Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1": Мараховский А.В. - генеральный директор в соответствии с решением N 14-9 от 14.09.12; Ступников А.С. по доверенности от 17.02.14; Литовцев А.В. по доверенности от 14.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3": Ступников А.С. по доверенности от 17.02.14; Литовцев А.В. по доверенности от 14.04.14;
- от дачного некоммерческого партнерства "Царское село": Подколзина С.В. по доверенности от 09.01.14,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-39487/13 по иску общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1" и общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3" к дачному некоммерческому партнерству "Царское село" об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к дачному некоммерческому партнерству (ДНП) "Царское село" об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское:
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 2 - 9).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили:
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 125 - 126).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года исковые требования были удовлетворены: было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3"; с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 159 - 162).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения ответчика (т. 2, л.д. 2 - 7).
Определением от 24 марта 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-39487/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя ДНП "Царское село", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 74 - 76).
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Щелкоово-1" и ООО "Щелково-3" поддержали доводы искового заявления, просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ДНП "Царское село" возражал против доводов истцов, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДНП "Царское село" на праве собственности принадлежат:
- земельный участок, общей площадью 3 179 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка,
- земельный участок, общей площадью 1 558 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка (т. 1, л.д. 55 - 64).
ООО "Щелково-1" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:00105504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:00105504:120, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 67 - 68).
ООО "Щелково-3" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:00105504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:00105504:111, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 65 - 66).
Земельные участки ответчика, граничат с земельными участками истцов, при этом у ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" отсутствует возможность проезда к собственным земельным участкам.
24.01.13 ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" направили в адрес ДНП "Царское село" письменные предложения об установлении сервитута на спорные земельные участки с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута (т. 1, л.д. 12 - 13).
Поскольку ДНП "Царское село" не ответило на указанные предложения, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, апелляционный суд полагает, что они подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" указали, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120 являются смежными по отношению к земельным участкам ДНП "Царское село" с кадастровыми номерами 50:20:0010505:65 и 50:20:0010505:67.
Установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.
В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120 помимо общих границ с земельными участками, принадлежащими ДНП "Царское село", они также имеют границы с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, принадлежащим ООО "АвтоДэльта+", земельным участком с кадастровым номером
Между тем, возможность установления сервитута на указанный земельный участок отсутствует.
Так, в материалы дела представлено экспертное заключение ООО "Аэроцифровая съемка. Консультации по регистрации", подготовленное в рамках проведения экспертизы по делу N А41-7857/12 по иску ООО "Щелково-1" к ООО "АвтоДэльта+" об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, из которого следует, что проезд через земельный участок 50:20:0010516:1717, принадлежащий ООО "АвтоДэльта+" невозможен ввиду отсутствия на нем дороги по предлагаемому маршруту, а также в связи с наличием на данном маршруте препятствий в виде забора и деревьев. Кроме того, установление права проезда по предлагаемому маршруту потребует переноса трансформаторной подстанции и соответствующих инженерных сетей на новое место, установление сервитута будет обременительным для ответчика и нарушит его права собственника, поскольку, по сути, повлечет необходимость организации на участке проезда, в котором само ООО "АвтоДэльта+" не нуждается, исключительно в интересах третьего лица. Кроме того, установление сервитута на земельный участок ООО "АвтоДэльта+" с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 согласно варианту 1 предполагает обязательное установление сервитутов на земельные участки, принадлежащие ЗАО "Агрокомплекс Горки-2" и ДНП "Царское село".
Также экспертом рассматривался вариант о проезде через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, в результате чего эксперт пришел к следующим выводам: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65 расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для строительства общественных дорог и проездов. Для осуществления доступа к земельным участкам ООО "Щелково-1" достаточно оформить сервитут на часть земельного участка 50:20:0010505:65, площадью 136 кв. м.
Кроме того, экспертом был рассмотрен вариант проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:67. Эксперт рекомендовал оформить сервитут на всю площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66, 50:20:0010505:67, 50:20:0010516:1515 и на часть участка 50:20:0010505:65, площадью 136 кв. м (т. 1, л.д. 102 - 124).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 11 января 2013 года по делу А41-7857/12 ООО "Щелково-1" было отказано в удовлетворении иска об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 (ООО "АвтоДэльта+"), для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0010554:119 и 50:20:00105504:120 (т. 1, л.д. 69 - 77).
