвижимости, на нем как на собственнике лежит обязанность по оплате земельного налога.
Материалами дела подтверждается исполнение обязанности общества по оплате земельного налога в установленном законом порядке в течение спорного периода.
Судом правомерно признан обоснованным расчет суммы уплаченного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816, поскольку согласно расчету общая сумма уплаченного истцом налога за период с 14.10.2010 по 13.10.2013 составляет 756 962 руб.
Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Андрияускас Э.Э. в целях организации стоянки автотранспортных средств обратился к обществу с предложением о заключении договора аренды земельного участка площадью 3 000 кв. м из состава земель, находящихся в собственности общества, место расположение участка: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 8, из расчета ежемесячной арендной платы в 20 рублей за один квадратный метр.
01.10.2012 между обществом (Арендодатель) и ИП Андрияускасом Э.Э. (Арендатор) заключен договор аренды участка N 1, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1 000 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:433 в целях организации стоянки автотранспорта сроком с 01.10.2012 по 01.09.2013. Размер арендной платы определен сторонами в 20 000 рублей ежемесячно (п. 3.1 договора). В последующем сторонами были заключены договоры аренды в отношении данного участка на аналогичных условиях договоры аренды от N 2 от 01.03.2013, N 3 от 01.08.2013.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно установили, что упущенная выгода общества в виде недополученных арендных платежей за спорный период с 14.10.2010 по 13.10.2013 составила 493 534 руб.
Поскольку установлен факт изъятия у общества земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12816 с определением порядка изъятия данного участка, у Департамента дорожного хозяйства, как правильно указанно судами обеих инстанций, не имелось оснований для обращения со встречными исковыми требованиями.
Следует отметить, что доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов и фактически представляют собой ранее сформулированную заявителем кассационной жалобы позицию по настоящему делу. Между тем все обстоятельства возникшего спора и представленные в дело доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, к чему фактически сводятся доводы заявителя жалобы, в силу норм главы 35 АПК РФ, в суде округа не допустима.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 03.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А51-30782/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.В.ШИРЯЕВ
Судьи
Н.В.МЕРКУЛОВА
Е.П.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)