Также в материалы дела представлено экспертное заключение ООО "Аэроцифровая съемка. Консультации по регистрации", подготовленное в рамках проведения экспертизы по делу N А41-7858/12 по иску ООО "Щелково-3" к ООО "АвтоДэльта+" об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, в соответствии с которым на день рассмотрения спора, возможно 4 варианта проезда к земельным участкам ООО "Щелково-3", с установлением сервитутов на следующие земельные участки (т. 1, л.д. 131 - 153).
1. Проезд через земельный участок с кадастровым номером 9:0010516:1717, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Между тем, по мнению эксперта, конфигурация участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости предполагает использовать его в качестве проезда к окружающим земельным участкам. Фактически этот участок на сегодняшний день не освоен. Южная часть участка в районе примыкания к участку 50:20:0010504:121 выложена бетонными плитами. В этой части сделаны въездные ворота со стороны участка с кадастровым номером 50:20:0010516:209. Справа от ворот расположено 2-этажное строение, слева, в углу участка 50:20:0010516:1717 расположена электроподстанция.
Доступ на участок 50:20:0010504:121 возможен через земельный участок 50:20:0010516:1717. Ширина части участка от наиболее выступающего угла 1 электроподстанции до границы участка 50:20:0010504:1743 составляет 12,4 м. Согласно п. 2.9 СНиП 2.07.01-89 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" размер участка позволяет его использовать в качестве проезда.
2. Проезд через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для строительства общественных дорог и проездов, находящийся в собственности ДНП "Царское село".
Согласно экспертному заключению фактически земельный участок освоен и занят проездами к окружающим участкам. Проезды заасфальтированы. Участок огорожен металлическим забором. С севера расположены въездные ворота. По результатам проведенных обмеров выявлено, что забор установлен неправильно и требует переноса в соответствии со сведениями ГКН. Доступ к участку 50:20:0010505:65 осуществляется с запада через земельный участок с кадастровыми номерами 50:20:0010516:209 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для рекреационных целей), далее через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67 (собственность ДНП "Царское село", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) и через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1515 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства). Далее участки примыкают к Ильинскому шоссе (дороги общего пользования).
3. Проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 150:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65, находящиеся в собственности ДНП "Царское село", расположенные на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленные для сельскохозяйственного производства. Фактически указанные участки заняты дорогой. Дорога заасфальтирована и используется для подъезда к земельным участкам партнерства. В восточной части участка находится въезд со шлагбаумом и домиком охраны. Этим вариантом предлагается проезд через существующий въезд с участка 50:20:0010505:66, далее вдоль по этому участку, далее по части участка 50:20:0010505:65. Для осуществления доступа достаточно оформить сервитут на часть земельного участка 150:20:0010505:65, площадью 136 кв. м. Доступ к участку 50:20:0010505:66 осуществляется с запада через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67 (собственность ДНП "Царское село", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1515 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства). Далее участки примыкают к Ильинскому шоссе (дороги общего пользования).
4. Проезд со стороны с. Усово - п. Огарево.
Это вариант проезда рассматривался экспертом как возможный камерально, поскольку доступа к нижеперечисленным участкам нет.
Согласно этому варианту подъезд осуществляется с Рублево-Успенского шоссе через с. Усово, далее на восток южнее резиденции "Огарево", далее на север через участок с кадастровым номером 50:20:0010510:23 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для проезда), далее - на северо-запад по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:81 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)); далее - на северо-восток по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:24 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)); далее на юго-восток, далее на юго-восток, затем на восток по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010504:3 (собственник 000 "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)), далее на север по земельному участку, сведения о границах, которого отсутствуют в ГКН, фактически занятого дорогой. Последний участок с севера граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0010504:121. Рассмотреть возможность подъезда указанным маршрутом не представилось возможным ввиду того, что с западной части участка с кадастровым номером 50:20:0010516:24 установлены ворота и доступ ограничен.
При этом, установление сервитута по варианту 1 будет обременительным для ответчика и нарушит его права собственника, поскольку, по сути, повлечет необходимость организации на участке проезда, в котором сам ответчик не нуждается, исключительно в интересах третьего лица.
По мнению эксперта, альтернативные варианты, предложенные им, предполагают проезд по уже существующим дорогам, и не влекут обременительных последствий для лиц, чьи участки будут использованы при принятии этих вариантов проезда.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2013 года по делу А41-7858/12 ООО "Щелково-3" было отказано в удовлетворении иска об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 (ООО "АвтоДэльта+"), для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0010554:109 и 50:20:00105504:111 (т. 1, л.д. 78 - 83).
Таким образом, в рамках судебных разбирательств по делам N А41-7857/12 и N А41-7858/12 Арбитражным судом Московской области на основании выводов экспертных заключений было установлено, что проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65, принадлежащими ДНП "Царское село", предполагает использование существующих дорог, и не влечет обременительных последствий для лица, чьи участки будут использованы при принятии этого варианта проезда. Наименее обременительным для ДНП "Царское село" является вариант прохода и проезда к земельным участкам ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, поскольку предполагает использование для проезда небольшую часть земельного участка, принадлежащего ответчику.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2010 года N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Поскольку осуществление прохода и проезда к земельным участкам истцов не возможно иным способом, кроме как установление сервитута на земельные участки ответчика, и доказательств обратного не представлено, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ООО "Щелково-1" платежным поручением N 42 от 23.08.13 было уплачено 4 000 рублей государственной пошлины (т. 1, л.д. 97).
ООО "Щелково-3" при обращении в арбитражный суд с настоящим иском также уплатило 4 000 рублей госпошлины платежным поручением N 32 от 23.08.13 (т. 1, л.д. 96).
Учитывая изложенное, денежные средства в размере 8 000 рублей подлежат взысканию с ДНП "Царское село" по 4 000 рублей в пользу каждого истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года по делу N А41-39487/13 отменить.
Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),
точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),
точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),
точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),
точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1".
Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),
точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),
точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),
точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),
точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3".
Взыскать с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ДНИ "Царское село" в пользу ООО "Щелково-3" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N А41-39487/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N А41-39487/13
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1": Мараховский А.В. - генеральный директор в соответствии с решением N 14-9 от 14.09.12; Ступников А.С. по доверенности от 17.02.14; Литовцев А.В. по доверенности от 14.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3": Ступников А.С. по доверенности от 17.02.14; Литовцев А.В. по доверенности от 14.04.14;
- от дачного некоммерческого партнерства "Царское село": Подколзина С.В. по доверенности от 09.01.14,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-39487/13 по иску общества с ограниченной ответственностью "Щелково-1" и общества с ограниченной ответственностью "Щелково-3" к дачному некоммерческому партнерству "Царское село" об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к дачному некоммерческому партнерству (ДНП) "Царское село" об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское:
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 2 - 9).
Иск заявлен на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили:
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1";
- - установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:0010504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:0010504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3" (т. 1, л.д. 125 - 126).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года исковые требования были удовлетворены: было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1"; было установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ: точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79), точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59), точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01), точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99), точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общая площадь 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общая площадь 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3"; с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" было взыскано по 4 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 159 - 162).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ДНП "Царское село" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения ответчика (т. 2, л.д. 2 - 7).
Определением от 24 марта 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-39487/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя ДНП "Царское село", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (т. 2, л.д. 74 - 76).
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Щелкоово-1" и ООО "Щелково-3" поддержали доводы искового заявления, просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ДНП "Царское село" возражал против доводов истцов, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДНП "Царское село" на праве собственности принадлежат:
- земельный участок, общей площадью 3 179 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка,
- земельный участок, общей площадью 1 558 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка (т. 1, л.д. 55 - 64).
ООО "Щелково-1" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:00105504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:00105504:120, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 67 - 68).
ООО "Щелково-3" является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровым номером 50:20:00105504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и с кадастровым номером 50:20:00105504:111, общей площадью 2 231 кв. м (т. 1, л.д. 65 - 66).
Земельные участки ответчика, граничат с земельными участками истцов, при этом у ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" отсутствует возможность проезда к собственным земельным участкам.
24.01.13 ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" направили в адрес ДНП "Царское село" письменные предложения об установлении сервитута на спорные земельные участки с приложением проекта соглашения об установлении частного сервитута (т. 1, л.д. 12 - 13).
Поскольку ДНП "Царское село" не ответило на указанные предложения, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, апелляционный суд полагает, что они подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" указали, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120 являются смежными по отношению к земельным участкам ДНП "Царское село" с кадастровыми номерами 50:20:0010505:65 и 50:20:0010505:67.
Установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.
В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, 50:20:00105504:111, 50:20:00105504:119, 50:20:00105504:120 помимо общих границ с земельными участками, принадлежащими ДНП "Царское село", они также имеют границы с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, принадлежащим ООО "АвтоДэльта+", земельным участком с кадастровым номером
Между тем, возможность установления сервитута на указанный земельный участок отсутствует.
Так, в материалы дела представлено экспертное заключение ООО "Аэроцифровая съемка. Консультации по регистрации", подготовленное в рамках проведения экспертизы по делу N А41-7857/12 по иску ООО "Щелково-1" к ООО "АвтоДэльта+" об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, из которого следует, что проезд через земельный участок 50:20:0010516:1717, принадлежащий ООО "АвтоДэльта+" невозможен ввиду отсутствия на нем дороги по предлагаемому маршруту, а также в связи с наличием на данном маршруте препятствий в виде забора и деревьев. Кроме того, установление права проезда по предлагаемому маршруту потребует переноса трансформаторной подстанции и соответствующих инженерных сетей на новое место, установление сервитута будет обременительным для ответчика и нарушит его права собственника, поскольку, по сути, повлечет необходимость организации на участке проезда, в котором само ООО "АвтоДэльта+" не нуждается, исключительно в интересах третьего лица. Кроме того, установление сервитута на земельный участок ООО "АвтоДэльта+" с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 согласно варианту 1 предполагает обязательное установление сервитутов на земельные участки, принадлежащие ЗАО "Агрокомплекс Горки-2" и ДНП "Царское село".
Также экспертом рассматривался вариант о проезде через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, в результате чего эксперт пришел к следующим выводам: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65 расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для строительства общественных дорог и проездов. Для осуществления доступа к земельным участкам ООО "Щелково-1" достаточно оформить сервитут на часть земельного участка 50:20:0010505:65, площадью 136 кв. м.
Кроме того, экспертом был рассмотрен вариант проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:67. Эксперт рекомендовал оформить сервитут на всю площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66, 50:20:0010505:67, 50:20:0010516:1515 и на часть участка 50:20:0010505:65, площадью 136 кв. м (т. 1, л.д. 102 - 124).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 11 января 2013 года по делу А41-7857/12 ООО "Щелково-1" было отказано в удовлетворении иска об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 (ООО "АвтоДэльта+"), для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0010554:119 и 50:20:00105504:120 (т. 1, л.д. 69 - 77).
Также в материалы дела представлено экспертное заключение ООО "Аэроцифровая съемка. Консультации по регистрации", подготовленное в рамках проведения экспертизы по делу N А41-7858/12 по иску ООО "Щелково-3" к ООО "АвтоДэльта+" об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717, в соответствии с которым на день рассмотрения спора, возможно 4 варианта проезда к земельным участкам ООО "Щелково-3", с установлением сервитутов на следующие земельные участки (т. 1, л.д. 131 - 153).
1. Проезд через земельный участок с кадастровым номером 9:0010516:1717, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Между тем, по мнению эксперта, конфигурация участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости предполагает использовать его в качестве проезда к окружающим земельным участкам. Фактически этот участок на сегодняшний день не освоен. Южная часть участка в районе примыкания к участку 50:20:0010504:121 выложена бетонными плитами. В этой части сделаны въездные ворота со стороны участка с кадастровым номером 50:20:0010516:209. Справа от ворот расположено 2-этажное строение, слева, в углу участка 50:20:0010516:1717 расположена электроподстанция.
Доступ на участок 50:20:0010504:121 возможен через земельный участок 50:20:0010516:1717. Ширина части участка от наиболее выступающего угла 1 электроподстанции до границы участка 50:20:0010504:1743 составляет 12,4 м. Согласно п. 2.9 СНиП 2.07.01-89 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" размер участка позволяет его использовать в качестве проезда.
2. Проезд через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для строительства общественных дорог и проездов, находящийся в собственности ДНП "Царское село".
Согласно экспертному заключению фактически земельный участок освоен и занят проездами к окружающим участкам. Проезды заасфальтированы. Участок огорожен металлическим забором. С севера расположены въездные ворота. По результатам проведенных обмеров выявлено, что забор установлен неправильно и требует переноса в соответствии со сведениями ГКН. Доступ к участку 50:20:0010505:65 осуществляется с запада через земельный участок с кадастровыми номерами 50:20:0010516:209 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для рекреационных целей), далее через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67 (собственность ДНП "Царское село", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) и через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1515 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства). Далее участки примыкают к Ильинскому шоссе (дороги общего пользования).
3. Проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 150:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65, находящиеся в собственности ДНП "Царское село", расположенные на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленные для сельскохозяйственного производства. Фактически указанные участки заняты дорогой. Дорога заасфальтирована и используется для подъезда к земельным участкам партнерства. В восточной части участка находится въезд со шлагбаумом и домиком охраны. Этим вариантом предлагается проезд через существующий въезд с участка 50:20:0010505:66, далее вдоль по этому участку, далее по части участка 50:20:0010505:65. Для осуществления доступа достаточно оформить сервитут на часть земельного участка 150:20:0010505:65, площадью 136 кв. м. Доступ к участку 50:20:0010505:66 осуществляется с запада через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:67 (собственность ДНП "Царское село", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1515 (собственность ЗАО "Агрокомплекс Горки-2", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства). Далее участки примыкают к Ильинскому шоссе (дороги общего пользования).
4. Проезд со стороны с. Усово - п. Огарево.
Это вариант проезда рассматривался экспертом как возможный камерально, поскольку доступа к нижеперечисленным участкам нет.
Согласно этому варианту подъезд осуществляется с Рублево-Успенского шоссе через с. Усово, далее на восток южнее резиденции "Огарево", далее на север через участок с кадастровым номером 50:20:0010510:23 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для проезда), далее - на северо-запад по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:81 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)); далее - на северо-восток по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:24 (собственник ООО "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)); далее на юго-восток, далее на юго-восток, затем на восток по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010504:3 (собственник 000 "Развитие", земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение объектов несельскохозяйственного назначения (в том числе дорог, инженерных коммуникаций)), далее на север по земельному участку, сведения о границах, которого отсутствуют в ГКН, фактически занятого дорогой. Последний участок с севера граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0010504:121. Рассмотреть возможность подъезда указанным маршрутом не представилось возможным ввиду того, что с западной части участка с кадастровым номером 50:20:0010516:24 установлены ворота и доступ ограничен.
При этом, установление сервитута по варианту 1 будет обременительным для ответчика и нарушит его права собственника, поскольку, по сути, повлечет необходимость организации на участке проезда, в котором сам ответчик не нуждается, исключительно в интересах третьего лица.
По мнению эксперта, альтернативные варианты, предложенные им, предполагают проезд по уже существующим дорогам, и не влекут обременительных последствий для лиц, чьи участки будут использованы при принятии этих вариантов проезда.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2013 года по делу А41-7858/12 ООО "Щелково-3" было отказано в удовлетворении иска об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010516:1717 (ООО "АвтоДэльта+"), для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:20:0010554:109 и 50:20:00105504:111 (т. 1, л.д. 78 - 83).
Таким образом, в рамках судебных разбирательств по делам N А41-7857/12 и N А41-7858/12 Арбитражным судом Московской области на основании выводов экспертных заключений было установлено, что проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010505:66 и 50:20:0010505:65, принадлежащими ДНП "Царское село", предполагает использование существующих дорог, и не влечет обременительных последствий для лица, чьи участки будут использованы при принятии этого варианта проезда. Наименее обременительным для ДНП "Царское село" является вариант прохода и проезда к земельным участкам ООО "Щелково-1" и ООО "Щелково-3" через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010505:65, поскольку предполагает использование для проезда небольшую часть земельного участка, принадлежащего ответчику.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2010 года N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Поскольку осуществление прохода и проезда к земельным участкам истцов не возможно иным способом, кроме как установление сервитута на земельные участки ответчика, и доказательств обратного не представлено, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ООО "Щелково-1" платежным поручением N 42 от 23.08.13 было уплачено 4 000 рублей государственной пошлины (т. 1, л.д. 97).
ООО "Щелково-3" при обращении в арбитражный суд с настоящим иском также уплатило 4 000 рублей госпошлины платежным поручением N 32 от 23.08.13 (т. 1, л.д. 96).
Учитывая изложенное, денежные средства в размере 8 000 рублей подлежат взысканию с ДНП "Царское село" по 4 000 рублей в пользу каждого истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2013 года по делу N А41-39487/13 отменить.
Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3 179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),
точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),
точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),
точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),
точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:119, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:120, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-1".
Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:67, общей площадью 1 558 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, дер. Жуковка, и земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0010505:65, общей площадью 3179 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Барвихинский, в районе дер. Жуковка, уч-к 52, в следующей его части: площадь сервитута земельного участка 136 кв. м, координаты границ:
точка 1 (X - 468061,42, Y - 2171058,79),
точка 2 (X - 468064,22, Y - 2171074,59),
точка 3 (X - 468056,98, Y - 2171066,01),
точка 4 (X - 468054,37, Y - 2171065,99),
точка 5 (X - 468050,95, Y - 2171046,38), принадлежащие ДНП "Царское село", для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной самоходной техники и иных механических транспортных средств со стороны Ильинского шоссе к земельным участкам, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Ильинское, с кадастровыми номерами 50:20:00105504:109, общей площадью 2 231 кв. м, и 50:20:00105504:111, общей площадью 2 231 кв. м, принадлежащим ООО "Щелково-3".
Взыскать с ДНП "Царское село" в пользу ООО "Щелково-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ДНИ "Царское село" в пользу ООО "Щелково-3" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)